Regal - Immobilien kaufen Regal

Neben einem großen, renovierten Kellerraum stehen eine Waschküche, ein separater Raum für Gefriergeräte sowie ein praktischer Durchgangsraum mit Regalen zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen begehbaren Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und einem Garten, der keine Wünsche offenlässt - ideal für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Unter einer hohen, effektvoll konturierten Decke mit Lichtspots präsentiert sich auch das an den Essbereich anschließende Wohnzimmer, das sich mondän durch drei Glasflügeltüren zur Sonnenterrasse öffnen lässt. Beachtenswert sind die extrabreiten Holzdielen und die maßgefertigten Regale neben dem Kamin. Dieses komfortable und sehr schöne Refugium ist bereit für Ihr Wohlgefühl. Perfektioniert wird das Erdgeschoss von den Schrankeinbauten und der Sitzbank im Essbereich, dem taghellen Gäste-WC mit edlen Fliesen und schicken Sanitärelementen sowie einer praktischen Garderobenkammer.

Türen und Türrahmen - Malerarbeiten mit hochwertigen Farben - Sauna - Außenjalousien, elektrisch - Außenanlage Terrasse Möbel, die im Haus verbleiben werden und auch im AP inkludiert sind: - Rolf Benz Sofa - Bett und Kleiderschränke - Schrankwände im Wohnzimmer - Regale und Schränke im 1. OG und DG - diverse Schränke und Vitrinen im Souterrain

Baujahr: 1998 - Grundstücksgröße: 2938 m² - Öl- Zentralheizung - Heizkessel wurde im Jahr 2022 erneuert - komplett unterkellert mit großem Partykeller und Kellerbar / Billardraum - Weinkeller - Dachgeschoss ist ausgebaut / Spitzbogendachausbau - elektrische Rollläden - Alarmanlage - L-förmige Einbauküche - Frontbereich Eiche Rustikal mit allen relevanten Elektrogeräten und deckenhohen Einbauschränken - Massivholztreppe zum DG-Bereich - Kamin im Wohnbereich - Einbauschränke - Ankleidezimmer mit beidseitig eingebauen Einbauschränken, Regalen und offenen Schuhschränken - Fenster- und Türelemente: zweifach verglast - große Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten - Genehmigung für ein Schwimmbad im Garten liegt vor - Grundstück eingefriedet durch Mauer und Zaunanlage - großer Obstbaumbestand - mit Einliegerwohnung (ca. 60 m²) und einem eigenen Zugangsbereich .

Eine kleine weitere Kammer bietet zusätzlichen Stauraum. Auch lassen sich die dortigen Dachschrägen gut für Regale und Ablagen nutzen. Dieses Kleinod ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen und erweitert somit die individuelle Nutzung. Diese Fläche beträgt etwa 8 m². ES LOHNT SICH UNBEDINGT DIE BESICHTIGUNG DIESES / IHRES GEMÜTLICHEN NEUEN LEBENS(T)RAUMS

Der mit Natursteinwegen angelegte Garten ist ein regelrechtes Idyll mit kleinem Teich und kleiner Rasenfläche. Am Haus, von außen zugänglich, ist ein kleiner Geräteschuppen mit Regalen und viel Platz für Gartengeräte etc.

Die große Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Granitarbeitsplatten, einer Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination sowie einen Vorratsraum mit Regalen. Von der Küche aus gelangt man sowohl in einen Abstellraum beziehungsweise Schuppen als auch auf die Terrasse. Die Beleuchtung in der Küche wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Terrasse ist mit einem Lamellendach-Pavillon in der Größe von drei mal vier Metern ausgestattet, der im Jahr 2024 installiert wurde.

Es erwarten Sie zeitgemäß ausgestattete, sehr helle Räumlichkeiten mit stylischen Bädern, schönen Holzfußböden, praktischen Einbauten (Betten, Regale, Schränke) und einem gemütlichen Kaminofen in der großen Wohnküche. Sowohl die Wohnküche als auch die Eingangsdiele wurden mit "Solnhofener Platten" ausgelegt. Die erneuerten Holz- und Holz-/Alu-Fenster im dänischen Stil sind überwiegend 3-fach verglast.

Das geflieste Untergeschoss bietet praktische Flächen für die Hauswirtschaft, einen begehbaren Kleider- und Schuhschrank sowie wohnliche Räumlichkeiten. Dazu gehört u.a. ein Büro mit Schränken und Regalen. Alle Einbauten und Türen haben Oberflächen aus kanadischem Zedernholz. Diese Architektur ist mehrfach attraktiv und für eine große Familie ideal strukturiert. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Ideal für das Familienleben oder gesellige Events ist die neue Einbauküche mit einer großen Kochinsel, Öfen in Stehhöhe und reichlich Schrankfläche ausgestattet. Zur anderen Seite begeistern integrierte Regale und Lichtvouten mit Deckenspots. Neben dem funktionalen Kochbereich öffnet sich die Glastür zur herrlichen Sonnenloggia in bester Westausrichtung. Während der einladende Wohn-, Koch- und Essbereich vom Flur durch eine platzsparende Schiebetür zugänglich ist, erfolgt der Durchgang in die Zimmer und das Badezimmer durch klassische Holzprofiltüren.

