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SecuryLight ermöglicht es Ihnen, Screenshots oder Videoaufnahmen zu machen, Videos erneut abzuspielen, mit Hilfe der Gegensprechanlage zu kommunizieren oder das Mikrofon stumm zu schalten. Mit dem intelligenten Bewegungserkennungssystem bleibt keine Bewegung unentdeckt. Um die SD-Karte nicht zu schnell an das Datenlimit zu bringen, nimmt die Kamera nur auf, wenn Bewegung registriert wurde.

- Massivparkett Eiche natur in allen Wohn- / Schlafräumen - Diele/Küche/Bad/Dusche/HWR Fliesen - Fußbodenheizung - Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten, Fein-/Natursteinarbeitsplatte - Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Spiegelschrank - elektrische Rollläden - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Kellerabteil - Paketboxanlage - Balkon Tiefgaragen: (nicht in der Miete enthalten) Duplex 150,00 € / Monat Duplex elektrifiziert 170,00 € / Monat

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, sowie - je nach Etage - über einen großzügigen Balkon oder Terrasse. Für größt mögliche Sicherheit sorgt ein zentrales Schließsystem mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung. Die Immobilie ist mit zertifizierten Rauchmeldern ausgestattet.

Zusätzliche Highlights der Wohnung sind der durchgängige Parkettboden, die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Diese Immobilie verbindet eine moderne Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung in einer zentralen Lage in St. Johannis. Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt ca. 286 €/Monat inklusive Heizkosten und Rücklage (Stand Wirtschaftsplan 2025).

Die doppelverglasten Isolierfenster sind mit elektrischen Rolläden bestückt. Ebenfalls ist das Haus mit sechs Gegensprechanlagen ausgestattet. Der Balkon hat eine elektrische Markise. Der angebaute Wintergarten und Garten lädt zum gemütlichen verweilen ein. Raumaufteilung Da das Haus mehrfach umgebaut wurde liegen die Grundrisse zwar vor, sind aber nicht aktuell.

Die Heizungen und Zähler sind ebenfalls im Keller untergebracht. Das Treppenhaus wurde 2009 frisch gestrichen, und die Klingelanlage inkl. der Gegensprechanlage wurde 2023 modernisiert. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die moderne Gegensprechanlage und die bereits verlegte Glasfaser sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

OG kann mit einem Aufzug erreicht werden, ebenso alle anderen Geschosse und die Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion, über die gesetzlich vorgeschriebenen Brandmelder und ist an das Brandmeldesystem der Feuerwehr Garching angeschlossen. Als weitere Komfortmerkmale sind die elektrischen Außenjalousien der Balkontüren und Fenster sowie die elektrische Markise auf dem Balkon zu nennen.

Die elf Wohnungen zeichnen sich durch überlegte und nachgefragte Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Alle Küchen sind mit Fenster ausgestattet. Die Badezimmer sind alle Tür hoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Hinter dem Haus befindet sich ein Hof, der durch die Mieter genutzt werden kann.

im EG aufgearbeitetes bzw. neues Eiche-Fischgrät-Parkett - im OG aufgearbeiteter Dielenboden - eleganter Kaminofen im Esszimmer - abgedichteter und gefliester Vollkeller - Gasheizung Vaillant Brennwerttherme - Wasserenthärtungsanlage - Saunaanschluss im Keller vorbereitet - Gegensprechanlage mit Kamerasystem - Alarmanlage - elektrische Außenrollläden zur Süd- und Westseite - 3fach Verglasung mit Schallschutz - Fassadendämmung mit Mineralwolle - Dach mit engobierten Flachdachziegeln und Kaltdachdämmung - Dachausbau vorgerüstet mit Anschlüssen für Bad und Heizung - Natursteinterrasse mit repräsentativer Treppe in den Garten - Brunnen und Bewässerungssystem - Nebengelass inkl.

Auch der Sicherheitsgedanke wurde bei der Ausstattung der Wohnung großgeschrieben. Sie wurde mit abschließbaren Fenstergriffen versehen, einer Gegensprechanlage, Rollladensicherungen und einer einbruchsicheren Wohnungstür. Im Angebot enthalten sind zwei praktische große Kellerräume und zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage, welche erst vor kurzer Zeit vollständig saniert wurde.

