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Zusätzlich stehen Ihnen zwei hintereinander liegende KFZ-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Ein Gasanschluss im Keller sorgt für Flexibilität, sollten Sie lieber von Öl auf eine Gasheizung umstellen wollen. Genießen Sie die Stadtrandlage, direkt in einer Sackgasse sowie die unschlagbare Nähe zum Bodensee! Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis vom 02.07.2024, 166,4 kW/h (m²a), Effizienzklasse F, Energieträger Öl, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 1998.

Alle Räume des Hauses sind durch große Fenster sehr gut belichtet. Die Einliegerwohnung im UG wurde nachträglich eingebaut. Aktuell wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das EG kann zusätzlich mit dem sehr ansprechenden Heizkamin im Wohnzimmer beheizt werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Am Gebäude müssen Renovierungen durchgeführt werden.

Weiter objektbezogene Daten: freistehende unterkellerte Doppelhaushälfte , ursprünglich als Mehrzweckgebäude errichtet solide und massiv erbaut Altbau: Hohlblockstein mit Mauermörtel Anbau: Protonmauerwerk mit Leichtmörtel Satteldach mit Betondachsteineindeckung voll unterkellert Öl-Zentralheizung doppelt verglaste Isolierfenster mit Außenjalouisen Innentreppen aufgesetzte Granitsetzstufen mit Edelstahlabstandhalter und Edelstahlgeländer An- und Umbauarbeiten erfolgten von 1993 bis 1995 Innenwände Raufasertapete mit Farbanstrich Fußböden variieren aus Fliesen und PVC-Belag Nutzflächen: insgesamt zu ca. 370 qm zu ca. 197 qm Praxis im Erdgeschoss zu ca. 172 qm Dentallabor / Frisörsalon im Obergeschoss

Aktuell finden Sie insgesamt 12 Zimmer, Schlafzimmer 5; Badezimmer 3; Grundstück ca. 722 qm mit unverbaubaren Ausblick; Heizung: Öl-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung; Bodenbelag: Marmor, Parkett, Vinyl, Fliesen Thermo-Isolierglasfenster Kunstoff; Repräsentative Eingangsbereiche/ mit historischer Eingangstür! Wohnung EG ca. 120 qm (4 Zimmer); aktuell vermietet Wohnung OG ca. 160 qm (6 Zimmer); aktuell frei Wohnung DG ca. 75 qm (2 Zimmer - mit Top Badbereich), aktuell frei *Aufteilung in 3 ETW möglich, da getrennte Zählereinrichtungen (Strom, Wasser, Heizung) bereits vorhanden!

Die Dachterrasse umfasst beinah die Größe des Esszimmern des Erdgeschosses, ist jedoch noch ohne Bodenbelag und Geländer. Das Haus wird über eine Öl-Heizung befeuert und verfügt über eine 10 kW PV-Anlage, welche im Januar 2024 eingebaut wurde. Der Keller des Hauses bietet weiteren Stauraum, ebenso der unausgebaute Dachboden. Glasfaser wurde bereits ins Haus gelegt.

Das Wohnhaus ist in baujahrtypischer Ziegelmassivbauweise gebaut und hat ein Holzsatteldach mit Kunstschieferdeckung. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Heizung des Gewerbegebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während das Wohnhaus mit einer Gastherme beheizt wird. Die Fassade besteht aus Eternitplatten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 20 Zimmer, darunter 16 Schlaf- und Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es 4 Badezimmer und 5 separate WCs sowie weitere zusätzliche Räume.

Im Untergeschoss findet sich ein schöne Gewölbekeller sowie zwei Hobbyräume (derzeit als Partyraum und Schlafraum) genutzt. Weiter findet sich der Technikraum mit Waschküche und Heizung im UG (Öl-Zentralheizung Bj. 2006 mit 7.000 l Erdtank), von dort gelangen Sie auch direkt in den Garten. Das Grundstück selber bietet ausreichend Platz für einen schönen Nutzgarten oder einen tollen Familiengarten mit Platz für Schaukel, Sandkasten und natürlich den Grill.

