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Nähe Lutherstadt- Wittenberg. Weitere Info' s gerne gegen Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Tel.- Nr. u. e- Mail. 

Alle Häuser wurden in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und mit großzügigen Fenstern mit Schallschutz ausgestattet, um ein ruhiges und angenehmes Wohnen zu gewährleisten. Die Tiefgarage bietet 32 Stellplätze, zusätzlich gibt es 4 Außenstellplätze mit Vorrüstung für E-Ladestationen. Für Fahrräder stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Eine Kinderspielplatzanlage auf dem Grundstück rundet das familienfreundliche Angebot ab. Die geschätzte Gesamtmieteinnahme beläuft sich auf ca. 480.000 Euro pro Jahr, was diese Immobilie nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich zu einer attraktiven Investition macht.

Ebenso weitläufige wie opulente Gartenanlagen mit atemberaubendem Park-Flair umgeben die hochklassige Villa. Eine Doppelgarage (inkl. E-Ladesäule) mit direktem Hauszugang macht dieses Ausnahmeobjekt perfekt.

Unsere erfahrene Immobilienberaterin Ute Volkmar steht Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freut sich darauf, Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen. Erreichen Sie sie unter der Rufnummer 0251-41848-36 oder per E-Mail an u.volkmar@homann-immobilien.de. Überzeugen Sie sich selbst von der Wirtschaftlichkeit und dem Erweiterungspotential dieses erstklassigen Gewerbeinvestments!

schlüsselfertiger Neubau vollunterkellert 7 Stellplätze (Vorbereitung E-Parkplatz) Baugenehmigung vorliegend 14 Wohneinheiten von 35m² bis 126m² alle Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss Fußbodenheizung hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)

Den künftigen Erwerben stehen eine Garage sowie zwei Pkw-Freistellplätze zur Verfügung. Anschlüsse für die Installation einer E-Ladestation sind vorbereitet. Im ganzen Haus wurden hochwertige Tischlereinbauten verbaut, welche sich perfekt in das Raumkonzept einfügen. Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es kann jedoch für € 100.000,-- Brutto hinzuerworben werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-468 63 120 E-Mail: Alster.Stadtvillen@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher

Ergänzt wird das Angebot durch 18 zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, welche bereits über eine Vorbereitung für E-Mobilität verfügen - ein klarer Pluspunkt in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Die Fertigstellung von Haus C ist für das Jahr 2027 geplant.

Hausverwaltung und Hausmeisterservices sind bestens organisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Direkt vor dem Haus finden Sie ebenso Außenstellplätze für Ihr Auto. Ladestationen für E-Autos können hier installiert werden und an den jeweiligen Zähler der Wohn- bzw. Gewerbeeinheit angeschlossen werden.

Hausverwaltung und Hausmeisterservices sind bestens organisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Direkt vor dem Haus finden Sie ebenso Außenstellplätze für Ihr Auto. Ladestationen für E-Autos können hier installiert werden und an den jeweiligen Zähler der Wohn- bzw. Gewerbeeinheit angeschlossen werden.

Individuelles Anwesen mit idyllischem Garten und mit Garage in wattnaher Lage EXPOSÉ Sie sind neugierig dieses Anwesen kennenzulernen? Dann füllen Sie bitte den Kontaktbogen vollständig mit Namen, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail Adresse aus oder rufen Sie mich an und ich schicke Ihnen das Exposé zu dieser Haushälfte zu.. BESICHTIGUNG Mit Freude werde ich Ihnen dieses Anwesen vorstellen. Für Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins - nach Absprache auch am Wochenende möglich - erreichen Sie mich mobil unter 0151/588 38 619.

Zudem bietet diese Projekt gute Grundrisse, eine luxuriöse Ausstattung und nach neuster Planung, Außenstellplätze mit E-Ladesäulen. Auch dieses Wohnhaus wird nach dem Effzienzhaus-Standard-40 QNG entsprechend geplant. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine entsprechende Gebäudedämmung, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach lassen Sie unabhängiger von Energieanbietern und den unvorhersehbaren Preisentwicklungen werden.

