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Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne, nachhaltige KWB-Pelletheizung in Kombination mit einem Kamin-Speicherofen. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine zentrale Lüftungsanlage, einen 500-Liter-Pufferspeicher sowie Anschlüsse für Solarthermie.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 30 m² große Kaminzimmer, das vielseitig genutzt werden kann - ob als Gästezimmer, Homeoffice oder einfach als Rückzugsort, um im Winter gemütlich Zeit vor dem Kamin zu verbringen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, was eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Der Gebäudezustand ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen. Mit einer Garage, Terrasse, Keller und großzügigem Grundstück bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende, während der direkte Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse mit kleinem Garten einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen schönen parkähnlichen Garten mit großem Gartenhaus (mit Bar, Kamin und Esszimmer) sowie einer Küche und einem Bad von außen begehbar sowie noch einer Werkstatt. Zögern Sie nicht länger! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein Objekt, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt.

Wellness & Komfort - Sauna, Jacuzzi und Fußbodenheizung können optional ergänzt werden. Wohnen mit Kamin - die Möglichkeit für einen Kaminofen sorgt für gemütliche Abende. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Großzügige Außenbereiche: Terrasse, Dachterrasse und Balkon - Barrierefreiheit: Fahrstuhl vorhanden - Bäder modernisiert: Sanierung in 2014 - Zusätzlicher Komfort: Gäste-WC, Vollbad & Duschbad - Stauraum & Zusatzflächen: Kellerraum und Gartenmitbenutzung - Nachrüstung einer PV-Anlage auf der großen Dachfläche möglich - Dadurch große Einsparungen der Nebenkosten Dieses Penthouse vereint luxuriöses Wohnen, moderne Architektur und außergewöhnliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Zu den wichtigsten Arbeiten gehören unter anderem die vollständige Dachsanierung im Jahr 2005, die Erneuerung der Heizung im Erdgeschoss im Jahr 2020 sowie die Installation eines neuen Durchlauferhitzers und im Jahr 2023 sowie der Edelstahlzug im Kamin im Jahr Februar 2025. Gerne können Sie die Liste der durchgeführten Arbeiten bei einer Besichtigung einsehen. Im Obergeschoss wurde die Renovierung absichtlich nicht vollständig abgeschlossen, sodass der künftige Eigentümer die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten kann.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus, gelangt man in die Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein GästeWC, ein gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin und zwei weitere Räume, die darauf warten individuell gestaltet zu werden. Ebenso gelangen Sie über Treppenaufgänge ins ausgebaute Dachgeschoss oder in den Keller. Ein Seiteneingang führt Sie in den schönen Garten und zur überdachten Terrasse mit Außenkamin.

Ein modernes Gäste-WC und ein elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Erdgeschoss ab. Im oberen Bereich erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das für gemütliche Abende sorgt. Vier großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für Ihre Familie oder Gäste. Zwei weitere modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die geräumige Küche ist lichtdurchflutet und lädt zum Kochen ein. Der große Wohnbereich mit Kamin bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, der Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich bietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² teilen sich die Rämlichkeiten wie folgt auf: Erdgeschoss: - Diele - Gäste-WC mit u.a. einer Dusche - geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Gartenbereich Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und kann mit einer Schiebetür von Ess- und Küchenbereich abgetrennt werden. - offen gehaltener Küchenbereich (ohne EBK) - kleiner Abstellraum - HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Zugang in den Außenbereich Obergeschoss - Flur - drei Schlafzimmer - ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und praktischem Handtuchheizkörper Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die ausgebaute Galerie.

Dieses gemütliche, offen gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist der ideale Rückzugsort. Besonders überzeugt das Haus durch den stilvollen Kamin im Wohn-Essbereich, der für behagliche Stunden sorgt und das Herzstück des Hauses bildet. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das Wohnzimmer durch große Fenster viel Tageslicht einfängt und eine einladende Atmosphäre schafft.

Begeistert von der schönen Weitsicht am Eingang betreten Sie des EG über eine großzügige Diele mit Treppenhaus zum OG und Keller. Im EG finden Sie ein riesiges Wohn- Esszimmer mit offenen Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, ein separates Fernsehzimmer, Küche, Schlafzimmer, großes Badezimmer, Gäste WC und ein Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie ins 2014 neu renovierte Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Eingangsbereich und einem Gäste-WC das Herzstück des Hauses - ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin und Zugang zum Garten. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches mit zwei komfortablen Schlafzimmern und einem hellgefliesten Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschine ausgestattet ist.

Die vielfältigen Extras machen diese Immobilie zu einem wahren Highlight. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet das lichtdurchflutete Esszimmer ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten mit der Familie und Freunden. Ein modernes Vollbad mit Fenster sowie eine gepflegte Einbauküche runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Insgesamt 6 Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für die gesamte Familie, Gäste, oder auch für ein Home Office. Besondere Ausstattungsmerkmale sind der Kamin mit Heizkassette und der schöne Parkettboden, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoß wurde erst 2022 neu eingebaut und ist offen zum Wohnzimmer gestaltet.

Hinzu kommt das Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide mit geräumigen Einbauschränken, die viel Platz für Ihre Garderobe bieten. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre und ist ideal für entspannte Abende. Vom Essbereich aus (mit bodentiefen Fenstern und 6 m hohen Decken) gelangen Sie auf die teils überdachte Terrasse (Südausrichtung) mit wind- und regengeschütztem Sitzbereich, der zu gemütlichen Abenden am Außenkamin einlädt.

**Raumaufteilung:** Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin lädt zu entspannten Abenden ein. Das modern gestaltete Bad sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. **Ausstattung:** Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, wodurch das Objekt in einem neuwertigen Zustand ist.

Alle Oberflächen wurden erneuert, einschließlich der Bäder, die ebenfalls modernisiert wurden. Der Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende. Das Haus bietet zwei Balkone, die herrliche Ausblicke auf den Garten gewähren, sowie zwei Terrassen, die zum Verweilen und Genießen der Sonne einladen.

um all deine Schätze unterzubringen! Im Erdgeschoss findest du ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohltuende Wärme sorgt. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die offene Küche lädt dazu ein, kulinarische Abenteuer zu starten und mit Freunden und Familie herrliche Stunden zu verbringen.

**Elegante Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen den Wohnräumen eine besondere Note. - **Komfortable Einrichtungen:** Eine großzügige Einbauküche, ein einladender Kamin und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. - **Entspannung pur:** Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Pool oder in der Sauna - hier ist Erholung garantiert. - **Praktische Extras:** Ein Keller, ein Abstellraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten.