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Buderus Logamax Plus GB122i-15 TH - Moderner, Wandhängender Gas-Brennwertkessel Der Buderus Logamax Plus GB122i-15 TH ist eine ausgezeichnete Wahl für energieeffiziente und komfortable Heizungslösungen in Wohnräumen.

Buderus Logamax Plus GB122i-20TH - Effizienter Gas-Brennwertkessel für modernes Heizen Der Buderus Logamax Plus GB122i-20TH bietet eine energieeffiziente Lösung für den komfortablen Heizbetrieb in Haushalten.

Buderus Logamax Plus GB172i.2-20 WH mit Su160/5W, BC400, FA-Sensor, MX300 und Warmwassersensor – Effizientes Heizsystem für moderne Haushalte Der Buderus Logamax Plus GB172i.2-20 WH ist eine leistungsstarke und effiziente Lösung für moderne Heizbedürfnisse und warmes Wasser im Haushalt.

Außenbereich & Ausstattung: 1 Garage mit elektrischem Tor und separatem Türeinstieg 4 Außenstellplätze Buderus-Ölheizung (2005) mit zusätzlichem Tankraum Gepflegtes Grundstück mit Grünflächen und direktem Zugang zur Natur. Fazit: Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, vielen Nutzungsmöglichkeiten und in herrlich ruhiger Lage – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Investoren.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung wurde im Jahre 1978 in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Stellingen erbaut und besticht durch die geräumige Raumaufteilung wie auch den umfassend renovierten Gesamtzustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit einer Gasbrennwerttherme der Firma Buderus aus 2020. Ihre neue Eigentumswohnung teilt sich auf in den Flur mit Zugang zu dem geräumigen Schlafzimmer, dem Hauswirtschaftsraum sowie zu der Küche mit einer in 2020 erneuerten Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte.

Die wertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Preis inbegriffen. 2024 wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarenergie, die Beheizung über eine Buderus-Ölheizung. Ein Anschluss für einen Kamin ist vorhanden. Der Speicher bietet viel Lagerfläche, die Decke des Obergeschosses wurde gedämmt. Zwei separate Garagen sind zugehörig und im Preis inbegriffen.

So wurden der Keller neu gestrichen, die Dämmung im Kellerflur erneuert, die Lichtanlage komplett Instand gesetzt und (das beste kommt zum Schluss!) eine neue hochwertige Buderus Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher eingebaut. Das Haus verfügt über hybride Möglichkeiten des Heizens, es ist in vielen Räumen möglich, statt mit Gas, mit Kohle oder Holz für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.

Swimmingpool sorgt für erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen. Für eine behagliche Wärme im Haus sorgt eine Gaszentralheizung (Fa. Buderus, 2015 Gasbrenner installiert). Energieausweis: Bedarfsausweis: 258,2 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Effizienzklasse H Eine Garagenanlage mit vier Einstellplätzen bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und ermöglicht auch das Einrichten einer Hobbywerkstatt.

51 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 3 Räume (ca. 13 m², ca. 9 m² und ca. 7 m² Grundfläche) und einer Stehhöhe von ca. 1,90 bis 2,20 m befinden sich im Obergeschoss, ebenso ein großzügiger Flurbereich. Das Haus wird über eine Buderus Gasheizung aus dem Jahre 1997 mit Wärme versorgt. Der Anbau des Hauses, in welchem sich auch die Heizung befindet, erhielt im Jahr 2011 eine Erneuerung der Bitumen-Dachbahnen. Erneuert wurde auch die Elektrik Anfang der 1990 er Jahre.

Raumaufteilung Direkt am Haus gibt es einen Abstellraum für die Gasheizungsanlage ( Baujahr 2019 Marke Buderus ) und die Hauselektrik. Hinter dem Wohnhaus wurde ein Nebengebäude in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit Betonplatte errichtet. Hier wurde eine kleine Werkstatt eingerichtet inkl. einem Stellplatz für die Waschmaschine.

Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab. Das Haus ist derzeit noch vermietet. Gerne würde die Mieterin für den Fall noch wohnen bleiben, wenn Sie das Haus evtl. als Alterswohnsitz erst später selber bewohnen möchten.