Der aufwändig gestaltete grüne Hofgarten mit Sitzgelegenheiten bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt. Darüber hinaus verfügt PHOENIX über eine neue Tiefgarage, die teilweise mit Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet ist, sowie einen einzigartigen, hochwertig ausgebauten und klimatisierten Weinkeller. Moderne Wohnungen mit hohem Komfort und ausgeprägter Detailverliebtheit dienen als einzigartiger Rückzugsort.

Zimmer, 3-Zimmer & 4-Zimmer-Eigentumswohnungen - Wohnungsgrößen von ca. 39,00 m² bis ca. 103,00 m² - Ideale Süd-/Westausrichtung - Massive Ziegelbauweise in KFW-55 Standard - Warmwasser- und Heizungsversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, Zugang schwellenarm - Zur Wohnung gehörender Abstellkeller - Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, davon ein Behindertenparkplatz - Vorrüstung E-Ladestation an den Tiefgaragenstellplätzen - 2 Besucherparkplätze im Außenbereich - Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen oder Mobilitätshilfen im Untergeschoss - EG-Wohnungen mit Privatgärten und Terrassen - Alle Wohnungen im OG/DG mit Balkon oder Loggia in Süd/Westausrichtung - 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster, teilweise bodentiefe Ausführung (z.

Für den Komfort und die Mobilität der zukünftigen Bewohner sorgen 7 zur Verfügung stehende Parkplätze. Zudem besteht die Möglichkeit, Ladesäulen für ein E-Fahrzeuge zu installieren. Diese Option richtet sich insbesondere an umweltbewusste Käufer, die auf nachhaltige Mobilität setzen. Durch die provisionsfreie Verkaufsabwicklung entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Vermittlungskosten.

Gebäudeensemble mit Aufzug bestehend aus 3 Teilen 33 Einheiten in Mainzer Neustadt Im Überblick: - Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / 19-fache JNM - insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - laufend saniert und modernisiert - fast alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand - Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / ca. 19-fache JNM - günstiger Kaufpreis von ca. 2.450,- EUR pro m² - sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential - insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - 8 Einzelgaragen und 8 Pkw-Stellplätze - Wohnungen überwiegend mit Balkon - Jahresnettomiete aktuell ca. 283.840,- EUR - längerfristig steigerbar auf ca. 320.000,- EUR Jahresnettomiete Wohnfläche: ca. 1.980 m² zzgl. ca. 270 m² Gewerbefläche (Physio-Praxis) Grundstück: ca. 1.090 m² 5 Parteienhaus: Ursprungsgebäude ca. 1900, KG, 3 Etagen, + DG, ausgebaute DG-Wohnungen ca. 2010 Hauptgebäude: ca. 1965, KG, 7 Etagen Gebäudeteil 2: ca. 1965, KG, 4 Etagen + Staffelgeschoss + DG ca. 2013 erweitert zu 2 Maisonette Zustand: gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand Wohnungen wurden bei Mieterwechsel umfangreich modernisiert Bäder: überwiegende ab den 90er Jahren erneuert, 11 Bäder ab 2000 modernisiert geringer Anteil Originalzustand Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster ab 1987, EG-Laden dreifachverglaste Fenster aus 2018, weitere Wohnungen mit Fenstern aus 2010, 2013 und aus 2020 Fassade: Straßenseite verputzt, Hofseite z.T. mit Wärmedämmverbundsystem Heizung: 5-Parteienhaus Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Warmwasser dezentral), 1 Whg. mit Öfen 28-Parteienhaus mit Öl-Zentralheizung (überwiegend über Deckenheizungen) Elektrik: überwiegend modernisiert Energieausweis: 5-Parteienhaus 132 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E (Heizung anschließend erneuert) 28-Parteienhaus 183,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Lage: gute, ruhige Lage, Mitte Mainzer Neustadt ca. 200m zum Bismarckplatz, 600m zum Zollhafen und Rhein, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ausführliches Gutachten mit Verkehrswert von 6.367.000,- EUR gerne auf Anfrage *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

