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Das Gebäude beeindruckt mit seiner durchdachten Ausstattung: Isolierglasfenster (2- und 3-fach Verglasung) sorgen für eine hervorragende Energiebilanz, während die innovative Kombiheizung aus Scheitholz und Pellets für effiziente Wärme sorgt. Ergänzt wird dieses System durch eine Solaranlage, die einen clever unterteilten Wasserspeicher konstant auf Temperatur hält. Trotz der umfangreichen Modernisierungen hat das Haus seinen authentischen Bauernhaus-Charme bewahrt.

Im Wohnbereich der Einliegerwohnung ist ein moderner Steinteppichboden verlegt. Ein hochwertiger Ofen der Marke Haas und Sohn, der für Scheitholz und Kohle geeignet ist, sorgt für behagliche Wärme zusätzlich zur Zentralheizung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Niedertemperatur Viessmann Öl-Zentralheizung von 1992, diese ist von der Austauschverpflichtung nicht betroffen.

Das Gebäude beeindruckt mit seiner durchdachten Ausstattung: Isolierglasfenster (2- und 3-fach Verglasung) sorgen für eine hervorragende Energiebilanz, während die innovative Kombiheizung aus Scheitholz und Pellets für effiziente Wärme sorgt. Ergänzt wird dieses System durch eine Solaranlage, die einen clever unterteilten Wasserspeicher konstant auf Temperatur hält. Trotz der umfangreichen Modernisierungen hat das Haus seinen authentischen Bauernhaus-Charme bewahrt.

familienfreundliches Einfamilienhaus in Massivbauweise großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich Küche mit integrierter Speise Wohnbereich mit Kaminofen (Scheitholz) zwei Terrassen (Ost- und Südausrichtung) Gäste-WC im EG drei unterschiedlich große Schlafräume im DG Tageslichtbad (ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche) geräumiger, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht im KG (ca. 37 m² Nfl.) zusätzlicher Lager- und Stauraum im Dachboden für den Fuhrpark stehen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung Carport mit angrenzendem Geräteraum eingewachsenes, in zweiter Reihe gelegenes Grundstück nicht einsehbarer Garten- und Terrassenbereich pflegeleicht gestaltete Außenanlagen die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss das Wohnhaus kann kurzfristig bezogen werden

Teile des Gebäudes sind derzeit unbeheizt, jedoch lassen sich zusätzliche Heizkörper ohne großen Aufwand installieren. Die Beheizung erfolgt über eine Eder Scheitholz- bzw. Pelletheizung aus dem Jahr 2018, unterstützt durch einen 2000 Liter Pufferspeicher. Holzlagerflächen sind im Heizungsraum ausreichend vorhanden. Das Erdgeschoss bietet bereits ein Badezimmer neueren Baujahrs mit Dusche, WC und Fenster sowie einen Kaminanschluss in der Küche - ideal für gemütliche Abende.

Alles in Allem präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer Scheitholz-Zentralheizung und einem mit Heizöl betriebenen (und Strom produzierenden) Blockheizkraftwerk aus dem Jahre 2003. Zusätzlich wurde 2021 eine Hackschnitzel-Heizanlage eingebaut. Eine große Menge an Scheitholz und Hackschnitzel wird mit verkauft und somit sind warme Räume für die nächsten Winter gesichert.

Die Kunststofffenster wurden bis auf das großzügige Fensterelement im Wohnzimmer zwischen 2007 und 2009 erneuert und die Heizung ist eine 2006 eingebaute Hybridheizung (Niedertemperaturkessel), betrieben durch Scheitholz und Öl, mit neuen Kunstoff Öltanks aus dem Jahr 2014. Im Erdgeschoss verteilen sich ein heller Wohn- und ein Bürobereich, letzterer mit separatem Eingang und Zugang zur Terrasse. Der Bürobereich bietet ca. 50m² und drei Zimmer, die Sie perfekt zum Arbeiten oder als Einliegerwohnung nutzen können.

