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Dieses Portfolio bietet eine hervorragende Einstiegsmöglichkeit in den dynamischen Immobilienmarkt Baden-Württembergs. Mit 80 Wohneinheiten, 6 Gewerbeeinheiten und einer Gesamtnutzfläche von ca. 6.452 m² richtet sich dieses Paket gezielt an Investoren mit Fokus auf wohnwirtschaftlich genutzte Bestände - bei gleichzeitig attraktiver Rendite und solidem Entwicklungspotenzial.

Untergeschoss • effiziente Wärmepumpe mit 6 Tiefenbohrungen • hochwertige Schreinereinbauten • Einliegerwohnung mit separatem Eingang • vollständig unterkellert, u.a. großer Fitnessraum (Untergeschoss ist nicht in Wohnfläche berechnet) • ca. 80 m² große Südterrasse aus Muschelkalk • großräumige Doppelgarage, zusätzlich Außenstellplätze • Außenpool 15x4 m, mit Luft-Wärmepumpe beheizt • Saunahaus Massivbau mit offenem Kamin • absolut ruhige Lage, geprägt durch Villenbebauung • höchstes Grundstück in Icking (Irschenhausen) mit Bergblick • uneinsehbares Grundstück bietet größtmögliche Privatsphäre • Bus-Haltestelle für die Munich International School (MIS) vor der Haustür oder 12 min.

Alle weiteren Wohneinheiten verfügen über abgerundete Balkone, die die Außenansicht besonders ansprechend gestalten. Ein ca. 80 m² großer Kinderspielplatz sorgt zudem für die nötige Unterhaltung der jüngsten Bewohner. Die Lage ist sehr zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht werden können.

(Selbstverständlich können die Zahlen nach oben und unten Abweichen) Zusätzlich werden 17 Tiefgaragenstellplätze in einem Gesamtwert von 510.000,00 € verkauft. Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Die Grundstücksgrenze wird abgezäunt und begrünt. Die Wohnungen können für 16,00€ je Quadratmeter vermietet werden, die Stellplätze für 80 € je Stellplatz. Das Objekt ist zu 70% fertig gestellt und soll bis zum August 2025 bezugsfertig sein. Das Objekt ist bereits aufgeteilt- die Teilungserklärung liegt vor. Sichern Sie sich jetzt ein gutes Investment in einer weiter wachsenden Stadt

In einem Raum befinden sich darüber hinaus Anschlüsse für eine Küche/Hauswirtschaftsraum oder ein weiteres Badezimmer Im Dachgeschoss ist ein großes Studio, welches vielseitig nutzbar ist, auch hier befinden sich Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer. Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung (ca. 2,45 m Raumhöhe!) mit eigenem, ebenerdigen Eingang, sowie weitere Räume und ein Gäste-WC. Es besteht die Möglichkeit, einen innenliegenden Aufzug mit ebenerdigem Zugang einzubauen.

OG Penthouse 179,14 m² 5 ZKB, G-Bad, HWR, AR, Dachterrasse 539.000 € KM: 18 WE 210.000,--€ per Anno. Garagen 5 x 80,-€ 4.800,--€ " " Stellplätze : 24x 50,--€ 25.200,--€ Summe der KM / Anno: 240.000,--€ / Anno. Rendite: ca. 4,18 Brutto. Zuzüglich: Wertsteigerung:

Die offen konzipierten Wohnbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung. Die an das EG angrenzenden 14 - 80 m² großen Außenbereiche erweitern den Wohnbereich zusätzlich. Jede Wohneinheit verfügt über einen praktischen Abstellraum, der als Lagerfläche dient. Das terrassenartig konzipierte Neubauprojekt entsteht am östlichen Ortsrand von Motten.

Die offen konzipierten Wohnbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung. Die an das EG angrenzenden 14 - 80 m² großen Außenbereiche erweitern den Wohnbereich zusätzlich. Jede Wohneinheit verfügt über einen praktischen Abstellraum, der als Lagerfläche dient. Das terrassenartig konzipierte Neubauprojekt entsteht am östlichen Ortsrand von Motten.

20 Wohneinheiten, die funktional aufgeteilt und für die Nutzung als Unterbringungseinrichtung ausgestattet sind ? Platz für insgesamt 80 Erwachsene und 20 Kinderbetten ? Moderne Gemeinschaftsbereiche, Sozialräume & Kinderbetreuungsräume ? Barrierefreier Zugang & neue Aufzuganlage ? Sanitäre Einrichtungen & Küchen in allen Einheiten ?

