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Die Gebäude wurden nach den KFW40 Richtlinien erstellt und erfüllen damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und zukunftsorientierten Wohnen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung sowie moderne, zeitlose Sanitäreinrichtungen. Die derzeitige Jahresnettokaltmieteinnahme belaufen sich auf 695.196,00€. Beheizt wird jedes Gebäude durch eine eigene Luft-/Wärme-/Wasserpumpe.

umfangreiche Arbeiten an den Fenstern und Fensterbänken, an den Fassaden, an den Dächern, im Keller, an der Heizungsanlage, an der Elektroanlage, in den Treppenhäusern, Innenhof, etc.. So wurden auch zwischen 2008 und 2010 alle Stränge (Abwasser, Zuwasser und Elektro) erneuert.

Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden optimale Dämmwerte bieten. Die Fassaden sind mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, das für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Auf den Dächern reduziert eine extensive Begrünung die Aufheizung im Sommer und verbessert die Regenwasserversickerung.

Markante Rotklinkerfassade, klassische Holzsprossenfenster sowie das inseltypische Reetdach prägen das äußere Erscheinungsbild, reiner Anliegerbereich in zentraler Dorflage Kampens, ideale Ausrichtung verspricht vom Morgen bis zum Abend Sonneneinfall, großzügige Terrassenflächen bieten ausreichend Platz und laden zum Verweilen unter freiem Himmel, elektrische Toranlage, komfortable Stellplatzsituation.

Lichtdurchflutete Räume mit raumhohen, doppelt verglasten Fenstern sowie Wintergarten mit Sky Frame Fenstern . Elektrische Blackouts zur Verdunkelung in Schlafzimmern und Wohnzimmer, teilweise elektrisch bedienbare Gardinen . Großzügiger Wohn- und Loungebereich . Essbereich mit offener Küche . Maßgefertigte Einbauküche mit lackiertem, gebürsteten Messing .

Die gepflegte Außenanlage mit Gartenbereich, Spielplatz, sowie 21 PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück, gesichert für die Bewohner durch elektrisch öffnende Schranke, runden den soliden Allgemeinzustand ab. Raumaufteilung Die gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen, mit Sonnen- Loggien, haben eine Größe zwischen ca. 70 m² bis ca. 73 m² Wohnfläche.

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für maximalen Komfort. - Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume sowie elektrische Rollläden. - Nachhaltige und energieeffiziente Heiztechnik - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit dezentraler Wasseraufbereitung in den Wohnungen - Photovoltaikanlage Für Kapitalanleger bieten wir auf Wunsch eine professionelle Unterstützung bei der Erstvermietung der Wohnungen an.

Alle Wohnungen erhalten eine gehobene Ausstattung mit Holzböden, großformatigen Fliesen, Abstellräume, elektrischen Fensterrollos etc., große Balkone oder Loggien. Alle Wohnungen sind mit einem Personenaufzug erreichbar. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Das Haus wird an das Fernwärmenetz der Stadtwerke angebunden.

OG wurde 2024 neu kernsaniert und durch den Mieter - einem Architekturbüro – bezogen. Die Sanierung umfasste auf allen Ebenen neue 3 Scheiben Alu Schüco Profile mit elektrischen Aussenjalousien, eine neue Wärmedämmung des gesamten Gebäudes, Heizung = Fernwärme, Leitungen, Elektro, Wasser-/Abwasser sowie Sanitär. Die Trennwände/Aufteilung und die Ausstattung erfolgte nach Wunsch des Mieters im 2.OG.

Die Wärmeversorgung variiert und spiegelt die Individualität des Objekts wider: 15 Wohnungen sind mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet, ergänzt durch elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer für Warmwasser, während die restlichen Einheiten über Gasetagenheizungen verfügen. Die einzigartige Lage in St. Georg verleiht diesem Investment eine besondere Strahlkraft - eine seltene Gelegenheit, ein Stück Hamburger Geschichte mit stabilem Ertragspotenzial zu erwerben.

Der angeschlossene Offenstall bietet zusätzliche neun Pferdeboxen für Einsteller. Auch hier ist kürzlich alles Wesentliche erneuert worden: Dach, Heizung, Elektrik sowie Fenster. Der Reitbetrieb befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Zusammenfassend bietet das Gut Neu Ruppersdorf eine einzigartige Möglichkeit für potenzielle Käufer. Das Anwesen ist in einem hervorragenden Zustand und wurde sorgfältig restauriert.

