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Wasser 💦 Strom nach Verbrauch   Preis für Dauercamper geringfügig mehr, kein Vergleich zu den heutigen Mietpreisen ‼️   110 qm Grundfläche   Maisonette / Wendeltreppe zum Dachboden 8 qm zusätzliche Schlafmöglichkeit,   Achtung ⚠️  Nov - März kein Wasser, ein externer Frischwassertank sollte in dieser Zeit oder eine andere Alternative nachgerüstet werden, wenn es als 1. Wohnsitz gemeldet werden möchte , wir haben es nur in der Urlaubszeit 🏝️ bewohnt.   Warmwasser mit Gastherme im zusätzlichen Anbau Isolation Dach & Boden   Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Dachboden), Küche, Bad Flur & Wohnzimmer mit Bogendurchgang  Prunkdecke   Pelletofen mit Betriebserlaubnis 👈   möbliert Antik & Modern Satellitenanschluss 📺    Voll ausgestattete Küche mit Backofen, 2 Cerankochfelder, Kühlschrank, zusätzliche Sitzgelegenheit   Deckenventilator, Laminatboden   Das Bad ist mit einer kleinen Badewanne 🛀 ausgestattet mit zusätzlicher Duschwand, Toilette 🚽 Aufsatzwaschtisch, Spiegelschrank, sehr schönes Bodenmosaik, Bad teils gefliest Garten 🪏 🪴 mit Kies aufgefüllt- pflegeleicht   Metall Gartenhaus für Gartengeräte    Hollywoodschaukel für Kinder 👶🏼& Kinderhaus verbunden mit der Panoramaterrasse Form 15 qm teils überdacht, es kann in den Garten 🪴 gerutscht 🛝 werden oder es gibt eine Treppenabgang.  

Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, so dass Sie auch im Winter angenehme Temperaturen in Ihren 4 Wänden schaffen können. Für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst hat Vonovia eine externe Firma beauftragt, somit muss dies nicht durch die Mieter erledigt werden. Das Wohnhaus besitzt über einen Aufzug, mit welchem Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung gelangen. Für Ihren PKW können Sie gerne einen Gargenstellplatz dazumieten.

Diele, offene Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC Ausstattung: - Die Fenster wurden regelmäßig gestrichen, sodass sie sich in einem guten Zustand befinden - 2023 wurden ein neues Garagentor und ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut (9.000,- EUR) - 2024 wurden die Dachüberstände gestrichen (10.400,- EUR) Besonderes: - Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind an externe Firmen vergeben - Die Rücklagenhöhe beläuft sich auf ca. 33.500,- EUR (Stand 31.12.2025) Unser Service: Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

In der ehemaligen Post liegt diese kleine externe Einheit zur Miete frei. Die Wohbnung wird nochmals renoviert und ist dann bezugsfrei. Der Eingang zur Straße raus ist gut zu finden und die Wohnung befindet sich im Hochpaterre. Sehr hell und freundlich gelegen.

Für die regelmäßige Reinigung und Pflege der Innenbereiche, einschließlich Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen, ist ein externer Dienstleister zuständig.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehören zur Wohnung ein Abstellraum am Balkon, ein externer Fahrradabstellraum und ein Carport-Stellplatz.

Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus: ° Haus – SH 142 Variante B KfW 40 - 263.025,- € ° Grundstück (externer Anbieter) - 503 m² inkl. Anteil Privatstraße - 200.850,- € zzgl. Teilungsvermessung Gesamtpreis: 463.875,00 € Zzgl. Baunebenkosten (z.B. Notar, Grunderwerbssteuer, Eigenleistungen, etc.)

Das Haus besticht durch ein außergewöhnlich angenehmes Mietergefüge: Die Hausgemeinschaft ist besonders familiär, freundlich und ruhig – hier fühlt man sich schnell zuhause. Ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Anlage, während die Hausreinigung durch eine externe Firma erfolgt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gewährleistet. Angaben zum Energieausweis: * verbrauchsorientiert * Energieverbrauchskennwert: 83,8 kWh/(m²a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Heizart: Fernwärme * Baujahr Anlagentechnik: 2000 * Baujahr Gebäude: 1933 * Sanierung Gebäude: 2000 * gültig bis 12.09.2027 weitere Wohnungen auf Anfrage 03461 – 37 500 65 oder 0179- 930 47 25