Aufgrund der flachen Neigung setzt das Dach relativ hoch an. Mit einem Kniestock von 1,60 m bleibt genügend Stellfläche für Betten, Kommoden und Regale. Die Wohnfläche teilen sich ein großer Elternschlafraum, zwei Kinderzimmer und ein gemütliches Familienbad. Die beiden Kinderzimmer sind zwar nicht gleich groß, besitzen aber jeweils eine Besonderheit: Ein Raum wird durch das großzügig verglaste Querhaus erweitert, der andere durch den Balkon.

So wird das Wohngeschehen begleitet vom spannenden Spiel der Jahreszeiten. Weiteres Highlight sind die in die Wand integrierten Regale, die für eine sehr einheitliche Optik sorgen. Neben dem Wohnzimmer wurde ein zweites Büro platziert. Es ist aber auch denkbar, hier ein zusätzliches Schlafzimmer oder auch einen schönen Spielbereich für den Nachwuchs einzurichten.

Neben einer Dusche finden Sie hier eine Badewanne direkt unter dem Fenster, zudem ein Waschbecken, WC und Bidet. Drehbare Spiegel und praktische Regale schaffen zusätzlichen Komfort und optische Weite. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 80 m² - lichtdurchflutet, großzügig und mit unvergleichlichem Ausblick.

Ein weiteres Zimmer bietet durch eine integrierte Ankleide einen echten Mehrwert und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Licht, Regalen und Sicherungskasten. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus ca. 1997 ausgestattet, teilweise abschließbar, und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Es entfaltet sich ein fließendes Raumkonzept mit stilvoller, zeitloser Eleganz. Das wandfüllende Interlübke "Studimo" Regal im Wohnbereich bietet Ihren Schätzen eine Bühne, während die Lichtinszenierung von Ingo Maurer und diskrete Einbauleuchten den Raum in sanfte Atmosphäre tauchen. Der Kamin, ergänzt durch eine puristische, seitliche Edelstahl-Lagerfläche für Brennholz, bildet den architektonischen Ankerpunkt für gemütliche Abende.

Ein strombetriebener Lüfter sorgt für Frischluft. Das Bad ist dezent gefliest. Ein kleiner Abstellraum mit Regal befindet sich neben dem Gäste WC Durch das helle geräumige Treppenhaus gelangen Sie in die 1.Etage. Rechtsseitig ist ein großes Schlafzimmer mit 2 Fenstern und manuellen Jalousien. Linksseitig vom Treppenhaus befindet sich ein offener Bürobereich mit großem Fenster.

Das innenliegende Wannen-Bad verfügt über eine Entlüftung und hat Platz für eine Waschmaschine. Die Nische im Flur bietet allerlei Möglichkeiten für einen Einbauschrank oder Regale um Platz für Stauraum zu schaffen. Die gesamte Anlage ob Aussenanlagen, Tiefgarage oder Treppenhäuser vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Kaltmiete NEU seit 1.1.2026 516,-- € Warmwasser 80,-- € Sonstige Betriebskosten 60,-- € TG-Duplex-Stellplatz (frisch saniert) 40,-- € (aktuell noch nicht vermietet) Monatliches Hausgeld Wohnung 229,-€ Monatliches Hausgeld TG-Stellplatz 19,-€

In der Küche und in den Bädern sind die Böden gefliest, die anderen Räume sind mit Teppich belegt. Zur Wohnung gehören ein privates, abschließbares Kellerabteil mit Regalen und Schrank, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und zwei Wäschetrockenräume. Ein Außenstellplatz (nicht als Sondereigentum zugewiesen) und eine Garage runden das Angebot ab. Die großzügige Außenanlage wird vom Gärtner und Hausmeister gepflegt, so dass keine Arbeiten erledigt werden müssen.

73 m² Nutzfläche: ca. 118 m² Grundstück: ca. 212 m² Garage / Gartenhaus: ca. 13 m² Stellplätze: ca. 54 m² (3 Stellplätze) Terrasse: ca. 17 m², überdacht, West-Süd-Ausrichtung Energieausweis: liegt vor Energiekennwert: 392,9 kWh/(m²·a) Energieausweistyp: H Baujahr: unbekannt, vermutlich um 1890 Raumaufteilung Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Kleiner Flur mit Gasheizung und praktischen Regalen Schlafzimmer 1: Doppelbett (160 × 200), Schreibtisch, Stühle, Kommode, Beistelltische Schlafzimmer 2: Einzelbett (90 × 200), Sofa, Schaukelstuhl, Kleiderstange Erdgeschoss Ein weiteres Schlafzimmer Flur mit Garderobe Wohnzimmer Küche mit Essecke Badezimmer mit Dusche Separates WC Schlafzimmer: Doppelbett (180 × 200), Kleiderschränke, Nachtkommoden Wohnzimmer: Gemütlicher Wohnbereich mit Sofas, Sat-TV, DVD-Player Küche: Voll ausgestattete Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine Außenbereich Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und pflegeleicht angelegt.

Das Apartment an sich bietet trotz der kompakten Größe Platz für Schlaf-; Wohn- und Arbeitsbereich. So ist es mit Kitchenette, Bett, Schreibtisch, Schrank und verschiedenen Regalen voll eingerichtet und freundlich und hell gestaltet. In der Anlage befindet sich ein Fitnessraum und auf jeder Etage sind Gemeinschaftsräume eingerichtet. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum verfügt über mehrere Waschmaschinen und Trockner mit Münzeinwurf.