Backen - Immobilien kaufen Backen

Für ihren täglichen Bedarf gibt es in der Nähe einen EDEKA-Markt und einen Aldi-Markt, ebenso finden Sie eine Apotheke, Bäckerei und Arztpraxen etc. unmittelbar vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr  ist gut (Buslinien 855, 750, 752, 858), was schnelle Wege in die Innenstadt und die umliegenden Städte ermöglicht. 

Sehr gute Anbindung an die B14 und B10, kurze Wege nach Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart - ideal für Pendler und Studenten ?? Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und Apotheken fußläufig erreichbar ?? Bildung: Nähe zur Pädagogischen Hochschule Ludwigsburg sowie weiteren Bildungseinrichtungen - attraktive Lage für Mieter ??? Freizeit: Neckarufer, Felder und Radwege in der Umgebung bieten Erholung direkt vor der Tür ??

Die 1600 m² Grundstücksfläche eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Oase im Freien. Das Haus ist ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, früher befand sich im Erdgeschoss eine Bäckerei, daher auch im Garten das große Nebengebäude, welches zu der damaligen Zeit als Backhaus diente

Die Garage befindet sich in direkter Nähe - in einem separaten Garagenhof, den sich die Nachbarn teilen. Öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A30 und A31 sind in da. 5-10 Minuten erreichbar- ideal z. B. für Pendler nach Münster oder Osnabrück. Kitas und Schulformen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Freizeitangebote durch Parks, Sportvereine und das Emsauenquartier.

Besonderheit für Kapitalanleger oder Interessenten, die erst zu einem späteren Zeitpunkt den Einzug planen Die Wohnung wird im "Sale-and-Lease-Back"-Verfahren verkauft: Der aktuelle Eigentümer bleibt als zuverlässiger Mieter "nach Absprache" in der Immobilie wohnen.

Im Erdgeschoss des Hauses lädt das große und gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin zum geselligem Beisammensein. Die davor liegende Westterrasse ist mit einem Außenkamin zum Grillen und Pizza Backen ausgestattet. Die Küche auf der Ostseite des Hauses liegt praktischer Weise direkt neben dem Esszimmer vor dem Ostgarten des Anwesens. Die Ostterrasse liegt überdacht und windgeschützt zwischen Haus und Garage.

Flächenaufstellung Produktionsfläche: 315,00 m² Bürofläche: 110,00 m² Wohnfläche: 110,00 m² Gemeinschaftseigentum Wohn-/Geschäftshaus - massive Bauweise mit 2 Vollgeschossen, nicht unterkellert - leicht geneigtes Flachdach mit Bitumeneindeckung, teilweise Kies - Fassade verputzt - massive Geschosstreppe Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit Erdgeschoss - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung und Außenjalousien, teilweise elektrisch - Zugangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz - Fußböden überwiegend gefliest, Büro Laminat - Innenwände verputzt und teilweise gestrichen, Sanitär gefliest - Röhrenspantüren, Plattenheizkörper Wohn-/Geschäftshaus, Wohnung im Obergeschoss 4-Raum-Wohnung - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung, Außenjalousien, teilweise elektrisch - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Fußböden überwiegend gefliest, Wohn- und Schlafzimmer Laminat - Fußbodenheizung Halle Bäckerei - eingeschossige Halle, augenscheinlich Stahlbeton-Stützen- und -Binder-Konstruktion mit Sockelplatten sowie vermutlich Gasbetonwandplatten - Dach augenscheinlich Stahlkonstruktion, Flachdach mit Lichtband, Eindeckung mit Bitumen, kleine Überdachung zur An- und Ablieferung - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung - Wände größtenteils gefliest, hygienegerecht für Lebensmittelproduktion, Fußböden gefliest, Plattenheizkörper, Holzzugangstor mit Glasausschnitt Das gesamte Objekt wird über eine Gaszentralheizung nebst Warmwasseraufbereitung versorgt.

Die moderne Einbauküche mit einem großen Induktionskochfeld sowie mit hochwertigen Siemens-Geräten lädt zum Kochen und Backen ein. Zwei weitere Zimmer (ein Zimmer mit Laminat, ein Zimmer mit Auslegware) befinden sich ebenso auf dieser Ebene. Ein Duschbad mit Fenster rundet den Grundriss im Erdgeschoss hervorragend ab. Außenrollläden sind im Erd-und Obergeschoss vorhanden - mit Ausnahme der Terrassentür und des bodentiefen Fensters im Wohnzimmer sowie des Dachflächenfensters im Obergeschoss.

