Pflaster - Immobilien kaufen Pflaster

Die Rasenfläche hinter dem Haus lädt zum Toben und Spielen ein. Die Wege um das Haus sowie die Zufahrt zu den insgesamt 4 Garagen sind mit Pflaster ausgelegt, eine Werkstatt unter der Doppelgarage rundet das Angebot stimmig ab.

Das großzügige Grundstück von ca. 803 m² ist ein echtes Juwel - ideal für Familien, Hobbygärtner und alle, die das Leben im Freien lieben. Herzstück ist die modernisierte, überdachte Terrasse mit neuem Pflaster. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Outdoor-Küche mit Grill- und Pizzaofen - sie macht jede Gartenparty zum Erlebnis. Ob Frühstück in der Sonne, gesellige Grillfeste oder mediterrane Pizzaabende - hier entstehen echte Genussmomente.

energieeffizientes KfW 55 Haus - neu installierte Solaranlage (03/2023) - großer Sonnenbalkon im Schwedenstil mit Blick in den eigenen kleinen Wald im Garten, von beiden Räumen im DG zugänglich - Veranda im Schwedenstil - gemütlicher Garten, von der Strasse nicht einsehbar - ca. 30 qm große Terrasse mit Pflaster in Natursteinoptik - Bad mit Dusche und Badewanne im OG, Gäste-WC mit Dusche im EG - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Rollos im gesamten Haus - maßgefertigte hochwertige fast unsichtbare Insektengitter vor sämtlichen Fenstern - dreifach verglaste Fenster - dezentrale Lüftungsanlage von Lunos - Küche im modernen Landhausstil - wunderschöne hochwertige Fliesen (60x60 cm) in Betonoptik im gesamten EG (außer Arbeitszimmer) - extra Nebeneingangstür vom Stellplatz zur Küche, so dass die Einkäufe direkt ausgeladen werden können - zwei Außenwasserhähne (vor und hinter dem Haus) - Starkstrom für Installation einer Wallbox liegt bereits am Stellplatz an - 2022/2023 frisch gepflanzte Bio-Obstbäume im Garten (Pflaume, Birne, Pfirsich, Kirsche) - viele insekten- und vogelfreundliche 2022 gepflanzte Wildgehölze - schöner insektenfreundlicher Rosengarten vor dem Haus - großer Schlafbereich im OG (28 qm), der sich leicht in zwei Zimmer aufteilen lässt - großer Spitzboden als begehbare Lagerfläche ausgebaut mit Licht

Auch in den Folgejahren wurde viel für den Werterhalt getan. Dazu zählten unter anderem Arbeiten an den Außenanlagen, wie z. B. den Terrassen, das Pflastern der Parkflächen mit Granitsteinen, Erneuerung der Zaunanlage oder der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2024). So präsentiert sich die Villa jetzt innen wie außen in einem einwandfreien Zustand.

Die große Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein. Die Zuwegung zum Haus und zur Garage sind mit Pflaster ausgelegt, ein zusätzlicher Carport rundet dieses Angebot stimmig ab.

Diese umfassten unter anderem die Dachsanierung inklusive Dacheindeckung und Unterspannbahn, den Austausch der vorherigen Heizungsanlage durch eine Brennwerttherme im Jahr 2009, die Pflaster- sowie Abwasserarbeiten im Hof 2012 und die Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2014. Ebenso wurden die Fenster im Zeitraum 1990-2012 schrittweise erneuert und Modernisierungsarbeiten im Innenausbau vorgenommen.

Die Außenanlagen wurden gärtnerisch mit einem tollen Obstbaumbestand, Sträuchern und Büschen angelegt. Die Wege am Haus und zur Terrasse sind mit Pflaster ausgelegt. Die große Rasenfläche hinter dem Haus lädt zum Toben und Spielen ein. Ein Holzunterstand für Gartengeräte und eine Garage runden das Angebot stimmig ab. Die ehemaligen Wohnhäuser für die Offiziere der MUNA Wolfhagen sind eine Gesamtanlage in Sinne von §2 (3) HDSchG, die Immobilie unterliegt somit den Vorschriften des Denkmalschutzes.