Das technische Highlight: Eine hochmoderne Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert saubere Energie, die im hocheffizienten Akku-Speicher direkt im Hauswirtschaftsraum (HWR) für die Abendstunden zwischengelagert wird. Sie produzieren Ihren Strom selbst und machen sich weitestgehend unabhängig von externen Versorgern. Warum diese Immobilie die richtige Wahl ist: 1. Finanzierungsvorteil: Durch das QNG-Siegel profitieren Sie von KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu Sonderkonditionen. 2.

und Photovoltaikanlage mit einem 10 kW Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung und ermöglicht Ihnen eine hohe Unabhängigkeit von externen Stromanbietern. Der Glasfaseranschluss gewährleistet Ihnen außerdem eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s - ideal für Homeoffice, Streaming und sämtliche digitale Bedürfnisse. Zur Sicherung Ihres Eigentums wurde das Haus mit einem hochwertigen Sicherheitssystem ausgestattet, das nicht nur aus 8 hochauflösenden Kameras besteht, sondern auch über eine umfangreiche Speicherkapazität für eine langfristige Aufzeichnung verfügt.

Der Anbieter übernimmt keine Gewähr für die Korrektheit, der Vollständigkeit, der Aktualität und Qualität der auf den genannten Internetpräsenzen bereitgestellten externen Informationen. Widerrufsbelehrung Sie erhalten diese mit Ihrer Anfrage mit vollständigem Wortlaut, da die Eingabe auf Grund des Umfangs hier nicht möglich ist.    

Der Anbieter übernimmt keine Gewähr für die Korrektheit, der Vollständigkeit, der Aktualität und Qualität der auf den genannten Internetpräsenzen bereitgestellten externen Informationen. Widerrufsbelehrung Sie erhalten diese mit Ihrer Anfrage mit vollständigem Wortlaut, da die Eingabe auf Grund des Umfangs hier nicht möglich ist.

Der hochwertig und im Detail renovierte Wohnteil vermittelt das Gefühl der Geborgenheit in authentischer Weise. Das externe Gartenhaus kann eine vielseitige Nutzung (Wellness, Spa, Sommerküche etc.)erleben. Schönste Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe sind nur eine der Besonderheiten dieses einzigartigen Standorts.

Großräumiger Aufzug auf die Etage . Großer Keller . Fahrradraum und Kinderwagenraum . Begrünter Innenhof mit kleinem Spielplatz . Externer PKW- Aussenstellplatz (nach Verfügbarkeit) zusätzlich anmietbar Interior Design . Deckenhöhe ca. 3,60 m . Große doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen . Edles Interior Designkonzept im Industrial Look mit originaler Stahlträgersäule aus der Bauzeit um 1890 .

Das Untergeschoss, das Erdgeschoss, die Einliegerwohnung und der Hauptwohnbereich haben alle mehrere externe Zugänge. Das Dachgeschoss ist gut isoliert und ausgebaut. Der Außenbereich: Fasziniert werden Sie von dem Balkon und den großzügigen Terrassen sein. Hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten und in die Umgebung.

Die eigene Brunnenwasserversorgung ermöglicht eine unabhängige und nachhaltige Nutzung für Gartenbewässerung oder einen Pool. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Ölheizung mit externen Tanks, die für eine geruchsfreie Umgebung sorgt. Energieeffizienzklasse D, kombiniert mit durchdachter Bauweise, sorgen für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit.

In der ehemaligen Post liegt diese kleine externe Einheit zur Miete frei. Die Wohbnung wird nochmals renoviert und ist dann bezugsfrei. Der Eingang zur Straße raus ist gut zu finden und die Wohnung befindet sich im Hochpaterre. Sehr hell und freundlich gelegen.

Obergeschoss und verfügt über etwa 90 m² Wohnfläche welche sich auf den Wohnbereich, die drei Schlafzimmer, die Küche, das innenliegende Duschbad sowie ein separates WC verteilen. Die Treppenhausreinigung wird durch eine externe Firma übernommen. Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt.

Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit einer modernen Glasabtrennung, sowie eine Badewanne. SERVICE: - externe Treppenhausreinigung - externe Grundstückspflege - Hausmeisterservice - Digitale Hausverwaltung Fragen dazu beantworten wir ebenfalls gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Mietwohnung begeistern!

Lichtdurchflutete Räume, helle Vinylböden, weiße Innentüren, ein modernes Bad sowie ein Balkon runden dieses Angebot ab. Des Weiteren gehören ein externer Abstellraum und ein KFZ Stellplatz zum Angebot. Die Wohnung teilt sich mit Ihren ca. 80m² wie folgt auf: OG: Flur, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.