20 Wohneinheiten, die funktional aufgeteilt und für die Nutzung als Unterbringungseinrichtung ausgestattet sind ? Platz für insgesamt 80 Erwachsene und 20 Kinderbetten ? Moderne Gemeinschaftsbereiche, Sozialräume & Kinderbetreuungsräume ? Barrierefreier Zugang & neue Aufzuganlage ? Sanitäre Einrichtungen & Küchen in allen Einheiten ?

8 Wochen nach Kaufvertragsabschluss, angestrebte Fertigstellung ca. 14 Monate nach Baubeginn, Grundstücksgröße ca. 2.126 m², Wohn-/Nutzfläche insgesamt:1.320 m² zzgl. ca. 58 m² Nutzfläche im Nebengebäude, 25 offene PKW-Stellplätze, Erdwärmepumpe sowie PV-Anlage, Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG; ein Energieausweis liegt seitens des Bauträgers noch nicht vor. Dieser wird unverzüglich nach Fertigstellung und Übergabe des Hauses den neuen Eigentümern zur Verfügung gestellt. Heizungsart: Erdwärme-Zentralheizung, Kaufpreis 5.200.000,-- € schlüsselfertig ohne Einbauküchen

Das Vordergebäude liegt bei ca. 600 m² und das Rückgebäude bei ca. 282,30 m². Ausbaureserven zeigen sich im Dachgeschoss bzw. Dachspitz mit ca. 80 bis 100 m². Wie bereits erwähnt, wäre auch das Baurecht nach Abbruch der 2 Garagen im rückwärtigen Bereich zusätzlich zu erzielen. Die zwei MFH befinden sich in einem guten Gesamtzustand, die laufenden Instandsetzungen sind pflichtbewusst durchgeführt worden.

Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten aufgeteilt pro Etage in großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca., 67 m² und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m². Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei modern hergerichtete Gewerbeeinheiten. Die linke Einheit hat ca. 135 m² und die rechte Einheit ca. 70 m². Nach hinten raus steht dem Haus ein schöner gewachsener Gartenbereich zur Verfügung.

Insgesamt verfügt diese Wohnung über ca. 226 m² Wohnfläche. Herauszustellen wäre hier der Wohn-Essbereich mit traumhaften 80 m² sowie der Master-Bereich mit insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie nach einem kurzen Aufenthalt im Eingangsbereich unmittelbar in das fantastische Wohnzimmer.

190 m², mit Terrasse Dachgeschoss: 3-Zim.-Whg. mit ca. 49 m² Wohnfläche 3-Zim.-Whg. mit ca. 80 m² Wohnfläche Die Grundstücksgröße beträgt ca. 600 m². Zur Verfügung stehen acht KFZ Stellplätze, Garage/Außenstellplätze Das MFH in gefragter Umgebung eignet sich zum Eigennutz, zur Vermietung oder auch für Kurzzeitmieter wie Studenten und Feriengäste.

Im Dachgeschoss finden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen auf modernem Ausbaustandard mit jeweils ca. 91 bzw. 114 m², ein Büro mit ca. 25 m² sowie ein Loft von ca. 80 m². Deckenhöhe ca. 2,65 m. Das Loft ist derzeit mit der Etagen-Wohnung in der 1. Etage verbunden; verfügt jedoch über einen separaten Eingang. Es ergibt sich eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 900 m².

Westhaid 2a Dieses eindrucksvolle Gebäude mit 224 m² Bruttogrundfläche eignet sich ideal als Wohnhaus für eine Familie oder zur Vermietung an Dritte oder für Personal - Haus 3: Westhaid 2 – oberes Haus beim Stutenstall: Mit einer Bruttogrundfläche von 507 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine Familie, mehrere Mitarbeiter oder nach Modernisierung als repräsentatives Wohngebäude für den Betriebsleiter. Pferdebetrieb und Infrastruktur: Die Reitanlage ist darauf ausgelegt, um die 80 Pferde in verschiedenen Haltungsformen unterzubringen. Die durchdachte Infrastruktur umfasst: - Stallungen und Stallsysteme: Die verschiedenen Stallungen bieten sowohl Boxenhaltung als auch Offen- oder Laufställe.