Für den Fuhrpark stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung. Im gepflegten Außenbereich mit zahlreichen Sandsteinmauern und Porphyr-Pflaster laden mehrere geschützte Sitzplätze rund ums Haus zum Verweilen ein. Das großzügige Grundstück bietet dabei viel Raum für Gartenliebhaber, oder einfach zum Entspannen in naturnaher Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre wohldurchdachte Bauweise ebenso wie durch ihren attraktiven Standort.

Außen -Heizungsanlage: Luftwärmepumpe -Große Balkone mit Edelstahlgeländer und blickdichtem Sicherheitsglas -Balkonflächen mit einem frostsicheren Plattenbelag -Stufenlose Wohnungszugänge -Moderner Fahrstuhl (Erdgeschoss bis zum Penthouse) -Lichtdurchflutete Innenräume -anthrazitfarbene 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster -Im Wohn-/ Ess- Küchenbereich bodentiefes Fensterelement -Beschattung mittels elektrischer Rollläden -Granitboden und Edelstahlgeländer im Treppenhaus -PKW- Carports bzw. 2 Außenstellplätze je Wohnungseinheit -Zuwegung zum Wohnhaus und zu den PKW-Stellplätzen mit wasserdurchlässigem Pflaster Kaufpreis: 1 Carport mit Abstellraum und 2 Stellplätzen = 25.500,- EUR -Vorbereitung Stromanschluss bis zu den Stellplätzen -Separater Fahrrad- und Geräteabstellraum Ausstattung: Innen -Fußbodenheizung -Echtholzparkett oder Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich -Elektrische Rollläden in allen Räumen -Gegensprechanlage mit Videoüberwachung -Fahrstuhl (Erdgeschoss bis zum Penthouse) -Große Balkone mit Edelstahlgeländer und blickdichtem Sicherheitsglas -kontrollierte Wohnraumlüftung mit automatischer Wärmerückgewinnung (optimale Raumhygiene, Vermeidung von Schimmelpilzbildung) -Stufenlose Wohnungszugänge -Bodengleiche Dusche -Bad und Gäste-WC mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen (auf Wunsch deckenhoch) -Decken- und Wandflächen werden grundiert, mit einer Vliestapete tapeziert und weiß gestrichen -Wasserenthärtungsanlage -Sat-Anlage -Netzwerk in allen Zimmern In allen Wohneinheiten und im Objekt selbst kommen nur hochwertige Materialien zum Einsatz, die für ein gehobenes Wohngefühl sorgen.

modern und einladend. Die Zufahrt zur Garage sowie der Weg zur Haustür sind mit hochwertigem Pflaster versehen und unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild des Anwesens. Der Gartenbereich ist bereits für Ihre individuellen Gestaltungsideen vorbereitet - so können Sie direkt mit der Planung und Gestaltung Ihrer persönlichen Grünoase starten.

Ausstattung und Highlights: Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss Hochwertige weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen Luxuriöse Badezimmer: Hauptbad mit freistehender Designerbadewanne, barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, beheizbarem Handtuchhalter, Doppelwaschtisch mit Unterschränken und Fußbodenheizung Zweites Badezimmer mit großzügiger Dusche, Einzelwaschbecken und Toilette Küche und Wohnbereich: Hochwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, separater Kochinsel und integrierter Dunstabzugshaube Markengeräte von Bosch: Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierkombination, Herd Lichtdurchflutete Wohnräume mit mehreren Zugängen zur Terrasse Zusätzliche Ausstattungen: Garage mit zusätzlichem Nutzraum Bezugsfertiger Innenbereich, lediglich die Innenbeleuchtung ist nach eigenen Vorstellungen zu gestalten Im Außenbereich ist noch die Zufahrt zu pflastern und die Terrasse zu finalisieren. Das Haus bietet Ihnen den perfekten Ort, um Ruhe und Erholung zu finden, während Sie den schönen Fernblick genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!

Ein besonderes Highlight ist der zweigeschossige Wintergarten mit offenem Luftraum, der sich über beide Etagen erstreckt und durch seine beeindruckende Glasfront für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Der mit Tudorfer Pflaster ausgestattete Boden verleiht dem Wintergarten zusätzlich eine besondere Note und unterstreicht das außergewöhnliche Wohnambiente mit doppelter Raumhöhe und Blick in den gepflegten Garten sowie auf die angrenzende Terrasse.