Das Haus & Grundstück: - Sehr großes, wertiges Grundstück - Grund ca. 1.248 m², voll erschlossen - Familiendomizil - zwei separate Wohnungen und externem Büro - Großzügige, klassische Architektur - Qualitäts- Massivbauweise Baujahr 1982 - Wohnfläche gesamt ca. 186 m² - 6 Zimmer, 3 Bäder - Öl-Zentralheizung - Heizkessel 2008 erneuert Die Erdgeschoss-Wohnung: - Wohnen & Leben auf einer Ebene - ideal für alle Lebenslagen - Wohnfläche ca. 106 m² + Büro und WC ca. 21 m² - Wohnen, Küche, Ess-Diele, Eltern, Kind, Bad, Büro und WC, Wintergarten und Terrasse - Familienbad in Vollausstattung - Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und WC Die Dachgeschoss-Wohnung: - Ideal für Kids mit zwei großzügigen Schlafzimmern oder separate Wohnung für Single oder Paar - Wohnfläche ca. 59 m², helles Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC mit Fenster, Balkon Das Untergeschoss: - Voll unterkellert als Stahlbetonwanne ("Weiße Wanne") - Nutzfläche ca. 103 m², Sauna, Dusche, WC, Lager, Technikraum - Direkter Außen-Zugang zum Schuppen Sonstiges: - Doppelgarage und angebauter Geräteschuppen Energetische Daten: - V, 257,2 kWh, Klasse H, Heizöl, Bj. 1981/2006 Fazit: Wer für sich und seiner Familie ein Stadtdomizil nah am reizvollen Landschaftsschutzgebiet sucht, die angenehme Nachbarschaft schätzt, ein großzügiges Grundstück liebt und den Wert des Wohnhauses erkennt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Für wollige Wärme sorgt ein Pelletsofen in der Werkstatt, der mit dem Heizungssystem verbunden ist, sowie eine neuwertige Öl-Brennwertheizung, welche im Keller installiert ist. Der Gewerbebereich im Erdgeschoß könnte jederzeit auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Aufteilung: KG.: Flur, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 294 m² und ist im rückwärtigen Bereich komplett geschlossen. Nachfolgend die wesentliche Ausstattung: - Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht) - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) - drei Kunststoff-Heizöltanks (je 1.000 l.) - zweifach verglaste Kunststofffenster - Laminat, Fliesen und Teppichboden - DV-Verkabelung (Gewerbefläche) - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - zwei separate Toiletten - Teilkeller (z.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein praktischer Carport zur Verfügung. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt gemeinsam mit einer Fußbodenheizung im Haupthaus für wohlige Wärme. Die 2014 teilweise modernisierten Fenster mit dreifacher Verglasung sowie die ergänzende Dachdämmung gewährleisten optimale Wärmeisolierung und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet die Bühne, die zusätzlichen Stauraum bereithält. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Hobbyraum und die Öl-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein Highlight des Hauses ist der weitläufige Süd-West-Garten, der direkt an ein Feld angrenzt. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen - ob beim Entspannen, Gärtnern oder beim Spielen mit Kindern.

Das gesamte Haus ist unterkellert. In diesem befinden sich die Waschküche mit dem Brennwertkessel auf Öl Basis, ein Heizöllager, ein Flurbereich und ein großer Kellerraum. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Garten.

Erdgeschoss: - Flur - Garderobe - Gäste WC - offener Wohnbereich - Küche - Flur - Eingang hintere Wohnung - Wohn- und Essbereich - Badezimmer Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Büro - Schlafzimmer (umgebaut zum Durchgangszimmer - Schlafzimmer (vorher Schlafzimmer der separaten Wohnung) - Badezimmer Dachgeschoss: - großer offener Raum mit Zugang zur Loggia - Zugang Empore Infos: - Wohnfläche 208 m² laut Gutachten - Öl-Heizung Baujahr 2002 - Heizung wurde um eine thermische Solaranlage erweitert. - Austausch der Fenster im Jahr 2005 - Dämmung des Dachs wurde zwischen 2008 und 2010 verbessert. - Ofen im Erdgeschoss ist noch im Gebrauch - Gartenhäuschen im Garten - Strom auf altem Stand Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Haus mit einem großzügigen Arbeitsbereich in luftiger Höhe. 1972 wurde ein Anbau ans Haus angebracht, der zu einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang umgebaut wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017 geschmackvoll renoviert und die Öl-Heizung im Jahre 2014 erneuert. In diesem Haus findet sicher Jeder und Alles seinen Platz. Der Außenbereich des Hauses bietet Ihnen einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und Ihre Kinder können nach Herzenslust spielen.

In Abstimmung mit der zuständigen Behörde bietet dieses Objekt seinen neuen Eigentümer verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Umbau zur wohnwirtschaftlicher Nutzung oder als Weiterführung z.B. einer Frühstückspension uvm.... Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-ZH. Ein Pelletbunker wurde bereits gebaut, da der Umstieg auf eine Pelletheizung geplant war. Kfz- Stellplätze befinden sich am Objekt. *Flächenangaben lt. Eigentümer Detaillierte Informationen zur Immobilie, erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Kurzbeschreibung Euerdorf-Wirmsthal, KG/SW EFH + Garten + Bürotrakt + riesigem Garagentrakt, moderner Zustand, Bj. 1935/2000, Grd. 1801 m², Wfl. 222,42 m², Öl-ZH (1996), kein EA KP 425.000 € Objekt Haupthaus: Erdgeschoss: Wohn-Eßzimmer (Echtholzboden), Küche incl. Kücheneinrichtung (PVC), Speisekammer (PVC), Bad mit Wanne und separater Dusche (Laminat, incl.

1957 Endenergiebedarf beträgt 229 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. Hier sei angemerkt, dass der Tausch der Fenster nach Erstellung des Energieausweises stattgefunden hat. Darüber hinaus ist keine funktionierende Heizung vorhanden.

Auch eine Loggia ist Teil dieses Angebots, der Ihnen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schenkt. Das Haus erhielt zuletzt im Jahr 2019 eine neue Öl-Zentralheizung. Neben einer großzügigen Wohnfläche steht Ihnen außerdem eine Nutzfläche von ca. 113 m² zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Einfamilienhaus ist sofort verfügbar und erwartet Ihre persönliche Gestaltung.