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Diese können Sie im alleinigen Sondernutzungsrecht wunderschön als Garten nutzen! Hier können Sie auf eigene Kosten auch eine Einzäunung vornehmen und die sonnigen Tage im eigenen Garten genießen. Ebenfalls gehören zur Wohnung zwei KFZ-Einzelgaragen mit praktischer Zufahrt und jeweils ein Stellplatz davor. Im Kellerbereich ist der Wohnung ein Abstellraum zugeteilt.

Die Werderstrasse besitzt noch das charmante, original „Hamburger Kopfsteinpflaster“ Die einstige Einzäunung, aus dem Jugendstil, wurde erhalten, und gibt dem schönen 791 m² Grundstück ein nostalgisches Flair! Der Hauseingang liegt geschützt an der Seite des Gebäudes und ist barrierefrei, auch für Rollstuhlfahrer, zu erreichen.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über kleine, private Terrassenbereiche, die durch eine Einzäunung und dichte Hecken blickgeschützt sind. Ergänzt wird das harmonische Gesamtbild durch ausgewählte Bepflanzungen und Hecken, die dem Außenbereich ein gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Fazit Dieses voll vermietete 6-Familienhaus in Westerkappeln bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiven Wohnungen in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage.

Grundstücksgröße 811m² Wohnflächen ca. 160m² 1 Garage (6,00x4,00), Werkstatt und Abstellräume Das Grundstück mit Bäumen, Büschen und Rasenflächen. Die Einzäunung des Grundstücks mit Maschendrahtzaun. Auf der Westseite ein Durchgang zum rückwärtigen Teil des Grundstücks, Südseite. Der Hauseingangsbereich zur Straßenseite, Norden. Davor eine Mauer mit aufgesetztem Jägerzaun.

Besonderheiten der Immobilie: - Charmantes Siedlerhaus in massiver Bauweise - umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen von 2016 bis 2024 - Baujahr: 1934 - Wohnfläche: ca. 100 m2 - Nutzfläche/Keller: ca. 50 m2 - Gepflegter Gesamtzustand des Hauses - Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche sowie Duschbad mit Fenster - Holzterrasse mit Echtglasüberdachung in Südwestausrichtung - Eingangsbereich mit Echtglasüberdachung - massive Garage - zusätzlicher Stellplatz - pflegeleichter Garten mit Einzäunung - Gartenhaus aus Holz

Haus aus 97705 Burkardroth, einem erfahrenen Partner im Fertighausbau; Infos unter www.albert-haus.de * Außenmaße: ca. 10,30m x 9,30m; umbauter Raum: ca. 854m³; Doppelcarport 7m x 9m * besonders helles, großzügiges Wohnen mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Schlafzimmer mit Ankleideraum * Komfortfamilienbad, u.a. mit begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC * Gäste-WC im Erdgeschoss * praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner * wertvoller Stauraum und Nutzflächen ausreichend vorhanden, u.a. im Hauswirtschaftsraum, im Abstellraum unter der Treppe, im Spitzboden und im Außenabstellraum * ansprechende, pflegeleichte Bodenbeläge (Vinyl- und Laminat; auf beiden Etagen fußbodenbeheizt) * Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohn- und Essbereich (Kaminanlage vorhanden) * elektrische Rollläden * PV-Anlage zur Stromerzeugung * wettergeschützter Hauseingang * Glasfaseranschluss * teilweise überdachte Sonnenterrasse mit freiem Blick ins Grüne * leicht hängiges Gartengrundstück mit aufwändig gestalteten Außenanlagen, u.a. Einfriedungen aus Natursteinen, Toranlagen- und Einzäunung aus Metall * Doppelcarport mit Abstellraum (inkl. Licht- und Stromanschluss sowie Regale) Durchdachte, offene Grundrissgestaltung - abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie: Erdgeschoss: über 53m² großer Küchen-, Wohn- und Essbereich als familiäres Zentrum des Hauses, Hauswirtschaftsraum mit Technik, Gäste-WC, Diele, tlw. überdachte Terrasse Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Familienbad mit begehbarer Dusche/Wanne/Waschtisch/WC, Flur Spitzboden über Einschubtreppe: Lagerfläche Mitverkauftes Inventar: - Einbauküche inkl.

Das Haus liegt auf einem großzügigen Doppelgrundstück am Rande der Anlage und bietet die perfekte Umgebung zum Entspannen sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dank der vollständigen Einzäunung können Ihre Kinder hier sicher spielen und herumtoben. Der Zugang zum Haus erfolgt über die durchgehende Glasfront der Terrasse, die direkt ins gemütliche Wohnzimmer führt. Hier befindet sich auch eine einladende Essecke.

