Regal - Immobilien kaufen Regal

Die separate Küche ist funktional geplant. Arbeitswege sind kurz, Stauraum lässt sich gut organisieren - ob mit Unterschränken, Regalen oder einer Hochschrankzeile. Je nach Möblierung ist auch ein kleiner Frühstücksplatz denkbar, ohne die Bewegungsfläche einzuschränken. Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit echten Stellflächen.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit (Glasfalttür), Spiegel mit Beleuchtung, Hängeschrank und Regale. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit Spiegel und Leuchten ausgestattet. Beide Sanitärräume stammen aus dem Baujahr und sind deckenhoch gefliest. Der Balkon bietet eine praktische Abstellkammer, beide mit Stromanschluss.

Die solide Schreinerarbeit bietet viel Platz für Küchenutensilien und Vorräte. Unter den Dachschrägen wurden - ebenfalls vom Schreiner - individuell angefertigte Regale und Schränke mit Schiebetüren eingebaut, die viel Stauraum bieten. Über der Wohnung liegt noch ein dazugehöriger Dachboden über den man über eine Einschubtreppe gelangt. Er besitzt eine Fläche von ca. 30 qm.

Zusätzlich stehen Ihnen ein separater Waschraum mit Fenster und Wasseranschluss sowie ein Lagerraum mit Regalen zur Verfügung. Alle Kellerräume sind trocken, gut belüftet und in gepflegtem Zustand. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der gepflegte Westgarten mit Rasenfläche Platz für Kinder, Hobbygärtner oder Grillabende bietet.

Das Haus sowie die Außenanlagen wurden vom Eigentümer laufend gepflegt und modernisiert: – Letzter Komplettanstrich der Außenfassade (Edelputz) im Juni 2011 mit STO-Lotusan Silikonharz Fassadenfarbe, pilzhemmend – Vollständige Renovierung und Umgestaltung beider Bäder im Dezember 2005 – Alle Fenster und Türen wurden im Mai 2015 mit einem zweistufigen Sicherheitsbeschlag nachgerüstet – Einbau von Edelholzfenstern mit einbruchhemmender Isolierverglasung in 2006 – Fenster und Türen erhielten regelmäßig einen Neu- und Schutzanstrich – Aufwendige Gartengestaltung während der gesamten Wohndauer mit integriertem Sprudelstein und Verbindungswegen zu den rückseitigen Eingängen der Garagen Weitere wichtige Informationen: Aktuelle Oberböden: – Keramikfliesen im Wohn- und Essbereich, in en Dielen sowie in der Küche – Fliesen im Gäste-WC und in beiden Bädern – Teppich in sämtlichen Schlaf- und Kinderzimmern bzw. im derzeitigen Home-Office in der Einliegerwohnung Inneneinrichtung: – Diverse Wandverkleidungen mit eingebauten Regalen – Aufwendiger Klinkerkamin mit auf Maß eingebauter Kaminkassette nebst eingebauter Kaminbank – Fest eingebaute Hochbetten in beiden Kinderzimmern, wodurch viel Raumnutzung verschafft wird – Eingebaute raumhohe Garderobe mit Spiegelglasschiebetüren (Diele unten) – Eingebauter raumhoher Schrank mit Spiegelglasschiebetüren (Einliegerwohnung) – Original B+S Finnland Sauna – System Majava – Einbau in Sonderanfertigung am 25.08.1994) – Innentüren: Glastüren im Wohn-/Essbereich.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, und von hier aus haben Sie Zugang zu einer praktischen Abstellkammer mit Regalen. Das innenliegende Badezimmer, das 2022 umfassend renoviert wurde, verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Von der Essdiele aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung.

Die Wohnung ist clever geplant: Schon der Flur empfängt Sie mit einer praktischen Nische - perfekt für Regale, Garderobe und Stauraum (z. B. für den Staubsauger). Die separate Küche ist vorhanden und mit E-Herd samt Ceranfeld ausgestattet (ohne Kühlschrank). Ein modernes Wohngefühl trifft auf komfortable Hausausstattung: Aufzug, Waschküche und Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, der grüne Garten lädt zum Durchatmen ein.