kleine WEG mit 5 Wohneinheiten - massive und wärmedämmende Ziegelbauweise - Wohnung über 3 Stockwerke (UG+EG+OG) mit Haus-im-Haus Charakter - umlaufender Garten mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem - zwei Gartenhäuser und Grillpavillon - Fußbodenheizung in allen Etagen - hohe Decken mit ca. 2,67 m - bodentiefe Holzfenster (doppelt verglast) - spanischer Marmor im EG (Negro Ebano) - separater Eltern- und Kinderbereich im Obergeschoss - 2 TG-Einzelstellplätze in der Tiefgarage - Smarthomesystem von Crestron (Steuerung von Jalousien, integrierten Einbauspots, Videoüberwachung), zentrale Musiksteuerung, Merten Licht-System, Telekommunikationsanlage (A6FEO) sowie vollausgestattete Einbruchmeldeanlage (Novar Tup) mit Bewegungsmeldern und Überwachungskontakten - Kabelanschluss + Antennenanlage - Jung Steckdosen - separate Entkalkungsanlage (BWT Duplex-Weichwasseranlage Perla), eine eigene Heizkesselanlage (Viessmann Vitodens 300) sowie eine erhöhte Stromleistung nur für diese Wohnung (von 63 A auf 80 A) - hochwertige Schreinerküche (Brüderl) mit Kochinsel, Granitarbeitsplatte (Nero Assoluto), drei Öfen (Miele) mit Besteck-/Tellerwärmer, einem Dampfgarer (Miele), einem Kühlschrank (Gaggenau) sowie separatem Weinkühlschrank (Gaggenau), zwei Spülmaschinen (Siemens), einem Ceranfeld (Siemens) ebenso wie einem Dunstabzugshauben-System (O+F) - separater Zugang zur TG im Untergeschoss - Serverraum mit Klimaanlage - Hauswirtschaftsraum mit Einbauten und Waschmaschinenanschlüssen - Gästezimmer im UG mit separatem Duschbad

Die Fassade wurde 2011 mit einem modernen Anstrich versehen, die Balkons betonsaniert und der Aufzug bereits 2005 modernisiert. Die 40 Wohneinheiten mit insgesamt 2760qm sind auf drei gefragte Wohnungsgrößen (51 m², 67 m² und 80 m²) verteilt - wahlweise mit einem, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon. Ein besonders starkes Argument für diese Kapitalanlage ist die außergewöhnlich stabile Vermietungssituation.

Die Mieterwartung kann mit rund 110.000,- € pro Jahr bzw. 20€,- € je m² Wohnfläche pro Monat eingeschätzt werden. Folgende Daten zu den Wohnungen liegt vor: WE 1 EG mit ca. 80 m² Wfl. und 3 Zimmern WE 2 OG mit ca. 80 m² Wfl. und 3 Zimmern WE 3 OG mit ca. 55 m² Wfl. und 2 Zimmern WE 4 OG mit ca. 79 m² Wf. und 3 Zimmern WE 5 DG mit ca. 63 m² Wf. und 2 Zimmern WE 6 DG mit ca. 43 m² Wf. und 2 Zimmern WE 7 DG mit ca. 61 m² Wf. und 2 Zimmern Das Gebäude ist teilunterkellert.

Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum sowie mehrere Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf derselben Ebene befindet sich eine geräumige Tiefgarage von ca. 80 m², die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet - ein großer Vorteil in dieser städtischen Lage. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist aktuell als Bürofläche genutzt und bietet großzügige Arbeitsräume, die perfekt für professionelle Nutzung geeignet sind.

Die angebotenen Wohnungen variieren zwischen ein bis drei Zimmern. Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 80 m². Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind bequem durch einen Aufzug zu erreichen. Weiterhin gehören zum Objekt 43 Tiefgaragenstellplätze. Im Keller des Gebäudes sind die Wohnungskeller sowie Wasch- und Trockenräume und zudem weitere klassische Kellerräumlichkeiten.

Außerdem ist das Gebäude voll unterkellert. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über wohnungsinterne Gasthermen. Etwa 80 % der ursprünglichen Fenster wurden durch Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Alle Wohnungen verfügen in den Wohnräumen über Parkettböden, die Bäder und Küchen sind mit Fliesen und PVC-Böden ausgestattet, welche im Laufe der Jahre modernisiert wurden.

Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse oder lassen Sie sich von der Natürlichkeit des Gartens inspirieren. Für zusätzliche Entspannung sorgt ein separates Saunahaus mit großzügigen 80 m2, ideal für Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Die repräsentative Einfahrt zur Immobilie mit einem gewissen WOW-Effekt, die den luxuriösen Charakter der Villa unterstreicht. Zusätzlich bietet die Doppelgarage Platz für Ihre Fahrzeuge und alle Utensilien, die Sie benötigen.

Eine Drainage wurde gelegt und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Die Heizkörper wurden zu ca. 80 % ausgetauscht. Eine neue Gasheizung wurde in 2017 eingebaut. In 2022 erfolgte eine weitere Modernisierung der Villa. Es wurden sämtliche Leitungen im Souterrain sowie Wasser- und Abwasserleitungen auf dem Grundstück erneuert.

Eine seltene und exklusive Gelegenheit in Groß Grönau: Ein attraktives Ensemble auf ca. 80 Hektar Land, bestehend aus einem Landhaus und einem Mehrfamilienhaus. Diese idyllische Lage bietet einen weiten Blick über das eigene Land, eingerahmt und direkter Zugang zur Wakenitz sowie der Grönau und ist umgeben von eigenen Feldern und Wäldern!

OBERGESCHOSS RECHTS 2 ZIMMER WOHNUNG ca. 48 m² - Balkon - Erkerzimmer - Wohnküche mit neuer Einbauküche - Bodenbelag Dielenboden und Fliesen - 1 Tageslicht Wannenbad - Gas Etagenheizung V. OBERGESCHOSS 2 ZIMMER WOHNUNG ca. 80 m² - Wohnküche mit Einbauküche - Bodenbelag Parkett und Fliesen - 1 Tageslicht Wannenbad - Gäste WC - Gas Etagenheizung KELLERGESCHOSS - Waschküche - Mieterkeller - Fahrradraum - Heizung - Lagerraum Gewerbe AUSSENBEREICH - Vorgarten - Innenhofbereich

Insgesamt finden Sie hier 30 Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragen-Stellplätzen. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 46 qm und 80 qm und bieten insgesamt eine Wohnfläche von rund 2137,9 qm Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Hier können es sich Ihre Mieter gut gehen lassen und Ihren Feierabend genießen!

Der Grundstückseigentümer, die Stiftung, ist bereit, das Erbbaurecht bei Bedarf um eine Laufzeit von 40, 60 oder 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich €9.397,16. 30 der 36 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Zusätzlich gibt es vier Garagen und zwei Außenstellplätze. Derzeit herrschen keine Leerstände, Mietausfälle oder Mietrückstände.

Highlight ist die Lage - sehr ruhige, bevorzugte Wohnlage in Traunreut, umgeben von Natur   Wohnflächen: verschiedene Einheiten zwischen 80 m² und 150 m² Absprachen sind möglich Anzahl der Wohneinheiten: maximal 5, flexibel nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder Investment Bauweise & Ausstattung: modernster Standard, hochwertige Materialien, energieeffizient, barrierefrei, komfortabler Lift verbindet alle Etagen Parkmöglichkeiten: großzügige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen Garten & Außenbereich: eigenes Gartenareal bei den Gartenwohnungen; Penthouse mit Dachterrasse für private Entspannung Besonderheiten: offene Grundrisse, große Fensterflächen für viel Tageslicht, hochwertige Bäder und Küchen Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.

In dem Kaufpreis sind enthalten: -ERNEUERUNG DER ÄLTEREN DACHHÄLFTE AUF KOSTEN DES VERKÄUFERS -STREICHEN DER KOMPLETTEN FASSADE AUF KOSTEN DES VERKÄUFERS -ERWEITERUNG DER PHOTOVOLTAIKANLAGE VON 40 KW auf 80 KW AUF KOSTEN DES VERKÄUFERS Die Kosten für diese Maßnahmen kann man mit ca. 250.000 € beziffern, die dann im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Es handelt sich um ein Objekt aus verschiedenen Baujahren.