Teppichböden *Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen *Raumaufteilung - ca. 100 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC, Flur, Windfang Obergeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum, Flur, Balkon Spitzboden als praktische Nutzfläche zum lagern *kleiner Gewölbekeller unter dem Wohnhaus (Zugang nur von außen möglich) *pflegeleichter Hof - zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge *kleiner Garten vor und hinter dem Wohnhaus mit Einzäunung und altem Baum- und Strauchbestand *Balkon mit herrlichen, weitläufigen Ausblick! *Nebengebäude mit Zwischenboden mit integrierter Garage, Werkstatt und Holzlege - praktische Lager- und Nutzfläche - ca. 110 m² Heizung/Warmwasser: Nachtspeicheröfen (elektrisch) sowie in der Küche ein Holzofen - Warmwasserbereitung über E-Boiler Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (Bj. 2021) und elektrischen Kunststoffrollläden Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Sie ist voll erschlossen, mitt Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Stadtgas. Zur Straße hin ist das Grundstück durch eine Einzäunung mit Zugang zum Haus und mit einer Zufahrt auf das Grundstück, hin zur massiven Doppelgarage, abgegrenzt. Die Gartenfläche hinter dem Haus kann von der Straße nicht eingesehen werden. Rasen, Bäume und Sträucher gestalten die Gartenfläche.

Sämtliche Leitungen wurden 2022 erneuert, und ein Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge runden die technische Ausstattung ab. Bewegungsmelder im Außenbereich und die Einzäunung des Grundstücks gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit. Die Lage des Hauses besticht durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur. Ein nahegelegener Wald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Ausflügen ein und macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.

Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören: 2010 – Erneuerung der Eingangstüren und Fenster. 2014 – Neugestaltung des Gartens, Erneuerung der Hauseingangstreppe, neue Fußböden und Einbauküche in der Erdgeschosswohnung. 2014 – Umbau des gesamten Obergeschosses, Teilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Elektroleitungen, Einbau von Eingangstüren, in der rechten Wohnung eine neue Einbauküche, neue Sanitärobjekte, neue Fußböden in allen Räumen, Anstriche, eine neue Balkonabdichtung inklusive neuer Boden. Das Grundstück erhielt eine neue Einzäunung inklusive Gegensprechanlage. 2015 – Vollständige Erneuerung des Bades im Dachgeschoss inklusive Fliesen, Sanitärobjekte und Leitungen. 2016 – Pflasterung vorderer Grundstücksteil, Renovierung der Treppenhauswände, Heizkörper mit gekauften Ablesegeräten ausgestattet und Heizkostenabrechnung in Auftrag gegeben. 2017 – Obergeschoss links neues Bad inklusive aller Leitungen, Küche renoviert inklusive neuer Geräte. 2019 – Dach neu gedeckt und gedämmt, neue Wohnungstür im Dachgeschoss, neuer Fußboden im kompletten Erdgeschoss, Aufbau eines Gartenhauses, Pflasterarbeiten auf dem Grundstück sowie im hinteren Teil Terrasse neu gepflastert, Grundstück teilweise mit neuem Mutterboden versorgt. 2020 – im Erd- und Obergeschoss wurden die Balkone mit neuen Holzböden ausgestattet. 2022 – alle Eingangstüren erhielten frische Anstriche, in den Wohnungen wurden neue Rauchmelder installiert, im Erdgeschoss sind Räume teilweise verputzt worden, Einbau einer neuen effizienten Gasbrennwerttherme von Bosch mit größerem Wasserspeicher. 2023 – Zusammenführung der Fallrohre, Einrichtung der Abwassergrube, Einbau elektronischer Rückstauklappe, elektrischer Torantrieb und neue Eingangstüren, komplette Badsanierung im Erdgeschoss inklusive Erneuerung aller Leitungen und Einbau Sanitärobjekte Villeroy & Boch, neue Bodenunterkonstruktion im Obergeschoss inklusive neuem Fußboden, sowie komplette Malerarbeiten, linke Obergeschosswohnung gesamte Stromleitungen erneuert, Strangsanierung, 3 von 4 Strängen sowie Austausch der Wasserleitungen, neue Sanitärobjekte und Wasserzähler für 2 von 4 Wohnungen zur separaten Abrechnung, durchgehend neue Fußböden und eine neue Einbauküche in der Dachgeschosswohnung, in der Obergeschosswohnung rechts Badezimmer neue Wasserleitungen, Fliesen und Sanitärobjekte, neuer Gartenwasserzähler für die Erdgeschosswohnung, in den Küchen der Erd- und Obergeschosswohnung neue Elektro-geräte (Herd und Backofen). 2024 – Glasfaseranschluss, Vorgartenbewässerungsanlage verlegt und Müllplatz angelegt. 2025 – Untergeschosssockel abgedichtet sowie Fassade verputzt und gestrichen, in allen Wohnungen Belüftungsgitter für bessere Luftzirkulation in die Fensterbretter eingebaut.

Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören: 2010 – Erneuerung der Eingangstüren und Fenster. 2014 – Neugestaltung des Gartens, Erneuerung der Hauseingangstreppe, neue Fußböden und Einbauküche in der Erdgeschosswohnung. 2014 – Umbau des gesamten Obergeschosses, Teilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Elektroleitungen, Einbau von Eingangstüren, in der rechten Wohnung eine neue Einbauküche, neue Sanitärobjekte, neue Fußböden in allen Räumen, Anstriche, eine neue Balkonabdichtung inklusive neuer Boden. Das Grundstück erhielt eine neue Einzäunung inklusive Gegensprechanlage. 2015 – Vollständige Erneuerung des Bades im Dachgeschoss inklusive Fliesen, Sanitärobjekte und Leitungen. 2016 – Pflasterung vorderer Grundstücksteil, Renovierung der Treppenhauswände, Heizkörper mit gekauften Ablesegeräten ausgestattet und Heizkostenabrechnung in Auftrag gegeben. 2017 – Obergeschoss links neues Bad inklusive aller Leitungen, Küche renoviert inklusive neuer Geräte. 2019 – Dach neu gedeckt und gedämmt, neue Wohnungstür im Dachgeschoss, neuer Fußboden im kompletten Erdgeschoss, Aufbau eines Gartenhauses, Pflasterarbeiten auf dem Grundstück sowie im hinteren Teil Terrasse neu gepflastert, Grundstück teilweise mit neuem Mutterboden versorgt. 2020 – im Erd- und Obergeschoss wurden die Balkone mit neuen Holzböden ausgestattet. 2022 – alle Eingangstüren erhielten frische Anstriche, in den Wohnungen wurden neue Rauchmelder installiert, im Erdgeschoss sind Räume teilweise verputzt worden, Einbau einer neuen effizienten Gasbrennwerttherme von Bosch mit größerem Wasserspeicher. 2023 – Zusammenführung der Fallrohre, Einrichtung der Abwassergrube, Einbau elektronischer Rückstauklappe, elektrischer Torantrieb und neue Eingangstüren, komplette Badsanierung im Erdgeschoss inklusive Erneuerung aller Leitungen und Einbau Sanitärobjekte Villeroy & Boch, neue Bodenunterkonstruktion im Obergeschoss inklusive neuem Fußboden, sowie komplette Malerarbeiten, linke Obergeschosswohnung gesamte Stromleitungen erneuert, Strangsanierung, 3 von 4 Strängen sowie Austausch der Wasserleitungen, neue Sanitärobjekte und Wasserzähler für 2 von 4 Wohnungen zur separaten Abrechnung, durchgehend neue Fußböden und eine neue Einbauküche in der Dachgeschosswohnung, in der Obergeschosswohnung rechts Badezimmer neue Wasserleitungen, Fliesen und Sanitärobjekte, neuer Gartenwasserzähler für die Erdgeschosswohnung, in den Küchen der Erd- und Obergeschosswohnung neue Elektro-geräte (Herd und Backofen). 2024 – Glasfaseranschluss, Vorgartenbewässerungsanlage verlegt und Müllplatz angelegt. 2025 – Untergeschosssockel abgedichtet sowie Fassade verputzt und gestrichen, in allen Wohnungen Belüftungsgitter für bessere Luftzirkulation in die Fensterbretter eingebaut.

Der gepflegte Außenbereich ermöglicht einen hervorragenden Blick auf die charmante Fassadengestaltung der Villa. Dank der Einzäunung bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für freilaufende Haustiere. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die durch das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die rund 133,5 m² große Erdgeschosseinheit besticht durch einen lichtdurchfluteten Windfang sowie einen großzügigen Flurbereich mit Platz für eine Garderobe.

