Bitumen - Immobilien kaufen Bitumen

Der Dachstuhl und die Eindeckung mit Naturschiefer stammen offensichtlich noch vom vorherigen Bauwerk und sind in gutem Zustand. Die Gaube zur Straße hin ist mit Bitumen belegt. Die Bausubstanz ist daher insgesamt als gut zu bezeichnen, Raumaufteilung und Deckenhöhen sind zeitgemäß. Als Heizquellen stehen Nachtspeicheröfen und ein Kachelofen zur Verfügung. Der Kachelofen wurde bereits entsprechend der Verordnung ertüchtigt und darf daher weiterbetrieben werden.

40 m² große Vollkeller präsentiert sich trocken, gepflegt und verfügt über einen separaten Außenzugang. Die 2013 installierte Gasheizung ist hier ebenfalls vorzufinden. Die Kellerwände wurden mit Bitumen beschichtet, zudem wurde in den 1990er-Jahren eine Drainageanlage installiert, was den soliden baulichen Zustand zusätzlich verbessert. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Paketboden und in den restlichen Wohnräumen mit Laminat ausgestattet, während der Eingangsbereich und die Badezimmer mit Fliesen ausgelegt sind.

1914, Denkmalschutz (Nr. 09246517), 3-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach mit Bitumen-Schindeln, unterkellert, ehemals Beheizung über Einzelöfen (defekt), veraltete Sanitär-und Elektroinstallation (nicht mehr nutzbar oder nicht mehr vorhanden), ehemals Podest-WC`s auf den jeweiligen Etagen.

Die Elektrik wurde dreiadrig ausgeführt und ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Das Flachdach des Hauses 2 wurde mit Bitumen abgedichtet und entspricht einem soliden Standard. Das Reetdachhaus (Haus 1) vermittelt durch seine Architektur und das Ursprüngliche Baujahr ca. 1880 besonderen Charme. Auch wenn es aktuell keine ausgewiesene Wohnfläche bietet, eignet es sich hervorragend für kreative Nutzung, Gäste, Arbeiten oder als ergänzende Einheit im Rahmen eines Gesamtkonzepts.

Das Dachgeschoss ist nun aufgrund des neuen Daches und seiner hervorragenden Dämmung ausbaufähig. + Kelleraussenwand und Sockel- / Fundamentbereich mit 2-K-Bitumen abgedichtet und XPS-N+F-Platten 140mm isoliert. + dreifachverglaste deutsche Qualitäts-Kunststofffenster neuester Generation mit elektrischen Rolläden, inklusive, höherem Glas- und beschlagseitigen Einbruchschutz sind vorhanden

ebenerdiges Arbeitszimmer im Erdgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Der dunkle Bitumen Terrazzo verleiht dem Erdgeschoss eine edle und zeitlose Atmosphäre. Über eine handgefertigte Eisentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Alle Fenster der alten Bäckerei sind bewusst im dänischen Industriedesign gehalten.

Insgesamt stellt das Objekt eine solide Wohn- und Geschäftsliegenschaft in gut angebundener, innerstädtischer Lage dar, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine langfristige Bestandshaltung eignet. Objektbeschreibung  Massivbauweise, Fassade verputzt und gestrichen  Zwerch-Walmdach mit Bitumen  Dachgeschoss ausgebaut voll unterkellert  Treppenhaus mit Steinböden, teilweise Textil  überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung  Treppen massiv, Geländer aus Stahl-Holzkonstruktion  Innentüren aus Holz Fußböden in den Wohneinheiten überwiegend Textil und Kunststoff, teilweise Laminat, Bäder gefliest  Sanierungsstau vorhanden  Verkaufs- und Verfahrenshinweis Die Liegenschaft stammt aus einem Insolvenzverfahren und wird freihändig veräußert.

Wasserleitung 1988: Holz-Verbund-Fenster 1992: Teilweise Elektrik erneuert 2017: Biokläranlage 2020: Dach Bitumen (Weichdach) Noch ausstehende Arbeiten Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack, Überlegungen zur Erneuerung der Heizung, Beseitigung von Rissbildung in der Garage, Rissbildung in einem Zimmer links zum Nachbarn zeigend schließen, Leichte Feuchtigkeitserscheinungen in der Nähe des Schornsteines im Wohnzimmer Kaufpreisfindungshilfen Bodenwert: 28,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 750 qm = ca. 21.000,00 EUR Marktanpassung aufgrund der beliebten Lage in der Nähe am Badesee: 25.000,00 EUR Wohnhaus: 55.000,00 EUR - 75.000,00 EUR Nebengebäude inkl.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gemütliche und bereits modern wirkende Erdgeschossbereich, der aktuell den ansprechendsten Teil des Hauses darstellt. Das Wohnhaus wurde im Bereich der Außenwände bereits auf zwei Seiten mit Bitumen und Noppenfolie abgedichtet, was die Substanz langfristig schützt. Ein Keller ist im Hauptgebäude nicht vorhanden, jedoch verfügt die angrenzende Scheune über einen Kellerabgang mit zwei historischen, naturbelassenen Gewölbekellern.

Die rund 111 m² Wohnfläche liegen harmonisch eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.952 m². Das Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen unterstreicht die klare Architektur, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist und somit seine ursprüngliche Form bewahrt. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, ist voll erschlossen und teilweise unterkellert.