Neben den Kellerabteilen für die Wohnungen befindet sich im Untergeschoss der Technikbereich wie Hausanschlussraum, Heizanlage sowie Zähleranlagen für Elektro und Wasser. Zwei Elektro-Ladestationen für PKW werden vorgehalten. Das in den Hof hineinragende Dach der Tiefgarage wird intensiv begrünt. Ein Spielplatz mit Spielgeräten und Sandkasten wird angelegt und Grünflächen mit Sitzgelegenheiten gärtnerisch gestaltet.

Sorglospaket" durch Anmietung einer öffentlichen Institution möglich ! Informieren Sie sich. Junges Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, moderne Technik, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Vinylböden werden ausgeführt.

Sorglospaket" durch Anmietung einer öffentlichen Institution möglich ! Informieren Sie sich. Junges Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, moderne Technik, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Vinylböden werden ausgeführt.

Zimmer, 3-Zimmer & 4-Zimmer-Eigentumswohnungen - Wohnungsgrößen von ca. 39,00 m² bis ca. 103,00 m² - Ideale Süd-/Westausrichtung - Massive Ziegelbauweise in KFW-55 Standard - Warmwasser- und Heizungsversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, Zugang schwellenarm - Zur Wohnung gehörender Abstellkeller - Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, davon ein Behindertenparkplatz - Vorrüstung E-Ladestation an den Tiefgaragenstellplätzen - 2 Besucherparkplätze im Außenbereich - Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen oder Mobilitätshilfen im Untergeschoss - EG-Wohnungen mit Privatgärten und Terrassen - Alle Wohnungen im OG/DG mit Balkon oder Loggia in Süd/Westausrichtung - 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster, teilweise bodentiefe Ausführung (z. B. Internorm) - Individuell steuerbare elektrische Rollläden vor jedem Fenster - Echtholzparkett und/oder Fliesen gemäß Auswahl des Käufers - Fußbodenheizung - Bäder mit modernen Sanitärobjekten Die Zukunft wird eingebaut. Um für eine klimaneutrale Zukunft und kommende gesetzliche Anforderungen vorbereitet zu sein, wird das gesamte Gebäude mit modernster Wärmetechnik ausgestattet und erfüllt den KFW 55 Standard.

Ausstattung & Modernisierung Dieses Gebäude wurde in allen Gewerken umfassend modernisiert, um eine effiziente, sichere und nachhaltige Nutzung zu gewährleisten. Modernisierungsmaßnahmen: ? Komplettsanierung in den Bereichen Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung, Fassade, Fenster ? Neuer Aufzug (barrierefrei von Keller bis 5. OG) ? Erneuerung aller Bodenbeläge, Fenster & Türen ? Brandschutzmaßnahmen nach aktuellen Vorschriften ?

Ausstattung & Modernisierung Dieses Gebäude wurde in allen Gewerken umfassend modernisiert, um eine effiziente, sichere und nachhaltige Nutzung zu gewährleisten. Modernisierungsmaßnahmen: - Komplettsanierung in den Bereichen Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung, Fassade, Fenster - Neuer Aufzug (barrierefrei von Keller bis 5. OG) - Erneuerung aller Bodenbeläge, Fenster & Türen - Brandschutzmaßnahmen nach aktuellen Vorschriften - Moderne Gemeinschafts- & Betreuungsräume - Neu gestaltete Außenanlagen inkl.

bis auf 1, wurden hierbei kernsaniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: Erneuerung der Versorgungsleitungen, der Elektrik, der Dielenfußböden, Erneuerung der Bäder sowie Austausch aller Fenster. Die Häuser sind komplett wärmegedämmt und die Fassade wurde erneuert. Weiterhin wurden die Treppenhäuser neu aufbereitet.

bis auf 1, wurden hierbei kernsaniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: Erneuerung der Versorgungsleitungen, der Elektrik, der Dielenfußböden, Erneuerung der Bäder sowie Austausch aller Fenster. Die Häuser sind komplett wärmegedämmt und die Fassade wurde erneuert. Weiterhin wurden die Treppenhäuser neu aufbereitet.

