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Oberaula-OT, 2 Fam.Hs.

480.000 €

Festpreis

23.03.2025

36280 Oberaula

Oberaula-OT-2 Fam. Haus + Nebengeb.

Willkommen in Oberaula-OT, wo diese einzigartige Immobilie auf Sie wartet.

Das zum Verkauf stehende Objekt mit Nebengebäude und landwirtschaftlichen Flächen befindet sich im Ortsteil Ibra am Ortsrand. Es ist unterkellert und bietet mit seinen 9 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, 2 Duschbädern + Toiletten, 1 Gäste-WC und dem ausgebauten Dachboden ausreichend Platz auf einer Gesamtfläche von 363 m².
Außerdem befindet sich ein Kaminofen in der oberen Etage. Die Heizung ist eine Ölheizung mit zusätzlichem Holzofen und 2 Pufferspeichern, welche für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt. Der Bodenbelag ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Zusätzlich sorgen 2 Balkone und eine Terrasse für gemütliche Stunden.
Für den fahrbaren Untersatz ist mit einer Doppelgarage im Haus und einem großen Carport bestens gesorgt. Eine PV-Anlage mit knapp 17 Kwp am Dach wurde im Juni 2010 installiert und ist im Preis inbegriffen.

Das Haus ist in einem guten Zustand und gut erhalten, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Die Immobilie ist mit seinem Nebengebäude, dem Bachlauf und den landwirtschaftlichen Flächen besten geeignet zur Pferdehaltung, Hobbylandwirtschaft oder auch zur gewerblichen Nutzung z.B. Kleintierpraxis. Außerdem profitiert man von einer guten Infrastruktur von Oberaula bzw. Kirchheim. Es gibt dort Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit (Waldnähe und ca. 2 km entfernter Golfplatz) und modernem Wohnkomfort.

Erneuerungen: 1995 großer Carport mit Balkon, 2007 Duschbad + Toilette (2. Etage) 2009 neue Öltanks, Holzofen zur Unterstützung d. Heizung, 2010 PV Anlage 16,905 Kwp, 2015 Außenanlage mit Gabionen, 2017 Duschbad + Toilette
( 1. Etage )

Für weitere Informationen, bei Fragen zum Energieausweis oder bezüglich eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr.: 0170-2295868 oder per Mail: juergen.heiderich@gmx.com
oder unser Servicebüro unter: 06625-1820.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.