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307 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Freizeit, Gartenarbeit oder als Spielfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse über den angrenzenden Essbereich. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Vom Flur aus sind der Keller, der Heizungsraum sowie der umgebaute Wohnbereich mit Waschküche und eigenem Eingang zugänglich.

Der Wohnbereich bietet viele Stellmöglichkeiten, für gemütliche Abende mit besonderer Atmosphäre steht ein Kamin zur Verfügung. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur sonnigen Terrasse, die idealerweise nach Süden ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen einlädt. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, sie bietet ausreichend Platz, um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen.

Die beiden behaglichen Zimmer lassen sich mittels verglaster Schiebetür trennen, verbleiben aber über die geräumige Diele separat zugänglich. Das größere Zimmer ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet. Daneben ist die Küche komfortabel dimensioniert, um sie als gastliche, anregend besonnte Wohnküche nutzen zu können. Inklusive Gäste-WC, Abstell- und Speisekammer sowie tagesbelichteter Treppe erhalten Sie ein sehr angenehm strukturiertes Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss (ca. 120m²) erreichen Sie über einen zentralen Flur alle Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (Badewanne, Dusche & WC), ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges ca. 46qm² großes Wohnzimmer mit angrenzendem, sonnendurchflutetem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Ein gemauerter Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Direkt daneben befindet sich die Einbauküche mit gefliestem Fußboden, die bei Bedarf übernommen werden kann. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Die Wohnfläche verteilt sich folgend: Haupthaus Erdgeschoss: - Eingangsdiele - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie Zugang zur Terrasse und Garten - Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - Elternschlafzimmer - 2x Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste WC Haupthaus Dachgeschoss (ausgebaut): - großes und schönes Studiozimmer - weiteres Zimmer (als Schlafzimmer oder Büro nutzbar) Einliegerwohnung mit separatem Eingang: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küchenbereich - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne Im Untergeschos stehen neben den allgemeinen Nutzflächenräumen noch ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Haus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, offene Küche mit hochwertigen Markengeräten - der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein stilvolles Esszimmer, ein elegantes Tageslichtbad sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten runden das Wohlfühlambiente ab. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei gemütlichen Zimmern und einem weiteren Badezimmer.

2 Personen Ausstattung Hochwertige Ausstattung: -Fußbodenheizung im kompletten Geschoss und Bad -hochwertige Fliesen Villeroy & Boch, -Granit -Parkett in den übrigen Räumen, -Echtholztüren, Sichtdachstuhl -helles bis zur Decke gefliestes Bad, -Bad mit Fenster, so Tageslicht -mit großem Waschbecken, großer Badewanne, separater großer Dusche und WC -EBK mit allen elektrischen Geräten, siehe Bilddateien -Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin- bzw. Schwedenofen vorhanden!!! -In allen Zimmern Kabel / TV Anschluss und DSL Anschluss. -Sichtdachstuhl, -Schöner Südbalkon (Top Alpenfernblick) -separater Wasch- und Trockenraum -Abstellraum Vorauszahlungen Betriebs- und Nebenkosten: Nebenkosten ca. € 130,00 Heizkosten ca. € 140,00 2 Stellplätze á € 45,00

gerade eingebauten, High-End-Sprossenfenster setzen luxuriöse Akzente in die elegante, rote Klinkerfassade des schönen Walmdachhauses. Ein schöner, weisser Kamin im Wohnzimmer ist perfekt für kuschelige Abendstunden. Die elegante, offene, weisse Küche, mit Bartresen, lädt zu Kochabenden mit Freunden ein. Über eine weisse Holztreppe, gelangt man in das, ebenfalls großzügige, Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 136 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Ankleide sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlicher Bauernstube. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine praktische Speisekammer rundet das Angebot ab.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als Ausgangspunkt zu allen Räumen führt. Der helle Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Kamin bietet Raum für entspannte Stunden. Die hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer schafft optimale Bedingungen für die Zubereitung von Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.

Eine elegante Treppe führt von hier in die Galerie des Obergeschosses und weiter in die oberen Räume, wodurch die Architektur Offenheit und Großzügigkeit vermittelt. Ein stilvoller Kamin in der Empfangshalle unterstreicht die warme und einladende Atmosphäre, während ein zweiter Außenkamin auf der Terrasse für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen, grünen Garten – ein Ort der Ruhe und Erholung.

Eine stilvolle Treppe führt vom Esszimmer in das lichtdurchflutete Kaminzimmer, das mit einem offenen Kamin aus Marmor ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den geschlossenen Wintergarten, der Ihnen Zugang zu einem Balkon mit Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies mit einem Sonnendeck, zwei Terrassen auf versetzten Ebenen und einer derzeit in Planung gestalteten Grünfläche - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, in dem ein Kamin für behagliche Stunden sorgt. Die grosse Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden schaffen.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufig geflieste Terrasse mit Außenkamin. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Sonnenbaden.

Ess-Küchenbereich im EG mit seinem offenen Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches luxuriöses Ambiente. Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind.

Der angrenzende große Essbereich bietet Platz für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein und gewährt Zugang zur 22 m² großen Südwest-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. An kalten Wintertagen sorgt der Kamin für Wohlfühlatmosphäre. Ein ca. 6 qm großes Atrium bietet zusätzlichen Platz für Kreativität und sorgt für ein besonderes Ambiente. Auf der oberen Ebene befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wellnessdusche und der lichtdurchflutete Wohnbereich.

Nach Betreten durch den Flur, in dem sich das erste Gäste-WC befindet, gelangen Sie direkt in den Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten des Hauses. Direkt anliegend befindet sich die Küche, welche sowohl vom Flur als auch von Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hinter dem Haus befindet sich der sonnige Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Terrasse (inkl.

Darüber hinaus erwartet Sie eine wunderschöne Landhausküche und ein riesiger Ess/Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Fazit Ein vielseitiges Objekt mit solider Bausubstanz, attraktiver Lage und viel Potenzial für Umbau, Neubau oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Ideal für Familien, Investoren oder Projektentwickler, die sowohl Platz zum Leben als auch zur Arbeit suchen.

Sie betreten das Haus durch die Eingangstüre und den Eingangsbereich und gelangen direkt in das große Wohnzimmer mit Küchenzeile und anmutigen Kamin. Hier ist Dreh und Angelpunkt des Geschehens. Sie haben Zugang zum großen Schlafzimmer mit Möglichkeit eines Einbauschrankes und direkter Verbindung zum großzügigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Vorrichtung für Badewanne und eigenem WC.