Gebäudeensemble mit Aufzug bestehend aus 3 Teilen 33 Einheiten in Mainzer Neustadt Im Überblick: - Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / 19-fache JNM - insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - laufend saniert und modernisiert - fast alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand - Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / ca. 19-fache JNM - günstiger Kaufpreis von ca. 2.450,- EUR pro m² - sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential - insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - 8 Einzelgaragen und 8 Pkw-Stellplätze - Wohnungen überwiegend mit Balkon - Jahresnettomiete aktuell ca. 283.840,- EUR - längerfristig steigerbar auf ca. 320.000,- EUR Jahresnettomiete Wohnfläche: ca. 1.980 m² zzgl. ca. 270 m² Gewerbefläche (Physio-Praxis) Grundstück: ca. 1.090 m² 5 Parteienhaus: Ursprungsgebäude ca. 1900, KG, 3 Etagen, + DG, ausgebaute DG-Wohnungen ca. 2010 Hauptgebäude: ca. 1965, KG, 7 Etagen Gebäudeteil 2: ca. 1965, KG, 4 Etagen + Staffelgeschoss + DG ca. 2013 erweitert zu 2 Maisonette Zustand: gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand Wohnungen wurden bei Mieterwechsel umfangreich modernisiert Bäder: überwiegende ab den 90er Jahren erneuert, 11 Bäder ab 2000 modernisiert geringer Anteil Originalzustand Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster ab 1987, EG-Laden dreifachverglaste Fenster aus 2018, weitere Wohnungen mit Fenstern aus 2010, 2013 und aus 2020 Fassade: Straßenseite verputzt, Hofseite z.T. mit Wärmedämmverbundsystem Heizung: 5-Parteienhaus Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Warmwasser dezentral), 1 Whg. mit Öfen 28-Parteienhaus mit Öl-Zentralheizung (überwiegend über Deckenheizungen) Elektrik: überwiegend modernisiert Energieausweis: 5-Parteienhaus 132 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E (Heizung anschließend erneuert) 28-Parteienhaus 183,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Lage: gute, ruhige Lage, Mitte Mainzer Neustadt ca. 200m zum Bismarckplatz, 600m zum Zollhafen und Rhein, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ausführliches Gutachten mit Verkehrswert von 6.367.000,- EUR gerne auf Anfrage *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in KfW-40-Standard 2-4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 bis 102m² Wohnfläche zur Ausstattung der Wohnungen gehört eine moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination) dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine (Dach-)Terrasse Beheizung: Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung; energieeffizientes Gebäude (KfW 40-Standard) mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage das Objekt verfügt über einen Aufzug Telekommunikation, Internet und TV erfolgen über Glasfaserkabel 21 Stellplätze vorhanden auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls noch ein Fahrradhaus mit Steckdosen für E-Bikes das Objekt ist voll vermietet

Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet.

Fahrstuhl der Firma KONE Multifunktionsgarage Die vielseitige Garage mit elektrischen Rolltor sowie Rampenheizung für die Wintermonate bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über eine Ladestation für E-Autos. Ebenfalls nutzbar als Partykeller, welcher mit einer kompletten Musikanlage ausgestattet ist und Raum bietet für gesellige Zusammenkünfte. Hier finden Sie auch eine Entwässerung für die Autoreinigung sowie einen TV-Anschluss.

Fahrstuhl der Firma KONE Multifunktionsgarage Die vielseitige Garage mit elektrischen Rolltor sowie Rampenheizung für die Wintermonate bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über eine Ladestation für E-Autos. Ebenfalls nutzbar als Partykeller, welcher mit einer kompletten Musikanlage ausgestattet ist und Raum bietet für gesellige Zusammenkünfte. Hier finden Sie auch eine Entwässerung für die Autoreinigung sowie einen TV-Anschluss.

