Bitumen - Immobilien kaufen Bitumen

Insgesamt stellt das Objekt eine solide Wohn- und Geschäftsliegenschaft in gut angebundener, innerstädtischer Lage dar, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine langfristige Bestandshaltung eignet. Objektbeschreibung  Massivbauweise, Fassade verputzt und gestrichen  Zwerch-Walmdach mit Bitumen  Dachgeschoss ausgebaut voll unterkellert  Treppenhaus mit Steinböden, teilweise Textil  überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung  Treppen massiv, Geländer aus Stahl-Holzkonstruktion  Innentüren aus Holz Fußböden in den Wohneinheiten überwiegend Textil und Kunststoff, teilweise Laminat, Bäder gefliest  Sanierungsstau vorhanden  8 von 9 Wohneinheiten sind vermietet, IST-Miete p.a. 30.648 EUR Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls vermietet, IST-MIETE p.a. 5.100 EUR Verkaufs- und Verfahrenshinweis: Die Liegenschaft stammt aus einem Insolvenzverfahren und wird freihändig veräußert.

Flächenaufstellung Produktionsfläche: 315,00 m² Bürofläche: 110,00 m² Wohnfläche: 110,00 m² Gemeinschaftseigentum Wohn-/Geschäftshaus - massive Bauweise mit 2 Vollgeschossen, nicht unterkellert - leicht geneigtes Flachdach mit Bitumeneindeckung, teilweise Kies - Fassade verputzt - massive Geschosstreppe Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit Erdgeschoss - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung und Außenjalousien, teilweise elektrisch - Zugangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz - Fußböden überwiegend gefliest, Büro Laminat - Innenwände verputzt und teilweise gestrichen, Sanitär gefliest - Röhrenspantüren, Plattenheizkörper Wohn-/Geschäftshaus, Wohnung im Obergeschoss 4-Raum-Wohnung - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung, Außenjalousien, teilweise elektrisch - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Fußböden überwiegend gefliest, Wohn- und Schlafzimmer Laminat - Fußbodenheizung Halle Bäckerei - eingeschossige Halle, augenscheinlich Stahlbeton-Stützen- und -Binder-Konstruktion mit Sockelplatten sowie vermutlich Gasbetonwandplatten - Dach augenscheinlich Stahlkonstruktion, Flachdach mit Lichtband, Eindeckung mit Bitumen, kleine Überdachung zur An- und Ablieferung - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung - Wände größtenteils gefliest, hygienegerecht für Lebensmittelproduktion, Fußböden gefliest, Plattenheizkörper, Holzzugangstor mit Glasausschnitt Das gesamte Objekt wird über eine Gaszentralheizung nebst Warmwasseraufbereitung versorgt.

Solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen - Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - Baujahr des Objektes ca. 1900 - Dachkonstruktion aus Holz mit Pappeindeckung (Bitumen-Teerpappe) - Treppenhaus mit solider Holztreppenanlage - Abstellräume für die Mieter auf halber Treppe - Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon - Teilweise freigelegte und schöne Holzdielenfußböden - Die Küchen sind eingerichtet und verfügen über Tageslicht - Vollbad/WC mit Tageslicht im Erdgeschoss - Moderne Duschbäder mit WC und Tageslicht ab dem 1.

Die Isolierung des Flachdachs beträgt 40 cm. Kaltdach – Flachdach – Beispiel für üblichen Schichtenaufbau: - Dachabdichtung (Bitumen/Folie) - Dachschalung - Luftschicht (hinterlüftet) - Wärmedämmung - Dampfsperre - Tragkonstruktion (Betondecke/Holz) Zu den weiteren bemerkenswerten Eigenschaften zählen die Doppelgarage mit einem großen elektrischen Garagenrolltor, das einen direkten Zugang zum Gebäude ermöglicht.

ebenerdiges Arbeitszimmer im Erdgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Der dunkle Bitumen Terrazzo verleiht dem Erdgeschoss eine edle und zeitlose Atmosphäre. Über eine handgefertigte Eisentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Alle Fenster der alten Bäckerei sind bewusst im dänischen Industriedesign gehalten.

Mieter schätzen das Haus für sein großzügiges Raumgefühl, helle Räume und den charmanten Altbau-Charakter. Auch technisch wurde sichtbar investiert: Dach (Bitumen) ca. 2018, Fassade ca. 2018, Heizung ca. 2017 sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 2017. Die Bäder wurden je nach Einheit im Zeitraum ca. 2017-2024 modernisiert - ein klarer Pluspunkt für Vermietbarkeit und Werterhalt.

65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Bitumen-Dachbahnen, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Grundstück misst ca. 607 m² und bietet viel Raum für Spiel, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und teilerschlossen.

Jede Wohnung erhielt u. a. zweifach verglaste Kunststofffenster und neue Türen. Die Sanitäreinrichtungen wurden im Haus vollständig erneuert, ebenso die Elektrik. Mit Bitumen-Glasflies-Dreieckschindeln erhielt das Dach 1999 eine neue Eindeckung. Eine Gaszentralheizung versorgt alle Wohnungen mit Warmwasser und Wärme.

Die überwiegend zweifach verglasten Holzfenster stammen aus den 1980er Jahren, die Geschossdecken sind in Holzkonstruktion ausgeführt. Das Dach wurde 2005 mit Bitumen-Dachplatten erneuert. Die vordere Haushälfte umfasst ca. 243 m² Nutzfläche sowie zusätzlich rund 160 m² Dachbodenfläche. Die hintere Haushälfte bietet ca. 233 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt 8,5 Zimmern, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC.

