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1062 qm messenden Grundstück mit optimaler Südausrichtung wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise das ca.172qm abzgl. 10 % Dachschräge große Einfamilienhaus gebaut. Die barrierefreie Erdgeschossebene umfasst einen gut belichteten, durch seine enorme Größe beeindruckenden Wohn-Ess-Bereich, der sich an der Südseite über eine breite Fensterfront zum Garten öffnet.

Alle 3 Bäder sind Tageslichtbäder: 1 Vollbad mit Doppelbadewanne (für zwei Erwachsene nebeneinander), Dusche und Bidet 2 Duschbäder, je eines auf jeder Etage Weitere Ausstattungsdetails: Mediterrane Bodenfliesen (höchste Abriebklasse 4) Elektrische Rollläden & Markise Panoramafenster mit separater Heizfunktion Fensterfronten in den Dachschrägen mit maßgefertigten Lamellen zur Verdunkelung Alarmbeleuchtung, Doppelgarage mit elektr. Torantrieb Freiliegende Regenketten an den vier Dachrinnenecken führen das Wasser stilvoll in Steinrondelle Einliegerwohnung mit eigener Klingel-, Freisprech- und Terrassenanlage Außenanlagen & Garten Das Erbbau-Grundstück (mit Kaufoption) ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Natursteinterrassen, Grillplatz & runder Freisitz Runde Trittsteine & Findlinge, eingebettet in eine stimmige Gartenlandschaft Unverbaubarer Blick über den Odenwald - ein echtes Highlight zu jeder Tageszeit Technik & Energie Öl-Brennwertheizung (2015) - vorbereitet für spätere Wärmepumpe Fußbodenheizung im EG, 3-fach verglaste Fenster Dachneigung (23°) ideal für Photovoltaik Separate Strom- und Heizkreise für Haupt- und Einliegerwohnung Grundfläche & Aufteilung Wohnfläche gesamt: ca. 259 m² Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 45 m² separat nutzbar 3 Schlafzimmer + Galerie + Wohn-/Essbereiche Grundstücksgröße: ca. 735 m² (Erbpacht)

Ob als Arbeitszimmer, kreativer Rückzugsort, Spielzimmer oder gemütliches Gästezimmer - hier ist Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Auch hier wurde der Platz unter der Dachschräge clever genutzt: Ein Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Untergeschoss - Vielseitig nutzbar Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Gewölbekeller, der sich ideal als Hobbyraum, Vorratskeller oder Lagerfläche eignet.

Schick und gradlinig - die perfekte Form zum stadtnahen Wohnen auf 2 Ebenen - ganz ohne Dachschrägen und Komfortverlust. Viel Raum zum Leben, ein Platz fürs Home-Office und im Obergeschoss eine Ankleide im Schlafzimmer sowie 2 oder 3 Kinderzimmer runden das Konzept ab. Mit Dir verwirklichen wir Deinen Traum vom eigenen Haus!

Auf der rechten Seite des Wohnbereiches befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine großen Fenster in der Dachschräge besonders hell und einladend wirkt. Auch von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Wintergarten - ein schönes Detail, das den Raum zusätzlich aufwertet. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz vermittelt.

gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Die Lage im Hochparterre (ohne Dachschrägen) ermöglicht eine flexible Möbilierung. Ausstattung mit Stil - komfortabel und hochwertig - Edles Eichenparkett mit weißen Hamburger Leisten - Moderne weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen - Videogegensprechanlage & Alarmanlage für maximale Sicherheit Das 2018 modernisierte Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in Anthrazit und Weiß, aufwendiger Beton-optik-Wandgestaltung, einer Badewanne mit integriertem Duschfach, sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit, Vigour und Amaturen von Hansgrohe.

zwei Vollgeschosse ohne Dachschräge und eine gehobene Innenausstattung: Die Stadtvilla besticht durch ihre ganz besonderen Vorzüge. Großzügig leben wie auf dem Land und gleichzeitig nah an der Stadt: Die Stadtvilla verbindet die Vorteile eines freistehenden Einfamilienhauses mit Stadtnähe.

Im Dachgeschoss erwarten die Bewohner zwei weitere großzügige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Charme der Dachschrägen bestechen. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert ein angenehmes Wohnklima. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine durchdachte Struktur legen.

Im Dachgeschoss erwarten die Bewohner zwei weitere großzügige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Charme der Dachschrägen bestechen. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert ein angenehmes Wohnklima. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine durchdachte Struktur legen.

Dieses Einfamilienhaus, BJ etwa 1925, bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche und 5 gut geschnittenen Zimmern viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haus besticht durch seinen traditionellen Charme, sichtbare Dachschrägen und einer gemütlichen Atmosphäre, die mit einer behutsamen Renovierung wieder in vollem Glanz erstrahlen kann. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen.

Das weiß geflieste Duschbad sowie die helle Einbauküche sind zeitlos gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Trotz vereinzelter Dachschrägen bieten die Räume durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Großzügige Veluxfenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

So präsentiert sich auch diese Stadtvilla mit Walmdach. Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten zur Anordnung der Möbel bietet. Doch diese Stadtvilla überzeugt darüber hinaus mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails.

So präsentiert sich auch diese Stadtvilla mit Walmdach. Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten zur Anordnung der Möbel bietet. Doch diese Stadtvilla überzeugt darüber hinaus mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails.

So präsentiert sich auch diese Stadtvilla mit Walmdach. Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten zur Anordnung der Möbel bietet. Doch diese Stadtvilla überzeugt darüber hinaus mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails.

Das Dach des Objektes wurde hälftig mit neuer Prefa-Eindeckung ausgestattet, dabei wurden die Dachschrägen mit Isofloc-Einblasdämmung ausgestattet. Das einzige Dachfenster der Wohnung wurde als großes Panoramafenster mit Sonnenschutz außen und innen eingebaut, durch die Gauben verfügt die Wohneinheit sonst über normale Fenster.

Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, wird das Gebäude ab Anfang 2025 umfassend renoviert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die charmanten Dachschrägen, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Dank der hellen und offenen Grundrissgestaltung genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Raumwirkung. Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Sanitärausstattung nach Ihrem eigenen Geschmack auszuwählen und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen.

So stehen Ihnen im Erdgeschoss das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, vier weitere Zimmer, die Küche, zwei Duschbäder, ein separates WC sowie Abstellräumlichkeiten zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer (ohne Dachschrägen) mit angrenzendem WC, der restliche Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Stauraum. Hier ließe sich aber auch noch weiterer Wohnraum schaffen. Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert mit einem Kellerraum, dem Heizungskeller sowie dem Öl-Lagerraum.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Tageslicht. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Die typischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Außerdem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Über eine komfortable Treppe gelangen Sie zu zwei großzügigen Schlafzimmern, die dank des Pultdachs mit beeindruckender Raumhöhe und ohne störende Dachschrägen punkten. Das Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in alle Räume und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Weitere Highlights: Ein Kellerraum mit Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1970 in Fertigbauweise (Firma WELFIA) in einer klassischen Holzständervariante errichtet, und im Jahr 1995, im Dachgeschoss, durch zwei Gauben erweitert. Dadurch entstand hier eine Etage mit kaum Dachschrägen-Anteil! Die Immobilie wurde seitdem regelmäßig bewohnt. Sie betreten das Erdgeschoss über die Diele. Von hier aus erreichen Sie über einen kleinen Flur zur linken Seite die Küche, das Bad und das separate Esszimmer.