Fahrstuhl der Firma KONE Multifunktionsgarage Die vielseitige Garage mit elektrischen Rolltor sowie Rampenheizung für die Wintermonate bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über eine Ladestation für E-Autos. Ebenfalls nutzbar als Partykeller, welcher mit einer kompletten Musikanlage ausgestattet ist und Raum bietet für gesellige Zusammenkünfte. Hier finden Sie auch eine Entwässerung für die Autoreinigung sowie einen TV-Anschluss.

Für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorhanden, der vorbereitet ist für den Anschluss einer Wallbox sowie einer E-Bike Ladestation. Das im Exposé dargestellte Mobiliar kann zu einem entsprechenden Kaufpreis mit erworben werden. Einen Kontakt zum betreuenden Innenarchitekten geben wir Ihnen gern weiter. Alle Angaben sind aus der Planungsphase des Projektes und es kann im Detail noch zu Änderungen kommen.

Für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorhanden, der vorbereitet ist für den Anschluss einer Wallbox sowie einer E-Bike Ladestation. Das im Exposé dargestellte Mobiliar kann zu einem entsprechenden Kaufpreis mit erworben werden. Einen Kontakt zum betreuenden Innenarchitekten geben wir Ihnen gern weiter. Alle Angaben sind aus der Planungsphase des Projektes und es kann im Detail noch zu Änderungen kommen.

vermietbare Fläche: ca. 500 m² | 9 Wohneinheiten | JNKM ca. 24.000 € Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, ca. 142 kWh, Kl. E, Bj. ca. 1927, Denkmal

Highlights:** - Geräumiger Wohn-/Koch- und Essbereich auf 57 m² - Master-Schlafzimmer mit 17 m² und En Suite Bad - Großzügiges Masterbad mit Badewanne und Dusche auf 6 m² - Gäste-WC für Ihre Besucher - 4 m² große Ankleide - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Eindrucksvolle 97 m² umlaufende Terrasse - Zwei Loggien (5 m² und 4 m²) **Ausstattungsmerkmale:** - Exklusiver Concierge-Service - Health Club & Spa mit Pool und Saunen - Repräsentativer Eingangsbereich - Tageslichtdurchfluteter Treppenraum - Raumhöhen von ca. 2,85 m - Privater Gartenbereich - Zugang zu einem begrünten Hofgarten - Loggia für entspannte Stunden - Raumhohe Fenster mit dreifacher Verglasung - Sichtbetondecken und edles Echtholzparkett - Fußbodenheizung für maximalen Komfort - Hochwertige Einbauküche mit Geräten von MIELE und Bora-Kochfeld - Maßgeschneiderte Einbauschränke - Raumhohe Schiebetüren für ein offenes Wohngefühl - Optionale, kuratierte Möbelpakete - Premium-Bodenbeläge und luxuriöse Badausstattung - Fahrradraum und Fahrradwaschplatz - Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation - Speziell ausgestatteter Hundewaschplatz Dieses Penthouse bietet eine unvergleichliche Möglichkeit, urbanes Leben auf höchstem Niveau zu genießen. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen Berlins.

Darüber hinaus besteht bei dem Kauf des gesamten Objekts die Option, einen einzelnen und unabhängigen Betrieb abzuspalten und fremd zu verpachten. Drohnenvideo: https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwogYBrWdpgNwLwrlM0wg?e=KRQvIq

Des Weiteren gehört zu jedem Hausteil ein liebevoll gestaltetes und für Hunde gesichertes Gartenteil, sowie eine gemeinschaftliche Boccia-Sandbahn und ein geräumiges Gartenhaus. Ein jeweiliger PKW-Stellplatz mit E-Ladestation, eine digitale SAT-Anlage und schnelles Internet, sowie eine Heizungsanlage mit Wärmepumpen-Technik sorgen für ein zeitgemäßes technisches Ambiente. Der Kaufpreis versteht sich inklusive des kompletten Interieurs !

Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und gesellige Stunden. Zudem ist bereits eine Möglichkeit für die Installation einer Ladestation für E-Autos vorgesehen, sodass nachhaltige Mobilität komfortabel in den Alltag integriert werden kann.