Der mit Natursteinwegen angelegte Garten ist ein regelrechtes Idyll mit kleinem Teich und kleiner Rasenfläche. Am Haus, von außen zugänglich, ist ein kleiner Geräteschuppen mit Regalen und viel Platz für Gartengeräte etc.

Direkt neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche und bietet durch die räumliche Trennung sowohl die Möglichkeit für mehr Stauraum in Form von Regalen und Schränken sowie auch einen Schutz vor Essensgerüchen und eine geringere Geräuschbelastung im Rest der Wohnung. Aufgrund der Größe der Küche ist außerdem genug Platz für einen kleinen Esstisch mit vier Sitzplätzen vorhanden.

Der offene Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen separaten Essbereich und geht nahtlos in die offene Küche über. In der Mitte des Raumes befindet sich ein großes Regal, das sich ideal als Bücherwand oder zur individuellen Gestaltung anbietet. Ein echtes Highlight ist die elegante Wendeltreppe, die vom Wohnzimmer aus in das darüberliegende Schlafzimmer führt. Direkt angrenzend daran befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Ein strombetriebener Lüfter sorgt für Frischluft. Das Bad ist dezent gefliest. Ein kleiner Abstellraum mit Regal befindet sich neben dem Gäste WC Durch das helle geräumige Treppenhaus gelangen Sie in die 1.Etage. Rechtsseitig ist ein großes Schlafzimmer mit 2 Fenstern und manuellen Jalousien. Linksseitig vom Treppenhaus befindet sich ein offener Bürobereich mit großem Fenster.

Duschbad und die Einbauküche sind nahezu unbenutzt. Im Untergeschoß befinden sich die Hauswirtschaftsräume, Waschkeller und Bügelraum mit Regalen und einem großen Tresor. Weiterhin eine Werkstatt und eine Gäste-wohnung mit Pantryküche und einem großzügigen Dusch u. Wannenbad. Eine s.g. „Kellerbar“ ist auch vorhanden, welche schon größere Partys erlebt hat.

Ebenfalls vom Wohnraum aus geht es in das funktionale Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und Doppelbett auf hochwertigem Vinyl Designbelag. Sie haben somit viel Platz für kreative Gestaltung. Sie können beispielsweise hohe Regale, große Kunstwerke oder beeindruckende Beleuchtungselemente integrieren Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. OG eines 15-Parteien Hauses, welche ab sofort bezogen werden kann. Mit dem zur Wohnung gehörenden großzügigen Tiefgaragenstellplatz finden Sie immer einen Parkplatz in der durch das Haus zugänglichen Tiefgarage.

Das Innenambiente wird u.a. von edelholzfurnierten Türen, ästhetischen Laminat- und Fliesenböden sowie maßgefertigten Regalen akzentuiert. In diesem gepflegten Kampa-Fertighaus ist das Wohlgefühl heimisch. Auf dem vollständig eingefriedeten Sonnengrundstück sind schöne Gartenbereiche angelegt sowie zwei Einzelgaragen aufgebaut.

Gäste oder homeoffice mit Einbauten. ABSTELLRAUM UND GARDEROBE: GESCHICKT! Staufläche in Einbauschränken und Regalen für Nötiges und Saisonales. Sanierung 2020/21: Küche, Bäder, Bodenbeläge, Holztreppe, LED-Lichtsysteme, Wandverkleidung, Einbauten. Eine außergewöhnliche Wohnung! Ihr Neues Zuhause!

