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Das im Jahr 2013 erbaute Haus erfüllt die Kriterien eines Niedrigenergiehauses und kombiniert modernen Wohnkomfort mit effizienter Energienutzung. Neben einer klassischen Gasheizung sorgt ein 2022 installierter Pelletofen mit Wärmerückgewinnung für angenehme Wärme und unterstützt zudem die Warmwasseraufbereitung. Ein weiteres energetisches Highlight ist das Balkon-Kraftwerk auf dem Dach mit einer Kapazität von 1680?

In den Jahren 2004 bis 2006 wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert, isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und die im Haus integrierte Garage mit einem elektrischen Garagentor versehen. Zuletzt wurde 2010 ein Pelletofen im Wohnzimmer installiert, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnfläche von rund 130m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, ermöglicht Ihnen die Nutzung als Einfamilienhaus für eine kleine Familie, einen Zwei-Personenhaushalt mit Platzbedarf, oder auch die Option der Vermietung.

Objektbeschreibung Massive Bauweise, Klinker: großzügiges modernes Wohnen auf einer Ebene: Eingang/Wind-fang, Flure, vier Schlafzimmer, ca. 50 m² Wohnzimmer mit drei Fensterseiten, Terrassenausgang, Glasfläche zur Küche (sehr schicke hochwertige Nobilia-Einbauküche, breites Ceranfeld), Kaminofen und Pelletofen, komfortables Bad mit Eckwanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Gäste-WC, Nebenräume; Laminat- oder Fliesenböden; Terrasse im Winkel, Stellplätze, Zuweg und Terrasse in rotem Klinkerpflaster, weitere Holzterrasse, geschützter rückwärtiger Garten, Rasenflächen, Anpflanzungen, Holzschuppen, Platz für Fahrräder und Motorrad Baujahr: Ursprung ca. 1966, Erweiterungsumbau 1996, Modernisierungen, Bad, Küche und Fenster ab ca. 1999-2008, Haustür 2004, Heizung 2014/15 Raumaufteilung EG: Windfang, Flure, 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Nebenräume DG: Dachboden, nicht ausgebaut

Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2017, im Jahr 2020 wurde zusätzlich im Wohnzimmer ein Pelletofen installiert. Der Anbau des Hauses, in dem sich auch eine Garage befindet, wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt. Durch diese energetischen Verbesserungen wurde bereits in die Zukunft der Immobilie investiert.

Zweifamilienhaus mit Hof, Garten, Garage und Potenzial - Friesenheim Objekttyp: - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (Vorderhaus + Hinterhaus) - Gesamtwohnfläche ca. 152 m² - Grundstück mit Hof, Garten und Garage (elektrisches Sektionaltor) - Vielseitige Nutzung möglich: Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Eigennutzung Vorderhaus (ca. 67 m² Wohnfläche): vermietet (Warmmiete 800€) - Baujahr ca. 1940 - Wohn-/Esszimmer mit Küche - Badezimmer - Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss - Beheizung über Kaminofen Hinterhaus (ca. 85 m² Wohnfläche): - Ursprünglich Ökonomiegebäude, 1961 zu Wohnraum umgebaut - Teilmodernisierung im Jahr 2018/2019 - Vier Schlafzimmer - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Badezimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - Beheizung über Pelletofen (dezentral) - Großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss (z.?B. Werkstatt, Lager oder Hobbyraum) Technik & Ausstattung: - Hofbereich mit Stellplatzmöglichkeiten - Kleiner Garten hinter dem Haus - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Wärmepumpe vorhanden (derzeit außer Betrieb)

Es ist der perfekte Rückzugsort, an dem Komfort und Gemütlichkeit Hand in Hand gehen. Dieser gemütliche Bungalow verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und einen Pelletofen, weshalb er das ganze Jahr über genutzt werden kann. Bei der geschmackvollen Einrichtung und der Gartengestaltung stehen Funktionalität und Qualität an erster Stelle. Die Immobilie wird komplett möbliert und für den Alltag vollkommen ausgestatteten angeboten.

Die überdachte Außenterrasse mit Brüstung rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über einen elektronisch gesteuerten Pelletofen, der Ihnen das wohlige Kaminfeuer ins eigene Heim bringt. Für besonders energiebewusste Menschen steht zusätzlich eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Innengeräten zur Verfügung. Das Klimapaket sorgt für Kühlung, Heizung, Belüftung und Entfeuchtung.

Dieser Teil des Hauses ist unterkellert und dort befinden sich auch die Heizung und die Öltanks. Jede Wohnung hat 2 Eingänge und in jeder Wohnung wurde ein Pelletofen eingebaut, der für behagliche Wärme sorgt. Die Scheune wird derzeit als Lagerraum und Werkstatt genutzt und könnte aber zum Stall umgebaut werden. Die Scheune hat allerdings noch ein Asbestdach und ist teilweise baufällig.

