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Flachdachgebäude
Die Geschäftsräume sind vielseitig nutzbar. Individueller Ausbau nach Vereinbarung möglich.
- Windfang mit Zugang zu 2 getrennten Toiletten
- Großzügige Geschäftsfläche mit 2...

In bester innerstädtischer Lage von Radolfzell bieten wir Ihnen dieses ansprechende Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf an. Im EG befindet sich ein ca. 43m² großes Ladenlokal, welches durch die direkte Fußgängerzonenlage des Hauses profitiert. Im 1.Obergeschoß befindet sich eine ca. 75m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Die ca. 130m² große 4-Zimmer-Maisonette Wohnung im Dachgeschoss kann auf Wunsch mieterfrei übergeben werden.

Das Gesamtobjekt verfügt über fünf Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen, sowie Ladenlokals, u. a. Supermarkt, Boutique und Wirtschaft. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Hauses, mit Aufzug, mit 40 Wohnungen in verschiedenen Größen, und die oben angeführten Läden im EG-Bereich.

Auf dem Grundstück des ehemaligen Fertigbetonwerks entstehen verschiedene Wohnhäuser (Mietwohnungen, sozialer Wohnungsbau), ein Seniorenstift, eine Polizeiwache, eine Kindertagesstätte, unterschiedliche Ladenlokale, Arztpraxen, Büro-und Gastronomieflächen. Die hier angebotene Mietwohnung liegt im 2.OG, hat eine Größe von ca. 112 m² und punktet mit einer Dachterrasse, einem Balkon und sehr hellen Räumen.

Das Gesamtobjekt verfügt über fünf Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen, sowie Ladenlokals, u. a. Supermarkt, Boutique und Wirtschaft. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Hauses, mit Aufzug, mit 40 Wohnungen in verschiedenen Größen, und die oben angeführten Läden im EG-Bereich.

Objektbeschreibung teilrenoviertes MFH mit 8 Wohnungen, 2 Läden und einen ausbaufähigen Dachboden ( Unterlagen vorhanden , Genehmigung war erteilt ist aber abgelaufen ) Das Objekt ist komplett vermietet . 7 Wohnungen sind komplett renoviert , eine Wohnung ist teilrenoviert ( altes Bad ) Alle Wohnungen mit Einbauküchen neue Fassade Gasheizung aus 2003 Mieteingang : 85.000.-€ netto p.a. Raumaufteilung EG : 2 Ladenlokale ca 143 m² 1.OG : 3 Zi WE ca 78m² und 2 Zi WE ca 66 m² 2.OG : 2x 2 Zi WE mit je ca 51 m² 3.OG : siehe 2.OG 4.OG : siehe 2.und 3. OG DG : zum ausbauen ca 72,5 m² Wfl ( Din ) Stellplatz bei der Stadt Nbg bereits abgelöst ( 10.500.-€ bezahlt ) ( Planung vorhanden )

Die Aufteilung der Wohnbereiche bietet eine vielseitige Nutzung: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 78 m², während das zweite Obergeschoss zwei kompakte Einheiten mit ca. 29 m² und ca. 42 m² umfasst. Das Erdgeschoss dient geschäftlichen Aktivitäten mit einem Ladenlokal von ca. 44 m². Eine angrenzende Lagerfläche / Einlieferungsrampe von ca. 125 m² auf einem separatem ca. 185 m2 großem Flurstück rundet das Angebot ab. Ein geräumiger Balkon und eine große Terrasse ermöglichen erholsame Momente im Freien für die Mieter.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und drei Wohnungen. Zum Ladenlokal gehören noch Personal- und Lagerräume im Untergeschoss, so dass für die gewerbliche Nutzung eine Fläche von ca. 240 m² zur Verfügung steht. Das Ladenlokal ist gerade frei und kann somit umgehend genutzt oder neu vermietet werden.

Im oberen Geschoss befindet sich ein großes Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Flächenaufteilung: - Ladenlokal rechts: 56,43 m² (vermietet an einen Friseur) - Ladenlokal links: 109,00 m² (vermietet an eine Fahrschule) - Maisonettewohnung: 160,56 m² mit großzügiger Dachterrasse - Nebenräume & Stellplätze im Innenhof Ausstattung und Modernisierungen: - Gas-Zentralheizung - Dachgeschossausbau: 1973 - Sanierung Ladenlokale: 1980 - 2024: Umfassende Renovierung der Wohnung - Erneuerung verschiedener Fenster und Wohnungstüren zwischen 2008 und 2024 - 2024: Erneuerung der Heizkörper im Bad sowie aller Steckdosen und Lichtschalter

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche, einem Gäste WC und einen geräumigen Keller. 1964 wurde ein unterkellerter Anbau (Hauptbau nur teilunterkellert) errichtet, der anfangs ein Ladenlokal beherbergte, welches 2018 in Wohnfläche umgenutzt wurde. Heute ist von dem Ladenlokal nichts mehr zu erkennen. Der DG-Ausbau erfolgte 1994 und brachte dem Haus viel weiteren Wohnraum. Im DG entstanden eine kleine Einheit mit Küche, einem Wohnraum und einem Schlafzimmer, sowie separat im Flur ein kleines WC.

