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Neuanbau Bad, Außenmauern 2001 neues Schieferdach, Außenputz 2005 Terrassenbelag erneuert 2009 Neue Heizung (Marke: Buderus) 2021 Neue Elektro-Steigleitung und Sicherungskasten Flachdach neu abgedichtet, Hauptdach gereinigt 2022 Anmeldung Schnelles Internet bei UGG 2024 Heizung überholt und mit neuem Brenner ausgestattet Ein wirklich interessantes Objekt, was Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Es verfügt über eine Fußbodenheizung, die für besonderen Komfort sorgt. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine energieeffiziente Buderus Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013 sorgt für Wärme, und Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet. Zudem sind sämtliche Rollläden elektrisch und können bequem per Smart-Home-System gesteuert werden.

Beachtlich ist die großzügige Raumgestaltung der Hauptwohnung mit behaglichem Kaminofen, großen Fensteranlagen und dem Leben auf einer Etage. Die helle Wohnküche ist offen zum Esszimmer, räumlich getrennt durch eine hübsche Bar. O Buderus Gasheizung mit Heißwasserbereitung von 2022 o Isolierverglasungen aller Fenster o Hochwertige, hell Perlmutt-farbene Fliesen im gesamten Oberschoss o Teppichböden in den Schlafräumen o Innentüren in Eiche o Kaminofen o 1 Fensterbad mit Wanne und Dusche zum Schlafzimmer gehörig o 1 begehbarer Ankleidebereich o 2 Wohn- und Schlafräume, Duschbad und Küche in der Einliegerwohnung o Schwimmhalle mit Sauna und Gäste WC o Keller, Heizungskeller, separate Waschküche o große Einzelgarage mit elektrischem Tor o Weinkeller unter der Garage Raumaufteilung Insgesamt befinden sich im Haus 3 Bäder und 2 Gäste WC.

Der Zugang zur Werkstatt erfolgt linksseitig neben dem Haus oder hinter der Verkaufsfläche, wobei viele Wände nicht tragend sind und daher problemlos entfernt oder umgestaltet werden können, um ein individuelles Raumkonzept zu verwirklichen. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung (Buderus 2022) beheizt, der Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen sind vorhanden. Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Die Wohnung besteht aus zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC sowie einem modernisierten, tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne, Bidet, 2 Waschbecken und einer barrierearmen Dusche mit Glastüren.

30 qm großes Gästezimmer oder Büro mit Tageslichtfenstern -- 30 m² Wellnessbereich mit auch Sauna - Duschbad - BUDERUS-Ölheizung mit Tür zu den Öltanks unter der Terrasse, auf Stromheizung umschaltbar - Keller, dazu auch 25 m² große Waschküche - über Tür verbunden der ca.60 qm große Werkstattbereich unter der Garage mit Tür zum Garten.

Auch verfügt dieses Haus über eine Zentralheizung mit eigener Brauchwasserversorgung (Öl-Zentralheizung von 1998 / BUDERUS 25,8 kW mit Blaubrenner-Technik). Weiter Schutz gegen Wind und Kälte geben die Doppelglas-Iso-Fenster (teilweise aus Holz) aus verschiedenen Jahren. Bei den Kunststofffenstern konnten wir ein Herstellungsdatum von 1997 feststellen.

Logamax Buderus GB192i-35H 7736701276 Leistungsmoduliert bis 35 kW Buderus setzt neue Maßstäbe – dank Heizsystemen der neuesten Generation. Die eingesetzte fortschrittliche Technologie beweist, dass die Zukunft zum Greifen nah ist!

Auf jeder Etage sind ein Küchenraum und ein Bad mit WC, Dusche oder/und Wanne funktionsfähig vorhanden. Das Haus wird zentral beheizt. Der Standort des Buderus-Heizkessels befindet sich im Keller. Die Heizungsanlage ist funktionsfähig. Protokolle über erfolgte Wartungen liegen vor. Über ein moderneres Eqipment sollte nachgedacht werden. Auch die Elektro- und Sanitärinstallation funktioniert, entspricht aber nicht dem aktuellen Standard.

