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Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche. Im Schlaf-, Wohn- und Esszimmer befinden sich vier Öfen, welche für eine mollige Wärme sorgen. Der Teil-Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Trotz Renovierungs-/ Sanierungsbedarfes strahlen die Zimmer eine behagliche Atmosphäre vergangener Zeiten aus und lassen für Umgestaltungsmöglichkeiten keine Wünsche offen.

Landkreis Uelzen - wunderschöne luxuriöse Landhausvilla mit herrlichem Grundstück in exklusiver, ruhiger Lage - ca. 24.000 m² Grundstück - ca. 760 m² Wohnfläche, ca. 524 m² Nutzfläche - 13 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 stilvolle Öfen, 100 Jahre alte Fliesen, Gästesuite, Infrarot-Sauna, elegant ausgebautes Dachgeschoss, Werkstatt, Gewerbeflächen, geomantisch entstört - eine Kombination aus traditioneller Architektur verbunden mit moderner, zeitloser Ästhetik - für Pferdefreunde gibt es 3 Boxen und einen Schuppen den man entweder als Box, Futterkammer o.ä. nutzen könnte, gegenüber befindet sich eine Reitanlage wo man nach Absprache Reitplatz und Reithalle mitbenutzen darf.

Die Beheizung erfolgt individuell: Zwei Wohnungen verfügen über einen Pelletofen, eine Wohnung wird mit einem Öl-Ofen beheizt und die vierte mit einem Holzofen. Die drei kernsanierten Wohnungen verfügen im Untergeschoss über große Badezimmer, die jedoch keine Heizung haben. Eine Infrarotheizung wäre hier eine sinnvolle Ergänzung.

Nahezu alle Wohnungen sind bereits mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Spülmaschine, Induktionskochfeld, Ofen, Kühl-/Gefrierkombination) ausgestattet und ermöglichen somit einen unbeschwerten und schnellen Ein- bzw. Umzug. Übergroße Terrassen mit Privatgärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen öffnen das Ensemble nach außen und geben jeder Wohnung eine luftige und sonnige Oase der Ruhe und Entspannung.

Der teilunterkellerte Bau ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet; zusätzlich sorgen ein Kamin im Obergeschoss sowie ein Ofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme an kühleren Tagen. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich schaffen ein wohnliches Ambiente mit individuellem Charakter. Die Architektur erlaubt ein modernes wie auch traditionsbewusstes Wohngefühl - eingebettet in eine der schönsten Landschaften Sachsen-Anhalts.

Nahezu alle Wohnungen sind bereits mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Spülmaschine, Induktionskochfeld, Ofen, Kühl-/Gefrierkombination) ausgestattet und ermöglichen somit einen unbeschwerten und schnellen Ein- bzw. Umzug. Übergroße Terrassen mit Privatgärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen öffnen das Ensemble nach außen und geben jeder Wohnung eine luftige und sonnige Oase der Ruhe und Entspannung.

Unsere Highlights: - Modernes Energiesystem mit Erdwärme und Passivkühlung - für äußerst geringe Nebenkosten, insbesondere Heizkosten - Dreifach-Isolierverglasung an allen Fenstern für besten Schallschutz und optimale Energieeffizienz - Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Ofen und Herd (monatliche Zusatzkosten für die Küche € 75) - Große Balkonanlage mit westlicher Ausrichtung - Bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Deckenspots im Badezimmer und im Eingangsbereich für stilvolle Akzentbeleuchtung - Außenjalousien (elektrisch) für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz - Videosprechanlage für mehr Sicherheit - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Stellplatz für Fahrräder - ideal für Fahrradliebhaber - Carsharing im Objekt - flexibles Mobilitätsangebot direkt vor der Tür - Abgeschlossenes Grundstück für mehr Privatsphäre und Sicherheit Durch das fortschrittliche Energiekonzept mit Erdwärme und Passivkühlung sowie die hochwertige Bauweise sind die Nebenkosten, insbesondere die Heizkosten, extrem gering. *** This exclusive, high-quality apartment on the 3rd floor of a new construction project in Leipzig Südvorstadt impresses with its modern amenities and innovative living concept.

