Futter - Immobilien Futter

________________________________________ Schlachthaus mit Vorbau (Baujahr 2006) Schlachtraumfläche: 12 m × 12 m Vordach: 12 m × 5,5 m Schlachträume innen: 12 m × 6,5 m Räume/Ausstattung: • mögliches künftiges Büro oder Sattelkammer • Edelstahleinrichtungen des Schlachthauses werden mitverkauft • Großes überdachtes Areal zur Futter- oder Heulagernutzung Das Gebäude ist vielseitig nutzbar – für Gewerbe, Lager, Pferdehaltung oder Werkstatteinrichtungen. Das große Vordach eignet sich hervorragend zum trockenen Lagern von Heu. ________________________________________ Photovoltaikanlage • 21 kWp auf dem Schlachthaus • Volleinspeisung bis Februar 2028 • Aktueller monatlicher Bruttoabschlag: ca. 587 € • Wird vollständig mitverkauft ________________________________________ Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten • Gesamtfläche: ca. 1,1157 ha • Ca. 5.000 m² Wiesenfläche mit Hecken & Obstbäumen (können auch noch entfernt werden wenn gewünscht) • Sehr gute Eignung für Pferdehaltung (5–7 Pferde sinnvoll) • Offener Stallbereich im hinteren Abschnitt möglich • Große Hoffläche und Einfahrtbereiche • Bereiche für Lager, Werkstatt, Maschinen oder Tierhaltung Separate Veräußerung teilweise möglich: • Wohnhaus mit ca. 1.600 m² Grundstück separat • Stall + Schlachthaus auf ca. 9.500 m² ebenfalls separat veräußerbar ________________________________________ Noch zu erledigende Arbeiten • Außenputz am Wohnhaus • Teilweise Außenputz an den Nebengebäuden

Innovative Führmaschine & großzügige Lagerflächen Die freitragende Führanlage - konzipiert für bis zu sieben Pferde - überzeugt durch ihre offene Mitte, die zusätzliche Nutzung als Longierzirkel ermöglicht. Großzügige Futter- und Heulagerflächen sind auf die Bedürfnisse eines professionellen Betriebs ausgelegt und sorgen für effiziente Abläufe. Infrastruktur & Ausbaupotenzial Ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus sowie eine Einliegerwohnung über dem Stall bietet optimale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten auf einem Hof ideal zu verbinden - sei es als Betreiber, Trainer oder ambitionierter Pferdehalter.

Auf dem größeren Balkon befindet sich ein Aquarium-Teich mit Goldfischen und quakenden Fröschen. Die Frösche lassen sich auch gerne auf dem Boden des Balkons mit Regenwürmern füttern und klettern dazu am Efeu aus ihrem Teich und wieder zurück. Dieser Balkon kann durch eine elektrische Markise beschattet werden. Die in die Markise integrierte Beleuchtung sorgt für gemütliche Abende.

Daneben stehen mehrere Wirtschafts- und Lagergebäude zur Verfügung – mit viel Platz für Maschinen, Heu, Stroh, Futter, Sattelkammern und Werkstattbereiche. Auch hier zeigt sich der hohe Anspruch der Eigentümer: Alles ist sauber, durchdacht und in hervorragendem Zustand. Für die Wasserversorgung stehen zwei große Zisternen mit jeweils 10.000 Litern zur Verfügung.