Gabionen - Immobilien Gabionen

Von hier aus gelangt man in den überaus gepflegten Garten, in dem man unter anderem durch die üppige Bepflanzung und filigranen Gabionen ruhige Idylle und Privatsphäre auf den beiden Sonnenterrassen genießt. Das Wohnzimmer wird durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die ebenfalls ein prägendes Merkmal des Hauses ist, lichtdurchflutet.

Beheizt wird das Gebäude über eine GAS-Zentralheizung. Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend: Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertigen Gabionen schafft eine stilvolle und pflegeleichte Grünfläche - ideal für Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit ca. 20 m² in südlicher Ausrichtung und einem eleganten Sichtschutz aus Gabionen zum Entspannen im Freien einlädt. Der offene Grundriss mit integriertem Essbereich und direktem Übergang zur Küche schafft ein großzügiges und modernes Wohngefühl. Die offene Küche beeindruckt durch die hochwertigen Materialien und die exklusive Ausstattung.

Die Außenanlagen sind gepflegt und umfassen eine Terrasse, befestigte Wege, eine Einfriedung mit Natursteinmauer und Gabionen, sowie gärtnerische Anlagen mit Rasen, Sträuchern und Koniferen. Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen und überdurchschnittlichen Instandhaltungszustand. Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten, das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist vollständig erschlossen.

Um den perfekten Schnitt der Grünfläche kümmert sich der Mähroboter. Der Pool mit großem Wasserfall auf der Ostseite liegt mit seiner Holzterrasse und den Gabionen ganz idyllisch direkt am Waldrand.

Der Garten bietet viel Platz, z.B. für einen Pool, eine ca. 48,6qm Außenterrasse (davon 35qm überdacht) und einen Geräteschuppen. Der Garten ist komplett eingezäunt größtenteils mit Gabionen und hat je ein Gartentor links und rechts mit einem barrierefreien Zugang. Außerdem gibt es einen eigenen Brunnen, eine automatische Bewässerung des gesamten Gartens und ein zusätzliches 2-flügliges Gartentor von 3m Breite auf der Südseite, so dass man mit seinem Anhänger oder Ähnlichem Zugang zum Garten hat.

Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Absolute Privatsphäre bietet Ihnen einen ca. 16 m² großer Freisitz, der mit Gabionen eingefasst ist. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit einer Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch einen Abstellraum.

Die Außenanlage wurde in den letzten Jahren umfangreich und kostenintensiv neu angelegt, u.A. große Gabionen-Mauer, asphaltierte und gepflasterte Hofeinfahrt, große Sonnenterrasse. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Dachgeschoss sowie von dem Grundstück und dem Garten aus können Sie einen wunderschönen Weitblick auf das Schloss genießen!

Dämmung und Ziegeln), - neue Wärmedämmung und Außenputz - Hochwertige Holz-Alu-Fenster - Große Fensterfronten mit Schiebetüren zum Garten - elektrische Raffstoren an allen Fenstern - Moderner Heizkamin - Edle Bodenbeläge in Feinsteinzeug, - Fußbodenheizung - Terra Stone und Malervlies für die Wände, - hochwertige Türen mit Edelstahlgriffen - neue Bäder mit Badewannen und Duschen - Blockbohlensauna im EG-Bad - luxuriöse Gaggenau-Küche mit neuen Geräten: - Induktionskochfeld, Grill, Backofen EB 333111 - Dampfbackofen mit Festwasseranschluss - GROHE Blue Wasseraufbereitung - Miele Geschirrspüler - 10 kWp PV-Anlage - Garage EG (l=ca. 10 m) mit Wallbox 22 kw - im angrenzenden Kellerraum 10 kWh Stromspeicher. - Gabionen-Wand mit integrierter Außendusche - pflegeleicht angelegter Garten und Gartenteich - Gartenbeleuchtung, Blockhaus im Garten Die Waldrandlage mit direktem Waldzugang ist eine absolute Rarität.

Das Haus wird momentan wie folgt genutzt: UNTERGESCHOSS Gewerbe / Praxis für Fußpflege / umwandelbar in eine Einliegerwohnung: - eigener Eingang über Außentreppe - Eingang mit Anmeldebereich/Wartezimmer - Bad mit WC und Waschbecken (Anschluss für Dusche vorhanden) - 3 Behandlungsräume - 1 innenliegende Küche - großer Kellerraum genutzt für Heizung, Waschmaschine und Lagerfläche ERDGESCHOSS - Eingangsbereich mit Treppenhaus - kleines Duschbad - Küche mit komfortabler Einbauküche und Kochinsel - Essbereich mit großen Fensterfronten - offenes Wohnzimmer mit Kachelofen (Warmwasserspeicher, heizungsunterstützend) - 1 Zimmer für HomeOffice (auch nutzbar als Kinder-/Gästezimmer) OBERGESCHOSS - 3 Zimmer (momentan genutzt als Schlafzimmer, Hobbys und Gäste) - Master-Bad mit begehbarer, großer Dusche, WC, Bidet und Waschbecken AUSSENBEREICH - Doppelgarage mit gepflastertem Vorplatz - Vorplatz wird momentan für 2 Kundenparkplätze/Gewerbe genutzt - Vorgarten - große Terrasse mit Gabionen. Gartenbrunnen und Beleuchtungssystem - gekiester Bereich für Feuerschale - hinter der Garage: großer, überdachter Bereich für Gartengeräte und Holzlager Das Haus hat Platz für die ganze Familie.

2009 neue Öltanks, Holzofen zur Unterstützung d. Heizung, 2010 PV Anlage 16,905 Kwp, 2015 Außenanlage mit Gabionen, 2017 Duschbad + Toilette ( 1. Etage ) Für weitere Informationen, bei Fragen zum Energieausweis oder bezüglich eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr.: 0170-2295868 oder per Mail: juergen.heiderich@gmx.com oder unser Servicebüro unter: 06625-1820.

Rollläden EG Türen: Maßanfertigung bis zu 2,5 m hoch, verdeckte Bänder Haustechnik: Heizsystem: Remko Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Solaranlage: 16,5 kWp Photovoltaikanlage mit 14 kWp Speicher Sicherheit: Kameraüberwachung und Alarmanlage Smart Home: Sämtliche Systeme komfortabel steuerbar Wallbox: zum Aufladen/Speichern der Autobatterie mit eigenem Solarstrom. Außenanlagen: Umzäunung: Gabionen mit Kalksteinfüllung und Bambuselementen Zufahrt & Stellplätze: Elektrisches Tor, Garage, gepflasterte Einfahrt Freistehendes Dach: Stellplatz für Wohnmobil Terrassen Pergola: Elektrisch verstellbar per Fernbedienung Das Anwesen besticht durch seine durchdachte Architektur, erstklassige Materialien und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Eine moderne Bewässerungsanlage hält Ihren Garten stets in perfektem Zustand. Ein hochwertiger Zaun aus Gabionen sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Technik und Energieeffizienz Diese Immobilie wurde nach den neuesten energetischen und technischen Standards errichtet: Energieeffiziente Fernwärme und optimale Isolierung.

Das Grundstück besticht durch seine Hanglage, die optimal genutzt werden kann. Die Hangfläche wurde mit Gabionen professionell abgefangen, um Stabilität und Struktur zu gewährleisten. Das moderne Pflaster und die Rasenflächen verleihen dem Außenbereich ein modernes Aussehen passend zum Haus. Dank der ruhigen Lage können Sie hier die Natur und die schöne Umgebung, mit direktem Blick zur Burg genießen.