Außenwände: Naturstein (ca. 50 cm), verputzt Decken: Holzbalken Fenster: DDR-Holzverbundfenster, Kunststofffenster Dach: Bitumen, Kunstschiefer 2002 Heizung: Holz-/Gaszentralheizung (2023) Erschließung: Gas, Abwasser (Kanalanschluss), Brunnenwasser, Strom, Telekommunikation, Trinkwasser (auf dem Grundstück) Raumaufteilung: EG: Bauernstube mit Kachelofen, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Heizung, Zugang zu Stall OG: 6 Zimmer, WC/Bad vorbereitet DG: unausgebaut

Jede Wohnung verfügt über: . ein Wohnzimmer . ein separates Schlafzimmer . eine separate Küche . ein innenliegendes Badezimmer . einen Balkon Die Balkone sind unterschiedlich ausgerichtet: . eine Wohnung mit Balkon zum Garten . eine Wohnung mit Balkon zur Straßenseite ________________________________________ Bauweise, Grundstück & Nebenflächen Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach. Dieses wurde im Jahr 1993 erneuert, wobei sowohl die Bitumen- (Teer-)Bahnen als auch die Kiesschüttung fachgerecht erneuert wurden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die Platz für drei Fahrzeuge hintereinander bietet. Das Haus verfügt über einen Satelliten- sowie Kabelanschluss. ________________________________________ Erdgeschosswohnung - ca. 140 m² Wohnfläche zzgl.

Die geräumige Scheune kann als Stellplatz für größere Fahrzeuge genutzt werden. Ausstattung: Außenmauerwerk aus Bruchstein, Dacheindeckung Wohnhaus einseitig in Bitumen-Wellplatten, ansonsten als Blecheindeckung, Holzbalkendecken, überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, Innenausbau und Bad in einfacher Ausführung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Niedertemperaturkessel (Bj. 1996), zwei Kunststoffbatterietanks á 2.000 l sind vorhanden.

40 m² große Vollkeller präsentiert sich trocken, gepflegt und verfügt über einen separaten Außenzugang. Die 2013 installierte Gasheizung ist hier ebenfalls vorzufinden. Die Kellerwände wurden mit Bitumen beschichtet, zudem wurde in den 1990er-Jahren eine Drainageanlage installiert, was den soliden baulichen Zustand zusätzlich verbessert. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Paketboden und in den restlichen Wohnräumen mit Laminat ausgestattet, während der Eingangsbereich und die Badezimmer mit Fliesen ausgelegt sind.

Es ist in massiver Bauweise mit Vollkeller und zweischaligem Mauerwerk erstellt worden. Der Keller verfügt über einen Außenzugang. Dach: Mansard-Flachdach mit Bitumen Schweißbahn als Dachhaut. Die Straßen- u. rechte Seite des Daches sind mit verzinkten Stahlblechen versehen. Die linke Seite ist mit Asbestzementschindeln verkleidet. Fenster: Kunststoff isolierverglast.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gemütliche und bereits modern wirkende Erdgeschossbereich, der aktuell den ansprechendsten Teil des Hauses darstellt. Das Wohnhaus wurde im Bereich der Außenwände bereits auf zwei Seiten mit Bitumen und Noppenfolie abgedichtet, was die Substanz langfristig schützt. Ein Keller ist im Hauptgebäude nicht vorhanden, jedoch verfügt die angrenzende Scheune über einen Kellerabgang mit zwei historischen, naturbelassenen Gewölbekellern.

Die rund 111 m² Wohnfläche liegen harmonisch eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.952 m². Das Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen unterstreicht die klare Architektur, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist und somit seine ursprüngliche Form bewahrt. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, ist voll erschlossen und teilweise unterkellert.

Der mehrschichtige Flachdachaufbau besteht aus einer Dampfsperrschicht, einer Wärmedämmung gemäß EnEV zum Zeitpunkt der Baugenehmigung sowie einer Abdichtung mit Kunststofffolie oder Bitumen-Dachbahnen, ergänzt durch ein stabiles Randabschlussblech. Auch die Haustechnik setzt auf Effizienz: Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung über eine hocheffiziente Anlage, Video-Gegensprechanlage sowie durchdachte Elektroausstattung.

Die Fenster sind alles Kunststofffenster in weiß und sind aus dem Jahr 2013. Eine neue Dacheindeckung bekam die Immobilie ca. 1991, der Anbau verfügt über Bitumen-Dachbahnen. Die Außenfassade des Gebäudes wurde bereits wärmegedämmt.

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus, Erstbezug im Jahr 1991 - Elektrik teilweise erneuert - Bäder 2006, - Türen und Fenster 2008 erneuert, wenige ältere Holzfenster noch vorhanden - Garage und großer Carport - Dach Bitumen Preolitschindeln - gepflegtes Grundstück Raumaufteilung DG: Bad mit Wanne, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Spielzimmer OG: Dusche WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse EG: Eingang, Vorratskeller, Heizung, Fitnesstraum

Die Außenfassade ist mit dem regional üblichen grauen Schiefer verkleidet. Das Dach wurde teils mit Preolit (Bitumen-Schindel) und teils mit Schiefer gedeckt. Das Haus hat einen Anbau, der in den Hof gerichtet ist und bis zum Dachboden ausgebaut ist. Im Haus wurden Holz-Doppelglasfenster verbaut. Beheizt wird es mit einer Gaszentralheizung.