Gebäudeensemble mit Aufzug bestehend aus 3 Teilen 33 Einheiten in Mainzer Neustadt Im Überblick: - Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / 19-fache JNM - insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - laufend saniert und modernisiert - fast alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand - Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / ca. 19-fache JNM - günstiger Kaufpreis von ca. 2.450,- EUR pro m² - sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential - insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - 8 Einzelgaragen und 8 Pkw-Stellplätze - Wohnungen überwiegend mit Balkon - Jahresnettomiete aktuell ca. 283.840,- EUR - längerfristig steigerbar auf ca. 320.000,- EUR Jahresnettomiete Wohnfläche: ca. 1.980 m² zzgl. ca. 270 m² Gewerbefläche (Physio-Praxis) Grundstück: ca. 1.090 m² 5 Parteienhaus: Ursprungsgebäude ca. 1900, KG, 3 Etagen, + DG, ausgebaute DG-Wohnungen ca. 2010 Hauptgebäude: ca. 1965, KG, 7 Etagen Gebäudeteil 2: ca. 1965, KG, 4 Etagen + Staffelgeschoss + DG ca. 2013 erweitert zu 2 Maisonette Zustand: gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand Wohnungen wurden bei Mieterwechsel umfangreich modernisiert Bäder: überwiegende ab den 90er Jahren erneuert, 11 Bäder ab 2000 modernisiert geringer Anteil Originalzustand Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster ab 1987, EG-Laden dreifachverglaste Fenster aus 2018, weitere Wohnungen mit Fenstern aus 2010, 2013 und aus 2020 Fassade: Straßenseite verputzt, Hofseite z.T. mit Wärmedämmverbundsystem Heizung: 5-Parteienhaus Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Warmwasser dezentral), 1 Whg. mit Öfen 28-Parteienhaus mit Öl-Zentralheizung (überwiegend über Deckenheizungen) Elektrik: überwiegend modernisiert Energieausweis: 5-Parteienhaus 132 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E (Heizung anschließend erneuert) 28-Parteienhaus 183,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Lage: gute, ruhige Lage, Mitte Mainzer Neustadt ca. 200m zum Bismarckplatz, 600m zum Zollhafen und Rhein, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ausführliches Gutachten mit Verkehrswert von 6.367.000,- EUR gerne auf Anfrage *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

Gebäudeensemble mit Aufzug bestehend aus 3 Teilen 33 Einheiten in Mainzer Neustadt Im Überblick: - Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / 19-fache JNM - insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - laufend saniert und modernisiert - fast alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand - Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / ca. 19-fache JNM - günstiger Kaufpreis von ca. 2.450,- EUR pro m² - sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential - insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - 8 Einzelgaragen und 8 Pkw-Stellplätze - Wohnungen überwiegend mit Balkon - Jahresnettomiete aktuell ca. 283.840,- EUR - längerfristig steigerbar auf ca. 320.000,- EUR Jahresnettomiete Wohnfläche: ca. 1.980 m² zzgl. ca. 270 m² Gewerbefläche (Physio-Praxis) Grundstück: ca. 1.090 m² 5 Parteienhaus: Ursprungsgebäude ca. 1900, KG, 3 Etagen, + DG, ausgebaute DG-Wohnungen ca. 2010 Hauptgebäude: ca. 1965, KG, 7 Etagen Gebäudeteil 2: ca. 1965, KG, 4 Etagen + Staffelgeschoss + DG ca. 2013 erweitert zu 2 Maisonette Zustand: gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand Wohnungen wurden bei Mieterwechsel umfangreich modernisiert Bäder: überwiegende ab den 90er Jahren erneuert, 11 Bäder ab 2000 modernisiert geringer Anteil Originalzustand Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster ab 1987, EG-Laden dreifachverglaste Fenster aus 2018, weitere Wohnungen mit Fenstern aus 2010, 2013 und aus 2020 Fassade: Straßenseite verputzt, Hofseite z.T. mit Wärmedämmverbundsystem Heizung: 5-Parteienhaus Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Warmwasser dezentral), 1 Whg. mit Öfen 28-Parteienhaus mit Öl-Zentralheizung (überwiegend über Deckenheizungen) Elektrik: überwiegend modernisiert Energieausweis: 5-Parteienhaus 132 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E (Heizung anschließend erneuert) 28-Parteienhaus 183,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Lage: gute, ruhige Lage, Mitte Mainzer Neustadt ca. 200m zum Bismarckplatz, 600m zum Zollhafen und Rhein, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ausführliches Gutachten mit Verkehrswert von 6.367.000,- EUR gerne auf Anfrage *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

mit eigenem Gartenanteil, und großzügige Balkone erweitern durch Hebeschiebtüren in der warmen Jahreszeit den Wohn-/ Essbereich um Freiräume für gesellige Abende. Überzeugend ist auch die Ausstattung mit elektrischen Jalousien und Rollläden, Eiche-Parkett Böden, großflächigen Fliesen, Tageslichtbädern und Gäste-WCs, zum Teil zwei Bädern, praktischem Abstellraum und bodengleichen Duschen. Diese moderne Ausführung garantiert einen hochwertigen Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente.

Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers. Um die Einbruchsicherheit zu erhöhen werden in der Erdgeschoßwohnung elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzern eingebaut. Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert. Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers. Um die Einbruchsicherheit zu erhöhen werden in der Erdgeschoßwohnung elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzern eingebaut. Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert. Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

Erst 2015 und 2016 wurde eine Fassadenrenovierung vorgenommen. In diesem Umfang war auch die komplette Dachrenovierung, die Fenster und die Elektrik (bei Bedarf) dabei. Bei den Mieteinnahmen gibt es Optimierungsbedarf für die kommenden Jahre. Wir gehen von einem mittelfristigen Netto Mietertrag p.a. von ca. 183.000 € aus. Aktuell Netto-Miete liegt im Durchschnitt bei mlt. 13,69 €/m².

Dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten. Zusatzleistungen und Sonderwünsche, wie beispielsweise ein Kamineinbau oder der Einbau elektrisch betriebener Fensterrollläden kann entsprechend werden. Die angebotenen Wohnungstypen zeichnen sich durch großzügige Schnitte, helle Räume und moderne Ausstattung aus. Bei dem 4-Familienwohnhaus mit Terrasse und/oder Balkon handelt sich um 3- bis 4-Raumwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 97 m² und 120 m².

Die Küchen sind funktionell geschnitten und die einzelnen Komponenten sind vom Design her geschmackvoll aufeinander abgestimmt worden. Die Kücheneinrichtung namhafter Hersteller und die elektrischen Geräte aus dem Hause Bosch bestimmen den hohen Standard der Einrichtung, welcher sich auch in allen weiteren Facetten der Küche widerspiegelt. Bodenfliesen, Küchenfront und die Arbeitsplatten bestätigen die Detailtreue der Ausstattung.

Alle Zimmer im Erdgeschoss sind zum Garten ausgerichtet und verfügen über Meerblick. Vom Hauswirtschaftsraum der Hauptwohnung geht es in die Doppelgarage mit elektrischen Toren. Ein weiteres Highlight dieses wunderschönen Anwesens ist die Holzwerkstatt mit massivem Eichenholzfußboden. Die Werkstatt erreichen Sie durch die Garage. Perfekt zum Ausleben einer künstlerischen Veranlagung, können Sie hier den Ausblick auf die Ostsee genießen und Ihrer Kreativität freien Raum gewähren.

Komplettiert wird dieses fantastische Anwesen durch eine große Doppelgarage mit Staufläche im Dach und einer separaten Einzelgarage. Beide wurden mit elektrischen Rolltoren versehen. Mehrere Stellplätze für Gäste bietet das Grundstück auf der ca. 50 m langen herrschaftlichen Einfahrt. Kontaktieren Sie uns gerne, um diese einzigartige Stadtvilla mit Energieeffizienz A+ bald kennenzulernen!

Separate Kellerräume inklusive einem Wäschekeller mit Wäschewurfschacht . Fahrstuhl der Firma KONE Multifunktionsgarage Die vielseitige Garage mit elektrischen Rolltor sowie Rampenheizung für die Wintermonate bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über eine Ladestation für E-Autos. Ebenfalls nutzbar als Partykeller, welcher mit einer kompletten Musikanlage ausgestattet ist und Raum bietet für gesellige Zusammenkünfte.

Separate Kellerräume inklusive einem Wäschekeller mit Wäschewurfschacht . Fahrstuhl der Firma KONE Multifunktionsgarage Die vielseitige Garage mit elektrischen Rolltor sowie Rampenheizung für die Wintermonate bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über eine Ladestation für E-Autos. Ebenfalls nutzbar als Partykeller, welcher mit einer kompletten Musikanlage ausgestattet ist und Raum bietet für gesellige Zusammenkünfte.