Der schöne Sandstrand, der Hafen, sowie die Restaurants, Boutiquen, die Nordseetherme und der Supermarkt mit Bäckerei sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie ist traumhaft auf einer Warft und direkt an der Nordseeküste hinterm Deich gelegen. Alle zehn Ferienwohnungen im "Inselblick" wurden von hiesigen und renommierten Fachfirmen umfangreich saniert, modernisiert und kürzlich fertiggestellt.

Naturwunder hautnah, die "Lange Anna", die faszinierende Lummenfelsen-Kolonie, Helgoland-Düne, neben der Hauptinsel besticht die flache Badedüne und das Spiel der Gezeiten sind Ihre tägliche Kulisse. Alles in Reichweite: Trotz der Ruhe wohnen Sie zentral. Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, ein Besuch in der gehobenen Insel-Gastronomie oder ein Spaziergang zum Südstrand im Unterland - alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Eckdaten Ihres Inseltraums: Top-Lage im Helgoländer Oberland, zentral und dennoch absolut ruhig.

PKW Für den Alltag ist alles vorhanden: Supermärkte (z.B. Edeka, Rewe, Aldi, Netto), eine Apotheke und ein Bäcker sind nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Kitas (z.B. Aqua Kita) und Schulen (z.B. Grundschule Laufamholz) liegen in unmittelbarer Nähe. Laufamholz ist ein Paradies für aktive Familien. Nur 11 Minuten zu Fuß entfernt beginnt der Wald, perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Abenteuer mit den Kindern.

Die angebotene Immobilie wird im Sale & Lease-Back-Verfahren verkauft. Das heißt, der Verkäufer bleibt als Mieter. Als Käufer erhält man dafür monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.400 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten. Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.

Die ansprechende Architektur und das durchdachte Raumkonzept bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau in zentraler Lage. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Bildungseinrichtungen, Bäcker, Ärzte können Sie bequem erreichen. Die Obergeschoss-Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Raumkonzept, einem Balkon und einer gehobenen Ausstattung. Lassen Sie sich vom lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich und der hochwertigen Bauausführung überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an örtliche Einrichtungen. In der Nähe befinden sich Lebensmittelmärkte, eine Drogerie, eine Bäckerei, ein Baumarkt sowie ein Sportplatz und eine Grund-/Mittelschule. Energiedaten: EA-B, 346,84 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1928, EEK H Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage, der aktuellen Mieteinnahmen und der soliden Ausstattung eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung ist ab sofort frei und kurzfristig verfügbar. Highlights im Überblick: * ruhige Lage in Bad Füssing - Würding * Bäcker, Metzger und Bäderbushaltestelle in der Nähe * Baujahr 1999 * Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse * ca. 42 m² Wohnfläche * Komplett möbliert * Bad mit Dusche und Fenster * Oberirdischer Stellplatz * Kellerabteil * Zweitwohnsitz möglich (Bestandsschutz) * Ab sofort frei Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Rückzugsort in der beliebten Kurregion.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Holzkamin und gemütlicher Leseecke. Die elegante Wohnküche mit Back-Kitchen und zus. Abstellraum bietet im angrenzenden Essbereich Platz für bis zu zehn Personen. Ein historischer Mylin-Kachelofen schafft eine stimmige Atmosphäre. Zusätzlich sind ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC auf dieser Ebene vorhanden.

** Ehemalige Bar (ca. 100 m²), große Kellerräume, Kühlkeller, Heizungskeller und eine ehemalige Konditorei bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. **Verkauf:** Das Gebäude wird größtenteils unvermietet übergeben, mit Ausnahme der bestehenden Gewerberäume. Diese Entscheidung wurde bewusst getroffen, um dem Käufer die Möglichkeit einer sofortigen Sanierung zu bieten.

Doppelverglasung und solide Dachdämmung ? Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. So befindet sich ein EDEKA-Markt mit integrierter Bäckerei in rd. 2,4 Kilometern Entfernung. Auch die Augustin-Wibbelt-Apotheke, eine Bäckerei und verschiedene diverse Geschäfte sowie ein Automat der Volksbank und der Sparkasse befinden sich im Ortskern von Vorhelm, etwa zwei Kilometer entfernt.

als auch im Untergeschoss befindet sich jeweils eine voll ausgestattete Küche. Somit entsteht nicht nur viel Raum zum Kochen und Backen, sondern auch die Bewirtung größerer Runden wird dadurch ermöglicht. Über das Treppenhaus gelangt man sowohl in das Untergeschoss als auch in das Dachgeschoss. Das Untergeschoss besticht durch einen Hobbyraum mit eigenem Kaminofen.