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Dieses Sicherungssystem verhindert ein Aufdrücken des Fensters bzw. der Balkontür, somit ist ein Einbruch durch Aufhebeln des Rahmens nicht möglich. Bei uns wurden alle entsprechenden Fenster damit ausgerüstet... nur ein Paket war zuviel gekauft worden...nämlich dieses. Es ist natürlich Originalverpackt.

Holzbalkontür, 2-flügelig, Drehkipp, Europrofil Kiefer
120 cm breit x 200 cm hoch

DIN links (Anschlag links, Griff rechts) oder DIN rechts (Anschlag rechts, Griff links)

2-flügelig, Drehkipp
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Kunststoffbalkontür Salamander 72 mm, 1-flügelig, Drehkipp, Farbe weiß
90 cm breit x 220 cm hoch mit 3-fach Verglasung

DIN links (Anschlag links, Griff rechts) oder DIN rechts (Anschlag rechts,...

Holzbalkontür, 1-flügelig, Drehkipp, Europrofil Kiefer
90 cm breit x 200 cm hoch

Din links (Anschlag links und Griff rechts) oder Din rechts (Anschlag rechts und Griff links) möglich

1-flügelig...

Holzbalkontür, 1-flügelig, Drehkipp, Europrofil Kiefer
80 cm breit x 200 cm hoch

Din links (Anschlag links und Griff rechts) oder Din rechts (Anschlag rechts und Griff links) möglich

1-flügelig...

Kunststoffbalkontür Salamander 73 mm, 2-flügelig, Drehkipp, Farbe Aussendekor anthrazit innen weiß 150 cm breit x 200 cm hoch mit 3-fach Verglasung DIN links (Anschlag links, Griff rechts) oder DIN rechts (Anschlag rechts, Griff links) Alle Balkontüren und Fenster sind komplett mit Griff und Fensterbankanschlussprofil 30 mm 7-Kammer-System, mit Stahlkern verstärkt 3 - fach Verglasung Wärmedämmung: Uf = 1,3 W m K , Ug = 0,7 Mehr Sicherheit, Beschlag: Roto Farbe: Aussendekor anthrazit innen weiß zzgl. 30 mm Fensterbankanschlussprofil (angegebene Höhe des Fensters + 3 cm Fensterbankanschlussprofil) kann bei Bedarf abmontiert werden   Lieferung in ganz Deutschland, ohne Inseln. 1 Element 69,00€, jedes weitere Element + 10,00€ zusätzlich.

Highlights der Dachgeschoss-Wohnung: + KfW-70 Energieeffizienz-Standard (Energieeffizienzklasse B) + Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur + Ausgewogene Raumaufteilung + Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen + Südost-Balkon mit Alpenblick (6,2 m²) + Wohnungstür mit erhöhtem Einbruchsschutz + Elektrische Außenjalousien an jedem Fenster und Balkontür + Zusätzlicher großer Dachboden (Abstellmöglichkeit) über Flur und Bad + Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer oder separater Anschluss im Waschkeller + Separates Kellerabteil (6,67 m²) + TG-Einzelstellplatz sowie Motorrad-Stellplatz für einen Kaufpreis von 30.000 € + Gebäudeservice inkl.

und Nutzfläche verteilt auf 3 Wohngeschosse - 1998 und 2017 saniert - Neu: Heizung (12/2024) - Neu: Strom-, Gas- und Wasserleitungen - Neu: Fenster, Rollläden (teilweise elektrisch) und Balkontür im Erdgeschoss - Glasfaser-Anschluss - Kompakte Bauweise - Geradlinige Struktur mit maximalem Wohlfühlfaktor - Gas-Kamin im Wohnbereich für viel Behaglichkeit - Flexible Ausstattungsmöglichkeiten: die Wohnräume können leicht auf den individuellen Bedarf angepasst werden - Kleine Terrasse, mit Zugang zum wunderbaren (Obst-)Garten, nicht einsehbar

Von hier aus gelangt man in ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet. Den hochwertigen Wintergarten können Sie über eine Balkontür aus dem Wohn-/Esszimmer erreichen und die Ruhe genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist.

Im lichterfüllten Wohn- und Schlafzimmer gibt es ein großes, zweiteiliges Fenster mit freiem Blick auf die Straße sowie eine Tür mit Zutritt zum Balkon. Das Fenster und die Balkontür sind mit Rollläden zur Verdunkelung ausgestattet. Der Schlafbereich lässt sich dank einer rund 195 cm breiten Nische auch gut vom Wohnbereich abtrennen - und bietet damit eine flexible Nutzung. Der überdachte Balkon eröffnet einen freien Blick auf die Straße sowie Wohnhäuser und Bäume.

