90er-jahre - Immobilien 90er-jahre

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Die Immobilie wird mit einem im Grundbuch gesicherten Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer für die Dauer von 12 Jahren verkauft. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein entscheidender Vorteil: Das Objekt kann deutlich unter dem aktuellen Marktwert erworben werden, während gleichzeitig ein langfristig wertstabiles Grundstück in attraktiver Lage gesichert wird.

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Technisch und von der Bausubstanz präsentiert sich das Haus solide. Die moderne Ölheizung wurde erst 2021 erneuert. Die schallisolierten Kunststofffenster aus den 90er Jahren sowie die Dacheindeckung aus derselben Zeit sind weiterhin funktional und intakt. Im Innenbereich besteht jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere Bodenbeläge und die optische Gestaltung entsprechen nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen.

Dach und Dämmung) Maisonette-Struktur über Obergeschoss und Dachgeschoss mit Haus-im-Haus-Charakter 5 Zimmer mit flexibler Nutzung Bis zu 4 Schlafzimmer möglich Aktuell ein Zimmer als Ankleide genutzt Ideal für kleine und große Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Großer Garten mit ca. 500 m² Fläche Sondernutzungsrecht am Garten Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens Neuanlage des Gartens im Jahr 2006 Pergola und Sichtschutz im Jahr 2007 errichtet Balkon mit schönem Ausblick Bergblick aus Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer, Balkon und einem Zimmer im Dachgeschoss Fenster größtenteils erneuert in den Jahren 2013, 2022 und 2025 Hofeinfahrt im Jahr 2018 asphaltiert Gabionenmauer im Jahr 2019 errichtet Garagensanierung im Jahr 2013 Wärmetauscher der Ölheizung im Jahr 2019 erneuert Hauseingangstür sowie Fenster im Flurbereich im Jahr 2026 erneuert

Treppe saniert· Jahr 2005 Dach wurde hälftig erneuert die andere Hälfte wurde 1986 erneuert· Jahr 2020 Fassade Hofseitig saniert inkl. Regenrinnen und Abläufen· Badezimmer wurden teilweise bei Auszug renoviert· Jahr 2024 Gastherme Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung befeuert und wird dieses Jahr neu installiert.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich auf zwei Treppenhäuser auf. Es wurde Ende der 70er Jahre klassisch errichtet und ist voll unterkellert. Es besteht aus insgesamt 28 Parteien, wobei viele Eigentümer ihre Wohnungen selbst bewohnen. Im Jahr 2025 hat eine umfassende Sanierung der Balkone stattgefunden.

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Zugang zum Dachboden, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erhielt das Haus im Jahr 2007 ein Wärmeverbundsystem sowie eine Dachsanierung (ohne Erneuerung des Dachstuhls). Die Kombi-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2017 und sorgt für eine zeitgemäße Heiztechnik.

und Geschäftshaus wurde im Jahr 1915 im charmanten Jugendstil errichtet und befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte eine Teilsanierung des Gebäudes. Die markante Eckimmobilie umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, die über zwei separate Treppenhäuser erschlossen werden.

Eine moderne Therme aus dem Jahr 2015 sorgt hier für zeitgemäßen Komfort. Das Obergeschoss, mit ca. 60 m² etwas geräumiger, bietet fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier wurde im Jahr 2025 eine neue Therme installiert.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 45 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und entspannte Stunden. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1984 errichtet und im Jahr 1994 zu einem Wohnhaus umgebaut. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2007 vollständig erneuert. Im Jahr 2020 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert und 2021 erfolgte eine umfassende Innenrenovierung.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 110 m². Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Kernsanierung im Jahr 2000 umfasst: - Dacherneuerung inkl. Dämmung - Elektroinstallationen - Leitungen Gas und Wasser - Sanitäre Einrichtungen - Wandheizung im Schlafzimmer Untergeschoß - Fenster (Doppelverglasung und zur Ostseite/Straßenseite mit Schallschutz) - alle Fußböden Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: - Gasheizung von Junkers im Jahr 2007 - Neuer Balkon an der Ostseite mit Blick auf den Main im Jahr 2010 Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip.

In einer schönen Wohnlage von Hohenstein-Ernstthal befindet sich das aus dem Jahr um 1900 erbaute Gebäude. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wurde in den Jahren nach der Bebauung bis zuletzt als Wohnhaus mit ca. 78 m² Wohnfläche (auf einer Etage) genutzt. Die Anordnung und Anzahl der vier Zimmer plus ein Bad sind nicht mehr zeitgemäß.

Wie man auf den Bildern erkennen kann, wurden die Bäder renoviert und modern gestaltet, die Arbeiten fanden im Jahr 2017 statt. Ebenso im gleichen Jahr erfolgte die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen, sowie der Heizkörper. Versorgt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung aus dem Jahr 1994.

Modernes Objekt aus dem Jahr 1998 im Herforder Westen.

Ursprünglich als Feriendomizil konzipiert, eignet sich das Objekt heute ebenso hervorragend als private Wohnanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als ertragsstarkes Gästehaus. Die umfassende Renovierung in den 1980er Jahren sowie laufende Modernisierungen sichern den einwandfreien Gesamtzustand. Die 84 qm große Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau.

Ob als komfortables Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung - die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und gepflegt. Zuletzt erfolgten im Jahr 2001 umfassendere Modernisierungen, bei denen unter anderem beide Badezimmer vollständig erneuert sowie teilweise die Fenster ausgetauscht wurden.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Geschäftsstraße. Das einseitig freistehende Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet, im Jahr 1965 baulich verändert und ab dem Jahr 2000 schrittweise modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter die Dämmung von Giebel und Keller im Jahr 2021, der Einbau einer neuen Gaszentralheizung inklusive Heizkörpern im ersten Obergeschoss im Jahr 2020 sowie die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss.