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Darüber hinaus erwartet Sie eine wunderschöne Landhausküche und ein riesiger Ess/Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Fazit Ein vielseitiges Objekt mit solider Bausubstanz, attraktiver Lage und viel Potenzial für Umbau, Neubau oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Ideal für Familien, Investoren oder Projektentwickler, die sowohl Platz zum Leben als auch zur Arbeit suchen.

Sie betreten das Haus durch die Eingangstüre und den Eingangsbereich und gelangen direkt in das große Wohnzimmer mit Küchenzeile und anmutigen Kamin. Hier ist Dreh und Angelpunkt des Geschehens. Sie haben Zugang zum großen Schlafzimmer mit Möglichkeit eines Einbauschrankes und direkter Verbindung zum großzügigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Vorrichtung für Badewanne und eigenem WC.

Der durchdachte Grundriss mit zahlreichen Stauraummöglichkeiten sorgt für eine optimale Nutzung des gesamten Raumes. : Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen Fußbodenheizung und moderne Technik für höchsten Komfort Direkt an das Grundstück angepasst, mit großzügigem Garten Energieeffizient durch innovative Wärmepumpe Flexibilität bei der Grundrissgestaltung Hochwertige Materialien und Verarbeitung

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, den guterhaltenen Parkettboden und den wärmenden Kamin ein behagliches Lebensgefühl vermittelt. Insgesamt bietet das Haus drei Schlafzimmer, die sich im Dachgeschoss befinden - ideal für Familien, Gäste oder zur individuellen Nutzung. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein das Badezimmer, das die private Rückzugszone perfekt ergänzt und durch eine weiteres WC im Erdgeschoss ergänzt wird.

Arbeitszimmer (Dusch-Bad) und die imposante, umlaufende Galerie stellen die Besonderheiten dieser Etage dar. Der beheizbare Wintergarten (Fußboden und Kamin) mit bodentiefen Fenstern und Blick zur Terrasse und zum überdachten Freisitz, unterstreichen diese besondere Stimmung im mediterran angelegten Garten. Schöne Erinnerungen an Urlaubszeiten in der Provence tauchen auf...

Dort erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur großen Dachterrasse. Ein voll ausgestattetes Bad sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Dachterrasse direkt in den liebevoll angelegten Garten.

In der gesamten Wohnung wurde ein Vinyl-Designboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern durch die integrierte Fußbodenheizung auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnbereich gerade in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Für besondere Entspannung steht Ihnen im Haus eine Sauna mit Duschbereich sowie ein großzügiger Ruheraum zur Verfügung - ideal, um nach einem Strandspaziergang neue Energie zu tanken.

und großzügige Raumhöhen verleihen dem Haus ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Zwei stilvolle Kamine schaffen eine behagliche Atmosphäre in den Wohnbereichen. Ein Aufzug verbindet zwei Ebenen bequem und barrierefrei - vom großzügigen Wohnbereich bis hinauf zum Dachgeschoss, von dem aus sich ein traumhafter Blick auf den Zwenkauer See eröffnet.

In den Sommermonaten genießen die Bewohner einen tollen Blick ins Gartengrün und der lichtdurchflutete Essbereich im Wintergarten ergänzt zudem optimal das gehobene Wohnambiente. Ein Kamin für die Wintermonate und eine überdachte Außenterrasse mit Gartenpool für den Sommer, wer hier wohnt, bleibt im Urlaub gern mal daheim. Das um ca. 1956 erbaute Haus wurde in massiver Mauerwerkskonstruktion erbaut und ist mit einem Untergeschoss unterkellert.

Der Wohnraum im Obergeschoss ist ebenfalls nach Süden orientiert. Neben einem weiteren Balkon ist der in die Fensterfront integrierte Kamin ein besonderes Highlight. Jede Etage kann, neben der Treppenanlage, durch einen Aufzug erreicht werden. Dieser ist so bemessen, dass auch Personen mit Handicap ungehindert im ganzen Haus verkehren können.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Raumaufteilung besteht aus fünf Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus ist in die Jahre gekommen und bietet Sanierungs- oder Modernisierungsmöglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Natur trifft Gestaltungsfreiheit Mit einem hohen Anteil an Grünland bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Vorhaben.