384 qm Nutzfläche (inkl. ausbaubarem Dachgeschoss für 131 qm Wohnfläche) - Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, Kamin und offener Küche - Insgesamt 10 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, 4 Kellerräume - Ölzentralheizung mit Vorbereitung für Hybridbetrieb mit vorhandener Erdwärmepumpe - Im DG Ausbaureserve Wohnen mit 131 qm Nettogeschossfläche HAUS 2 - Große Backsteinscheune (ausgebaut als Neubau 2021-2024): - Wohnfläche EG: ca. 159 qm (inkl. 74 qm Atelierraum mit 4,5 m Deckenhöhe) - Ausbaureserve im DG über 64 qm Wohnfläche mit Fernblick - 30 qm Archiv oder Lagerraum im DG mit separatem Zugang - Gesamtnutzfläche 253 qm - Fußbodenheizung (100 % Erdwärmepumpe) - Hochwertige Dämmung nach GEG - Große Panoramafenster mit herrlichem Blick - Moderne Küche, separate Eingänge, eigener Gartenbereich - Atelierraum flexibel nutzbar als Studio, Veranstaltungsraum, Büro oder Wohnraum KLEINE SCHEUNE: - ca. 94 qm Nutzfläche (5 Räume, 6 Eingänge) - 64 qm angrenzende überdachte Außenfläche, z.B. als Anbinde- und Behandlungsplatz für Pferde direkt an Sattel-/Futterkammer - Gut als Werkstatt, für Ateliers oder Lagerflächen zu nutzen AUSSENANLAGEN & PFERDEHALTUNG: - Ca. 3.000 qm Hof- und Gartenfläche - Ca. 44.000 qm Grünland (ca. 18.000 qm Heuwiese und 27.000 qm Weide) - 2 große Pferdeunterstände mit beheizter Tränke, Licht, Kraftstrom - Weiterer Unterstand auf eigenem Paddock - Fläche für Reitplatz - 700 m Umlauf für Pferde um die Hauptweiden - Überdachter Putz- und Anbindeplatz - 9 Wasseranschlüsse (teils frostfrei), Grundwasserpumpen - Sichere Einzäunungen - 60 qm Rundbogenzelt als Materiallager

Der großzügige Garten lädt zum Genießen ein, eignet sich als Spielplatz für Ihre Kinder und er ist durch die umlaufende Einzäunung auch für Vierbeiner geeignet. Die gut gewachsene Bepflanzung zur Straße hin bietet Sicht- und Schallschutz. Die Lage in Helmstedt ist perfekt - sie ist sowohl stadtnah, zu Fuß sind Sie unter einer halben Stunde in der Innenstadt, als auch direkt am Naherholungsgebiet Lappwald.

Ob Mehrgenerationenwohnen oder Gartenerweiterung - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Die teilweise Einzäunung und gewachsene Struktur sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Krüppelwalmdach, die Außenfassade und die zur Straße gerichteten Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Außerdem wurden in den letzten Jahren die Haustüren, das Gäste WC, das obere Bad und die Einzäunung zur Straße modernisiert. Somit wird hier ein Wohnhaus mit solider Bausubstanz angeboten, welches sich super für eine Familie mit 1-2 Kindern anbietet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 129 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 48 m², diese kann durch Ausbau des Dachbodens noch erweitert werden.

Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten, da Sie vom Balkon aus einen herrlichen Grünblick genießen können und durch die Gartenanlage über die Gartentür in der Einzäunung neben einem Feld in Richtung Erdmannshausen spazieren gehen können. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache frei. Derzeit wird ein Hausgeld von 380€ bezahlt, dies erhöht sich jedoch für 2 Jahre auf 582€.

Ein weiteres Highlight ist das Grundstück mit einer Größe von 1.523 m². Hier soll ein hübscher Garten entstehen. Die Einzäunung ist bereits vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert, bei der Planung und Konstruktion wurde auf eine massive Bauweise und neuwertige Qualität geachtet. Zögern Sie nicht, sondern lassen Sie sich von diesem attraktiven Einfamilienhaus begeistern.

Switch # breite Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit mind. 2,50 m Breite und großzügiger Fahrgasse # vollständige Außenanlagengestaltung inkl. Rasen, Bepflanzung, Einzäunung, etc. Alle Bauarbeiten zur Erstellung des Objektes werden durch regionale Handwerksbetriebe ausgeführt. Der schlüsselfertige Bau sowie der Verkauf erfolgen komplett aus einer Hand, durch die die Firma Eigenheimbau Holzammer Projekt GmbH & Co.KG. # für Sie somit provisionsfrei # Ihr direkter Kontakt zum Bauträger / Bauleitung # persönliche Verkaufsgespräche mit dem Bauherrn