Zur Ausstattung gehören großformatige Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärobjekte (u.?a. Hansgrohe, Kaldewei), schallschutzverglaste Fenster zu den relevanten Lagen sowie Video-Gegensprechanlagen. Die Balkone und Terrassen sind mit Belägen in Holz- oder WPC-Optik ausgeführt.

Bei der Sanierung 2015 erhielt das Haus u.a. eine Fernwärmeheizung, eine vollständige Dämmung, ein neues Dach samt Ausbau, elektrischen Rollläden und überdachte Fahrradstellplätze. Zur guten Energiebilanz (KFW 70 und Effizienzklasse B) tragen auch die Fenster in 3-fach Verglasung bei. Zudem besitzt jede Wohnung eine Videogegensprechanlage.

Bauweise und Ausstattung: gehoben, langlebig, komfortabel In der hervorragenden Ausstattung gehören u.a. wohnliche Parkettböden, eine große Auswahl an Fliesen, eine wohltuende Fußbodenheizung, langlebige Kunststoff-/Alu-Fenster, eine dezentrale kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung, komfortable elektrische Rollläden sowie eine überdurchschnittliche Elektroausstattung zum Standard. Die individuelle Ausstattung können Sie selbstverständlich in Ruhe bei einem persönlichen Bemusterungstermin im Hause des Bauunternehmens auswählen und so die Häuser nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Deshalb unser Motto: "Eines für Wenige" Raumaufteilung Ein kurzer Auszug aus unserer Baubeschreibung: * alle Stockwerke, von der Tiefgarage bis ganz oben, mit Aufzug erreichbar * sehr hochwertige Bauweise mit vielen technischen Finessen * auch die meisten Innenwände als massive Ziegel,- oder als Sichtbetonwände * edle Parkettböden als Landhausdiele oder Fischgrat in allen Räumen * trendige Wand- und Bodenfliesen im Format 100 x 100 cm * elektrisch, zentral bedienbare Beschattung an allen Fenstern * Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtungen über Smartsystem * Viele stehende Fenster als großflächige Schiebeelemente * Bäder mit markanten Ausstattungsmerkmalen * behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen * besondere Nutzung der Tiefgarage auch für Sportfahrzeuge, durch Autolift * kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert * Photovoltaikanlage mit großzügig bemessener Leistungsfähigkeit * Sehr reichhaltige Elektroausstattung

Die Liebe zum Detail ist in der gesamten Immobilie spürbar, von den eindrucksvollen Flügeltüren über die stilvollen Einbauschränke bis hin zu den exklusiven Bodenbelägen: spanischer Marmor in den Wohn- und Badezimmern sowie elegantes Natur-Eichenparkett in den Schlafräumen. Der romantische Kamin im Wohnzimmer rundet das exquisite Wohngefühl ab. Elektrische Jalousien bieten die nötige Privatsphäre, während die hohen Decken ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Technisch überzeugt die Wohnung mit einer umfassenden Smarthome-Steuerung von Crestron, einer effizienten Raumbelüftung und dem innovativen Merten Licht-System.

Design Edelstahl-Einbauküche des italienischen Luxus-Küchenherstellers Boffi . Gästesuite mit eigenem Duschbad . Elektrische Vorhänge nach Norden . Elektrische Aussenjalousien nach Süden, Westen, Osten . Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank . Großzügig gestaltetes Masterbad en suite . Panic-Room Sicherung am Schlafzimmer .

Sorglospaket" durch Anmietung einer öffentlichen Institution möglich ! Informieren Sie sich. Junges Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, moderne Technik, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Vinylböden werden ausgeführt.

Sorglospaket" durch Anmietung einer öffentlichen Institution möglich ! Informieren Sie sich. Junges Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, moderne Technik, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Vinylböden werden ausgeführt.

Die Einfahrt ist mit Granitpflaster belegt und verfügt über ein elektrisches Tor. Von der Garage gelangt man dank der Überdachung trockenen Fußes ins Haus - Ein Anwesen mit Seltenheitswert in Waldtrudering!