Raumaufteilung Mehr als 370qm großer und sonniger Privatgarten, zur alleinigen Nutzung mit Süd/West-Ausrichtung - Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und ins Grüne - Lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss und eleganten Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereichen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit - Repräsentatives Entrée mit hochwertigen Bodenbelägen und maßgeschneiderten Einbauten - Moderne Einbauküche (Warendorf) mit Marken-Elektrogeräten - Luxuriöse Bäder, hochwertig ausgestattet mit edlen Armaturen - Beheizte Tiefgaragenauffahrt – komfortabel auch im Winter - Eigener Kellerraum mit Heizung – ideal als Hobbyraum, Weinlager oder zusätzlicher Stauraum - Hochwertige Fenster- und Türanlagen mit exzellenter Schalldämmung - Kaminanschluss vorhanden, zur Nachrüstung eines Kamins. Die bei­den Vil­len (Delbrückstraße 15-17), lie­gen in ei­ner der bes­ten Wohn­la­gen die Ber­lin zu bie­ten hat. Das Um­feld ist ge­prägt von hoch­wer­ti­gen Vil­len der spä­ten Grün­der­zeit und Früh­mo­der­ne.

Im Erdgeschoss öffnet sich von hier aus der weitläufige Besprechungsraum, der sich ideal für Kundentermine oder Besprechungen eignet. Angrenzend finden Sie das offen gestaltete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und edlem Parkettboden, das nahtlos in die modern ausgestattete Küche übergeht und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ein vor zehn Jahren komplett saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche und behaglicher Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die Deckenhöhe von ca. 5,40 m verstärkt das einzigartige Raumgefühl. In der Mitte des Raumes sorgt der elegante, offene Kamin für ein exklusives Ambiente und dient zusätzlich als geschmackvoller Raumtrenner. Die hochwertige Ausstattung hüllt den Wohnbereich in eine luxuriöse und elegante Atmosphäre. Über eine freistehende Wendeltreppe gelangen Sie auf die großzügige Galerie.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 117 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Zuhause auf einem Grundstück von ca. 289 m² viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum in naturnaher Umgebung. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, helle Wohnzimmer im Erdgeschoss. Hier sorgt ein Kamin für wohlige Atmosphäre an kühlen Tagen, während der offene Blick zur nach Süden ausgerichteten Veranda führt. Der Garten liegt im hinteren Grundstückbereich und lädt für entspannte Stunden im Grünen mit Blick auf den Wald ein.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein äußerst großzügiger Wohnbereich, der durch fließende Übergänge zwischen Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer und weiteren Durchgangsbereichen besticht. Ein behaglicher Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf beide Terrassen, die das Erdgeschoss perfekt mit dem liebevoll angelegten Garten verbinden - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der besondere Charme dieser Räumlichkeiten liegt in seiner Komposition aus großer Fensterfront, der warmen und zugleich elegant wirkenden Echtholzdecke und dem stilvollen offenen Kamin mit seinem einladenden Sitzbereich, ideal für entspannte Abende. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großflächigen und ideal ausgerichteten Terrasse und genießen einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten und verbringen unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunde.

Der sonnige und geschützte Süd-West-Balkon vervollständigt diesen Wohlfühlbereich. Im Außenbereich befindet sich ein offener Kamin, der für entspannte Atmosphäre sorgt. Im Wohnbereich ist ebenfalls der Anschluss eines Holzofens möglich - perfekt!! Das Wohn- Esszimmer und Teile der Diele werden mit einer angenehmen Fußbodenheizung (wassergeführt) versorgt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² bietet Ihnen dieses Haus Raum zum Leben, Träumen und Ankommen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin ist das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit seiner weitläufigen Terrasse und dem großem Außenpool.

große Fensterflächen, exklusiven Freiraum sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse werden Sie beeindrucken. An kalten Winterabenden können Sie am Kamin gemütliche Stunden genießen und den Tag mit einem guten Buch und einem Glas Wein ausklingen lassen. Weiterhin befindet sich auf der Hauptwohnebene das elterliche Schlafzimmer mit großer Ankleide und einem hochwertigen Ensuite-Bad.