In zentraler Innenstadtlage In Tempo 30er-Zone Kindergarten und Stadthalle in unmittelbarer Nähe Ausreichend Parkplätze am Haus vorhanden solide vermietet Verbrauchsausweis vom 24.01.2019 danach: Verbrauch: 90,8 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1992, Erdgas E (Bj. 1992 laufende Instandhaltung), C Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé

Energieausweis vom 27.01.2021 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Heizung 2016 Endenergieverbrauch 130,4 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Gas

Energieausweis vom 27.01.2021 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Heizung 2016 Endenergieverbrauch 130,4 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Gas

Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551900363714 E- Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org Objektbeschreibung Dieses sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus Neubauzustand mit insgesamt ca. 1679 m² vermietbarer Fläche besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudekomplexen - die Jahresnettokaltmiete beträgt 207.144,- €.

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla, einer außergewöhnlichen Architektenvilla, entworfen vom hochangesehenen Architektenbüro Schüßler.

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla, einer außergewöhnlichen Architektenvilla, entworfen vom hochangesehenen Architektenbüro Schüßler.

Die derzeitige Aufteilung der Haushälften gestaltet sich wie folgt: Hausteil 1, ursprüngliches Baujahr 1958, umfangreich modernisiert 2006, ca. 108 m²: 4 Zimmer, 3 Bäder, 3 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 2 PKW-Stellplätze, 1x E-Ladesäule. Hausteil 2, angebaut an Hausteil 1 in 2006, ca. 114 m²: 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC und 2 PKW-Stellplätze. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den unterkellerten Teil der Immobilie, wo Ihnen auf ca. 40 m² ein Hauswirtschaftsbereich und ein Technikraum nebst Heizung sowie Abstellräume gemeinschaftlich zur Verfügung stehen.

Ein weiteres Zimmer mit eigenem Zugang bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Dieses Haus beeindruckt auch ökologisch und technisch mit einer Erdwärmeheizung, Wallboxen für E-Autos, Bewässerung aus dem eigenen Brunnen, BUS-System und Entkalkungsanlage; eine Alarmanlage und eine elektrische Torzufahrt sorgen für Sicherheit. Entspannung bei Privatsphäre finden Sie im wunderschön angelegten, weitläufigen Garten mit Sandstrand und Außensauna.

Neben den exklusiven Wohnräumen bietet das Neubauprojekt höchsten Komfort und maximale Sicherheit. Die moderne Tiefgarage ist teilweise mit Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet, was Eigentümern und Mietern zeitgemäße und nachhaltige Mobilität ermöglicht. SIGNUM ist eindrucksvoll – im Großen wie im Kleinen. Es bietet modernen, urbanen Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage mit luxuriöser Ausstattung und einer Vielzahl an personalisierbaren Details.

Das Haus ist Bestandteil eines Denkmalbereichs - Ensembleschutz - Bölschestraße Berlin Friedrichshagen. Das Mietshaus stammt ursprünglich aus den Jahren 1876 - 1879 von E. Hustädt, der historische Saal wurde um 1890 gebaut. Im Haus, welches Sie von der Straße aus sehen, befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten (Fleischerei und Reisebüro) darüber befinden sich 6 Wohnungen.

Ausstattung im Überblick Modernisiert Das Haus wurde 2014 umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Ausgestattet mit moderner Elektroinstallation inklusive Wallbox für E-Fahrzeuge, energieeffizienter Gasheizung mit Solarthermie (800-Liter-Speicher), dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Beschattungssystemen sowie neuer Flachdach- und Terrassendämmung. Exklusives Wohnambiente Massive Eichenparkettböden, eine offene Designküche mit viel Tageslicht, edle Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung sowie ein offener Kamin schaffen ein elegantes und behagliches Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Kellerfläche von 358 m² hiervon ist eine Fläche von ca 1/3 als Atelier und Lager vermietet Flachdach Rückgebäude wurde vor 10 Jahren gedämmt und neu angebracht Im Rückgebäude in allen Etagen Öl Zentralheizung Energieauweis Vorderhaus Wohngebäude: Erstellt am 30.01.2024 - Gültig bis 29.01.2034 Bedarfsausweis; Baujahr lt. Energieausweis 1948; Baujahr Heizung 2005; Erdgas E; Energiebedarf 323,5; Primärenergiebedarf 359,8; Energieeffizienklasse H Energieauweis Rückgebäude Nichtwohngebäude: Erstellt am 30.01.2024 - Gültig bis 29.01.2034 Bedarfsausweis; Baujahr lt. Energieausweis 1948; Baujahr Heizung 2014; Heizöl EL; Primärenergiebedarf 180,3

