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Unter der Leitung der renommierten Interiordesign-Firma Wohnkultur Egetemeier entstanden herausragende Interieurs mit edlem italienischem Flair und besonderer Strahlkraft. Heller Sichtestrich und geölte Dielenböden, ein KNX-System und ein Panoramakamin, eine italienische Highend-Küche von Zampieri, Maßeinbauten, Tapeten von Hermès und Ananbô sowie weitere hochwertige Details unterstreichen die Qualität dieses Objekts.

Materialien wie Messing und Samt, verschiedene Naturstein-Arten und Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Außerdem bietet diese Immobilie neben moderner Sicherheitstechnik einen Kamin, ein KNX-System, Unterputz-Lautsprecher mit Sonos-System, einen Wäscheabwurf und viele weitere Annehmlichkeiten. Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze komplettieren diese Immobilie in nobler Villenlage.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, Kappendecken und eine moderne Smart-Home-Elektroinstallation (KNX). Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick in den parkähnlichen Gartenanlage mit eigenem Teich. Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz auf dem Grundstück und einen separaten Kellerraum mit Zugang über die Gebäuderückseite.

Sämtliche Wasseranschlüsse wurden optional vorbereitet, so kann jederzeit ein Badezimmer nachgerüstet werden. Es wurde ein intelligentes KNX-Bus-System verbaut. Über diese Smart Home Funktion können Sie damit nicht nur das gesamte Haus via Smartphone steuern, sondern das System auch nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen konfigurieren.

Aufwändige Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, feinstes Eichenholz, englische Stoffe und edler Naturstein, eine exquisite Schreinerküche sowie raffinierte Licht- und Farbkonzepte verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Außerdem bietet diese Immobilie neben modernster Sicherheitstechnik zwei Gaskamine, ein KNX-System, Klimatisierung, ein flächenbündig integriertes Sonos-Sound-System und viele weitere Annehmlichkeiten. Ein Personenlift verbindet alle Geschosse komfortabel und stufenfrei. Beheizt wird mit Erdwärme, die für höchste Effizienz sorgt.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, Kappendecken und eine moderne Smart-Home-Elektroinstallation (KNX). Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Gartenanlage. Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz auf dem Grundstück und einen separaten Kellerraum mit Zugang über die Gebäuderückseite.

Materialien wie Messing und Samt, verschiedene Natursteinarten und Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Außerdem bietet diese Immobilie neben moderner Sicherheitstechnik einen Kamin, ein KNX-System, Unterputz-Lautsprecher mit Sonos-System, einen Wäscheabwurf und viele weitere Annehmlichkeiten. Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze komplettieren diese Immobilie in nobler Villenlage.

Sowohl der Kindergarten als auch die Grund und Mittelschule sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen, Das Haus ist bestens auf die Zukunft vorbereitet: Neben einer energieeffizienten Fernwärmeanbindung verfügt es über viele technische Highlights wie zum Beispiel ein KNX-Smart-Home-System, indirekte LED-Leisten entlang der Sichtbalken & umlaufende Deckenstreifen, zwei hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eingebaute Spots in Galerien, Bädern, Gäste-WC und Küche, Außenbeleuchtung mit anthrazitfarbenen Up-&-Down-Strahlern, einer Einbruchhemmenden Haustür, dreifach verglaste Aluminium Fenster und vieles mehr.

Außenmöbel und teilweise Elektro Gartengeräte - Fliesen im EG 1,20x1,20m Marmoroptik weiß - alle Armaturen von Villeroy&Boch und Grohe - freistehende Badewanne (Villeroy&Boch) - Fliesen Badezimmer 2,60x1,20m in Anthrazit - versteckte Speisekammer integriert in EBK (ca. 3m2) - Waschküche mit Wäscheschacht aus 1.OG in EG - Glasgeländer für Treppe - Alarmanlage mit Aussensirene und Aufschaltung - Bewegungssensoren für Lichtsteuerung Treppenaufgang - Bewegungssensoren Flur OG für Kinder (Toilettengang nachts) KNX AUSSTATTUNG: Die gesamte Stadtvilla ist komplett vernetzt und wurde mit einem KNX System ausgestattet. Folgende KNX Systeme sind bereits integriert. - Glastaster in jedem Zimmer in schwarz (programmierbar) - fest installiertes Tablett in Wand (Küche) - fest installiertes Tablett in Wand (Eingangsbereich) - Smarte Eingangstür mit Fingerprint - Smarte Klingel mit Kamera - alle Jalousien einzeln an steuerbar per Taster oder Sprache - alle Lampen einzeln an steuerbar per Taster oder Sprache - Gesamte Sprachsteuerung (Alexa, Siri, Google) - Fensterkontakte in jedem Fenster (Status Prüfung) - KNX Alarmanlage mit Aufschaltung und Außensirene - X1 & S1 und 1 Home Baustein - Zeitsteuerung für diverse Einstellungen möglich - Fernsteuerung per App Gira / Home - Dekosteckdosen an Fenster separat steuerbar auch mit Zeitschaltung (Weihnachtsbeleuchtung) - Heizungssteuerung pro Raum per App oder Sensoren - gesamte Bewässerungsanlage der Gartenfläche - Mähroboter ebenfalls online steuerbar

Wir bieten ein Haus der Zukunft mit KNX-Smarthomeanlage, Photovoltaik-Anlage, Kamin mit Wassertaschensystem und vielen weiteren Highlights. Das EG bietet ein riesiges Wohn- und Esszimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer sowie Küche und Tageslichtbadezimmer.

fach verglasten Fenster bieten nicht nur optimale Energieeffizienz, sondern auch einen fantastischen Blick auf die umliegenden Weinberge und den historischen Altort. Ein durchdachtes KNX / EIB-Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung von Licht, Temperatur und weiteren Funktionen über programmierbare Schalter – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Für angenehme Wärme sorgt die vollflächige Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die Villa zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus - von edlen Bodenbelägen über maßgefertigte Einbauschränke bis hin zur modernen Technikausstattung wie KNX und Sprachsteuerung. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und die großzügigen Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern runden das exklusive Wohnkonzept ab. Das Grundstück selbst präsentiert sich als liebevoll gestaltete grüne Oase, die Ruhe und Privatsphäre bietet.

