Styropor - Immobilien kaufen Styropor

Wohnfläche Einliegerwohnung gesamt: ca. 60,4 m² Hauptwohnbereich: klassisch und großzügig Erdgeschoss: Küche Esszimmer Großes Wohnzimmer Kaminzimmer (oder Lesezimmer) mit offenem Kamin - voll funktionsfähig und weiterhin vom Schornsteinfeger genehmigt Tageslicht-Duschbad (2001 modernisiert) Obergeschoss: 6 Zimmer (flexibel nutzbar) Tageslichtbad mit Wanne (ebenfalls 2001 modernisiert) Zugang zum ausbaufähigen Dachboden (ca. 75 m² Grundfläche) Dachgeschoss: Ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum Untergeschoss: Funktions- und Lagerräume Heizungsraum Zwei Garagen (eine mit elektrischem Tor, ca. 8,5 m Länge) Zugang zum Garten mit Weitblick Kühlanlage der ehemaligen Theke - funktionstüchtig und gut gepflegt Weitere Nutzungsmöglichkeiten Kegelbahn mit ca. 132 m² Fläche - voll funktionsfähig und bei Besichtigungen nutzbar Sanitärräume der früheren Gaststätte Option auf 3 genehmigungsfähige Wohnwagenstellplätze Ca. 33 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Modernisierungen & Ausstattung Wohnfläche gesamt: ca. 231,4 m² (davon ca. 181 m² Hauptwohnbereich + ca. 60,4 m² Einliegerwohnung inkl. anteiliger Terrasse) Nutzfläche: ca. 350 m² Grundstück: ca. 6.503 m² Brutto-Rauminhalt: ca. 2.043 m³ Designböden (PROJECT FLOORS ECO+ Collection, PVC-frei) Öl-Niedertemperaturheizung (2006) Fassadenanstrich (2017) Zwei modernisierte Bäder Elektrisches Garagentor Fenster an der Straßenseite: Kunststoff, 3-fach verglast, innen weiß / außen Holzoptik (2012) Zusätzliche Heizkörper in vielen Räumen LAN-Anschlüsse in mehreren Zimmern sowie zentraler LAN-Verteiler auf dem Dachboden Internetempfang war sogar in der Kegelbahn vorhanden Zusätzliche Dämmung: Die Straßenseite des Hauses wurde mit einer ca. 10 cm starken Styropor-Dämmung versehen und verfügt über eine gedämmte Fassade. Zudem ist der Anbau mit hochwertigen Dämmsteinen errichtet und bietet eine gute Wärmedämmung. Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Das Objekt ist schon fast komplett renoviert. 20cm Styropor außen an den wänden. Die Fenster und Türen sind neu und dreifach verglast. Außerdem wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut.

So wurde das Dach vor etwa 15 Jahren erneuert und im Zuge dessen die Decken im oberen Bereich mit ca. 10 cm Styropor gedämmt. Ebenfalls wurden vor rund 15 Jahren zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, was zu einem verbesserten energetischen Zustand beiträgt. Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt zwei Bäder mit Badewanne, zwei separate WCs sowie eine zusätzliche Dusche im Keller.

Einbau von Elektrospeicheröfen (ab dem Jahr 1980; tlw. wieder erneuert) - Wärmegedämmte Fassade - ca. 10cm stark mit Acryl-Oberputz (Jahr 1996) - Dämmung der obersten Geschossdecke mit 10cm Styropor und Spanplattenbelag im Dachboden (Jahr 2010) - Einbau von Kunststofffenster Schüko CT 70 mit Dreifachverglasung UG 0,7 (Jahr3 2020/2012) - Dacheindeckung mit Betonziegeln und Unterspannbahn (Jahr 2013) - Hauseingangstür (Jahr 2015) - Sockeldämmung mit 6cm Styropor (Jahr 2015) - Kellerrenovierung (Jahr 2018) - Einbau einer Schließanlage (Jahr 2019) - tlw.

Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert; in diesem Zuge wurde das Dach auch gedämmt. Das Haus ist an der Fassade mit 10 cm Styropor gedämmt. Die Wasserleitung wurde ca. 1995 vom Keller ins OG erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1972 mit einem großzügigen 8.000-Liter-Tank. Die Immobilie bietet in den beiden Wohnungen EG und 1.OG rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² - ideal für Eigennutzer, auch mit zusätzlichem Vermietungskonzept, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Brennwertheizung mit 700l Warmwasserspeicher ist von 2016. Ebenso die PV - Anlage mit 4,66Kw. Das Haus hat eine ca. 1,5cm starke Styropor Außendämmung und steht energetisch sehr gut da. Ein Batteriespeicher sollte eingebaut werden. Besichtigungen sind am 7. und 8. Februar nach Vereinbarung möglich.

Mit Erlaubnis der Nachbarn haben wir einige Bilder von Renovierungen der baugleichen Räume diesem Exposé eingefügt. 38er Mauerwerk mit Luft als Isolierung zwischen den Steinreihen. Ohne Styropor, ohne Plastik, ohne Asbest und ohne Allergene. Ständige Hege und Pflege. Gebaut 1928 als linke Hälfte eines großen Doppelhauses. Grundstück 585m². Zwei Wohneinheiten zzgl. DG. Zwei komplette Bäder mit Fenstern.

Ausstattung & Besonderheiten . Massive Bauweise: 24 cm Ytong + 12 cm Ziegelstein, zwei Hausseiten zusätzlich mit Styropor & Klinker verkleidet . Fenster: doppelt verglast (2010 & 2012) . Haustür: erneuert in 2012 . Dach: langlebige engobierte Tonziegel (2019) . Dachschrägen: gedämmt für bessere Energieeffizienz . Heizung: moderne Gasbrennwertheizung (2009) .

Zuletzt durchgeführte Renovierungen / Sanierungen: •2012 – neues Duschbad im Bestandshaus •2016 – Bestandshaus renoviert mit neuen Türen, Laminatböden •2016 – Neues Garagendach mit Isolierung •2016 – Garage gefliest und neue elektrische Garagentore •2017 – neue Kellertüren •2018 – neue Pumpe für Pool, Naturfilteranlage, Holzterrasse •2018 – Poolhaus errichtet •2021 – komplette Badsanierung im EG & OG (Anbau) •2021 – neues Glasdach im Wintergarten (Anbau) •2021 – neue elektrische Markise mit Sonnen- und Windwärtersensor •2021 – Dacheindeckung beschichtet und gefärbt •2021 – Dach isoliert (Zwischensparren ausgeschäumt) •2021 - Videoüberwachung •2022 – Eingangspodest (Anbau) neu gefliest •2022 – Keller gefliest •2022 – Vollwärmeschutz (10 cm Styropor) komplette Außenfassade •2022 – Fassade neu verputzt •2022 – Schlafzimmer (Anbau) neu aufgebaut (zweiseitige Verglasung mit Hebeschiebetüre) •2022 – elektrische Raffstore an allen Fenstern •2023 – neue Einbauküche

Neue Gaszentralheizung und zentraleWarmwasserbereitung, . Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung mit Steinwolle Fassadengestaltung mit ca. 10-15 cm Styropor-Dämmung, im Dachgeschoss an den Gaupen andere Dämmung, Neuanstrich der Fassade, Neugestaltung der Grundrisse, Einbau von funktionalen Bädern, in den Appartements mit Badewanne, in den drei größeren Wohnungen mit je einer Dusche und einer Badewanne, im Erdgeschoss wurde der Fußbodenaufbau mit Fermacellplatten und 5 cm Styropor-Dämmung gestaltet, es wurden im gesamten Haus neue Böden verlegt, .

Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen: 35 neue Fenster, Isoglas 2- und 3 Fach verglast - Einbau Isotüren 2 Stück - im Haupthaus ist das Dach im DG und OG mit 24 cm Isoflock gedämmt - auf der Wetterseite ist das Gefache ebenfalls mit ca. 24 cm Isoflock plus Außenseitig mit 2 cm Holzweichfasermatte und 4 cm Holzweichfaserplatte sowie einer Deckelschalung beplankt - DG und OG (zum Fluss hin) sind mit 6 cm Holzweichfaserplatte von innen gedämmt (unter Absprache Restaurator& Energieberater) - Decke EG ist zu 70% mit ca. 20 cm Isoflock gedämmt - der Fußboden im EG war bereits mit Steinwolle gedämmt - im Anbau ist das DG ebenfalls im Dachbereich mit 24 cm mit Isoflock und der Boden& Wände mit ca. 20 cm Isoflock gedämmt - das EG ist außenseitig mit 4 cm Styropor unterputz gedämmt - selbstgebauter Grundofen mit 15 KW gesamter Holzverbrauch 23/24 waren ca. 15 Schüttraummeter Hartholz

Ebenfalls in diesem Jahr wurden die Heizungsanlage erneuert, das Mauerwerk gestrichen sowie ein hochwertiger Lärchenholzboden verlegt. Die Fassade wurde 2006 mit Styropor gedämmt, das Dach stammt aus dem Jahr 1980, die Fenster aus dem Jahr 1993. Die elektrischen Leitungen sind dreiadrig ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 6.000 Litern, Energieträger ist Öl.

Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Abstellraum bieten reichlich Platz. Die Außenwände sind nach Süden, Westen und Osten mit 14 cm Styropor gedämmt, nach Norden mit 18 cm. Zusätzlich sind die Innenwände mit einer 4 cm starken Dämmschicht versehen. Der Dachboden ist isoliert, jedoch noch belüftet - sowohl der Boden als auch die Dachschrägen.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Energieklasse des Objekts mit G angegeben ist, was bei der Überlegung der laufenden Kosten berücksichtigt werden sollte. Die obere Geschossdecke ist wohnseitig mit 10 cm Styropor gedämmt. Trotz dieses Aspekts bietet diese Doppelhaushälfte in Wiednitz, Bernsdorf, eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld zu finden. Mit ihrer charmanten Atmosphäre, dem großen Garten und der guten Aufteilung der Räume ist sie ideal für Familien, die nach einem Platz suchen, an dem sie wachsen und leben können.

Auf dem Dachboden befindet sich zudem eine ältere Gaszentrale, die früher ergänzend zum Heizen genutzt wurde, derzeit jedoch nicht funktionsfähig ist. Auch die innenliegenden Außenwände wurden mit Styropor gedämmt, sodass energetische Aspekte ebenfalls berücksichtigt wurden. Im Keller eröffnet sich zusätzlicher Nutzraum. Neben einem Flur befindet sich dort der Heizungsraum mit einer Holzzentralheizung und der Warmwasseraufbereitung.

Die Seite mit der Eingangstür wurde zusammen mit dem Haupthaus mit 6 cm Styroporplatten gedämmt und verputzt. Der Dachboden im Haupthaus ist zwischen den Sparren mit Styropor isoliert worden. Innen wurde im Erdgeschoß überall Fliesenboden verlegt. Obergeschoß und Erdgeschoß bekamen in den Wohnräumen Holzdecken. 2007 wurde das Topmodell von Viessmann,eine neue Vitodens 300 Gas Brennwert Heizung installiert.Diese ist in einem sehr guten Zustand und funktioniert tadellos!

Das Erdgeschoss besteht aus einem 14cm starken, mit Mineralwolle gedämmten Holzständerbau, während das Kellergeschoss massiv mit 30cm starken Ziegelmauern errichtet wurde. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt und mit Styropor unter den Sparren gedämmt. Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung (2002-2004) sorgen für gute Energieeffizienz, ergänzt durch elektrische Rollläden im EG und manuelle im UG. Zwei Dachflächenfenster wurden 1995 und 2015 erneuert.

Hauptwohnung untere Etage: Holzdielenboden mit grauer Ausgleichmasse (da der vorherige Teppichboden entfernt wurde, die Ausgleichsmasse kann entfernt werden); 2,85m hohe Decken mit stilvollem Stuck im großen Zimmer (aus Styropor); Gäste-WC mit Waschbecken, halbhoch weiß gefliest. Die Wände sind gepflegt, aber könnten einen Anstrich bekommen. Vordere Einliegerwohnung: 2013 renoviert, charmante alte Holzdielen im Schlafzimmer und hellbrauner Laminatboden (wie neu) im Wohnzimmer und in der Küche; 2,85m Decken mit Verzierung um die Lampe herum; moderne Einbauküche mit Elektroherd mit Ceranfeldern und Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank; großzügiges Bad: hell und modern halbhoch gefliest, Glasdusche wie neu, WC, Waschbecken und Spiegelschrank.

Diese Kombination macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv und sichert eine nachhaltige Nachfrage. Die massive Bauweise mit Spezial-Hohlblocksteinen und integriertem Styropor sorgt für eine solide Substanz, gute Dämmwerte und langfristige Werthaltigkeit. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt. Das Bad im Obergeschoss wurde 2017 erneuert, kleinere Wasserschäden aus den Jahren 2023/2024 wurden fachgerecht über die Versicherung instand gesetzt.

Der Spitzboden wurde ebenfalls mit 12er Glaswolle und einer Dampfsperre präpariert, um Energie zu sparen. Die Dämmung des rechten Giebels wurde aus Styropor, Gips und Schalbrettern angefertigt, was die Energieeffizienz weiter steigert. Im OG wurde an einer Seite des Hauses die Abseite geöffnet, was den Raum erheblich vergrößert. Im Haus wurde 2013 eine elektronische Heizungssteuerung installiert.