5 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss der Spitzboden des ZFH wurde ca. 1992 (nachträglich) ausgebaut DG & Spitzboden sind über eine Treppe im außenliegenden Flur verbunden die Wohnung wurde ca. 2019 - 2021 modernisiert, bspw. - Balkonanbau (ca. 3m x 3m) - Kaminofen im Wohnbereich (Scheitholz) - Küchenumbau + Einbau einer neuen Küche - Badmodernisierung (teilweise) - tlw. Erneuerung von Boden- und Deckbelägen Im Dachgeschoss: offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen Elternschlafzimmer Ankleide/Büro mit großem Einbauschrank (Balkonzimmer) Tageslichtbad (ausgestattet mit einer Badewanne) Im Spitzboden: geräumiges Dachstudio (mit Küchenanschlüssen) kleines Duschbad (mit Tageslichtbad) Gästezimmer zusätzlicher Stauraum hinter den Abseiten zur Wohnung gehören ein Gartenanteil (mit Freisitz) und ein Kellerraum für den Fuhrpark stehen ein Carportstellplatz und ein Stellplatz im Hofraum zur Verfügung Bezug nach Absprache

Baubeschreibung Zweifamilienhaus: - Massivbau (Außenwände 36,5cm) mit Betondecken - Satteldach mit Betonstein-Deckung, beidseitig Dachgauben - Holzfenster mit Isolierverglasung - Innentüren und Zargen in Holz - Betontreppe mit Natursteinbelag vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - Einschubtreppe zum Spitzboden - Kombinierte Zentralheizungsanlage Holzheizung ETA Scheitholz-Vergaserkessel mit 2 ETA Schichtpufferspeicher je 1.000l und Ölheizung Viessmann Brennwerttechnik, Baujahr 2017 - Brauchwasser-Wärmepumpe - Batterieöltanks Ausstattung der Wohnungen: Überwiegend Holzdielenboden, Decken mit Holzverkleidung.

Gerne besichtigen wir dieses besondere Anwesen mit Ihnen! BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE: - Heizung: neue Scheitholz/- und Öl-Zentralheizung (auf Pelletheizung nachrüstbar) - große Stallungen und Scheunen - gepflegtes Anwesen - verfügbar nach Vereinbarung Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Büro/Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Waschraum mit Zugang zu den zu den Stallungen, Terrasse und Hinterhaus Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: sehr hoher Speicher Kellergeschoss: Diele, Allzweckraum, 6 Kellerräume, Heizungsraum mit Holzlager- und Öllagerraum, Diele mit Zugang zu zwei großen Garagen Die Raumaufteilung des Anbaus ist wie folgt: Erdgeschoss: Waschküche, Stall Obergeschoss: Tenne Kellergeschoss: Waschküche, Garage (Platz für 4 PKW) Scheune: 2 Zimmer, WC, Ställe, Tenne

Zum Verkauf steht fertig gespaltenes Feuerholz. 
 
Zur Auswahl steht Nadelholz und Laubholz.

Ein eigener Garten rundet das Angebot ab und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für das Haus stehen folgende Energieträger zur Verfügung: Öl & Scheitholz, Warmwasserkollektoren, Heizpufferanlage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Bisher wurde das ganze Objekt vom Eigentümer selber bewohnt. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein ganz besonderes Zuhause in Reischach zu erwerben.

Durch sein kompaktes und gradliniges Äußeres passt er zu jedem Einrichtungsstil und spendet dem Raum behagliche Wärme, ohne viel Platz wegzunehmen. Optimale Verbrennung mit der patentierten Aduro-tronic Automatik Der Schwedenofen wird mit Scheitholz und Braunkohlebriketts betrieben. Die patentierte Aduro-tronic Automatik reguliert die Verbrennungsluft und sichert ein optimales Abbrennen. Die Luftregulierung wird automatisch über den Kaminschieber geregelt.