Rolltor und ausgebautem Dachgeschoss (ideal als Büro oder Fitnessraum) Zweite Garage offen ohne Tore für 2 Fahrzeuge Gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzbereichen KNX Smart Home – Steuerung

Eine umlaufende 67 m² große Terrasse, zugänglich vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer, bietet eine atemberaubende Aussicht und bildet eine weitläufige Freiluftoase - perfekt für Erholung und stilvolle Outdoor-Momente. Technischer Komfort erwartet Sie mit einem Busch-Jaeger KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und Heizung, einem MultiRoom-Soundsystem und einer regulierbaren Fußbodenheizung. Ein privater Stellplatz mit 22-kW-Wallbox in der Tiefgarage und ein großzügiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.

Und als wäre das noch nicht genug, wartet ein ganz besonderer Platz auf Sie: Ein gemütlicher Sitzplatz im Gaubenfenster - der perfekte Ort, um den Blick über die angrenzenden Felder schweifen zu lassen und bei klarer Sicht sogar ein Stückweit über den Bodden. Die Innenausstattung besticht durch edlen Echtholzfußboden und eine smarte Elektroinstallation (KNX). Das Haus wird durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch mit integriertem 180 l Warmwasserspeicher effizient beheizt. Für eine frische und gesunde Raumluft sorgt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und für die entsprechende Gemütlichkeit sorgt ein Kamin von KINGFIRE.

Und als wäre das noch nicht genug, wartet ein ganz besonderer Platz auf Sie: Ein gemütlicher Sitzplatz im Gaubenfenster - der perfekte Ort, um den Blick über die angrenzenden Felder schweifen zu lassen und bei klarer Sicht sogar ein Stückweit über den Bodden. Die Innenausstattung können Sie selbst wählen. Ein smartes Elektrosystem (KNX) wird für eine individuelle Beleuchtung sorgen. Das Haus wird durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch mit integriertem 180 l Warmwasserspeicher effizient beheizt. Für eine frische und gesunde Raumluft sorgt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Luxusausstattung • Uneinsehbarer Freibereich/Terrasse • Hochwertige Dielenböden: EG + UG Eiche, DG Robinie • Hochwertige Bäderausstattung • Reedkontakte in allen Fenstern/Türen für Alarmsicherung • BUS-KNX System im Haus, Außenkameras • Alle Fenster mit KNX gesteuerten Rollläden • Grundstücksteilung nach WEG, aber wie Einzelhäuser • Kaminanschluss im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Luft-/Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser • Wohnraumlüftung • LED Beleuchtung in Wohnraum u.

Massive Bauweise mit außergewöhnlich hochwertiger Bausubstanz. 2013 wurde umfassend saniert, inklusive Fassadendämmung mit nicht brennbarer Mineralwolle, modernste Ölheizung , neue Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, komplett neue Dacheindeckung, sowie einer KNX-Steuerung im Erdgeschoss für eine smarte Hausautomation Zudem verfügt das gesamte Haus über umfangreiche Sicherheitsausstattung: Öffnungsmelder an allen Fenstern sowie an Neben- und Haupteingangstür, Videoüberwachung rund um das Anwesen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, in den liebevoll angelegten Garten und in die elegante Glasoase - ein harmonisches Zusammenspiel von Innen und Außen. Smart Living auf aktuellem Stand Technologisch ist das Haus bestens gerüstet: Ein modernes KNX-System in Kombination mit einem Home Assistant Server (Hardware-Stand 2024) ermöglicht komfortable Steuerung vieler Funktionen. Glastaster, abschaltbare Steckdosen, Bewegungsmelder sowie Tür- und Fenstersensoren sind Teil des Smart-Home-Konzepts.

* Terrassenfläche: 288 m² rundum begehbare (großteils überdachte) Panoramaterrasse * Raumhöhe: Ca. 2,60 m für ein großzügiges Raumgefühl * Aufzug: Direkte Zufahrt von der Tiefgarage ins Penthouse + privater Zugang ab dem 2.OG * Tiefgaragenstellplätze: 2 Stellplätze bereits inkludiert  * Keller: Extra großer, direkt von der Garage begehbarer Kellerraum * Baustart: Geplant für Juli 2025 * Fertigstellung: Ende 2026 * Preis: Auf Anfrage * Provisionsfrei durch Bayern und Tiroler Immobilien Exklusive Extras - Über den Standard hinaus Zusätzlich zu den luxuriösen Wohnräumen und der einzigartigen Lage bietet das Penthouse eine Vielzahl an exklusiven (optionalen) Ausstattungsmerkmalen: * Whirlpools auf der Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Private Sauna und großzügiger Fitness- und Wellnessraum * Kamine für gemütliche Stunden sowie Outdoor-Küche für kulinarische Meisterwerke im Außenbereich * KNX-Smart-Home-Technologie, die Ihr Leben einfacher und komfortabler macht * Eigene Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung * Klimaanlage für eine angenehme Kühlung und höchsten Wohnkomfort * Oversized-Doppelgarage mit optional verschließbarem Tor Ein architektonisches Meisterwerk im Dachgeschoss Dieses exklusive Penthouse bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von 257 m², die sich harmonisch über das gesamte Dachgeschoss des Gebäudes erstreckt.