Die modernisierte, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt 12 Parteien. Hierbei handelt es sich um 1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal, aktuell leerstehend) und 11 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung entweder über den straßenseitigen Hauseingang (1 Treppenstufe Höhenunterschied) oder über den mit einer Toranlage gesicherten Innenhof (Zugang rückwärtige Eingangstür ebenerdig).

Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Lingen, das sich als solide Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsperspektiven erweist. Das Objekt besteht aus einem vermieteten Ladenlokal im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den oberen Etagen - insgesamt rund 298,07?m² vermietbare Fläche, verteilt auf 81,60?m² Gewerbefläche und 216,47?m² Wohnfläche. Die vermietbare Wohnfläche unterteilt sich auf: Wohnung 1: ca. 45,17?

Das Haus aus dem Jahr 1962 wurde 2013 komplett saniert und verfügt über 11 Wohnungen, gemeinschaftliche Räume im Dachgeschoss und Ladenlokale im Erdgeschossbereich, die anteilig zu den Wohnungen gehören. Die Bewohner dieses Hauses leben selbstbestimmt und unabhängig in ihren eigenen vier Wänden. Das Haus bietet mit einem schön eingerichteten Gesellschaftsraum inklusive Küche und Balkon die Möglichkeit, Kontakte zu knüpfen und zu pflegen.

Im Erdgeschoss des Mühlengebäudes lädt eine gemütliche Bar mit Theke und Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein - ideal für private Anlässe oder besondere Events. Gegebenenfalls ist hier, vorbehaltlich einer Genehmigung, auch eine Nutzung als Kneipe oder Ladenlokal denkbar. Das angrenzende, auch unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde um 1781 erbaut und ebenfalls kontinuierlich modernisiert: - Laminatboden aus dem Jahr 2022 - teilweise neue Fenster aus 2003 - Badezimmer 2000 saniert - Wasserleitungen und Elektrik wurden bereits in den 1980er Jahren erneuert Über eine großzügige Eingangsdiele erreichen Sie das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer mit Blick in den Garten.

Obergeschoss und im Dachgeschoss, eine von einem Miteigentümer selbst genutzte Büroeinheit (Kanzlei) im 1. Obergeschoss und ein nicht vermietetes Ladenlokal mit weiteren Wohn- und Nutzräumen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss kann nach Absprache kurzfristig geräumt werden. Eine Umnutzung des Ladenlokales zu Wohnraum und auch der Kanzleiräume im 1.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert eine Mischung aus historischem Flair und zeitgenössischer Funktionalität. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Ladenlokal mit einer großzügigen Garage und einer Lagerfläche von 30 Quadratmetern. Diese bietet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende oder kreative Unternehmungen. Die oberen Stockwerke des Hauses bieten eine Wohnfläche von insgesamt 130 Quadratmetern.

Elektroinstallation: Grundinstallation älterer Bestand, Zählerschrank im Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen im Ladenlokal und WE 2. OG

• Optimale Anbindung durch den ÖPNV • Pep - Einkaufs-Center München-Neuperlach - mit 135 Fachgeschäften - • Perlach PLAZA – mit weiteren 30 Ladenlokalen und Wochenmarkt seit Oktober 2022 • "Life" Einkaufszentrum – mit 22 Shops • Alleen und Geschäftsstraßen • Banken, Fachgeschäfte und Supermärkte • Arztpraxen und Kitas • Sport- und Freizeiteinrichtungen • Feldweg direkt am Haus nach Neubiberg • Erholsame Parks und Grünanlagen rundherum

Elektroinstallation: Grundinstallation 90er Jahre, Zählerschrank im Flur/Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen in WE 1. OG (Unterverteilung, teilweise neue Leitungen, FI-Schalter. Gegensprechanlage vorhanden. EG: Ladenlokal, ca. 123 m2 Nutzfläche (Verkaufsfläche ca. 70 m2). 1. OG: Wohnung, 3 Zimmer, Wohnku?che, Bad, HWR, Terrasse, ca. 110 m2 Wohnfläche. 2.OG/DG: Maisonettewohnung, 5 Zimmer, Wohnku?che Bad, WC, Balkon, ca. 146 m2 Wfl.