Das bodentiefe Fenster führt auf einen kleinen Balkon und ist mit Jalousie und Moskitotür ausgestattet. Die Heizungsanlage, eine Buderus Gas Zentraltherme, mit 120-150 L Warmwasserspeicher befindet sich im Spitzboden über eine ausklappbare Leiter zu erreichen. Aussenbereich: Naturgarten vor und hinterm Haus, Carport mit Geräteschuppen und zusätzlicher Gartenschuppen, Terasse in Südausrichtung.

03 m²): - Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe Eine Treppe führt Sie in die oberen Etagen für einen komfortablen Zugang zum gesamten Haus - Badezimmer mit ebenerdigen Dusche und Fenster - Großzügiger Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über - Geräumiges 17 m² Schlafzimmer Obergeschoss (65,79 m²): - Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zu einem kleinen Ost-Balkon - Offenes und helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich - Auch hier eine moderne Küche mit allen nötigen Elektrogeräten und viel Stauraum - Badezimmer mit Dusche und einem Dachfenster - Offene Treppenhaus mit Übergang zum Dachgeschoss Dachgeschoss: (25.49 m²) - 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen und Fenster Kellergeschoss (65 m²): - Großer Lagerraum mit Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände - Hobbyraum ist flexibel nutzbar und eignet sich sowohl für kreative Hobbys als auch als Werkstatt - Waschraum für Waschmaschine und einen Trockner - Heizraum mit einer Gas-Heizung von Buderus (Baujahr 2011) Garten und Grundstück (840 m²): - Der weitläufige Garten bietet eine pflegeleichte Rasenfläche, die perfekt für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder als Spielfläche für Kinder genutzt werden kann - Der Garagenraum bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge - Die 15 m² nach Süden ausgerichtete Terrasse Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Ebenfalls in 2012 wurden sämtliche Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert. Dieses Jahr wurde dann noch eine neue Gaszentralheizung vom Hersteller Buderus eingebaut! Aktuell wird das Haus durch die Familie in zwei Wohnbereiche aufgeteilt bewohnt, da das Dachgeschoss sich als eine eigenständig nutzbare kleine Wohnung eignet. Die Wohnfläche teil sich auf die drei Etagen wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn - & Esszimmer - ca. 32qm Küche - ca. 16qm Gästezimmer - ca. 10qm Flur - ca. 13qm Gäste-WC - ca. 4qm Obergeschoss: Schlafzimmer - ca. 16qm Ankleidezimmer - ca. 9qm Kinderzimmer - ca. 14qm Bad mit Dusche & Badewanne - ca. 15qm Flur - ca. 3qm Abstellraum - ca. 4qm Dachgeschoss: Schlafzimmer - ca. 9qm Ankleidezimmer - ca. 6qm Wohnzimmer - ca. 9qm Arbeitszimmer (eigentlich Küche) - ca. 7qm Bad - ca. 4qm Flur - ca. 3qm Im Erdgeschoss steht Ihnen noch ein toller großer Balkon zur Verfügung, der nur noch fertiggestellt werden müsste und im Garten eine darunter gelegene großzügige Terrasse.

2019 investierte der Eigentümer in weitere Modernisierungen, sodass langfristig Investitionen geringgehalten werden können: 2004 Einbau Buderus Gas-Zentralheizung Modernisierung Treppenhaus 2006 Erneuerung Fassade Erneuerung Wohnraum-Bodenbeläge 2008 Gebäudeabdichtung rückseitig 2017 Sanierung Dach Einbau neuer Dachflächenfenster Sanierung aller Wasserleitungen Modernisierung Badmobiliar Einbau Haussprechanlage 2019 Überarbeitung aller Wohnungsfenster Angesichts der vorzüglichen Ortslage, gehobener Gebäudeausstattung und günstiger Wohnungsgrößen ist diese Immobilie als absolut solide und wertbeständige Investition zu betrachten.