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Mit der einfachen Touchscreen-Bedienung und den 10 voreingestellten Programmen kannst du eine Vielzahl von Gerichtenganz unkompliziert zubereiten -und das mit wenig oder gar keinem Öl. Dazu verbraucht er über 50% weniger Energie als ein herkömmlicher Ofen, so sparst du Energie und Zeit. Der SatifryPanoramicAirfryerist dank des spülmaschinengeeigneten** Frittierkorbesund dem Einsatz für knusprigkrosseErgebnisse eine schnelle, bequeme und schmackhafte Möglichkeit für die ganze Familie, die geliebten Gerichteund Snacks zu genießen.

Das Haus bietet einen großzügigen Eingangsbereich, eine moderne Küche (2022 erneuert) mit hochwertiger Ausstattung und Theke, einen hellen Wohnbereich mit großem Terrassenzugang und einen gemütlichen Ofen für kalte Tage. Außerdem gibt es ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Seiteneingang. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes, modernes Bad mit begehbarer Dusche und freistehender Wanne sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachstuhl.

Das Anwesen teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1: Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer, kleine Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Flur, Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad und Büro Wohnung 2: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und ein Flur zum Wirtschaftsteil. Dachgeschoss: vier Schlafzimmer und Flur Zu dieser Wohnung gehört auch ein wasserführender Ofen. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1992. Der Brenner stammt aus 1987. Auf dem Hof befindet sich weiterhin ein Garagengebäude mit drei Stellplätzen und eine Scheune bzw. Stallgebäude.

Der besondere Fokus des Hauses liegt auf seiner Energieeffizienz. Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage samt Speicher sowie einem Ofen mit Wassertasche, ermöglicht es extrem niedrige Energiekosten und schont dabei die Umwelt. Diese Ausstattung, kombiniert mit der umfassenden Sanierung, sorgt für einen besonders hohen Wohnkomfort und eine günstige Energiebilanz.

Eckdaten •Objekttyp: Einfamilienhaus •Baujahr: ca. 1920 •Wohnfläche: ca. 120 m² •Grundstücksfläche: ca. 1.157 m² •Zimmeranzahl: 6 •Heizung: derzeit Beheizung mit Ofen oder Strom •Grundstückswert: 39.338 EUR (Stand: 01.01.2024) •Kaufpreis: 100.000 EUR zzgl. Nebenkosten •Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung (provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe) Ausstattung und Highlights •Nebengelass und großer Partyraum •Grundstück mit viel Platz zur individuellen Nutzung •Mehrere Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren: •Erneuerung der Scheune (Ortgang 2021, Straßenseite vor ca. 18 Jahren) •Neuer Zaun zur Straße (2022) •Erneuerung der Wasserleitung und der Badewanne (2015) •Dämmung und Schiefer am Hausgiebel (2023) •Dach und Teil der Fassade saniert (2013) •Teilweise Erneuerung der Elektrik (2017) •Teilweise Dämmung und Fassadenverkleidung Hofseite (2007) •Fenstererneuerung (2006) Anstehende Investitionen •Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Alternativen z.B.

Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer, mit seinem modernen Kamin. Auch das hübsche Schlafzimmer verfügt über einen eigenen historischen Ofen, um an kalten Wintertagen für Wärme zu sorgen. Die Elektroinstallation und die Fußböden in diesen Räumen wurden erneuert. Auch die großzügige, lichtdurchflutete geschlossene Veranda mit Blick ins Grüne bietet Ihnen Raum, um gemeinsam Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen.

Beheizt wird das Objekt derzeit noch mit Nachtspeicheröfen und einem zusätzlichen Warmluftofen mit zentraler Holzfeuerung im Keller. Dieser Ofen muss jedoch technisch nachgerüstet werden. Ein Energieausweis existiert selbstverständlich. Das 635 m² große Grundstück bietet Ihnen und Ihren Kindern herrlichen Freiraum und auch Haustiere würden sich hier sicher wohlfühlen.

Sie verfügt über eine offene Küche, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Im gemütlichen Wohnzimmer können Sie einen Ofen an den Kamin anschließen. Ein großes Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Bad, mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet u. WC gehören zur Wohnung sowie ein 20 m² großer Wintergarten. Für eine geplante Terrasse sind bereits Türen im Schlafzimmer und im Wohnbereich eingebaut worden.

Perfekt für Handwerker, kreative Köpfe oder Unternehmer mit Blick für das Besondere! Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich Arbeitszimmer, Diele mit Ofen, Kaminzimmer, Wohnbereich mit kleiner Küche und diverse Abstellräume. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer ausgehend von einem Flur. Durch die Nutzung eines Gewerbes befinden sich die Arbeitsräume angrenzend an dem Wohnhaus.