Kupfer - Immobilien kaufen Kupfer

Technische Details: Die Elektrik sowie der Sanitärbereich stammen ebenfalls aus der Zeit von 1979/1980 und sind in Kupfer ausgeführt. Die moderne Heizungsanlage, ein Buderus Brennwert-Heizkessel, wurde 2002 installiert und im Mai 2023 vom Schornsteinfeger ohne Mängel geprüft. Es ist erwähnenswert, dass das Haus keine Fassadendämmung aufweist; jedoch wurde der Dachboden etwa 1990 neu gedämmt und isoliert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Klinkerarbeiten sind durch klassische Gesimse und stilvolle Stichbögen geprägt, während edle Blendwerke aus echtem Schiefer und Kupfer-Regenrohre die hervorragende Bauqualität unterstreichen. **Moderne Eleganz trifft historischen Flair** Jeder Winkel dieses einzigartigen Anwesens ist durchdacht gestaltet und strahlt eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne aus.

Das Dach wurde gedämmt und befindet sich in gutem Zustand. Die Elektroinstallation ist aktuell, 3-adrig Kupfer mit FI-Schutzschalter. Neben dem liebevoll gestalteten Garten mit einer tollen Holzterrasse verfügt die Immobilie über eine große Garage und einen PKW-Stellplatz. Aufteilung EG.: Diele, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Bad mit Wanne und ein zweites Bad mit Dusche, Küche mit hochwertigen EInbaugeräten, Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Warmwasseraufbereitung.

• Hochwertige Materialien in allen Wohnbereichen sorgen für Komfort und ein exklusives Wohngefühl • Baujahr 2001: Massivbauweise in hochwertiger Ausführung • Wohnfläche: Großzügige Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen • Einliegerwohnung: Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang – ideal für Gäste oder zur Vermietung • Kunststoff-Isolierglasfenster mit großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre • Fenster mit Außenjalousie • Beton Innentreppen, mit geschliffenem Granit belegt • Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und in den Bädern • Satellitenanlage • Ausblick: Traumhafte Aussicht über die umliegende Natur, perfekt für Naturliebhaber • Parkmöglichkeiten: Doppel-Carport und separate Garage mit Dachterrasse • Grundstück: Großes, gepflegtes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gartenliebhaber und Individualisten • Dacheindeckung: Naturschiefer mit Kupfer Dachentwässerung • Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme 2018 erneuert • 8 m² Thermische Solaranlage für Warmwasserbereitung • Große Gartenterrasse • Gartensauna • Doppelcarport • Garage mit Dachterrasse Sonstiges: Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht oder als exklusives Feriendomizil.

Die Außenanlagen sind mit Granitpflaster ausgeführt. Das Grundstück ist durch eine feuerverzinkte Einzäunung eingefasst. Regenrinnen aus Kupfer unterstreichen die solide und wertige Bauweise.

Die Außenanlagen sind mit Granitpflaster ausgeführt. Das Grundstück ist durch eine feuerverzinkte Einzäunung eingefasst. Regenrinnen aus Kupfer unterstreichen die solide und wertige Bauweise.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich noch im Umbau und kann individuell gestaltet werden. Der aktive Kamin ist zweizügig, und wurde neu verfugt. Oben sind die Zuleitungen in Kupfer. Der Kachelofen im Obergeschoss ist zurzeit nicht am Abzug angeschlossen. (Der Kaminkopf hierzu könnte problemlos in den Dachbereich verlängert werden).

Auch das neu verlegte Fischgrätparkett im Vintage-Look und der opulente Stuck an den Zimmerdecken tragen viel zum unverwechselbaren und individuellen Flair der Wohnung bei - ein außergewöhnliches Zuhause in einer der spannendsten Lagen der Hauptstadt. . Granit, Messing und Kupfer als zentrale Designelemente . Eichenparkett getrommelt, 3-fach geölt . Einzigartiger Stil- und Materialmix, mit erlesener Ausstattung . Über 3 Meter hohe Decken mit herrschaftlichem Stuck . Handbemalte Tapeten aus Shanghai (De Gournay) .

Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel sowie der neue Warmwasserkessel aus 2022 garantieren effizientes Heizen. Alle Leitungen bestehen aus Kunststoff oder Kupfer. Ein moderner Kabelanschluss ermöglicht Internetgeschwindigkeiten bis zu 1000MBit/s. Der gepflegte Zustand unterstreicht den Werterhalt dieser Immobilie. Auch die Kombination aus solider Technik und gepflegter Ausstattung macht das Haus zu einer nachhaltigen Investition in Wohnqualität.

Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung, teils erneuert (1987 und 1998). Das Dach wurde 1996 komplett saniert und mit Kupfer sowie einer 14 cm starken Dämmung versehen. 2006 wurde eine Solaranlage mit 3 Kollektoren und 500-Liter-Pufferspeicher installiert, welche derzeit allerdings ohne Funktion ist. Die Öl-Zentralheizung (ebenfalls von 1996) wird über vier 1.500-Liter-Tanks versorgt.

So wurde eine Ölheizung eingebaut, die Fenster und Türen erneuert, die Elektrik immer der aktuellen Situation angepasst zuletzt 2024 und auch das Bad und das Waschhaus wurden 2024 modernisiert. Die Elektrik ist schon von Anfang an alles in Kupfer verlegt wurden. Die im Haus befindliche Einbauküche kann übernommen werden, wie auch verschiedene Möbel der anderen Zimmer.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung von Vaillant. Sie stammt aus dem Jahr 2015. Wasser- und Heizungsleitungen sind aus Kupfer und auch bei der Elektrik ist alles auf dem aktuellen Stand - es handelt sich um eine 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Energiebedarfsausweis: 260,1 kWh/(m²·a) . Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 25.03.2026 . Strom: 3-adrig . Dachrinnen: Kupfer Modernisierungen 2007 . Komplettmodernisierung Erdgeschoss . Erneuerung von Bad und Gäste-WC . Elektro- und Sanitärinstallation neu . Neue Sicherungskästen und Automaten . Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung .

Die Türen und Zargen im EG wurden durch einen Rollstuhl zerkratzt und sind zu erneuern. Die Fußböden sind mit Teppichboden ausgelegt. Sonstiges: - Wasser und Abwasserleitung aus Kupfer - Dach im Stand Baujahr des Hauses (1964) Fenster = Holzfenster Bj. 1998 / 2022 - Das DG wurde 1967 ausgebaut - Ein Wasserschaden vom Dach (noch sichtbar im Kizi.) wurde vor 4 Jahren behoben - Wintergarten Bj. 2002 Hinweis: Erbbaugrundstück !

NEFF" aus 2021 - Bad mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche aus 2018 - Tageslicht-Gäste-WC aus 2018 - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Kalt-Wintergarten mit Gartenzugang - Carport direkt vom Garten aus erreichbar - Glasfaser-Kabel-Anschluss aus 2023 - Dreiadrige Elektroleitungen aus 2018 - Kupfer-Wasserleitungen aus 2020

Schallschutz zur Straßenseite - neue Gasheizungen - 1991 & 1988 - - neue Heizkörper und Leitungen - 1995 - - neue Kupfer-Dachrinnen - 1990 - - Erneuerung der Einfahrt - in den 90igern - - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 332,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1910, Energieeffizienzklasse H   Besonderheit:            - Nach Einsicht in den Bebauungsplan besteht ggf. die Möglichkeit einer Bebauung im vorderen Grundstücksbereich

Das Gebäude wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1994 beheizt und besitzt bereits eine dreiadrig Elektrik. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral mit Kupfer- und verzinkten Leitungen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2001 eingebaut. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Fabrikgebäude ebenfalls noch ein Nebengebäude und ein Pförtnerhaus.

Ausstattung und Zustand: Die Böden sind zum Großteil mit Holzdielen belegt, das Bad im EG ist bereits modernisiert, Heizung: Die Beheizung erfolgt durch einen modernen Gas-Brennwert-Kessel Bj 2018. Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Leitungen sind bereits aus Kupfer. Außenbereich: Die Terrasse auf der Rückseite lädt zum Verweilen ein. Nutzraum: Die rückwärtigen Stallungen mit ca. 200 qm Nutzfläche sind als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche vielseitig nutzbar.

Alle Wasserleitungen im Erd- und Obergeschoss sind zwischen 2000 und 2010 und auch die Wasserleitungen im Dachgeschoss und im Keller sind durch Kupfer- und Kunststoffverbundrohre ersetzt worden. Die Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 1988 wurde 2023 gegen eine gebrauchte Anlage getauscht. In dem Zuge wurde auch alle Pumpen in moderne Energiesparpumpen ersetzt und die Tankanlage überholt.

Im Jahr 1997 wurde ein Rollladen im Wohnzimmer eingesetzt. Die elektrischen Leitungen sollten auf Kupfer erneuert werden. Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer mit Dusche erneuert und der Einbau einer neuen Haustür vorgenommen. Beheizt wurde die Immobilie mit Öfen. Das Dach ist in die Jahre gekommen. Es sollte gedämmt und erneuert werden.