Im Außenbereich finden Sie eine massive Doppelgarage mit einem zusätzlichen Hobbyraum in der zweiten Etage, der separat zugänglich ist - ideal für Ihre persönlichen Projekte oder als zusätzlicher Stauraum. Der großzügige Empfangsbereich, mit einem hochwertigen Pelletofen, heißt Sie willkommen und führt Sie in das Herzstück des Hauses - einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der über einen herrlichen Wintergarten mit einem fantastischen Fernblick verfügt.

Alle Küchen verbleiben im Haus. Alles sehr gepflegt. Das Haus wird durch einen Wasserführenden Zentral-Pelletofen beheizt. Der Altbau wurde komplett saniert und gedämmt. Kaufpreis 329.000.- + 2,75 % Maklergebühr. Weitere Infos oder Besichtigungstermine gerne unter 0152/53610737 Herr Donner www.Bismark-Immobilien.de Ihr Immobilienmakler in der Eifel/Mosel/Hunsrück Region.

Das Dach wurde 2010 energetisch saniert, alle Dachfenster sind modernisiert und sorgen für viel Licht und Luft. Die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet, und es besteht die Option, einen Holz- oder Pelletofen anzuschließen - für gemütliche Wärme in den kalten Monaten. Der kleine Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für schöne Stunden im Freien. Als Bodenbelag sind Laminat und Fliesen vorhanden, was das Haus pflegeleicht macht.

Moderne Technik und durchdachte Details sorgen dafür, dass Sie sich sofort zu Hause fühlen: Eine gute (Erdgas-) Zentral-Heizungsanlage, kernsanierte Elektroinstallationen mit Smart Home, hochwertige Bäder und eine neue offene, moderne Küche mit Kochinsel verbinden Funktionalität mit Stil. Smarte Features wie Keyless Entry und ein programmierbarer Pelletofen schenken Ihnen Komfort und Behaglichkeit - gerade an den typischen ostfriesischen Tagen, wenn draußen das Wetter Kapriolen schlägt. Dreifach verglaste Fenster und eine umfassende Dämmung halten die Wärme im Haus und die Energiekosten niedrig.

Fenster wurden teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt individuell: Zwei Wohnungen verfügen über einen Pelletofen, eine Wohnung wird mit einem Öl-Ofen beheizt und die vierte mit einem Holzofen. Die drei kernsanierten Wohnungen verfügen im Untergeschoss über große Badezimmer, die jedoch keine Heizung haben. Eine Infrarotheizung wäre hier eine sinnvolle Ergänzung.

Im Inneren erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der durch einen gemauerten Kachelofen und einen an die Zentralheizung angeschlossenen Pelletofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten mit integrierter Beschattung bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Ruheoase nutzen lässt.

Sie ist über eine Außentreppe erreichbar und überzeugt mit einem einladenden Eingangsbereich, einem offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten), zwei gemütlichen Kinderzimmern, einem ruhigen Elternschlafzimmer, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem geschmackvollen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und separatem Gäste-WC. Für behagliche Wärme sorgt ein luftgeführter Pelletofen, der warme Luft erzeugt, welche über Deckenventilatoren verteilt wird - nachhaltig, effizient und komfortabel. Direkt unter dieser Wohnung liegt die rund 135 m² (Grundfläche) große Halle - das Herzstück für Selbstständige, kreative Köpfe oder leidenschaftliche Hobbyschrauber.

neue Fenster und komplett erneuerte Elektrik, neu installierte Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Designheizkörper, effiziente Beheizung durch Wärmepumpe in Kombination mit einem Pelletofen, neues Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Fußböden usw. Die Außenanlagen mit neu angelegten Terrassen runden das Erscheinungsbild dieser tollen Immobilie ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche, gemütlicher Pelletofen, direkter Zugang zur Terrasse und Garten, modernes Duschbad Dachgeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer Zusätzliche Erweiterungen: Separater Gästebereich und ein behaglicher Partyraum - ideal für gesellige Stunden, auch bei schlechtem Wetter Das schöne Grundstück bietet viel Platz zur Entspannung und besticht durch liebevoll gestaltete Außenanlagen.

Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss mit Pelletofen. Sie ist insgesamt hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Eigentum ist ein Waschraum vorhanden. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz für 30.000 EUR zu erwerben

Die Beheizung des Objekts erfolgt über: Marmorplattenheizungen in den Bädern Holzöfen Einen Pelletofen im Wohnzimmer der 1 Wohnung Das Hanggrundstück hat eine großzügige Fläche von 719 m². Es stehen eine Garage, ein Carport sowie ausreichend Stellfläche in der Einfahrt für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Auf dem Grundstück steht eine Hoffläche mit Platz für mehrere Autos zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie im Erdgeschoss durch einen Pelletofen und im Obergeschoss durch einen Schwedenofen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz für Ihr Auto. Die Häuser werden über eine zentrale Ölheizung und über Holz-oder Pelletöfen in den Wohnzimmern beheizt. Die Heizungstherme soll mittelfristig erneuert werden - dafür ist die Rücklagenkasse der Eigentümergemeinschaft gut gefüllt. Das Haus verfügt über eine Diele, ein Bad mit Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Obergeschoss mit 2 bis 4 Räumen - je nach gewünschter Aufteilung.