Ausstattung & Highlights: - Wohnfläche: ca.200 m² - Grundstück: ca. 800 m² - Baujahr: 1962 - 5 Wohn- oder Schlafzimmer - 3 Bäder: 2 × mit Badewanne, 1 × mit Dusche - Moderne Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte, kann für EUR 14.900 übernommen werden - Essbereich in Küche & Vorratskammer - Zentrale Diele - Sonniger Balkon mit neuer Markise + große, teilweise überdachte Terrasse - Zwei separate Hauseingänge - ideal für flexible Nutzung - Hochwertige Böden: Parkett, Designerbeläge, Granit & Fliesen - Stilvoller Baumwollputz in allen Wohnräumen - Wohnzimmer mit effizientem Pellet-Ofen - Granittreppe & Granitboden im Flur - Familienfreundlicher Garten - ideal für Kinder oder Haustiere - Optionale Einliegerwohnung / Vermietung im Untergeschoss Grundrissaufteilung: Erdgeschoss - Windfang/Flur zwischen Haustür und Diele - großzügige Diele, die zu allen Zimmern im EG und zum Sonnenbalkon führt - Wohnzimmer mit effizientem Pellet-Ofen - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Ankleidezimmer, auch nutzbar als Kinderzimmer oder Büro - Badezimmer mit Badewanne - Große, hochwertige Nolte-Küche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte, mit ausreichend Raum für einen Essplatz, sowie direktem Zugang zu einer geräumigen Abstellkammer Untergeschoss - Bereich 1: Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und Duschbad, direkter Zugang zur Terrasse - bereits erfolgreich als Wohnen auf Zeit vermietet - Bereich 2: Wohn-/Schlafraum mit Badezimmer - ideal als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Kinder-/Jugendzimmer - Heizungs- und Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und Regalen für Werkzeuge - Abstellraum Außenbereich Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine Größe und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der sonnige Balkon sowie die darunterliegende, teilweise überdachte Terrasse laden zum Entspannen ein.

Komplette Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Elektroherd mit Backofen, Waschbecken und Essecke mit großem Tisch. Im Flur ein passgenaues Regal, eine Wand mit hell durchleuchteten Glasziegelsteinen zur dreiviertel gewendelten Treppe, die Stufen mit gut erhaltenem Teppichboden verlegt. Hauptwohnung untere Etage: Holzdielenboden mit grauer Ausgleichmasse (da der vorherige Teppichboden entfernt wurde, die Ausgleichsmasse kann entfernt werden); 2,85m hohe Decken mit stilvollem Stuck im großen Zimmer (aus Styropor); Gäste-WC mit Waschbecken, halbhoch weiß gefliest.

Aufgrund der flachen Neigung setzt das Dach relativ hoch an. Mit einem Kniestock von 1,60 m bleibt genügend Stellfläche für Betten, Kommoden und Regale. Die Wohnfläche teilen sich ein großer Elternschlafraum, zwei Kinderzimmer und ein gemütliches Familienbad. Die beiden Kinderzimmer sind zwar nicht gleich groß, besitzen aber jeweils eine Besonderheit: Ein Raum wird durch das großzügig verglaste Querhaus erweitert, der andere durch den Balkon.

Rechts befindet sich das erste sehr gemütliche Schlafzimmer mit Außenrolläden, ganz rechts ist das zweite Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und mit intergierten Regalen gelegen. Über drei Stufen gelangen Sie von hier aus in die Dachgeschoss-Zwischenebene mit einem Gäste- oder Arbeitszimmer, einer komfortablen Sauna und einer Treppe nach oben zur Spitzbodenebene mit einer Empore, in deren Längsseite praktische Wandschränke eingebaut wurden und von der aus Sie zum Dachbodenbereich mit Stauraum gelangen.

Im Keller der Hauptwohnung befindet sich der Technikraum, hier kommt die Nahwärme an der Übergabestation an und wird dann im Haus verteilt. Nebenbei dient der Technikraum auch als Werkstatt mit fest eingebauten Regalen. Ein weiterer Raum ist im Plan mit Keller 1 bezeichnet. Hier befindet sich die Waschküche und Stellfläche für einen großen Schrank und einen Tisch. Im Flur des Untergeschosses ist der Hauptstromkasten verbaut worden.