Malen - Immobilien Malen

•    🍝 Kochen & Backen – gern auch zusammen •    🎤 Singen (keine Sorge, nicht rund um die Uhr 😄) •    💄 Make-up & Haare – Beauty-Sessions inklusive •    🎉 Feiern gehen oder auch mal Party zuhause am Wochenende •    🎲 Spiele- oder Netflix-Abende Gleichzeitig brauche ich aber auch meine Ruhe und Rückzug, wenn mein Akku leer ist. Ich bin mal laut, mal ruhig, manchmal Chaos im Kopf – aber Ordnung in der Wohnung ist mir extrem wichtig 🚨 Sauberkeit ist für mich ein absolutes Muss.

Denn es helfen mehrere Parteien mit...Außerdem ist es eine zusätzliche Absicherung im Alter...sind die Großeltern mal nicht mehr, hat man eine weitere Wohnung zum Vermieten. Außerdem könnte man eine Wohnung getrennt verkaufen, falls mal eine größere Anschaffung geplant ist....Möglichkeiten gibt es viele....

Angenehm ist die optische Abtrennung der Küche vom Wohnbereich. Das kleine Duschbad im Erdgeschoß ist hilfreich, wenn mal wieder mehrere Leute gleichzeit ins Bad möchten ;-) Im Dachgeschoß hat Jeder sein eigenes Reich zum Schlafen und Entspannen. Dazu gibt es noch ein Bad mit Wanne und Dusche für Alle.

Unser beliebtes Haus aus den 70ern bietet genügend Argumente um es mal näher anzuschauen. So stehen Ihnen direkt vor der Haustür genügend Parkplätze zu kostenfreier Nutzung zur Verfügung. Im Keller befinden sich Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller. An dem Miethaus ist ein schöner Garten für die Gemeinschaftsnutzung angelegt, der zum Wohlfühlen und zum Erholen einlädt.

Ursprünglich ist im Erdgeschoss eine Gastronomie betrieben worden aber im Laufe der Jahre zur Ladeneinheit umgebaut, ist es bis jetzt durch den Teppichhandel betrieben worden. Das Ladenlokal wird bis zum 30.06.2026 freigezogen. Das 1. Obergeschoss ist mal in Wohnraum gedacht worden, jedoch zur Zeit als Gewerbefläche an ein Kosmetikstudio vermietet. Pläne zur Umwandlung in Mietwohnungen sind vorhanden Das 2. Obergschoss, ist mit einer Größe von ca. 250,00 m² Wohnfläche (überdimensional) mit zwei Terrassen/Balkonen ausgestattet.

Ursprünglich ist im Erdgeschoss eine Gastronomie betrieben worden aber im Laufe der Jahre zur Ladeneinheit umgebaut, ist es bis jetzt durch den Teppichhandel betrieben worden. Das Ladenlokal wird bis zum 30.06.2026 freigezogen. Das 1. Obergeschoss ist mal in Wohnraum gedacht worden, jedoch zur Zeit als Gewerbefläche an ein Kosmetikstudio vermietet. Pläne zur Umwandlung in Mietwohnungen sind vorhanden Das 2. Obergschoss, ist mit einer Größe von ca. 250,00 m² Wohnfläche (überdimensional) mit zwei Terrassen/Balkonen ausgestattet.

Sie haben die Wahl: Eigentumswohnung oder Stadthaus, beides mitten im urbanen Leben verankert und doch mit genügend Ruhe, um mal durchzuatmen. Die Stadthäuser liegen geschützt im Innenhof - ideal für Privatsphäre und trotzdem lebendig genug für die Nachbarschaft, die man sich wünscht. Rückzug, wenn Sie ihn brauchen, und Gemeinschaft, wenn Ihnen danach ist.

Im UG steht Ihnen ein weiterer voll ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt und somit weitere Flexibilität bietet. Bei der finanziellen Planung sollten Maler- und Tapezierarbeiten berücksichtigt werden, die Ihnen gleichzeitig die Gelegenheit bieten, dem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen.

Dann lest die nachfolgenden Zeilen aufmerksam durch und meldet euch, wenn euch der erste Eindruck schon mal gefällt. Ich freue mich, euch bald kennenzulernen und euch auf diesem Weg begleiten zu dürfen! Gemeinsam besprechen wir EUER INDIVIDUELLES Vorhaben und machen alles dafür, es in die Realität umzusetzen!

Das sehr geräumige Wohnzimmer ist nahezu über seine gesamte Zimmerbreite mit einem Fenster und der Terrassentür versehen. Der sehr schöne Ausblick wurde ja schon einige Male erwähnt, so dass ich hier lieber auf andere Merkmale eingehen möchte. Ganz gleich wo Sie sich in diesem Raum aufhalten, vermittelt er Ihnen kein Engegefühl. Hier findet sich genügend Platz für zum Beispiel eine freistehende Couch oder andere gestalterische Vorhaben.

