Rs-uk10-24-6 - Sonstige Immobilien kaufen Kleinanzeigen Rs-uk10-24-6

 Ein altes Fachwerkhaus BJ ca. 1787 mit einer Wohnfläche von 170 qm mit Kaminofen,  Garten 300 qm.  Vorhanden sind 6 Zimmer, 2 Bäder, große  Einbauküche .  Die Lage ist    37627     Stadtoldendorf in Niedersachsen . Ärzte, Discounter. Kindergarten im Ort.  Leider wurde ein alter Schädlingsbefall am Holz (Westseite) festgestellt.   

Ihre Vertreter haben sich alle an den gleichen ambulanten Pflegedienst gebunden. Hierdurch wird eine 24 h Betreuung bezahlbar durchgeführt. Der Pflegedienst ist nicht Betreiber, sondern gewählter Dienstleister.

Kreatives Investment mit Sozialkompetenz, innovativ, im Trend der Zeit, flexibel natürlich, ökologisch mit hoher
Lebensqualität, unternehmerisch und privat nutzbar.


Eine traumhafte Liegenschaft...

Diese barrierefreie Seniorenwohnung im Konzept „Betreutes Wohnen“ überzeugt durch stabile Mieteinnahmen und bietet Ihnen attraktive steuerliche Vorteile. Objektdetails: ? Wohnfläche: ca. 24 m² ? 1-Zimmer-Apartment: heller, offener Wohn-/Schlafbereich mit moderner Küchenzeile ? Badezimmer: barrierefrei und seniorengerecht ausgestattet ? Gemütlicher Balkon – zusätzlicher Mehrwert für Mieter ?

Die Appartements: Die Größe der Appartements liegt zwischen 40 und 50 Quadratmeter, sie sind jeweils mit Küche und Bad ausgestattet. Die 6 auf Seite "Amtsberg" liegenden Appartements verfügen über einen Balkon. Die weiteren 6 auf Seite der "Große Straße" sind mit einem "Französischen Balkon" ausgestattet. Alle Einheiten sind barrierefrei angelegt, verfügen über extra breite Türen und sind über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Seniorenresidenz, barrierefrei mit Aufzug Bj. 1996 / Wfl. ca. 1.080 m² / Grdst. ca. 1970 Appartements 24 Zwei Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon oder Terrasse 8 KFZ Stellplätze Miete 78.163,20 € per 11.2024 Kellerabteile im DG, baurechtl. Prüfung zur Erweiterung des Wohnangebotes Standard: altengerecht, geförderter Mietwohnungsbau bequeme Tür- und Flur- Durchgangsbreiten für Rollstuhlfahrer geflieste Duschbäder mit bodengleichen Duschen Waschmaschinennschluss bodentiefe Fenster mit großem Lichteinfall und Balkonen EG mit Terrassen und Gartenzugang Kabelanschluss Hausmeister Dienste Energiekonzept: Fernwärme und zentrale Warmwasserversorgung isoverglaste Fenster (im EG mit Rollläden) WDVS (WärmeDämmVerbundSystem) Fassade energetische Bauausführung Raumaufteilung WEITERE AUSSAGEFÄHIGE INFORMTIONEN ZUM KAUF-OBJEKT - MIT GRUNDRISSEN - ERHALTEN SIE BEI ABRUF UNSERES EXPOSES.

Weitere Grundstücksmerkmale Anzahl der Parkplätze: 12 vor dem Pflegeheim, 3 vor dem Einfamilienhaus der Kindertagesstätte und 6 hinter dem Objekt. Insgesamt: 21. Seitlich des Altbaus befinden sich zwei Garagen und ein Doppelcarport. Es besteht ein Wegerecht zu Lasten des Flurstücks 222/3, welches dem Nutzer des benachbarten Flurstücks 222/4 zugutekommt.

Somit wurde bisher die Jahres-Netto-Miete seit 2017 bereits viermal um jeweils 5% erhöht. Der Eigentümer mietet auf einem direkt angrenzenden Nachbargrundstück zusätzliche 6 Parkplätze für den Betrieb an. Dafür wird eine Miete i.H.v. 315,00€ netto pro Monat bezahlt.

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Hans-Jürgen Glasmacher Anerkannter Gutachter für Immobilien IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Anbieter-Objektnummer: 20677

mit späteren Neuerungen/Erweiterungen und Ausbau, sowie Einrichtung 7,0 Mio.DM 4. Dachterrasse 5. gesamt Nutzfläche It. Energie Ausweis 1.132m2 6. Entfernung nach Berlin ca. 150 km, nach Dresden ca. 145 km 7. Sehr gepflegt 8. separater Bereich für Mitarbeiter 9. Die Immobilie kann mit einem Wintergarten und einem Aufzug aufgewertet werden, dadurch wird ein Großteil der Zimmer barrierefrei zu erreichen sein, Kosten ca.60-100.00€ 10.

Das Reitviereck hat die Maße von ca. 13 m x 29 m. Die Scheune wurde früher landwirtschaftlich genutzt. Neben 6 Pferdeboxen und Lagerräume sowie Stroh- und Heulager im Dachbodenbereich finden wir in diesem Gebäude das Hofcafe. Es bildet einen freundlichen Treffpunkt für die Bewohner der Pflegeeinrichtung. Der Außenbereich sowie der Innenhof mit Überdachungen und Grünbewuchs laden ebenfalls zum Verweilen ein.

Maximale Mietsicherheit durch lange Vertragslaufzeit und staatliche Refinanzierung - Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit plus Verlängerungsoption 4. kein Mietausfall, Mietkürzung oder Zwangsauszug durch insolvente Mieter 5. Bedarfsorientierte Kostenübernahme durch die Sozialkasse 6. Zukunftssicherheit durch gehobene Bauqualität und Gestaltung - großzügiges Raumangebot in allen Bereichen – hochwertige freiwillige Leistungsmerkmale - Sonnen-Balkone und Außenterrassen – Restaurantküche für frische Mahlzeiten 7.