Flächenaufstellung Produktionsfläche: 315,00 m² Bürofläche: 110,00 m² Wohnfläche: 110,00 m² Gemeinschaftseigentum Wohn-/Geschäftshaus - massive Bauweise mit 2 Vollgeschossen, nicht unterkellert - leicht geneigtes Flachdach mit Bitumeneindeckung, teilweise Kies - Fassade verputzt - massive Geschosstreppe Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit Erdgeschoss - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung und Außenjalousien, teilweise elektrisch - Zugangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz - Fußböden überwiegend gefliest, Büro Laminat - Innenwände verputzt und teilweise gestrichen, Sanitär gefliest - Röhrenspantüren, Plattenheizkörper Wohn-/Geschäftshaus, Wohnung im Obergeschoss 4-Raum-Wohnung - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung, Außenjalousien, teilweise elektrisch - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Fußböden überwiegend gefliest, Wohn- und Schlafzimmer Laminat - Fußbodenheizung Halle Bäckerei - eingeschossige Halle, augenscheinlich Stahlbeton-Stützen- und -Binder-Konstruktion mit Sockelplatten sowie vermutlich Gasbetonwandplatten - Dach augenscheinlich Stahlkonstruktion, Flachdach mit Lichtband, Eindeckung mit Bitumen, kleine Überdachung zur An- und Ablieferung - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung - Wände größtenteils gefliest, hygienegerecht für Lebensmittelproduktion, Fußböden gefliest, Plattenheizkörper, Holzzugangstor mit Glasausschnitt Das gesamte Objekt wird über eine Gaszentralheizung nebst Warmwasseraufbereitung versorgt.

Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer - darunter zwei gemütliche Schlafzimmer - sowie ein helles Tageslichtbad. Das klassische Satteldach mit Bitumen-Dachbahnen und das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten attraktives Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Das großzügige, voll erschlossene Grundstück mit 1.873 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

der sanierte Umbau erfolgte im Jahr 1984 um den Wohnbereich zu erweitern. Das Objekt hat ein Satteldach und ist mit Bitumen-Schindeln neu 2023 eingedeckt worden. Die Fassade wurde verputzt, gestrichen und teilweise mit Klinkerzierplatten mit Dämmung verkleidet. Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zum größten Teil von Grund auf 1984 saniert.

Anbau eines zusätzlichen Schlafzimmers im Erdgeschoss Das Dach ist dem Baujahr entsprechend mit Bitumen-Dachbahnen eingedeckt und nicht gedämmt. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen für behagliche Wärme. Ein besonderes Detail: Der Ofen wird in der Küche befeuert - und erlaubt dort sogar das Kochen auf traditionell-rustikale Weise.

Der mehrschichtige Flachdachaufbau besteht aus einer Dampfsperrschicht, einer Wärmedämmung gemäß EnEV zum Zeitpunkt der Baugenehmigung sowie einer Abdichtung mit Kunststofffolie oder Bitumen-Dachbahnen, ergänzt durch ein stabiles Randabschlussblech. Auch die Haustechnik setzt auf Effizienz: Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung über eine hocheffiziente Anlage, Video-Gegensprechanlage sowie durchdachte Elektroausstattung.

Solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen - Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - Baujahr des Objektes ca. 1900 - Dachkonstruktion aus Holz mit Pappeindeckung (Bitumen-Teerpappe) - Treppenhaus mit solider Holztreppenanlage - Abstellräume für die Mieter auf halber Treppe - Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon - Teilweise freigelegte und schöne Holzdielenfußböden - Die Küchen sind eingerichtet und verfügen über Tageslicht - Vollbad/WC mit Tageslicht im Erdgeschoss - Moderne Duschbäder mit WC und Tageslicht ab dem 1.

Auch der Keller zeigt, dass das Haus gepflegt wurde: Der Keller wurde vollständig ausgeschachtet, isoliert und doppelt mit Bitumen abgedichtet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr soliden Zustand, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf vor allem an der Fassade und im Außenauftritt. Optisch sind insbesondere Streicharbeiten zu erledigen und durch den Raucherhaushalt Gerüche zu beseitigen (Ozonbehandlung empfohlen für vollständige Entfernung der geruchlichen Überbleibsel).

Die Isolierung des Flachdachs beträgt 40 cm. Kaltdach – Flachdach – Beispiel für üblichen Schichtenaufbau: - Dachabdichtung (Bitumen/Folie) - Dachschalung - Luftschicht (hinterlüftet) - Wärmedämmung - Dampfsperre - Tragkonstruktion (Betondecke/Holz) Zu den weiteren bemerkenswerten Eigenschaften zählen die Doppelgarage mit einem großen elektrischen Garagenrolltor, das einen direkten Zugang zum Gebäude ermöglicht.

Die Kellerabflüsse und das Balkondeck im 1. OG wurden kürzlich erneuert. Zusätzlich wurde das Haus rundum mit Bitumen und Dämmplatten gegen Feuchtigkeit abgedichtet und die Kellerdecke sowie das Dachgeschoss gedämmt. Das Erdgeschoss ist aktuell solide vermietet. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Baude wurde ca. 1972 erbaut und bietet auf ca. 400 m² Nutzfläche einen gemütlichen Gastraum, einen großen Saal mit Platz für ca. 100 Gäste, Theke/Bar, Küche, Lagerräume, Toilettenräume, Personal- und Büroräume und eine große Aussenterrasse mit Blick auf den See. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, ca. 2020 wurde das Dach neu mit Bitumen versehen. Das wunderschöne Grundstück bietet viel Freiraum für Aussenaktivitäten, gemütliche Sitzgelegenheiten etc. Ein befestigter Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Dieses traumhafte Anwesen sollte unbedingt wieder zum Leben erweckt werden.