Familienfreundliche, gut vermietbare Etagenwohnungen mit jeweils 4,5 Räumen (Wohnungsgrößen von ca. 92 bis 98 m²) PLUS unausgebauter Spitzboden mit Stehhöhe PLUS Vollunterkellerung (Nutzfläche insgesamt über 280 m²) PLUS ca. 1.094 m² schönes Gesamtgrundstück (2 x 567 m²). Baujahr ca. 1900. Modernisierungen fanden im Laufe der Jahre immer mal statt, wobei einige Wohnungen durchaus umfangreicher modernisiert wurden. VOLL VERMIETET! Und zwar mit solider Mieterstruktur, zumeist schon einige Jahre im Objekt wohnend. Die einzelnen Wohnungsgrößen (Lage, Räume, Zirka-Angaben, auf- oder abgerundet, in Quadratmeter): Haus 1 (284 m²) EG - 4,5 R. - 94 m² 1.OG - 4,5 -98 DG = 2.OG - 4,5 - 92 Haus 2 (284 m²) EG - 4,5 R. - 94 m² 1.OG - 4,5 -98 DG = 2.OG - 3,5 - 92 BEISPIEL: Raumgrößen einer Wohnung, da die einzelnen Grundrisse fast alle mit Größen von 92 bis 98 m² nur über gewisse Änderungen verfügen und somit nahezu identisch sind: (Quadratmeter zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet): Wohnen - 20 Küche - 11 Schlafen - 16 Kind 1 - 16 Kind 2 - 16 Flur - 8 Bad - 6 Die Ist-Jahresmieteinnahme beträgt derzeit kalt insgesamt ca. 38.750 € (also plus üblicher Nebenkosten).

Um jedoch den heutigen Wohnkomfort zu erreichen, sind Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung der Sanitäranlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten empfehlenswert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Luftwasserwärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Putzausführung (optional Verblender gegen Aufpreis) + Großzügige Raumaufteilung und durchdachter Grundriss + Sonnenterrasse mit eigenem kleinen Garten + Individuelles Bad mit attraktiven Sanitärobjekten, großem Duschbereich und modernen Marken-Armaturen + Viel Stauraum im Hauswirtschaftsraum und auf dem Dachboden (als Sonderwunsch auch ausbaufähig) + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Ansprechende Fliesenarbeiten (Badezimmer und Gäste-WC) Weitere Ausstattungswünsche (z.B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten) können entweder als Eigenleistung oder gegen Aufpreis über unsere erfahrenden Handwerker realisiert werden – somit besteht die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen und den eigenen Wohntraum aktiv mitzugestalten - eine ausführliche Baubeschreibung halten wir bereit für Sie.

Besonders authentisch wirkt der Look, wenn sich die Baufamilien für Holzfenster entscheiden, die sich auch mal sehr modern in Form von vertikalen und horizontalen Lichtbändern präsentieren dürfen. Kombiniert mit bodentiefen Fenstertüren holen sie viel Licht in die Innenräume. Abgerundet wird das Erscheinungsbild durch das mit 25 Grad recht flach geneigte Satteldach.

Luftwasserwärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, 3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Putzausführung (optional Verblender gegen Aufpreis) + Großzügige Raumaufteilung und durchdachter Grundriss + Sonnenterrasse mit eigenem kleinen Garten + Individuelles Bad mit attraktiven Sanitärobjekten, großem Duschbereich und modernen Marken-Armaturen + Viel Stauraum im Hauswirtschaftsraum und auf dem Dachboden + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Ansprechende Fliesenarbeiten (Badezimmer und Gäste-WC) Weitere Ausstattungswünsche (z.B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten) können entweder als Eigenleistung oder gegen Aufpreis über unsere erfahrenden Handwerker realisiert werden – somit besteht die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen und den eigenen Wohntraum aktiv mitzugestalten - eine ausführliche Baubeschreibung halten wir demnächst bereit für Sie.

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Ohne vorher mit einer Bank darüber zu verhandeln oder irgendjemanden sonst Rechenschaft abzulegen. 21.900 Euro Freiheit! 250.000EUR Zuhause-Darlehen Wir haben noch mal was auf unsere Förderung für dein Zuhause draufgelegt und haben für dich das Living Haus Sonderdarlehen um die Hälfte aufgestockt: Damit sicherst du dir 250.000 EUR zu einem Zinssatz, der um 0,5 % unter dem Marktwert liegt.

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158 m² barrierefreier Wohnfläche, zzgl. einer extragroßen Südterrasse (ca 35 m²), einem großzügigen Garten (ca 245 m²), einer Garage und zwei Pkw-Stellplätzen bietet sie ein Gesamtpaket, das es in SPO so kein zweites Mal gibt. Inklusive Bonus für Käufer: Provisionsfrei. Einmalige Größe - einmalige Chance! Die Kombination aus außergewöhnlicher Wohnfläche, außergewöhnlichen Raumgrößen und der Lage direkt hinter dem Dünenwald macht dieses Angebot zu einer Lebensmöglichkeit, nicht nur zu einer Immobilie.