Kupfer - Immobilien Kupfer

Gepaart mit den hohen Decken dieser Wohnung entsteht ein äußerst reizvoller Penthouse-Flair. Durchgängig verlegtes Fischgrätenparkett, ein in Kupfer verkleideter Kamin, Milchglastüren, traumhafte große Fenster und zeitgemäße Badgestaltung schaffen gemeinsam mit der neu installierten Küche ein luxuriöses Wohnumfeld. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Abteil im Speicher des Hauses und zwei extrabreite Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

So fügt sie sich harmonisch und gepflegt in das Gesamtbild des Gartens ein. Ein weiteres stilvolles Detail sind die Regenrinnen aus Kupfer, die dem Haus eine zeitlose und hochwertige Note verleihen und den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen. Dieses Zweifamilienhaus ist eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Pflege.

Der freigeräumte Garten kann nach Käuferwunsch angelegt werden - die Verkäufer sind nach Absprache bereit, sich an den Kosten der Garten-Neuanlage zu beteiligen. Die straßenseitige Gartenfläche vor dem Haus ist mit Staudenbeet und Kupfer-Felsenbirne bienenfreundlich und pflegeleicht neu bepflanzt, die Hälfte der Beet-Fläche ist mit Split und Rasengittersteinen fachgerecht als Stellplatz angelegt. Eine separate Garage und der davorliegende Stellplatz auf der Einfahrt runden das Angebot ab.

Die Fassade verfügt dank Klinker über eine einfache Dämmung, die Leitungen bestehen überwiegend aus Kupfer, und die Elektrik wurde zwischen 1990 und 2000 modernisiert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, was besonders für das Arbeiten im Homeoffice oder moderne Mediennutzung von Vorteil ist. Auch die Parkmöglichkeiten sind komfortabel gelöst: Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, zusätzlich steht eine separate Garage mit elektrischem Rolltor nur etwa 20?

Das Dach ist mit langlebigen Biberschwanzziegeln des Marktführers Creaton eingedeckt und überzeugt durch eine edle, schwarz lackierte Optik. Dachrinnen und Kehlen bestehen aus robustem Kupfer. Innenausstattung: Die Raumhöhe von ca. 2,70 m und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein offenes und einladendes Wohnambiente. In den Wohnbereichen im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen bzw.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Elektro-Heizung Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Strom und Wasser: Beide Zähler befinden sich im Haus. Wasserleitungen bestehen aus Kupfer Internet: Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet. Fenster: Die Fenster bestehen aus Hartholz und sind doppelverglast. Böden: Im ganzen Haus befindet sich Laminat Boden, nur das Badezimmer ist gefliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr ca. 1986) im Keller. Die Wärmeverteilung wird über ein damals modernisiertes Rohrleitungssystem aus Kupfer sichergestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit separat über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer, wodurch Heiz- und Warmwassersystem unabhängig voneinander betrieben werden. Die vorhandene Heiztechnik entspricht einem funktionalen Standard und eröffnet Käufern die Möglichkeit, im Zuge einer zukünftigen Modernisierung individuelle energetische Konzepte umzusetzen und die Immobilie technisch weiterzuentwickeln.

Gültig bis 2028 Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen: Alle Fenster von ca. 1990 in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht. Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert. 2010: Eine Dachgaube gedämmt. Wohnungen: Souterrain: 2010: neues Bad (neue Verrohrung, neuer Heizkörper), neue Bodenbeläge, Laminat. OG1 rechts: Bad (Boden neu gefliest). DG links: neues Bad (neue Verrohrung, neuer Heizkörper), neue Bodenbeläge, Laminat.

Das Wohnhaus wurde um 1913 in massiver Mauerwerkskonstruktion als freistehende Fabrikantenvilla errichtet. Die opulente Villa wurde vor Kriegsbeginn vom Eigentümer der Hirsch-Kupfer-Werke aus Wohnsitz und für den Empfang von bedeutenden Geschäftspartnern genutzt. Nach der Wende erwarben die heutigen Eigentümer die Immobilie im Rahmen einer Auktion und sanierten das Haus in den Folgejahren liebevoll und umfangreich.

Das ökologische Niedrigenergiehaus der Firma NOAH wurde im Dezember 2006 fertiggestellt mit hochwertigen Materialien wie engobierte Dachpfannen, Kupferdachrinnen, Schornstein in Kupfer, breite Dachüberstände, großer Balkon von 12 qm mit Blick auf die Ostsee. Das Haus befindet sich auf einem schön angelegten großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre.

1900, ca. 125m² (KEINE BILDER). 1 Ess- Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer davon 1 Durchgangszimmer, 1 Bad. ca. 1999 neue Bedachung inkl. ca. 20cm Dämmung, Rohre in HT, Kupfer, Elektrik neu aber ohne FI. ca. 2003 Ölheizung diese beheizt auch das zweite Haus, kann geändert werden, Ideen und Vorrichtung sind vorhanden. Haus 2: Bj. ca. 2007, ca. 194m². EG (Fußbodenheizung): 1 EBK, 1 Esszimmer, 1 Duschbad, 1 HWR, großer Abstellraum (Heizung inkl.