und Geschäftshaus 1>> E-R-S20A 688 m² Grundstück 641 m² Wohn-Gewerbe, 10 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 45 - 110 m² Mieteinnahmen 38.212,56 Euro/ Jahr Baujahr 1927 Gasetagenheizung im Haupthaus 1980 - 2015 Gaseinzelöfen im Hinterhaus 2000 - 2015 BA gültig bis 08.02.2030, 164 kWh (m²*a), Klasse F 2 vermietete Garagen zu je 35 Euro/ Garage Großer Innenhof Wohnhaus 2>> N-S-10 320 m² Grundstück 382 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 42 - 110 m² Mieteinnahmen 21.734 Euro/ Jahr Baujahr 1911 Gaszentralheizung + teilweise Gasthermen in Wohnungen BA gültig bis 15.02.2030, 160 kWh (m²*a), Klasse E Wohnhaus 3>> S-B35 230 m² Grundstück 315 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 50 - 80 m² Mieteinnahmen 19.388,40 Euro/ Jahr Baujahr 1836 Gasetagenheizungen 1992 - 2010 BA gültig bis 08.02.2030, 206 kWh (m²*a), Klasse G 2012/2013 neue Gasleitungen von Keller zu Wohnungen Wohnhaus 4: 310 m² Grundstück-B15 304 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 30 - 110 m² Mieteinnahmen 16.148 40 pro/ Jahr Baujahr 1984 Gaszentralheizung 1997 BA gültig bis 08.02.2030, 198 kWh (m²*a), Klasse F Wohnhaus 5>> A_B24 240 m² Grundstück 237 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten Wohnungsgröße zwischen 37 - 80 m² Mieteinnahmen 13.500.- Euro/ Jahr Baujahr 1932 Gaszentralheizung 1999 BA gültig bis 12.11.2024, 183 kWh (m²*a), Klasse F Wohn- und Geschäftshaus 6-MS40 60 m² Grundstück 374 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten, (3 x 108 m² Haupthaus + 1 x 50 m² Hinterhaus) 150 m² davon 100 qm Gewerbefläche, 1 Ladengeschäft und 50 qm ZImmer Mieteinnahmen 24.690,36 Euro/ Jahr Baujahr 1874 Gasetagenheizung 1992/ 2005 BA gültig bis 06.10.2024, 172 kWh (m²*a), Klasse F Wohn- und Geschäftshaus 7>> L-P_S33 520 m² Grundstück 438 m² Wohn-Gewerbefläche , 9 Wohneinheiten Wohnungsgröße zwischen 33 - 68 m² Balkone Mieteinnahmen 31.314,00 Euro/ Jahr Baujahr 1900 Gaszentralheizung 1994 BA gültig bis 10.09.2024, 191 kWh (m²*a), Klasse F 10 Parkplätze im Hof - 9 vermietet Wohn- und Geschäftshaus 8>> K_S30 170 m² Grundstück 266 m² Wohnfläche Wohneinheiten 3 x ca. 75 qm und 1x 35 qm Mieteinnahmen 17.727,60 Euro/ Jahr Baujahr 1825 Gasetagenheizung 1980 BA gültig bis 07.02.2030, 189 kWh (m²*a), Klasse F Der Gesamtzustand der Wohnhäuser wird im Durchschnitt mit 3 bewertet!

Attraktives Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Stadtteil Hamburg-Harburg mit vielfältigem Versorgungs- und Freizeitangebot - Fünf Vollgeschosse mit insgesamt 13 Wohneinheiten - Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 674?m² - Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 38?m² und ca. 80?m² - Ursprünglich erbaut im Jahr 1952, seither laufend instand gehalten - Umfassende Modernisierung im Jahr 2012, dabei u.?a. Erneuerung der Fenster und des Dachs sowie Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade - Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005; der Kesseltausch erfolgte 2017 - Insgesamt verfügt das Objekt über sieben Garagenstellplätze und einen Außenstellplatz - Bis auf einen Stellplatz ist das Objekt vollständig vermietet - Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 116.842?

Mieten haben Steigerungspotenzial ab 2027 und liegen im Schnitt bei vergleichbaren Immobilien/Wohnungen bei 13,-€ im Bestand und ab 15,-€ saniert/Neubau. Sowie ca. 80,-€ je neuen Stellplatz dazu = 12 möglich. Somit liegt die Nettomiete soll bei diesen Maßnahmen bei ca. 223.000,-€ !! Ein Darlehen von 2.000.000,-€ kann zu 2.99% Zinsen übernommen werden und zu 4,2% steuerlich abgeschrieben werden !!