Die Infrastruktur für Server- und Alarmsysteme ist bereits vorhanden. Fluchttreppen (Baujahr 2004), gewartete Brandschutzmeldeanlage und die dreipolige Elektrik von 2004 erfüllen sämtliche Brandschutzauflagen. Die Gaszentralheizung von Bosch wurde 2024 neu installiert. Die Böden variieren: Parkett, Natursteinfliesen, Teppich und Laminat. Die Fenster im Altbau bestehen teils aus originaler Einfachverglasung, teils aus Doppelverglasung (2011 & 2019).

Der obere Wohnbereich ist loftartig gestaltet, mit lichtdurchfluteten Räumen und großflächigen Fensterfronten. Die integrierten elektrischen Verschattungen auf allen Ebenen sorgen für viel Tageslicht und gleichzeitig für höchste Privatsphäre. Die Terrassenflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten einen unvergleichlichen Blick auf den Eisbach.

sonniges Süd-Grundstück - fußläufig zum Grunewaldsee . 2009 komplett modernisiert inkl. Elektro- und Wasserleitungen . Hochwertiger Parkettboden aus Doussié Tropenholz . Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Untergeschoss und Bädern . Holzfenster mit 2-fach Verglasung und FSB Beschlägen . Moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und eleganter Granitarbeitsplatte auf großzügiger Kochinsel .

Zimmer-Eigentumswohnungen - Wohnungen 1 + 2 + 3 sind im Erdgeschoss barrierefrei - Wohnungsgrößen von ca. 60,20 m² bis ca. 70,20 m² - Personenaufzug über alle Etagen - Ideale Südausrichtung - 36,5 cm Ziegelbauweise - KFW-Effizienzklasse 55 - Energieträger Fernwärme AFK-Geothermie - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Videogegensprechanlage - Fenster Kunststoff-Alu - Parkettböden in allen Wohnräumen - Weichwasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper in den Bädern - Elektrische Rollläden - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - Oberirdische Fahrradstellplätze - 2 Besucherparkplätze - EG-Wohnungen mit Privatgärten und Terrassen Um für eine klimaneutrale Zukunft und kommende gesetzliche Anforderungen vorbereitet zu sein, wird das gesamte Gebäude mit modernster Wärmetechnik ausgestattet und erfüllt den KFW 55 Standard.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 2005 m², die vielseitig nutzbar ist. Sie verfügt über hohe Decken und elektrische Rolltore , die einen einfachen Zugang ermöglichen, was eine einfache Be- und Entladung ermöglicht. Mehrere zusätzliche Lagerflächen können mit Rolltoren geschlossen werden. Der angrenzende beheizbare Präsentationsraum bietet nochmals ausreichend Platz und ist auch durch elektrische Rolltore unterschiedlich abtrennbar.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 2005 m², die vielseitig nutzbar ist. Sie verfügt über hohe Decken und elektrische Rolltore , die einen einfachen Zugang ermöglichen, was eine einfache Be- und Entladung ermöglicht. Mehrere zusätzliche Lagerflächen können mit Rolltoren geschlossen werden. Der angrenzende beheizbare Präsentationsraum bietet nochmals ausreichend Platz und ist auch durch elektrische Rolltore unterschiedlich abtrennbar.

50 m bis 3,00 m hohen Decken, überhohen Türen und edlen Parkett-Varianten, die neben Naturstein als Bodenbelag zur Auswahl stehen, unterstreichen das luftige Wohngefühl. Elektrische Lamellenrollos sorgen mit der Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperaturen. Dank Smart Home Technik, Video-Gegensprechanlage, einem professionellen Lichtkonzept schenkt Ihr Zuhause Ihnen modernen Komfort und ein gutes Gefühl von Sicherheit.

Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils ist mit einem schönen ca. 141 m² großem Penthouse ausgestattet, mit vier Zimmern, großer Dachterrasse, zwei Bädern und einem Abstellraum. Der angrenzende Altbestand wurde von 2017 bis 2018 kernsaniert - neue Elektrik, Anbau Balkone, neue Böden, neue Wände, neue Bäder inkl. neuer Leitungen, neue Türen, neue Küchen u.v.m. In diesem Gebäudeteil befinden sich im ersten Obergeschoss zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 m² und 103 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m².

Stellplätze mit Dachbegrünung und ein vollständig abgesicherter Außenstellplatz mit elektrischer Toreinfahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Stellplätze mit Dachbegrünung und ein vollständig abgesicherter Außenstellplatz mit elektrischer Toreinfahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.