Besonderheiten im Überblick: - große Garage - Bj. 2016 - Dach vom Wohnhaus um 2000 neu eingedeckt - Dach vom Nebengebäude um 1998 - Die Stromleitungen wurden um 1993 komplett erneuert. (Umstellung auf Kupfer) - Bei der Ölheizung wurde 2021 der Brenner ausgetauscht. Die Heizung selber ist in einem sehr guten Zustand. - Die anliegende Straße wurde nach umfangreichen Arbeiten 2016 fertiggestellt. - In diesem Zusammenhang erhielt das Grundstück eine große Garage, eine neue Zufahrt, ein massives elektrisches Hoftor und eine Einfriedung - Alle Medien liegen an.

Durchgeführte Renovierungen: 1995: Einbau von neuen Fenstern, der Firma Happa 2012: Am Dachboden wurde der Fußboden gedämmt 2019: Dacheindeckung wurde erneuert, hierbei wurde auch der Kamin mit Kupfer verblendet, Fassade und Balkon wurden gestrichen, Dachbodenfenster erneuert 2021: Einbau einer Sprechanlage 2023: Treppenhaus wurde überarbeitet Auf Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet, können Ihnen aber gerne bei uns im Büro Einsicht in die Bilder der einzelnen Wohnungen gewähren.

Holzständerwerk _Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025 _Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer 2023 _Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen 2023 _Wohnfläche - ca. 107,5 qm, Keller ca. 16,5 qm _Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss _Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen und Trennwände _Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen _Warmwasser - mit Durchlauferhitzer _Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung _Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung _Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff _Dachentwässerung - neu 2021 und 2025 _Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse Mit Terrasse, Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 2 Schlafzimmer Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, empfiehlt sich eine kosmetische Renovierung - neue Bäder, neue Böden ggf., sowie ein neuer Anstrich.

Die Dacheindeckung nebst Dämmung wurden etwa im Jahre 2018 erneuert und sämtliche Rinnen und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 als Gas-Brennwertgerät (Marke Viessmann) erneuert. Die Hauseingangstür und sämtliche Fenster sind alle isolierverglast, in Kunststoffrahmen gefasst - diese wurden seit etwa 2018 alle erneuert.

Bauweise des Hauses: Massiv und Fachwerk, Decken vermutlich Holzbalkendecken, Satteldach mit Gauben, Holzkonstruktion mit Ziegeln gedeckt, Rinnen und Verwahrungen in Kupfer, Fenster Holz isolierverglast, Fassade teilweise gedämmt, verputzt und gestrichen. Heizung Öl-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. In der DG-Wohnung Kaminofen im Wohnzimmer. Beschrieb der vermieteten DG-Wohnung: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet Komfort und Stil mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf großzügigen 144 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente.

Ein optisches Highlight ist die hochwertige Duschwanne mit Regendusche, versehen mit Mosaikfliesen im edlen Bronze-Kupfer-Look. Die Armaturen im mattschwarzen Stahl-Industrie-Look (Handtuchtrockner, Duschabtrennung & Duscharmatur, Wasserhahn und WC-Spültaster) runden das Badezimmer stilistisch ab. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch den bezaubernden Blick auf den Sonnenaufgang.

Neuverschalung (2021) Austausch Öl-Heizungsanlage Bosch (2023) Moderne Kunststoff-Haustür (2022) Austausch Innentüren (2017-18) Erneuerung Leitungen (2017): Wasser (Kunststoff), Heizung (Kupfer) Erneuerung elektrische Leitungen (2017) Fußbodenheizung im EG + OG Neue Fußböden im EG + OG 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1998) Vollständige Außenabdichtung mit Terrassenneuaufbau (2012) Erneuerung Gartenhausdach (2023) Erdgeschoss: Durch einen großzügigen Vorgarten erreichen Sie den Eingang in einem praktischen angebauten Windfang und gelangen anschließend in das Treppenhaus.

massiv konventionelle Bauweise . eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und möglicher Ausbaureserve im bereits ausgedieltem Spitzboden . klassisches Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung . Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Kupfer von 2000 . ansprechend rote Klinkerfassade . isolierverglaste Holzfenster - die bodentiefen Elemente verfügen über elektrische Rollläden . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2001, 3 x 1.500 l Kunststofftanks . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 117,8 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 129,6 kWh/(m²*a), Klasse: D . gefliester und teilweise beheizbarer Vollkeller . direkt neben dem Haus befinden sich eine massiv gemauerte Einzelgarage von 2000 mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum

EG und OG ausnahmslos Massivwandbauweise, ab OG-Decke Holzbauweise. Eigener Glasfaseranschluss im Hausanschlussraum und Kupfer-Telefonleitung von dort ins OG. Gas-Brennwert-Heizung eingebaut im Frühling 2024 (Rundum-Sorglos-Mietvertrag kann übernommen werden). Gemeinsame Hauseingangstür und Windfang mit benachbarter Doppelhaushälfte sowie gemeinsamer Hausanschlussraum.