Dank bodentiefer Verglasungen wird der Arbeitsbereich in eine freundliche und motivierende Atmosphäre getaucht. Eine Balkontür bietet Zugang auf einen kleinen überdachten Terrassenbereich, der zum Pausieren einlädt. Geradeaus mündet die Diele in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der um eine geräumige Speisekammer ergänzt wird.

Das Garagendach wurde erneuert, der Keller mit einer Horizontalsperre saniert, eine neue Zaunanlage, neue Balkontüren usw. usw. Wie Sie sehen wurde nicht daran gespart das Haus in einem top Zustand zu halten. Aktuell erzielt man eine Jahres Nettomiete von 22.740 €. Des weiteren erwartet Sie im schön angelegten und pflegeleichten Garten ein Freisitz sowie ein gemauerter Geräteschuppen.

Dieser offen gestaltete Raum bildet auch das Herzstück der Wohnung, in welchem Sie ganz flexibel Ihr neues Wohlfühlzuhause einrichten können. Die lichtspendende Balkontüre erschafft eine freundliche Atmosphäre und bietet Ihnen Zugang zum herrlichen, nach Süden hin ausgerichteten Sonnenbalkon. Zurück in der Wohnung erwartet Sie gegenüber vom Wohn- und Esszimmer die geschlossene Küche samt der bereits im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche, welche nur darauf wartet genutzt zu werden, um Freunde und Familie zu bekochen.

Über das Treppenhaus im ersten Stockwerk Ihrer Wohnung angekommen, empfängt Sie eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der große Wohn-/Ess-/Kochbereich in Westausrichtung wirkt durch die vorhandene Balkontüre und den beiden Fenstern sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter. Die anthrazitfarbene Einbauküche samt den Einbaugeräten (NEFF Elektroherd mit Ceranfeld und Selbstreinigung sowie Kühlschrank mit Gefrierfach) wurde erst 2021 eingebaut und bereitet Freude, seine Kochkünste für das perfekte Dinner unter Beweis zu stellen.

Dieser Bereich führt rechterhand in den hellen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum wunderschönen Sonnenbalkon. Die dreifache Möglichkeit den Sonnenbalkon zu betreten - bringt aufgrund der gläsernen Balkontüren - das Obergeschoss förmlich zum Strahlen. Weiterhin befinden sich hier zwei große Schlafzimmer, ein Büro, das ebenso als Schlafzimmer genutzt wird und ein Gäste-WC. Getopped wird alles durch das sehr elegante Badezimmer, was durch die grandiose Optik, der großen Dusche für Zwei als auch durch das Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel - ein großer Hingucker ist.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine eigene Solar- und Photovoltaikanlage im Wert von ca. 16.000.- Euro. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Fenster und Balkontüren sind als Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt. Sie sehen, hier entsteht eine energetisch und in Sachen Ausstattung top-moderne Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen großen Kellerraum.

Das durch eine doppelflügelige Tür zugängliche Balkonzimmer erweist sich als lichterfülltes Wohnzimmer mit Kamin, hoher Balkontür und Verbindung zu einem zweiten Wohnzimmer. Dieses helle Wohnzimmer mit zwei Oberlichtfenstern ist mit einem weiteren Zimmer mit zwei Oberlichtfenstern und Kamin verbunden. Nebenan befindet sich ein kleineres Zimmer mit Oberlichtfenster.

Grundriss & Raumaufteilung: großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, separater Raum für eine Küche, gefliestes Duschbad mit Stellplatz für eine Waschmaschine (+Trockner) Bodenbeläge: Fliesen (Eingang, Bad, Küche), Laminat (Wohnbereich) Fenster & Belichtung: Große Fensterfront, Balkontür mit Glas Balkon & Ausrichtung: Moderner Balkon mit guter Aussicht und ausreichend Platz für Tisch und zwei Stühle Haus & Gemeinschaftsflächen: Lagerraum im Dachgeschoss (ca. 8m²)

Das Küchenfenster mit Oberlicht samt Blick ins Grüne befindet sich in einer dekorativen, segmentförmigen Nische. Dasselbe gilt für die zwei Oberlichtfenster und die Balkontür im geräumigen Schlafzimmer, das sehr hell und freundlich wirkt. Im Badezimmer mit WC gibt es eine Badewanne mit Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer und die Böden sind renovierungsbedürftig.

Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen. Über eine Balkontüre haben Sie einen direkten Zugang auf den nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon. Hier kann man die warmen Sommerabende genießen. In der angrenzenden Wohnküche trifft man sich mit der Familie und es gelingt Ihnen mit Sicherheit jedes Menü.