Sie sind neugierig dieses Rundbau Einzelhaus in Weststrandnähe kennenzulernen? Dann füllen Sie bitte den Kontaktbogen vollständig mit Namen, Handynummer, Anschrift und E-Mail Adresse aus und ich schicke Ihnen das Exposé zu diesem Rundbau Einzelhaus zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zu erst komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Ich werde Ihnen mit Freude diese Immobilie vorstellen.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Das Anwesen im Überblick: - Haupthaus in Passivbauweise mit offener Raumgestaltung & idealen Lichtachsen - Separate Gästewohnung für mehr Privatsphäre & Flexibilität - Remise mit Doppelgarage, Werkstatt, Geräteraum & Lagerfläche - Ein Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus (13,11 x 8,74 m, E+I) wurde bereits genehmigt Highlights: - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin & Bibliothek - Designerküche (ca. 39 m²) mit Miele-Geräten inkl. Weinkühlschrank & Dampfgarer - Elegante Galerie & lichtdurchflutete Eingangshalle - Exklusiver Schlafbereich mit Ankleide & Wellnessbad inkl.

Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse in Absprache mit den Bewohnern einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Komplettiert wird dieses repräsentative Zuhause im feinsten Nymphenburg durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität und ein Kellerabteil.

Die großzügige Garage und die Zufahrt bietet Ihnen umfassende Park- und Unterbringungsmöglichkeiten. Ein Stromkabel für den möglichen Anschluss einer Wallbox für E-Autos ist vorbereitet. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Ihr neues Zuhause in dieser tollen Lage. *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns per E-Mail zu kontaktieren. Lassen Sie sich von diesem atemberaubenden Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon.

Der Zugang zum Gebäude zeugt von Exklusivität: Ein hochwertig gestalteter Empfangs- und Aufenthaltsbereich wird von einem Concierge betreut, der Ihnen einen erstklassigen Service bietet. Ein optionaler Stellplatz mit eigener E-Ladestation rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Fix

Gerne präsentieren wir Ihnen die Lage und die vorhandenen Gebäude bei einer Besichtigung. Für weitere Details inkl. der Grundrisse fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé an. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Randlage zum Zentrum der Hansestadt in einer sehr beliebten Wohnlage. E besitzt 3 Vollgeschosse. Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich in 2 bis 4 Raum Wohnungen. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Luft- Wasser Wärmepumpe. Daher werden insbesondere die Heizkosten sehr niedrig sein.