Geräumige Schlafzimmer mit teilweise angeschlossenen privaten Badezimmern sowie viel Fläche zur Gestaltung sind hier vorhanden. Die Vorburg bietet drei separate Wohneinheiten, jede mit etwa 80 m² Fläche. Umgestaltungspläne, hinsichtlich einer Beherbergung von Gästen, sind vorhanden und können eingesehen werden. Neben geschützten Terrassen erwarten Sie ein großzügiger Innenhof, Lagerräume und zwei Garagen.

Im OG befinden sich eine Reihe von Büroräumen und eine große Wohnung mit 3 Zimmern. Im 2018 fertiggestellten Anbau befinden sich im EG Garagen, im 1. OG Büros und im 2. OG eine 80 qm große Luxuswohnung mit 2 Zimmern. Ferner befindet sich auf dem ca. 1.588 qm großen Grundstück eine Dreifachgarage und ca. 24 befestigte PKW Stellplätze

Zudem wurde das Dach 2022 vollständig neu eingedeckt, der Spitzboden ausgebaut und gedämmt. Auch die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht und rund 80 % der Wasserleitungen erneuert. Der Altbau-Charme zeigt sich in den großzügigen Deckenhöhen von 2,80 Metern, den klassischen Stilelementen und den hellen, luftigen Räumen. Eine Zentralheizung sorgt für angenehmes Raumklima, während eine moderne Klimaanlage zusätzlichen Komfort bietet.

• Je nach Aufteilung 5-7 Wohneinheiten: 4 Apartments im Gartengeschoss, EG und OG im Haupttrakt können in zwei WHG geteilt werden; Ausbaureserve unter Garage mit separatem Zugang • Garten-Terrassen ca. 80 m², ca. 25 m² anrechenbar Balkon/Terrasse EG ca. 60 m², ca. 15 m² anrechenbar • Hanggeschoss in 4 ELW aufgeteilt (60 m², 49 m², 30 m², 28 m²), Ausbaureserve 42 m² unter Garage • Nutzfläche Keller im Hanggeschoss ca. 27 m² • Doppelgarage + 8 x Stellplatz • Terrassierter Garten, mit Bergsicht • Offener Kamin in Hanggeschoss und EG • 5 x Einbauküche, 6 x Bad, 1 x Gäste-WC • Gas-Zentralheizung von 2021 • PV-Anlage 30 kW, Solarthermie • Wallbox • Ausstattung gehoben bis Luxus derzeit für privates Wohnen (50%) und Ferienwohnungen (gewerblich, 4 Apartments, 50%) genutzt; Der Kaufpreis versteht sich inkl. der restlichen Fertigstellungsarbeiten, wie z.B.

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², 2 Balkone 3. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², Balkon Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m², Velux-Cabrio Dachfenster Seit Generationen befindet sich die Immobilie im Besitz derselben Familie und wurde bestandsnah renoviert. Ein sehr schön angelegter Vorgarten und ein rückwärtiger Garten, PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und Fahrradschuppen komplettieren das Angebot.

Dies gewährleistet nicht nur bequeme Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ausreichend Parkplätze für die Mieter und Besucher. Das Haus ist derzeit zu ca. 80 % vermietet, zwei Wohnungen befinden sich aufgrund der neuen Veräußerung im Leerstand. Die Leerstandsquote in Rostock liegt derzeit unter 1%, somit ist eine Neuvermietung kurzfristig gewährleistet. Dies bietet somit attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger.

Der Gebäudekomplex verfügt über ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage und auf dem Grundstück. Aufteilung: Untergeschoss (UG): Tiefgarage mit 11 Stellplätzen und Lagerräume (ca. 80 m²) Produktions-/Gewerbeflächen (ca. 549 m²), vermietet. Kellergeschoss: Kellerräume für die beiden Wohnungen Zusätzliche Lager-/Gewerbeflächen Erdgeschoss (EG): Verkaufs-/Gewerberäume (ca. 588 m²), vollständig vermietet Obergeschoss (OG): Verkaufs-/Gewerberäume (ca. 588 m²), vollständig vermietet Dachgeschoss (DG) / Galerie: Zwei großzügige, zweistöckige Penthouse-Wohnungen Penthouse 1: ca. 245 m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse Penthouse 2: ca. 283 m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse Mieteinnahmen potenziell: ca.200.000 € (inkl. möglicher Vermietung der freier Fläche.