Hier einige durchgeführte Maßnahmen: 1994 Heizungsanlage mit Gastherme / Kunststofffenster 1995 Fassadenrenovierung / Eingangsbereich mit Treppe und Pflaster / neue Toreinfahrt 1996 Sanierung der Praxis 2000 Pflasterarbeiten Garage/ Bau eines Carports 2001 Bau des klimatisierten Wintergartens 2005 komplette Badsanierung OG 2017 Poolfolie und Poolüberdachung

In Sachen Nachhaltigkeit präsentiert sich das Haus auf modernstem Stand: Ein begrüntes Retentionsdach mit Photovoltaikanlage, ein Eisspeicher sowie vier Blockheizkraftwerke gewährleisten eine innovative Energieversorgung, die Wärme, Kühlung und Strom überwiegend aus Solarenergie gewinnt. Abgerundet wird das Konzept durch versickerungsfähiges Pflaster, eine geschmackvolle Pergola mit Lichtakzenten und zwei PKW-Stellplätze mit Wallbox. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Der Caputher See liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung ein.

Das begrünte Retentionsdach mit Photovoltaikanlage und Eisspeicher sorgt zusammen mit vier Blockheizkraftwerken für eine zukunftsweisende Energieversorgung, die Wärme, Kälte und Strom überwiegend aus Solarenergie gewinnt. Versickerungsfähiges Pflaster, eine stilvolle Pergola mit Beleuchtung sowie zwei PKW-Stellplätze mit eigener Wallbox unterstreichen den modernen Charakter. Die Lage ist ebenso idyllisch wie praktisch: Der Caputher See liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Der Eingangsbereich ist mit Säulen aus Sandstein, einem Gartentor und einem Einfahrtstor aus Holz gestaltet. Eine gepflasterte Zufahrt mit formschönem Pflaster führt vorbei am Hauseingang bis hin zur Garage. Der überdachte Hauseingang ist mit hochwertigen Granitstufen belegt. Diese sind durch ein Edelstahlgeländer mit Handlauf begrenzt und führen über 4 Stufen in das Erdgeschoss des Wohngebäudes.

Folgende größere Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2006: Verlegung der Fliesen 2015: Erneuerung des Dachs 2023: Installation der Solaranlage Erneuerung der Fenster Pflastern der Auffahrt 2024: Dachüberstände 2025: Sanierung des Hauptbadezimmers Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben inmitten der nordfriesischen Natur genießen wollen.

Das Wohnhaus wurden von den Eigentümern in Teilbereichen in den letzten Jahren modernisiert (z.B. neue Fußböden, neu tapeziert und gestrichen, teilweise neue Fenster, neues Pflaster in Bereich der Zuwegung und Außenanlage, teilweise Modernisierung der Bäder). Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Zustand. Das Grundstück ist ca. 433 qm groß und bietet Ihnen neben einem gepflasterten Stellplatz und einer neu angelegten Terrasse, auch noch ausreichend Grünfläche.

Grunderwerbsteuerca. 12.400€ Erdarbeiten, Erschließungenca. 15.000€ Innenausbau (Malern, Innentüren, Boden (außer Bäder)ca. 19.000€ Außenbereich (Pflastern, Rasen, Zaun)ca. 15.000€ Erschließungsgebühren Gemeinde (in 1-3 Jahren)ca. 5.000€ Gesamt ohne Eigenleistungca. 567.900€ Wer im eigenen Umfeld auf Baggerfahrer, Maler, Bodenleger, Pflasterer oder Gartenbauer zurückgreifen kann, spart hier einiges.

Straßenseitig wurde die Zaunanlage durch ein zweiflügeliges Holztor ergänzt. Zufahrt und Hoffläche wurden mit haltbarem Naturstein- Pflaster befestigt. Es handelt sich um eine interessante, großzügig geschnittene Immobilie, welches sich auch für einen Handwerksbetrieb o.ä. eignen würde. Die Möglichkeiten der Nutzung erscheinen hier vielfältig.