Bereit-unterwürfig-zu-sein - Sonstige Immobilien kaufen Kleinanzeigen Bereit-unterwürfig-zu-sein

Sehr ruhige und dennoch zentrale Lage. 15 bis 20 Min. in die City - S-Bahn und Bus in 100 Meter bzw. 1.200 Meter entfernt. Außenanlagen bereits kompl. fertig gestellt inkl. Terrasse, Zaun, Rasen, Gartenhaus und weiteren Merkmalen. Besichting BEIDER Häuser nach Bonitätsnachweis jederzeit kurzfristig möglich. Haus Delta          177,41 m² WNFl. 257 m² Garten, 1.298.900,- € Haus Gamma     170,05 m² WNFl. 183 m² Garten, 1.349.900,- €  

Die Einrichtung ist im lokalen Pflegemarkt etabliert und bietet eine sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung. Die Einrichtung wurde bereits 1988 eröffnet und zuletzt um einen 2017 in Betrieb genommenen Erweiterungsbau ergänzt. Insgesamt verfügt sie über 60 stationäre Pflegeplätze in 52 freundlichen Wohneinheiten (44 Einzel- und acht Doppelzimmer).

Die Baugenehmigung hierfür richtet sich nach dem aktuellen B-Plan und liegt vor: - realisierbare Fläche (Baugenehmigung) ca. 1.772 qm BGF - 5 Gewerbeeinheiten - 10 Wohneinheiten - Tiefgarage Nach Rücksprache mit dem Architekturbüro kann für die geplante Bebauung eine Änderungsgenehmigung mit nachfolgenden Inhalten beantragt werden: - Aufstockung des Gebäudes auf insgesamt 4 Etagen und Verzicht auf die bauliche Umsetzung der Tiefgarage - Nachweis von 15 Außenstellplätzen auf dem Grundstück - Nutzung für betreutes Wohnen - 5 Gewerbeeinheiten (Büro-/Serviceflächen) - 15 Wohneinheiten Ein Betreiber hat für das o. g. Vorhaben bereits direktes Interesse bekundet (Jahresnettokaltmiete ca. 331.046,00 € = 20,00 €/qm zzgl. Stellplätze, Laufzeit nach Absprache). Ein Bauvertrag für die Realisierung des Projektes kann auf Wunsch ebenfalls vermittelt werden [...]

Verkauft wird die Betreibergesellschaft (GmbH), welche Inhaberin eines sehr langfristigen Erbbaurechtsvertrags für das Grundstück ist. Der Bebauungsplan ist bereits genehmigt; die Baugenehmigung kann zeitnah beantragt und eingereicht werden. Dieses Projekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in den dynamisch wachsenden Markt für Camping und naturnahen Tourismus zu investieren.

Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft mit einer weiteren Partei.  Immobilie ist Teilsaniert. Es wurde bereits einiges erneuert. Neue Küchen und Bäder ebenfalls in der Immobilie. Alle Nebenkosten sind getrennt ermittelbar!  2 PKW Stellplätze vor der Tür vorhanden.  weitere Information und Bilder auf Nachfrage möglich.

Zuschuss in Höhe von 282.000 € ist bereits gesichert und wird mit verkauft! Inmitten des malerischen Kyffhäuserkreises, umgeben von zahlreichen kulturhistorischen Zeugnissen und Denkmälern, bietet sich eine einmalige Gelegenheit: der Erwerb der historischen Immobilie "Rittergut Artern", verbunden mit einer visionären Projektidee.

Im Mietvertrag wird eine Indexmiete von 5% festgesetzt, welche sich zu 100% umsetzt. Seit Beginn des Mietverhältnisses im Jahr 2017 wurden bereits mehrere Mieterhöhungen i.H.v. 5% gezogen. Somit wurde bisher die Jahres-Netto-Miete seit 2017 bereits viermal um jeweils 5% erhöht. Der Eigentümer mietet auf einem direkt angrenzenden Nachbargrundstück zusätzliche 6 Parkplätze für den Betrieb an.

Das Anwesen bietet großes Potenzial für die Fortführung als Seniorenzentrum oder für alternative Nutzungszwecke im Bereich Gesundheitseinrichtungen. Der bereits begonnene Neubau bietet Raum für Erweiterungen oder Anpassungen an spezifische Bedürfnisse.

Die Wohnungen präsentieren sich im gepflegten Zustand mit Laminat, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die Bäder verfügen über barrierefreien Duschen und in der Küche ist bereits eine EBK vorhanden. Es handelt sich um * WE09: 1RW mit 49,41 m², 1. Etage * WE33: 2RW mit 57,00 m², 4. Etage * WE35: 2RW mit 52,53 m², 4. Etage * WE51: 1RW mit 50,01 m², 5. Etage Eine großzügige Terrasse im Freien steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bietet gemütliche Sitzmöglichkeiten.

Bis Ende 2023 werden die bisherigen Doppelzimmer in Einzelzimmer umgebaut. Darüber hinaus liegen bereits verschiedene Planungen hinsichtlich einer konzeptionellen Erweiterung um 20 zusätzliche Einzelzimmer vor. Hier könnte für die Erweiterung das ebenfalls im Besitz befindliche Nachbargrundstück, welches derzeitig als Park-/Gartenanlage von der Einrichtung genutzt wird, verwendet werden.  

Das grosse Objekt, mit rund 1.5 ha wurde aus 3 selbstständigen Liegenschaften und mehreren Ländereien zusammengeführt, wäre auch gewünschten falls aber wieder teilbar; ? 5 Gebäude beherbergen rund 7 attraktive, bereits wunderschön eingerichtete Wohnungen, davon 5 rollstuhlgängig und vielfältig nutzbar; ? Eine umfassend angepasste Infrastruktur, sehr gut rollstuhlgängig, Spazierwege, 3 Biotope, Gemeinschaftsräume, grosse Spiel- und Gesellschaftsscheune etc. etc., machen das Projekt unvergleichlich; ?

Dies wird unweigerlich zu einem hohen Bedarf an Pflegeplätzen führen. Banken, Private Equity Unternehmen und Versicherungskonzerne investieren bereits seit Jahrzehnten in Pflegeheime und erwirtschaften hierbei planbare monatliche Renditen. Im aktuellen Marktumfeld ergänzen viele Fonds ihr Immobilienportfolio nur noch mit Health Care Objekten, da andere Nutzungsarten nicht profitabel genug sind.