Außenrollladen - Dachgeschosstreppe mit Marmortreppenstufen - Abstellfläche/Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 40 m²) - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Buderus-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung - Garage (zwei Pkw‘s hintereinander möglich) - Sat-Anlage Vollkeller:                  - Kelleraußeneingang - gefliester Kellergeschossflur - kleines, altes gefliestes WC - gefliester Waschkeller mit Heizkörper - Heizungskeller mit abgehendem Öltankraum - Hobbykeller I mit Heizkörper - Hobbykeller II mit Heizkörper - Hobbykeller III mit Heizkörper - großer, gefliester Hobbykeller IV mit Heizkörper - zwei weitere Kellerräume Modernisierung:        - Carport - 2020 - - neue Heizkörper im Erdgeschoss - 2018 - - neue Fußbodenheizung in Küche und Flur - 2018 - - neue Bodenbeläge - 2017 – - neue Küche - 2016 - - neue Fenster inkl. elektr.

Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Im April 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert (Buderus GB192i.2-15 W H, 16,7 kW, Brenner C33x) - effizient, modern und zukunftssicher. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Wasch- und Technikraum mit Ablaufpumpe und Hebeanlage, ideal abgestimmt auf die Hanglage.

Die Garage bietet Platz für ein Auto sowie Gartenmöbel und Gartengeräte. Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Geheizt wird mit einer Buderus Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Es besteht normaler Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt, ebenso wie ein praktisches Gartenhaus im großzügigen Außenbereich. Beheizt wird die Immobilie durch eine zuverlässige Buderus-Zentralheizung (Öl) mit Roth-Doppelwand-Tanks. Im Jahr 1991 wurde das Haus umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Dachhaut, der Einbau neuer Fenster sowie die Anbringung einer Wärmedämmfassade - ein Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Fenster und Haustüren stammen aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien, die Öl-Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung wurde 2004 erneuert (Buderus G125, 7000 Liter Erdtank). Dach- und Fassaden wurden teilweise mit Kunstschiefer beschlagen (ggf. asbesthaltig). Die Bodenbeläge wurden überwiegend mit Stäbchenparkett, Korkböden und Fliesen ausgestaltet und einige Türen erneuert.

Mobilität lässt sich problemlos integrieren. Die letzte Modernisierung erfolgte 2021 mit einer modernen Gaszentralheizung der Firma Buderus. Trotz der Energieklasse F bietet das Haus viel Potenzial für Familien, das durch den attraktiven Preis unterstrichen wird. Entspannen Sie auf dem Balkon mit unverbaubarer Aussicht oder auf der separaten Terrasse mit großer Sonnenmarkise und genießen Sie die Annehmlichkeiten im Freien.

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit einer Fußbodenheizung, einem effizienten Gas-Brennwertkessel (Buderus) sowie einem hochwertigen Wasseraufbereitungssystem von AQMOS. Die 3-fach verglasten GAYKO-Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Lichteinfall. Das großzügige Außenareal umfasst zwei Terrassen und 2 Dachterrassen mit Bepflanzung, welche zum Entspannen einladen.

Der separate Zugang zum Garten macht diesen Bereich besonders attraktiv für eine eigenständige Nutzung - ob als Gästebereich, Hobbyraum oder sogar als Vermietungsmöglichkeit. Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine moderne Gaszentralheizung von Buderus (2022) sorgt für effiziente Wärme. Einige Fenster sind einfach verglast und aus Holz, was der Immobilie einen nostalgischen Charme verleiht und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen bietet.

Die Immobilie wurde in jüngerer Vergangenheit teilweise modernisiert; so wurden die Haustür sowie die Holz- Sprossenfenster mit ISO Verglasung neu eingebaut. Die Heizungsanlage, eine Gas-Brennwerttherme der renommierten Firma BUDERUS aus dem Jahr 2016, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Obwohl das Forsthaus umfassend renovierungsbedürftig ist, bietet es aufgrund seiner soliden Bauweise und der attraktiven Lage eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sei es als gemütliches Wohnhaus oder als charmantes Ferienhaus.