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Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Fußbodenheizung, welche in Kombination mit der PV-Anlage optimal für die Zukunft aufgestellt ist. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Schauen Sie sich diese gepflegte Immobilie an, wenn Sie ein stilvolles Zuhause in der besten Wohnlage unserer Region suchen. Hinweis: Wie am Ahlenberg üblich, ist auch diese Doppelhaushälfte in Wohnungseigentum errichtet.

Im Keller ist die Heizung untergebracht, die zukünftig beispielsweise durch die Kombination von Pellet- oder Hackschnitzelheizung und einer Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung ersetzt werden könnte. Der Dachboden beider Gebäude geht nahtlos ineinander über, was eine großzügige Planung ermöglicht. Dach und Dachstuhl des Nebengebäudes sind ebenfalls bereits erneuert worden.

So wurde das Dach inklusive Dachsparrendämmung im Jahr 2000 erneuert, die Fenster wurden 2017 komplett ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2014 durch eine moderne Ölzentralheizung ersetzt, ergänzt durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Wohnqualität im gewachsenen Ortskern von Mötzingen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage suchen.

Grundstück und Ausstattung: Das Grundstück misst ca. 1.720 m², davon ca. 533 m² Gartenfläche mit Gartenhaus. Auf diesem Dach befinden sich eine Vorbereitung/ für eine Solaranlage. Es stehen 11 Stellplätze, 3 Garagen und eine Zisterne zur Verfügung. ***Derzeit wurde eine Bauvoranfrage gestellt, um die komplette Umnutzung der Immobilie zu reinen Wohnzwecken zu prüfen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und benötigt keine umfangreichen Sanierungsmaßnahmen - ein sofortiger Einstieg in die Nutzung oder Weiterentwicklung ist möglich.*** Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, den großen Garten, die großzügige Grundstücksfläche sowie das Entwicklungspotenzial im Zuge der beantragten Bauvoranfrage zur Umnutzung.

Wichtige Renovierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde etwa 2010 mit Naturschiefer erneuert, die Fenster sind moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, und die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung. Eine Festbrennstoffheizung kann ebenfalls genutzt werden. Besonders angenehm ist die Helligkeit in allen Räumen dank der vielen großen Fenster wirkt das gesamte Haus offen und freundlich.

Darüber hinaus sind elektrische Velux - Jalousien an den Dachfenstern verbaut, die für optimalen Lichtschutz und Wärmeregulierung sorgen. Zusätzlich profitieren Sie von einer Solaranlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Genießen Sie die ruhige Lage in Gräfelfing, die Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Der gepflegte Südwest - Garten ist mit einer Pergola, einem Gartenhaus sowie technischem Equipment ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Privatsphäre, Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien.

Wohnfläche DG und OG ca. 130 qm, Ladenfläche ca. 74 qm, Garage 14 qm, Keller 65 qm   Ein Spitzboden ist vorhanden, jedoch aufgrund der geringen Höhe nur als Stauraum nutzbar.   Eine neue Solaranlage ist auf der Ost- und Westseite angebracht.   Weitere Details, Bilder, Mietverträge und Informationen über das Haus und das gut laufende Gewerbe im EG auf Anfrage.

Der Dachboden ist isoliert und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Zusätzlich zur modernen Viessmann-Ölheizung (Umbau 2023) wurde eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert – ein nachhaltiger Beitrag zur Betriebskostenersparnis und ein Pluspunkt in der Vermietung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich private Kellerräume, ein Fahrradraum, sowie ein Waschkeller, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden können.

Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2013 erneuert. Warmwasser wird mittels einer Solaranlage erzeugt. Die übrige Anlagentechnik und Ausstattung befinden sich auf dem Stand des Baujahres. Kaufinteressenten sollten gewisse Renovierungsmaßnahmen mit einplanen. Zwei Einbauküchen sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Auch technisch lässt das Haus keine Wünsche offen: Eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Warmwasser- und Heizversorgung. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einen gemütlichen Schwedenofen im Essbereich.

Eine mögliche Maßnahme, um den energetischen Standard weiter zu verbessern, wäre die Installation einer Solaranlage. Diese könnte das Haus noch effizienter machen und langfristig die Energiekosten weiter senken. Wenn Sie schon länger auf der Suche nach dem passenden Objekt sind dann sollten Sie hier die Chance auf eine Besichtigung nicht verpassen.

Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut. Dachschräge und Dachboden sind bestens isoliert (Leerrohre für Anschluss zwecks Solaranlage & Solortherme sind bereits vorhanden + Südausrichtung). Mit Leichtigkeit d.h. problemlos kann auch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß eingeplant werden auf der Bodenplatte der Veranda (12 m²) als separater Wohnbereich.

Ein moderner Pelletofen im Wohnzimmer ist nicht nur eine umweltfreundliche Heizoption, sondern auch ein optisches Highlight, das die gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich unterstreicht. Auf dem Dach ist eine neue Mini-Solaranlage verbaut mit einem Speicher. Diese könnte vergrößert werden. Weitere bereits erfolgte Renovierungen beinhalten u.a. die Erneuerung der Drainage, eine nachträgliche Dämmung und Verkleidung sowie einen neuen Anstrich des Hauses, der das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Für Elektromobilität ist gesorgt: Eine Wallbox zum Laden von E-Autos ist installiert, und eine Solaranlage mit 26 Paneelen sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Heizung und Technik: Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses und wird regelmäßig gewartet, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Lüftungskompaktgerät mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung, während eine thermische Solaranlage als vertikaler Fassadenkollektor die Warmwasserbereitung unterstützt. Die ausgeklügelte Fassadendämmung sorgt zudem für optimalen Wärmeschutz im Winter und schützt gleichzeitig vor sommerlicher Überhitzung.

neun Monate im Jahr kann der gesamte Strombedarf für das Haus sowie die Wärmepumpe durch die Solaranlage gedeckt werden. Ein im Keller installierter Akku speichert überschüssige Energie und unterstützt die nachhaltige Stromversorgung. Die vorhandene Gasheizung wird lediglich noch zur Warmwasserbereitung genutzt.

Die Zimmer sind flexibel nutzbar als Arbeits- oder Schlafzimmer sowie auch als Gäste- oder Hobbyzimmer. Eine auf dem Dach befindliche Solaranlage versorgt Sie mit Warmwasser und eine Alarmanlage sorgt verlässlich für Ihre Sicherheit. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, bedarf jedoch einer umfänglichen Modernisierung (z.B.

Die angrenzende Kulturscheune bietet bereits vorbereitete Ausbauflächen mit enormem Potenzial: Heizungsanlage (2012): Zentral eingebaut, ausreichend dimensioniert für den kompletten Ausbau, inklusive vorbereiteter Anbindung für Solaranlage auf dem Dach. Stromleitungen & Dachkonstruktion: Ausbau technisch vorbereitet. Erdgeschoss mit Kochbereich, Nutzfläche und Zugang zum Innenhof - ideal für Veranstaltungen, Hobbys, Werkstatt oder Gäste.

An der Raststätte, kann man in dieser Zeit einen Kaffee trinken! Aufladen, natürlich am günstigsten, wenn man eine eigene Wallbox mit Solaranlage auf dem Dach hat. Dann fährt man praktisch umsonst. Das Bild mit Fahrrad und Träger ist nur ein Beispielbild, Fahrrad und Träger sind nicht zu verkaufen! Lieferbar ab ca. Ende März 2025

Alle Zimmer der jeweiligen Wohneinheit sind mit einem Fenster ausgestattet. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert. Besonderheiten: Solaranlage, Glasfaser Internet. Weitere Details und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.