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Hochwertige Details: Haustür mi Glaselement, Massivholztreppe mit Geländerstäben aus Edelstahl. Optionale Extras für deinen individuellen Stil: Design-Dachrinne und Ablauf: Kastenrinne und Fallrohre in Anthrazit Pearls. Elegante Eingangsüberdachung: L-Form mit integrierter LED-Beleuchtung. Energieeffizienz: Verschiedene Effizienzhaus-Typen, auch KfW-förderfähig. Sicherheit und Service für ein entspanntes Bauvorhaben: Bau-Qualitäts- und Finanz-Schutzbrief: Schützt Dich vor unvorhergesehenen Ereignissen beim Hausbau.

Hochwertige Details: Haustür mit Glaselement, Massivholztreppe mit Geländerstäben aus Edelstahl. Optionale Extras für deinen individuellen Stil: Design-Dachrinne und Ablauf: Kastenrinne und Fallrohre in Anthrazit Pearls. Elegante Eingangsüberdachung: L-Form mit integrierter LED-Beleuchtung. Energieeffizienz: Verschiedene Effizienzhaus-Typen, auch KfW-förderfähig. Sicherheit und Service für ein entspanntes Bauvorhaben: Bau-Qualitäts- und Finanz-Schutzbrief: Schützt Dich vor unvorhergesehenen Ereignissen beim Hausbau.

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE - Verfügbar ab August 2025 - teilweise unterkellert / Keller ausgebaut - Schornstein 2-zügig - großes Gartengrundstück - großer Specksteinkamin im Wohnzimmer - große überdachte Terrasse - 2 Brunnen - 7,5 m mit Mehrfachverrohrung - 2 Garagen - großes Holzlager - Gewächshaus - komplett erschlossen Modernisierung / Sanierung - 2023 - Heizung komplett neu, Schornstein neu verrohrt - 2021 - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung vorn - 2021 - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung hinten - 2021 - manuelle Außenrollos - 2020 - Massivholztreppe - 2014 - Einbauküche neu - verbleibt im Objekt - 2014 - Fußbodenbelege Laminat, Teppichboden und Fliesen - 2002 - Tür Hintereingang mit Vierfachverriegelung - 1998 - Hauseingangstür im Anbau neu - 1998 - Anbau / Hauseingang, Dachziegel inkl. Zinkrinne und Fallrohre - 1998 - Gasheizung von Vaillant, inkl. Verrohrung, Flächenheizkörper und - Handtuchheizung im Bad - 1994 - Dacheindeckung inkl. Dämmung - 1980 - Elektrik mit Kupferverrohrung Raumaufteilung Der Stadtteil Eichenweiler, befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg.

Alle Fenster haben Rollos. an den großen Fensterfronten werden diese elektrisch betrieben. Das Dach der Immobilie wurde 2004 neu eingedeckt, die Dachgauben verkupfert, Dachrinnen und Fallrohre ebenso in Kupfer ausgeführt. Das gepflegte Anwesen entspricht dennoch in einigen Bereichen und Ausstattungsmerkmalen nicht mehr dem heutigen Stand. Mit Renovierungen, einer modernen Umgestaltung beim Innenausbau und der Haustechnik inkl. sanitäre Anlagen müssen Sie kalkulieren.

Das Satteldach wurde in 2002 mit neuen Pfannen und zeitgemäßer Dämmung erneuert – zudem wurden die Dachrinnen und Fallrohre gegen neue aus Kupfermaterial ersetzt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Buderus Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2009. Die Wärmeabgabe erfolgt über klassische Heizkörper.

Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte - (Keller auch möglich) - Sockeldämmung der Bodenplatte - Klima-Plus Wände - Hochwertige Dachziegel - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink - Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium Außenfensterbänke - Rollläden - Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung - Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m - mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) - Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten - Elektroinstallation - Sanitärrohinstallation - Heizungsmontage Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower Door Test - Energieausweis - inkl.