Bei Ihrer Anfrage dürfen wir Sie höflichst darum bitten, Ihre vollständigen Adressdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) anzugeben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich um die Liegenschaften Ein Einzelerwerb wäre auch möglich.. Hierzu können Sie die jeweiligen Kaufpreise erfragen. Wohn- und Geschäftshaus 1>> E-R-S20A 688 m² Grundstück 641 m² Wohn-Gewerbe, 10 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 45 - 110 m² Mieteinnahmen 38.212,56 Euro/ Jahr Baujahr 1927 Gasetagenheizung im Haupthaus 1980 - 2015 Gaseinzelöfen im Hinterhaus 2000 - 2015 BA gültig bis 08.02.2030, 164 kWh (m²*a), Klasse F 2 vermietete Garagen zu je 35 Euro/ Garage Großer Innenhof Wohnhaus 2>> N-S-10 320 m² Grundstück 382 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 42 - 110 m² Mieteinnahmen 21.734 Euro/ Jahr Baujahr 1911 Gaszentralheizung + teilweise Gasthermen in Wohnungen BA gültig bis 15.02.2030, 160 kWh (m²*a), Klasse E Wohnhaus 3>> S-B35 230 m² Grundstück 315 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 50 - 80 m² Mieteinnahmen 19.388,40 Euro/ Jahr Baujahr 1836 Gasetagenheizungen 1992 - 2010 BA gültig bis 08.02.2030, 206 kWh (m²*a), Klasse G 2012/2013 neue Gasleitungen von Keller zu Wohnungen Wohnhaus 4: 310 m² Grundstück-B15 304 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 30 - 110 m² Mieteinnahmen 16.148 40 pro/ Jahr Baujahr 1984 Gaszentralheizung 1997 BA gültig bis 08.02.2030, 198 kWh (m²*a), Klasse F Wohnhaus 5>> A_B24 240 m² Grundstück 237 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten Wohnungsgröße zwischen 37 - 80 m² Mieteinnahmen 13.500.- Euro/ Jahr Baujahr 1932 Gaszentralheizung 1999 BA gültig bis 12.11.2024, 183 kWh (m²*a), Klasse F Wohn- und Geschäftshaus 6-MS40 60 m² Grundstück 374 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten, (3 x 108 m² Haupthaus + 1 x 50 m² Hinterhaus) 150 m² davon 100 qm Gewerbefläche, 1 Ladengeschäft und 50 qm ZImmer Mieteinnahmen 24.690,36 Euro/ Jahr Baujahr 1874 Gasetagenheizung 1992/ 2005 BA gültig bis 06.10.2024, 172 kWh (m²*a), Klasse F Wohn- und Geschäftshaus 7>> L-P_S33 520 m² Grundstück 438 m² Wohn-Gewerbefläche , 9 Wohneinheiten Wohnungsgröße zwischen 33 - 68 m² Balkone Mieteinnahmen 31.314,00 Euro/ Jahr Baujahr 1900 Gaszentralheizung 1994 BA gültig bis 10.09.2024, 191 kWh (m²*a), Klasse F 10 Parkplätze im Hof - 9 vermietet Wohn- und Geschäftshaus 8>> K_S30 170 m² Grundstück 266 m² Wohnfläche Wohneinheiten 3 x ca. 75 qm und 1x 35 qm Mieteinnahmen 17.727,60 Euro/ Jahr Baujahr 1825 Gasetagenheizung 1980 BA gültig bis 07.02.2030, 189 kWh (m²*a), Klasse F Der Gesamtzustand der Wohnhäuser wird im Durchschnitt mit 3 bewertet!

Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Fix

Das Anwesen ist nachhaltiger Vermögenswert und bietet Eigennutzern oder Kapitalanlegern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: - teilweise Eigennutzung mit vermietetem Anteil, - Eigennutzung als großzügige Familien-Villa, - Eigennutzung zum Wohnen kombiniert mit repräsentativem Sitz für Ihr/e Unternehmen/Praxis/Kanzlei - komplett vermietet für Wohnen/Gewerbe als Kapitalanlage oder - komplett genutzt als Sitz für Ihr/e Unternehmen, Kanzlei, Praxis, Stiftung etc. Ein Großteil der Villa und Stellplätze werden n.

Die Verwendung von Wärmepumpen sowie einer Photovoltaikanlage ermöglichen einen zeitgemäßen Betrieb, frei von fossilen Brennstoffen und trägt hiermit zu einem wichtigen Nachhaltigkeitsverständnis bei. Die zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationsvorrichtung sowie der Kellerraum sind durch einen direkten Treppenhausbereich mit dem Townhouse verbunden und bieten hiermit einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen, besonderen Traumimmobilie.

Hanseatisch und modernes Wohnen am Isebekkanal, exklusiver Neubau mit Tiefgarage, hohe Bauqualität mit durchdachten Grundrissen, zeitlose Natursteinfassade aus Travertin, 12 exklusive Eigentumswohnungen, Fahrstuhl, Fahrradabstellflächen in der Tiefgarage und vor dem Haus, Tiefgarage mit optionaler Steckdose für E-Mobilität