Nennwärmeleistung 6 kW Position Rohranschluss Oben Dauerbrand/ Zeitbrand Zeitbrand Wirkungsgrad 78,3 % Abgastemperatur 344 °C Erforderlicher Förderdruck 0,12 mbar Verkleidung Stahl Scheibenform Gerade Scheibenspülung Mit Scheibenspülung Automatik Ohne Automatik Brennstoffe Scheitholz, Holzbriketts & Braunkohlebriketts Staubemission 38 mg/m³ Abgasmassenstrom 7,8 g/s Dauerbetrieb Für Dauerbetrieb geeignet Raumheizvermögen 115 m³ Wärmeleistungsbereich 6 kW Sicherheitsabstand seitlich 80 cm Sicherheitsabstand hinten 20 cm Sicherheitsabstand vorne 80 cm Durchmesser Rohranschluss 150 mm Maße & Gewicht Gewicht 212,0 kg Höhe 124,8 cm Breite 44,5 cm Tiefe 44,5 cm Definition Retourenware: Als Retourenware/B-Ware werden Verkaufsartikel bezeichnet, die nicht mehr original verpackt sind, bzw. bei denen die Originalverpackung beschädigt wurde oder fehlte.

Nennwärmeleistung 5 kW Position Rohranschluss Oben und Hinten Dauerbrand/ Zeitbrand Zeitbrand Wirkungsgrad 80,3 % Abgastemperatur 270 °C Erforderlicher Förderdruck 0,12 mbar Verkleidung Sandstein Scheibenform Prismatisch Scheibenspülung Mit Scheibenspülung Ohne Automatik Brennstoffe Scheitholz, Holzbriketts & Braunkohlebriketts Staubemission 39,2 mg/m³ Abgasmassenstrom 7,9 g/s Dauerbetrieb Für Dauerbetrieb geeignet Raumheizvermögen 88 m³ Wärmeleistungsbereich 5,5 kW Maße & Gewicht Gewicht 113,0 kg Höhe 98,2 cm Breite 49,2 cm Tiefe 37,3 cm Definition Retourenware: Als Retourenware/B-Ware werden Verkaufsartikel bezeichnet, die nicht mehr original verpackt sind, bzw. bei denen die Originalverpackung beschädigt wurde oder fehlte.

Kaminofen (H x B x T): 1235 x 715 x 600 mm Brennraum (H x B x T): 265 x 320 x 279 mm Sichtscheibe (H x B): 250 x 310 mm Externe Luftzufuhr-Ø: 150 mm Gewicht: 112 kg Nennwärmeleistung 6 kW Position Rohranschluss Oben Dauerbrand/ Zeitbrand Zeitbrand Wirkungsgrad 80 % Abgastemperatur 250 °C Erforderlicher Förderdruck 0,13 mbar Verkleidung Keramik Scheibenform Gerade Scheibenspülung Mit Scheibenspülung Automatik Ohne Automatik Brennstoffe Scheitholz, Holzbriketts & Braunkohlebriketts Staubemission 40 mg/m³ Abgasmassenstrom 4,6 g/s Dauerbetrieb Für Dauerbetrieb geeignet Raumheizvermögen 88 m³ Wärmeleistungsbereich 6 kW Raumluftabhängigkeit Raumluftabhängig Backofen/Kochplatte/Warmhaltezone Mit Warmhaltezone Sicherheitsabstand seitlich 20 cm Sicherheitsabstand hinten 20 cm Sicherheitsabstand vorne 100 cm Wasserführung Ohne Wasserführung Design Klassisch Mit Fernsteuerung Ohne Fernsteuerung Brennraumauskleidung Vermiculite Durchmesser Rohranschluss 150 mm Maße & Gewicht Gewicht 112,0 kg Höhe 123,5 cm Breite 71,5 cm Tiefe 60,0 cm Definition Retourenware: Als Retourenware/B-Ware werden Verkaufsartikel bezeichnet, die nicht mehr original verpackt sind, bzw. bei denen die Originalverpackung beschädigt wurde oder fehlte.