Dämmung der Fassade, Kellerdecke, obersten Geschossdecke - Erneuerung der Fenster - Einbau von Rollläden - Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage - Neudeckung der Dachfläche - Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre - Anbau/Erneuerung des Vordaches - Erneuerung Wohnungseingangstüren - Einbau Gegensprechanlage insofern noch nicht vorhanden - zusätzliche Aufwertung/Überarbeitung der Treppenhäuser - Rückbau der Kelleraußentreppenanlage und Aufstellen von Fahrradboxen - Neugestaltung der Außenanlagen Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf.

Weitere Ausstattung der Wohnung: - Fußbodenheizung, - helles Eichenholzparkett - Fliesen im Bad, Gäste-WC und Küche - Aufwertung der Wohnung durch Abtrennungen des Flures (Trockenbauarbeit/Türen) und zusätzlichen Fliesen im Bad - hochwertige Glasduschtür - Gegensprechanlage mit Video - bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - großer Balkon (8qm) - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Möglichkeit eines Kabelanschluss - Stellplatz, - Kellerraum.

EUR 152 umlagefähig auf den Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 1.160.000 per 31.12.2021 - Türöffner-/Gegensprechanlage - Wohnungsflur mit PVC-Fußboden - Garderobenplatz vorhanden - ein Abstellraum in der Wohnung - Küche mit einfacher/alter Einbauküche in L-Form - Wohn-/Esszimmer mit PVC-Fußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss - überdachter Süd-Balkon - Schlafzimmer mit PVC-Fußboden - einfaches Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Kunststofffenster - weiße/alte Innentüren - ein eigener Kellerraum - Wasch- und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume) - Fernwärmeheizung - Kabelfernsehen Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand - Hausmeisterservice für die Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 193,07 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1964/1966, Energieeffizienzklasse F Besonderheiten: - die Wohnung ist seit über 40 Jahren vermietet.

Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malerflies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Außenbereich in Form einer Terrasse mit Gartenteil, einem Balkon oder einer Dachterrasse.

Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Elektrisch betriebene Rollläden beziehungsweise Screens und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und ein Gefühl der Sicherheit. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit bodengleicher Dusche, einige haben zudem ein Gäste-WC. Des Weiteren verfügt jedes Mietobjekt über einen Balkon oder eine Terrasse.

Eine teilweise eingefriedete Begrünung schafft Privatsphäre und unterstreicht das naturnahe Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören zudem eine Alarmanlage sowie eine Gegensprechanlage, die ein hohes Maß an Sicherheit gewährleisten.

Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malerflies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Außenbereich in Form einer Terrasse mit Gartenteil, einem Balkon oder einer Dachterrasse.

Die modernen Kunststofffenster in RC 2 Klasse sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Video-Gegensprechanlage und ein eigener Keller runden die gute Ausstattung ab. Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Rückzugsort in bester Lage sind, freuen wir uns sehr, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen.

und Terrassen-Elementen -Moderne, exklusiv ausgestattete Sanitärbereiche (je nach Wohnungstyp): •Bad mit Dusche (Flachduschwanne (2,5 cm) mit hochwertiger Klar-Glas-Duschkabine und Wanne, Waschtisch, WC in Weiß und Handtuch-Heizkörper •Gäste-WC -Abstellraum Bodenfliesen schwarz -Komplette Netzwerk-Verkabelung -Gegensprechanlage mit Videoüberwachung (Farb-Flachbildschirm) -Zentrale Schließanlage -Wohnungen mit Licht, Wasseranschluss und Steckdose im Außenbereich ausgestattet -Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Zähler -Kellerabteil -Stellplatz/Carport

elektrische Markise (anthrazit-farben) . elektrische Rollläden . Jablotron Alarmanlage (App-gesteuert) . Netzwerkverkabelung in allen Wohn-/Schlafräumen . Gegensprechanlage . Vorbereitung für Photovoltaik . 11KW Wallbox am Stellplatz, Vorbereitung für 2. Wallbox in Garage . Garage mit elektronischem Sektionaltor . hochwertiges Eiche Echtholzparkett geölt . Eiche Treppenstufen .