Kasse - Immobilien Kasse

Das Haus ist für max. 3 Personen ausgelegt.Das Ferienhaus befindet sich ca. 600 Meter vom Strand und ca. 400 Meter vom Supermarkt. Das Dorf besteht aus sehr wenigen Häusern und heißt Primelin und ist sehr ruhig. Es gibt sehr viele Freizeitmoeglichkeiten. Für Strom, Wasser, Gas und Kurtaxe werden pro Person und Nacht 6 € Fällig.

Mit der „Neuen Mitte Fischbach“ haben wir 2017 den ersten Teil der Fischbacher Ortsmitte fertiggestellt: über 100 Wohnungen, Büros, eine Bibliothek und ein Supermarkt beleben den attraktiven Ortsteil von Friedrichshafen. Nun folgt in einem weiteren Bauabschnitt der zweite Teil. Insgesamt entstehen dort vier Gebäude mit 56 Wohnungen in unterschiedlichen Größen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie einen Spitzboden, der weiteren Stauraum schafft. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu einem Supermarkt, der den Alltag deutlich erleichtert.

Die teilweise begrünten Westfassaden sind ein besonderes Highlight, das den klaren Linien der zeitlosen Architektur des Objekts einen natürlichen Charme entgegensetzt. Besonders praktisch ist außerdem der Edeka-Supermarkt im Erdgeschoss. Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Kochbereich, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Das Gartenzimmer bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Grünen.

Die WEG mit nur 10 Einheiten hat sich neu aufgestellt und nach abgeschlossener Fassadensanierung erscheint auch das Haus bald wieder in neuem Glanz. Aktuell zahlen Sie ca. 293,00 EUR im Monat in die gemeinsame Kasse, wovon ca. 150,00 EUR für Betriebskosten angefallen sind, ca. 100,00 EUR für die Verwaltung und ca. 37,00 EUR in die Rücklage.

Hausgeld: € 384,21 Rücklagenbildung: € 152,38 Hausgeld Stellplatz1: Hausgeld: € 12,60 Rücklagenbildung: € 3,59 Hausgeld Stellplatz2: Hausgeld: € 12,60 Rücklagenbildung: € 3,59 Nächstgelegene Anschlüsse 16.3 km Flughafen Flughafen Frankfurt am Main 721 m Autobahnauffahrt 547 m Bahnhof Ledermuseum 234 m Bus Hafenbrücke 985 m Straßenbahn Offenbach Stadtgrenze 2.5 km U-Bahn Johanna-Tesch-Platz Einkaufen Supermarkt, Norma 108 m Supermarkt, Netto Marken-Discount 407 m Lebensmittelgeschäft, For You 417 m Supermarkt, Istanbul Market 427 m Lebensmittelgeschäft, Balkan Kiosk 480 m Bildung Grundschule, Hafenschule 249 m Weiterführende Schule, Schillerschule 332 m Schule, Schillerschule 332 m Kindergarten, Kita 16 Nordend 387 m Kindergarten, Kita Hafenallee 401 m Gastronomie Bar, Enigma 116 m Restaurant, Il Bosco 135 m Café, OFOF 168 m Restaurant, Pizza Rimini 298 m Café, ETAPPE Coffee 302 m Gesundheit Zahnarzt, Main Zahnzentrum 378 m Zahnarzt, Dominika Jemric 429 m Doktor, Frank Benito Oroval 442 m Doktor, Hausarztpraxis Amerschläger 477 m Zahnarzt, Zoran Galetic 480 m Freizeit Unterhaltung, thema-studio 49 m Sport, Boxclub-Nordend 264 m Unterhaltung, Kressman-Halle 268 m Sport, Schillerschule 335 m Spielplatz 343 m =========================== Heizung und Energiebedarfsweis: -------------------------- Energieausweis vom 10.03.2022 / gültig bis: 09.03.2032 Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 140,02 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger lt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Dahme mit attraktiven Uferwegen, ein EDEKA-Supermarkt, ein Ärztehaus, ein Friseur sowie die Straßenbahn - alles fußläufig in nur etwa 100 Metern erreichbar.

Das 1979 in massiver Bauweise errichtete, zweigeschossige Wohnhaus steht in einer absolut ruhigen Stichstraße. Das Stadtzentrum ist nur ca. 600 m, der nächstgelegene Supermarkt nur ca. 200 m entfernt. Alle Einrichtungen für das tägliche Leben sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde seit seinem Bau sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, mit Essbereich, einem Bad mit Badewanne und einer zweckmäßigen eingerichteten Küche, von der man zu einem nach Süden orientierten Balkon gelangt.

Die Umgebung überzeugt durch weitläufige Grünflächen, eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur. Supermarkt, Drogeriemarkt sowie gastronomische Angebote - darunter ein Imbiss - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bei den Wohnungen handelt es sich um baugleiche 3-Zimmer-Einheiten mit jeweils rund 76?