Stallausbau möglich - mit ökologischen Baumaterialien teilsaniert (Schafwolle, Lerchenverschalung etc) - kein Denkmalschutz - nutzbar als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Generationenhaus - Ausbau zum Tagungs- oder Seminarhaus mit Übernachtungsangebot möglich - Granderwasser-Belebungsgerät (belebtes, vitalisiertes Wasser) - Glasfaser liegt in der Straße - 2000 Dach neu gedeckt, Wintergarten errichtet, Wasser- und Elektroleitungen teils erneuert - 2017 Einbau der Scheitholz-Zentralheizung (ist auch für eine ausgebaute Bühne ausgelegt) - 2017 Erneuerung der Heizungsleitungen (auch im Bühnenbereich)

Niedrigenergiehaus (WFL 230m², 2 Etagen) unter Photovoltaik und Photothermie kommt man rechnerisch auf ein Nullenergiehaus, Nutzfläche: ca.300m², großes Grundstück (1800 m²), komplett eingefriedet (Zaun, Hecken, Wall), kaum einsehbar .Nebengebäude: Schuppen, große Garage mit Werkstatt, 3 Stellplätze für PKW am Haus, weitere auf dem Grundstück; sich anschließendes gepachtetes Gartengrundstück (100m²; 60,00€ Pacht jährlich) .Dachgeschoss mit seperatem Eingang ausbaubar .2 große Terrassen (SO / SW); großer überdachter Infinity-Salzwasserpool mit Gegenstromanlage an der SW-Terrasse (kaum Pflegeaufwand aufgrund innovativer Pooltechnik) .Festbrennstoffheizung (Holzvergaser, Scheitholz) versorgt Fußbodenheizung und Warmwasser im ganzen Haus .EG: Fliesenboden, UG: Teppich .Alternative Heizung: Kamin Wohnzimmer, Holzofenanschluss im UG, Luft-Erdwärmetauscher bereits verlegt (Kühlung im Sommer, Erwärmung im Winter) - muss nur noch angeschlossen werden .Belüftungsanlage im ganzen Haus .Tiefbrunnen für Gartenbewässerung, Regenwasserzisterne (12m³), Bewässerungsrohre für den Garten unterirdisch verlegt .EG: Wohnzimmer (mit Heimkino: versenkbare Leinwand und Beamer), Küche, 2 Räume, großes Badezimmer .UG: Gästezimmer, Schlafzimmer, Büro, Wannenbad, Vorratsraum, Abstellraum/Ankleidezimmer, Heizung mit Holzlager, Garage mit großer Werkstatt, .Beleuchtung durchgängig über LED-Deckenspots .Alle Fenster sind mit Edelstahl-Insektenschutz versehen .Telefon / Internetverbindung sehr gut (verschiedene Tarife möglich) .Das Haus wurde elektrosmogarm gebaut.

Das Haus wurde bereits teilweise im Laufe der Jahre saniert und verfügt über eine im Jahr 2022 erneuerte moderne, energieeffiziente Kombiheizung, die mit Pellet- und Scheitholz vom Grundstück beheizt werden kann sowie ein erneuertes Gäste-WC und Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das separate WC im Erdgeschoss ist neu saniert, das ebenfalls im EG befindliche Bad besitzt Sanierungsbedarf. Zur Beheizung des Hauses kommt eine Pelletheizung mit Scheitholz zum Einsatz. Die Anlage wurde 2022 eingebaut, das Pelletlager befindet sich im ehemaligen Kohlebunker. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² verteilt auf Küche, Wohnzimmer und ein kleines Bad mit separater Toilette im Erdgeschoss und vier weiteren Wohnräumen im Obergeschoss.