Mehr Informationen unter: www.wohnen-am-kirchturmblick.de Das exklusive Immobilienprojekt "Wohnen am Kirchturmblick" in Kirchdorf im Wald bietet 16 hochmoderne Wohneinheiten, die Wohnflächen von etwa 80 bis 103 Quadratmetern umfassen. Hier wird der erste Bauabschnitt "Haus Osten" mit 8 Wohnungen angeboten. Diese Neubauwohnungen setzen neue Maßstäbe in zeitgemäßem Wohnen, indem sie anspruchsvolle architektonische Standards mit umweltbewussten Technologien harmonisch vereinen.

Mehr Informationen unter: www.wohnen-am-kirchturmblick.de Das exklusive Immobilienprojekt "Wohnen am Kirchturmblick" in Kirchdorf im Wald bietet 16 hochmoderne Wohneinheiten, die Wohnflächen von etwa 80 bis 103 Quadratmetern umfassen. Hier wird der erste Bauabschnitt "Haus Osten" mit 8 Wohnungen angeboten. Diese Neubauwohnungen setzen neue Maßstäbe in zeitgemäßem Wohnen, indem sie anspruchsvolle architektonische Standards mit umweltbewussten Technologien harmonisch vereinen.

Hochwertige Bäder, elegante Bodenbeläge und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Viel Platz und Licht für Ihr neues Zuhause Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 57 m² bis 80 m² mit optimal geschnittenen 2,5-Zimmer-Grundrissen. Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Komfortable Extras für Ihre Wohnqualität • Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung • Separater Fahrradabstellraum • Zukunftssichere Ausstattung: Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen Hier genießen Sie höchsten Komfort – von einer komfortablen Aufzugsanlage bis hin zu einer energieeffizienten Heiztechnik, die Objekte werden ausgestattet mit Materialien führender deutscher Hersteller.

Gesamtfläche: ca. 923,35 m² Wohnfläche (vermietet): ca. 843,35 m² Gewerbefläche mit Lager: ca. 80 m² Einheiten: 15 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit Garagen: 5 Stellplätze (davon 3 elektrisch) Baujahr: 1964 Bauweise: Massiv Heizung: Fernwärme Aufzug: vorhanden Aufteilung: 1. bis 5. Obergeschoss: Pro Etage: zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss: Vollständig sanierte Gewerbeeinheit mit Lager Fünf Garagenstellplätze Mieteinnahmen: Aktuelle monatliche Nettokaltmiete (Wohneinheiten): 6.568 Euro Jahresnettokaltmiete (Wohneinheiten): 78.816 Euro Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.

m² nettokalt, wobei heute alle Mietverträge mit Staffelvereinbarungen geschlossen werden. Außen-Stellplätze werden zum Objekt zwischen 80 bis 100 € p.m. vermietet. Das Objekt könnte bei einer Vollvermietung eine Nettokaltmiete von mindestens 85.000 € p.a. erwirtschaften. Eine Steigerung der Mieteinnahmen ist möglich, wenn Sie sich für eine Vermietung pro Zimmer entscheiden.

Aktuell ist der Eigentümer nur an einem Gesamtverkauf interessiert. Die Doppelhäuser wurden in massiver Bauweise errichtet. Jede Haushälfte hat ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über 3,5 Zimmer, einem Master-Bad, einem Gäste- WC, einer Terrasse im Erdgeschoss und zwei Balkonen im Obergeschoss. Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in ein Gäste Zimmer, das Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich und einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Aktuell ist der Eigentümer nur an einem Gesamtverkauf interessiert. Die Doppelhäuser wurden in massiver Bauweise errichtet. Jede Haushälfte hat ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über 3,5 Zimmer, einem Master-Bad, einem Gäste- WC, einer Terrasse im Erdgeschoss und zwei Balkonen im Obergeschoss. Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in ein Gäste Zimmer, das Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich und einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Dieses 1967 in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus 2 zusammen gehörenden Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von 803 qm auf jeweils 2 Etagen. Zur Immobilie gehören ebenfalls 18 Garagen sowie eine 80 qm große Halle. Sämtliche Einheiten sind bei nur wenig Fluktuation voll vermietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.450 qm, welches durch einen Innenhof und eine große Gartenfläche ruhiges wohnen verspricht.