Außerdem gibt es hier noch zwei weitere Kellerräume sowie die Heizungsanlage. Der Öl-Brennwertkessel Buderus Logano Plus ist ein echtes Kraftpaket in Sachen Effizienz und Leistung. Mit der "MyDevice"-App könnten Sie Ihr Heizsystem flexibel und mobil regeln und Ihren Energieverbrauch optimieren. Die Dachflächen bieten ein enormes Potenzial für die Nutzung von Solarenergie.

Aktuell ist es jedoch als sehr großzügiger Garten mit unterschiedlichen Nutzungszonen angelegt und bietet einen großen Hof, ein großes Carport sowie einige Räume im Nebengebäude, welches vermutlich 1952 errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie zentral durch eine Buderus Ölheizung von 1997 (4500L Stahltank von 1965) und darüber hinaus gibt es im großen Wohn-Esszimmer mit vielen Fenstern einen Kachelofen, sowie im Flur einen Kaminofen. Diese dürfen ohne Umbauten jedoch nicht weiterverwendet werden und würden dann nur der Optik dienen.

Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt dafür, dass auch Ihre Besucher sich wohlfühlen können. Die Heizungsanlage der renommierten Firma Buderus wurde im Jahr 2011 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Fassadenfront wurde bereits gedämmt. Die Entkernung des Hauses ist ebenfalls bereits durchgeführt worden, was Ihnen den Start in Ihr Renovierungsprojekt erleichtert.

Sie befindet sich in derzeit einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für kreative Gestaltungen und individuelle Modernisierungen, dies wurde natürlich im Angebotspreis berücksichtigt. Die Ausstattung umfasst u.a. teilw. elektrische Rolläden sowie isolierverglaste Fenster, eine Buderus Öl-Heizung aus dem Jahr 2010 sowie 2 Loggias und eine Terrasse samt Garten. Eine der sehr begehrten Garagen auf dem nahegelegenen Garagenhof ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Ein Highlight ist die ruhige Mikrolage mit guter Anbindung an Auto und ÖPNV bei gleichzeitig geringer Lärmbelastung – ein seltener Mix, der die Immobilie besonders attraktiv macht.

Weitläufige Terrasse (ca. 52 m²) und zwei Balkone im OG . Kamin vom Hersteller Hark mit 25 kW Leistung im Wohnbereich . Gasheizung vom Hersteller Buderus mit 25 kW Leistung und Dezember 2022 erneuertem 300 Liter Warmwasserspeicher Mit ca. 295 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über zwei Etagen sowie das wohnlich gestaltete Souterrain.

Dieses renovierte und gepflegte Einfamilienwohnhaus steht in ruhiger und zentraler Lage von Bad Abbach. Das unterkellerte Wohnhaus wird mittels einer Ölzentralheizung der Marke Buderus aus 2000 geheizt. Im Jahre 2024 wurde der Brenner erneuert. Die Kunststofffenster sind 2018 bis 2020 und die Haustüre 2023 eingebaut worden. Lediglich zwei Fenster sind noch älter. Die Garage befindet sich im Haus und ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Historische Details aus der Gründerzeit wie z.B. die Türen und Fenster sind fachmännisch aufbereitet. Die Wohnung wird beheizt mit einer energieeffizienten Gas-Brennwerttherme (Buderus). Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 12 qm Fläche. Ferner stehen ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Nutzung sowie ein Fahrradabstellraum im Keller. Glasfaserkabel für schnelles Internet liegt an.

Vom großzügigen und überdachten Eingangsbereich aus, in dem sich die Garderobe befindet, geht es nach links in den Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen, der modernen Heizung von Buderus, der Lüftungsanlage, ebenfalls von Buderus mit Wärmerückgewinnung und der Entkalkungsanlage. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Doppelgarage mit elektrischem Rolltor von Roma und natürlich auch in den Garten.