Mann29-45 - Immobilien kaufen Mann29-45

Dort findet man eine Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum und Heizungskeller. Für die Verkäufer Jahrgang 1941/45 wird ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Der Kaufpreis von 375.000,- € kann nach Absprache in mehreren Teilraten gezahlt werden. Besichtigungen finden erst nach einem Finanzcheck durch die LBS statt!

Rendite von 6 % bei regulärem, unbefristetem Mietvertrag (keine Sondervermietung) - 420 € Kaltmiete und 45 € Tiefgaragenstellplatz pro Monat - Keine Maklerprovision - provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - Vereinbarte Staffelmiete: jährliche Erhöhung von 3 % über 10 Jahre - sanierte Wohnung mit gutem Grundriss - Modernes Badezimmer mit großzügiger XXL-Dusche, kleine Pantryküche mit dabei - Große Tageslichtfenster in beiden Zimmern mit Blick in den ruhigen Innenhof - Barrierefreier Zugang zur Wohnung, bequem per Aufzug erreichbar - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten - Solide Instandhaltungsrücklage: ca. 6.300 € für die Wohnung und für den Tiefgaragenstellplatz - Keller vorhanden, jedoch nicht mit vermietet.

Bereits in der Grundausstattung enthalten alle Häuser im Rahmen des All-Inclusive-Konzeptes alle wichtigen Leistungen für den Hausbau. Am Firmensitz in Heringen an der Werra sind rund 500 Mitarbeitern beschäftigt. In den 45 Musterhäusern und Info-Centern in Deutschland sowie an weiteren Niederlassungen in Luxemburg stehen angehenden Bauherren ein Team aus Bau-Profis mit Haus-Verkäufern, Partner-Architekten, Partner-Finanzierern und Grundstücks-Scouts zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz im zweiten Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 330 € zuzüglich 45 € für den Tiefgaragenstellplatz. Durch die kompakte Größe, den Balkon sowie den Stellplatz bietet diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in Leipzig.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit April 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 358,00 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Renovierungsmaßnahmen lässt sich u.a. eine moderne wunschgemäße Einbauküche installieren, die aber kein Bestandteil dieses Immobilienangebots ist. Das Untergeschoss mit ca. 45 m² umfasst einen Heizungsraum mit separatem Außenzugang sowie einen weiteren Raum mit Fenstern, und bietet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung mit Therme aus dem Jahr 2014.

Die gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, Charakter und klassischer Berliner Architektur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Blick auf langfristige Wohnqualität. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Form einer Apotheke. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 an sehr nette und ordentliche Mieter vermietet. Mieteinnahmen - Wohnung: mtl. Kaltmiete 650,- Euro zzgl. NK - TG-Stellplatz: mtl. Kaltmiete 45,- Euro zzgl. NK Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2026 für die Wohnung 365,- Euro (davon auf Mieter ca.267,- Euro umlegbar) und für den TG-Stellplatz 20,- Euro (davon ca. 9,40 Euro auf Mieter umlegbar).

riesige Chance zur Mietsteigerung oder Eigennutzung Dachgeschoss Charmante Einheit mit ca. 45 m² ? vermietet für 315 € kalt Modernisierungen: Dachgeschossausbau: 1993/94 Außenanstrich: 2013 Bad EG saniert: 2017 Dachfenster: 2019 Balkon OG: 2019 Durchlauferhitzer: 2022 Gasheizung: neu 2025

Dachgeschoss (75 m²): Eine gemütliche, aktuell vermietete Einheit, die für stabile Miteinnahmen sorgt. Einliegerwohnung (KG, 45 m²): Durch die Hanglage lichtdurchflutet und mit eigener großer Terrasse ausgestattet. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller bietet Raum für Büro oder Fitness. Insgesamt besticht das Haus durch vier neue, moderne Bäder und ein zeitloses Design.

Teilmodernisierungen erfolgten etwa zwischen 1980 und 2018, dennoch ist die Immobilie in weiten Teilen renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 45 m² und ca. 82 m² Wohnfläche mit jeweils drei Zimmern, einer Küche sowie einem Bad oder einem WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit von rd. 113 m², mit drei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem separaten WC.

Im Teilkeller befinden sich ein Vorraum sowie ein Raum mit der Heiztechnik. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 45 m². Auf dem Grundstück befinden sich ein kleines Gartenhaus sowie ein in Massivbauweise errichtetes Nebengelass. Die Nutzfläche beträgt ca. 15 m².

Das taghelle Badezimmer, ein weiteres Zimmer und die geräumige Diele komplettieren das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss besteht aus einem weitläufigen Zimmer mit ca. 45 m², das individuell unterteilt oder offen genutzt werden kann. Der ausgebaute Kniestock sowie der Dachboden bieten viel Stau-raum. Die moderne Gasheizung für die Wärmeversorgung wurde 2024 installiert.

Wohnungsaufteilung: Untergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 30 m², mit Terrasse Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m², mit Balkon Mieteinnahmen: Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.600 €. Ausstattung und Bauweise: -Massive Bauweise mit Vollunterkellerung -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Zentrale Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung (Bj, 2002) -Funktionale und gut vermietbare Grundrisse Investitionspotenzial Die Kombination aus stabiler Bauweise, gefragter Wohnungsstruktur und attraktiver Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer renditestarken Kapitalanlage.

Obergeschoss (ca. 75 m²): Wohn-/Kaminzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, Abstellraum, Flur Obergeschoss (ca. 45 m²): 3 weitere Wohn-/Schlafräume, modernes Tageslichtbad Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche. Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen baurechtlicher Vorgaben sind möglich.

200 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern finden Sie und Ihre Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse (ca. 45 m²) und einen idyllischen Garten mit ca. 300 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Haupt-Garten liegt hinter dem Haus und ist von der Straße nicht einsehbar. Durch den eigenen Gartenbrunnen und eine Grundwasserpumpe müssen Sie die Kosten beim Wässern nicht scheuen, das Wasser steht rund um die Uhr zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich dafür, dass die Außenanlagen und das Gebäude stets in einem gepflegten Zustand sind. Die monatliche Miete beträgt derzeit € 435 für die Wohnung sowie € 45 für den Tiefgaragenstellplatz zuzüglich Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Rendite von 2,6 %. Die Mieterin möchte auf Ende des Jahres umziehen.

Für den Miterbbaurechtsanteil fällt derzeit eine monatliche Gebühr von 64 Euro an. Zusätzlich wird für die Bildung der üblichen Rücklagen ein monatliches Hausgeld in Höhe von 45 Euro erhoben. Ausstattung der Wohnung Die ca. 68 m² große Wohnung überzeugt durch einen klassischen, praktikablen Grundriss mit zentraler Diele. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad.

Straubing erreichen Sie in nur 15 Minuten Regensburg in 30 Minuten St. Englmar in 20 Minuten Deggendorf in 25 Minuten Der Geißkopf in 45 Minuten Ob Sie beruflich in die Stadt pendeln, den Einkauf in Straubing oder Regensburg erledigen möchten oder in Ihrer Freizeit die Natur und die Skigebiete des Bayerischen Waldes genießen - von hier aus sind alle Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.

Gemäß dem aktuell geltenden Bebauungsplan Nr. 49 "Moorweggebiet Nord", sind Einfamilienhäuser mit einer maximalen Firsthöhe von 9 m und einer Dachneigung von höchstens 45° möglich.