Terrassenüberdachung Haupthaus neu Außenwasserhahn eingebaut Geschirrspüler neu 2023: Bodenbelege OG Haupthaus neu Brennwertheizung + Wasserspeicher eingebaut Haupthaus Spitzboden isoliert 2024: Einliegerwohnung: Terrasendach neu Bad: Duschabtrennung, Armaturen, Waschbecken WC-Spüulung neu Küche: Herd getauscht Besonderheit / Extras: Regenwassernutzung vorbereitet, Fallrohre laufen im Keller zusammen, Wasserspeicher vorbereitet. Zu allen WCs und zum HWR sind extra Leitungen verlegt.

das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde 1978 um eine weitere Wohneinheit großzügig erweitert . eingeschossige Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss . klassisch rote Klinkerfassade . versetzte Satteldächer mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung und zwei Gauben . Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Zink . Holz-/ bzw. neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung . jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage: a: 'Viessmann' Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2017 b: 'Viessmann' Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2017 . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt für die Wohneinheit a (links) vor: Endenergieverbrauch: 186 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 204,6 kWh/(m²*a), Klasse F . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt für die Wohneinheit b (rechts) vor: Endenergieverbrauch: 156,6 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 172,3 kWh/(m²*a), Klasse E . beide Wohneinheiten sind unterkellert: die Kleinere hat einen Kellerabstellraum; die Größere ist voll unterkellert . vor der Immobilie befindet sich Platz für mehrere Pkw`s . die kleine Wohnheit wird frei geliefert, die größere Wohneinheit ist für EUR 635 nettokalt monatlich vermietet . der gesamte Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt, wird fortlaufend gepflegt und präsentiert sich gut eingewachsen . die geschmackvolle Pflasterung vor dem Haus dient als Befestigung des Zugangsweges und der Parkfläche

Hochwertige Details: Haustür mi Glaselement, Massivholztreppe mit Geländerstäben aus Edelstahl. Optionale Extras für deinen individuellen Stil: Design-Dachrinne und Ablauf: Kastenrinne und Fallrohre in Anthrazit Pearls. Elegante Eingangsüberdachung: L-Form mit integrierter LED-Beleuchtung. Energieeffizienz: Verschiedene Effizienzhaus-Typen, auch KfW-förderfähig. Sicherheit und Service für ein entspanntes Bauvorhaben: Bau-Qualitäts- und Finanz-Schutzbrief: Schützt Dich vor unvorhergesehenen Ereignissen beim Hausbau.

Das Dach wurde im Jahre 2010 mit Pfannen neu eingedeckt. Des Weiteren wurden die Giebelverkleidung, die Fallrohre und Regenrinnen (neu in Kupfer) und die Decke des Dachbodens erneuert. Derzeitig wird das Gebäude als Werkstatt, Hobby- und Lagerraum genutzt. Aufgrund der Größe und der Höhe bieten sich sicherlich aber weitere, individuelle Nutzungs- und Gestaltungsideen an.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude ohne Dachüberstand konzipiert wurde und elegante Glasgeländer bzw. -brüstungen aufweist, die das moderne Design perfekt ergänzen. Fallrohre in stilvollem Anthrazit und flache Dachpfannen verleihen der Fassade einen klaren, zeitgemäßen Look. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde mit einer nachhaltigen Bauweise sowie energieeffizienten Ausstattungsmerkmalen realisiert.

Die Erneuerungen des Duschbades und der Toilette im ersten Obergeschoss im Jahr 2003 sowie die Gaszentralheizung aus 2012 sind ebenfalls positive Aspekte. Das Dach, die Dachrinnen und die Fallrohre wurden im Jahr 2000 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Zudem gibt es neben dem Haus einen Carport und zwei Außenstellplätze, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert.

Neue Heizungsanlage, Einbau eines neuen Badezimmers ca. 2012: Einbau eines weiteren neuen Badezimmers ca. 2013: Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster ca. 2017: Sanierung der Fallrohre (Abwasserrohre) ca. 2019: Erneuerung der elektrischen Steigleitungen ca. 2021: Dachsanierung und Dämmung der Nordfassade (Gebäuderückseite) Dank dieser umfassenden Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung.

Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte - (Keller auch möglich) - Sockeldämmung der Bodenplatte - Klima-Plus Wände - Hochwertige Dachziegel - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink - Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium Außenfensterbänke - Rollläden - Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung - Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m - mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) - Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten - Elektroinstallation - Sanitärrohinstallation - Heizungsmontage Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower Door Test - Energieausweis - inkl.

Dachaußenseite Unterspannbahn, Lattungen und Eindeckung mit Dachsteinen, einschließlich First-und Ortgang-Steinen. Flachdachteilflächen nach geprüfter Detailplanung. 12. Dachentwässerung Rinnen und Fallrohre aus Titan-Zinkblech 13. Fenster Kunststoff-Elemente mit 3-fach-Iso-Verglasung, außen anthrazit. Außen Alu-Sohlbänke mit Beschichtung. 14. Ausbau Trennwände im OG in geprüfter und bewährter System Trockenbauweise, mit doppelter GK Beplankung und Dämmungen.

Dachaußenseite Unterspannbahn, Lattungen und Eindeckung mit Dachsteinen, einschließlich First-und Ortgang-Steinen. Flachdachteilflächen nach geprüfter Detailplanung. 12. Dachentwässerung Rinnen und Fallrohre aus Titan-Zinkblech 13. Fenster Kunststoff-Elemente mit 3-fach-Iso-Verglasung, außen anthrazit. Außen Alu-Sohlbänke mit Beschichtung. 14. Ausbau Trennwände im OG in geprüfter und bewährter System Trockenbauweise, mit doppelter GK Beplankung und Dämmungen.

Der Schichtspeicher hat Anschlüsse für eine Solarthermieanlage. Das Dach ist mit Münchner Pfannen von Brass gedeckt und die Rinnen sowie Fallrohre sind aus hochwertigem Kupfer ausgeführt. Die Gauben wurden im Zuge der Sanierung (1998) ertüchtigt und teilweise erneuert. Im Jahr 2015 wurden alle Fenster im Dach erneuert. Jedes Jahr erfolgt eine Dachkontrolle und -wartung.

Geschosstreppen in Stahlbetonkonstruktion mit Kunststeinauflage Fahrradkeller mit seitlichem Kellereingang (Tür neu 2002) Dachrinnen und Fallrohre in 2002 kompl. Erneuert Gepflegtes Treppenhaus Beschreibung der Wohnungen Decken und Wandflächen geputzt, teils gestrichen, teils tapeziert Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1992 Neu) Türen in Holzkonstruktion mit Futter und Bekleidung, tlw.

Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte - (Keller auch möglich) - Sockeldämmung der Bodenplatte - Klima-Plus Wände - Hochwertige Dachziegel - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink - Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium Außenfensterbänke - Rollläden - Moderne Haustür in massiver Ausführung - Sicherheitsverriegelung - Deckenhöhe 2,75m - mineralischer Strukturputz-Außenputz Weiß - Buche Echtholztreppe in verschiedenen Desingnvarianten - Elektroinstallation - sanitärrohinstallation - Heizungsmontage Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärme Wärmerückgewinnung - Blower Door Test - Energieausweis - inkl.

Modernisierungen/Renovierungen des Gemeinschaftseigentums: . ca. 2024-2025 Balkonsanierung Südseite . ca. 2023 Anschluss Glasfasernetz . ca. 2022 Haustür mit Rahmen ersetzt . ca. 2021 Video-Türsprechanlage und Montage Briefkastenanlage . ca. 2018 Sturmsicherung der Ziegel neben der Süd Gaube . ca. 2016 Gartenneugestaltung . ca. 2015 Fassadensanierung hofseitig, Dachrinne mit Fallrohr hofseitig erneuert . ca. 2013 Fassadensanierung Straßenseite und zur Garage . ca. 2006 Dachgräte erneuert Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.