Insbesondere die modernen Penthouse-Wohnungen geben einen freien Blick Richtung Schwarzwald im Osten und Vogesen im Westen. Die Grundschule, der Kindergarten, der REWE Supermarkt oder das Gesundheitszentrum sind fußläufig erreichbar. ERSTER BAUABSCHNITT (HAUS A+B) Im ersten Bauabschnitt entstehen die Häuser A und B mit insgesamt 34 attraktiven 2 bis 5 Zimmer Eigentumswohnungen und Wohnflächen von 44 bis 176 Quadratmetern.

Die Entwicklung des gesamten neuen Wohnquartiers in den Steimker Gärten umfasst neben dem Wohnungsneubau auch die Integration neuer Versorgungseinrichtungen. Ob Supermarkt oder Café, Kita oder Seniorenresidenz, Betreutes Wohnen oder Kinderspielflächen, Promenade oder Quartiersplatz - alles wird fußläufig erreichbar sein und die tägliche Versorgung erleichtern. Die Nähe zur Innenstadt, die mit der nahegelegenen direkten Busverbindung zu erreichen ist, ist ein weiteres Plus des Quartiers.

So entstand im Zusammenspiel mit den begrünten Innenhöfen, den Spielplätzen, den barrierearmen Wohnungen unterschiedlichster Größen und Zuschnitts, Kitas und Großtagespflegen sowie einem Supermarkt ein lebendiges und lebenswertes Wohnensemble.

In den Untergeschossen befinden sich die Keller- und Technikräume sowie die Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen. Zu Einkaufsmöglichkeiten zählen Nahversorger, Supermarkt/Discounter sowie Wochenmärkte in der Innenstadt. Kitas und weiterführende Schulen sind in erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet mehrere Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen.

Objektüberblick Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 2016 Grundstücksgröße: ca. 1.324 m² Nutzung & Einheiten - 10 hochwertige Wohneinheiten - davon 2 exklusive Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss über 2 Etagen - Erdgeschoss: Supermarkt einer bekannten Bio-Marktkette - 1. Obergeschoss: Etablierte Arztpraxis Nutzungsmix: Wohnen als Wert- und Upside-Treiber, Gewerbe als stabilisierender Cashflow-Baustein Flächen Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.613 m² BGF sowie Verkehrs- und Konstruktionsflächen laut separater Flächenaufstellung vorhanden Stellplätze Tiefgarage mit insgesamt 21 Stellplätzen: - 8 Duplex-Stellplätze - 13 Einzelstellplätze

In den Untergeschossen befinden sich die Keller- und Technikräume sowie die Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen. Zu Einkaufsmöglichkeiten zählen Nahversorger, Supermarkt/Discounter sowie Wochenmärkte in der Innenstadt. Kitas und weiterführende Schulen sind in erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet mehrere Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen.

Dadurch kann sie sofort neu vermietet und individuell aufgewertet werden - ideal zur gezielten Mietsteigerung. Ein weiteres Highlight ist der Supermarkt direkt im Haus, der die Lage besonders attraktiv macht und die Nachfrage zusätzlich steigert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, Abstellraum in der Wohnung, Keller sowie Waschmaschinenplatz.

Dieses vielseitige und renditestarke Investmentobjekt vereint eine starke gewerbliche Basis mit soliden Wohnmieteinnahmen. Die Liegenschaft besteht aus einem etablierten Supermarkt, einem gut frequentierten Café sowie einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet damit eine ausgewogene und langfristig sichere Einnahmestruktur. Die gewerblichen Einheiten bilden das stabile Fundament der Kapitalanlage: Der Supermarkt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 430 m² Verkaufsfläche zuzüglich 180 m² Nebenflächen und generiert aktuell eine monatliche Miete von 3.000 € zzgl. 570 € Nebenkosten.

Raum im Untergeschoss Niedrige Nebenkosten durch: - energieeffiziente Heizanlage: Gasbrennwert-Gerät mit Frischwasser-Pufferspeicher - Solare Unterstützung der Heizung und der Frischwasser-Aufbereitung - dreifach-verglaste ISO-Fenster - hochwertiger Vollwärmeschutz Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad Ich freue mich über Ihren Anruf: S. Kassem, Dipl.-Bauing.-Architektin- Mobil: 0176 - 3010 4461

Hinzu kommt das für die täglichen Einkäufe und Freizeit ideale Umfeld mit vielen Erholungsangeboten, wie z.B. die Sportplätze beim Volkspark Mariendorf und das Sommerbad Mariendorf. In unmittelbarer Hausnähe befinden sich ein Supermarkt, Café und Restaurant. Nach 950 Metern geht es auf den Mariendorfer Damm, der als zentrale Verkehrsachse eine vielfältige Geschäfts- und Lokalauswahl offeriert. 900 Meter nördlich begeistert der Tempelhofer Hafen am Teltowkanal, u.a. mit einem modernen Einkaufszentrum, dem markanten Ullsteinhaus samt Gastronomie und der uFa-Fabrik; einem bekannten Kulturzentrum.

Ein echtes Zuhause für Paare wie auch für Familien, die sich nicht entscheiden wollen zwischen Natur und urbaner Infrastruktur. Lage & Lebensqualität Ob Einkauf, Betreuung oder Schule - alles ist schnell erreichbar: Supermarkt & Drogerie in kurzer Distanz Kindergarten und Schule bequem erreichbar Ruhige, sonnige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Erwachsene zur Ruhe kommen.