Abschleifen - Immobilien kaufen Abschleifen

Leitungen, Elektrik sowie Heizung und Fußböden wurden erneuert, zudem erhielten die seitlichen Außenmauern eine gründliche Instandsetzung mit Neuverblendung. Im Jahr 2018 folgten Malerarbeiten und das Abschleifen sowie Versiegeln der Holzböden. Die Terrasse wurde 2020 in Hartholz neu angelegt, das Naturrohrdach zuletzt 2025 geputzt. Damit zeigt sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die vorhandenen hochwertigen Eichenparkettböden bieten hingegen eine hervorragende Basis und können durch Abschleifen wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Zur Wohnung gehört eine im Haus integrierte Garage, die bequem über das Treppenhaus erreichbar ist.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Sie wurde 2016 grundlegend saniert (u.a. Einbau einer Gas-Etagenheizung, Abschleifen des Holzdielenbodens, Spachteln der Wände, Einbau einer modernen Dusche und einer Einbauküche, Erneuerung der gesamten Elektrik).

wie die neue Eindeckung des Daches mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Ziegeln einschließlich Dämmung und Isolierung erfolgte ca. 2024. Umfassende Modernisierungsarbeiten wie das Abschleifen der Bodenbeläge, Modernisierung der Bäder und Verlegung eines neuen Küchenbodens erfolgte ca. 2003. Der Balkon wurde ca. 2014 erneuert. Ein neuwertiges Dusch-Bad und eine Garage runden das Angebot ab.

Highlights der Wohnung: .Großzügiger Wohn- und Essbereich - Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und entspannte Stunden. .Drei Schlafzimmer - Viel Platz für die Familie oder für Gäste und Homeoffice-Möglichkeiten. .Hochwertige Ausstattung - Echtholzparkettböden, die sich abschleifen und individuell aufbereiten lassen, verleihen der Wohnung ein edles Wohngefühl. .Moderne Fenster - Große, bereits erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine gesteigerte Energieeffizienz. .Komfortabel zugänglich - Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung, während ein praktischer Müllschacht direkt vor der Wohnungstür den Alltag erleichtert. .Erneuerter Eingangsbereich - Der Eingangsbereich des Gebäudes wurde modernisiert und mit einem neuen, barrierearmen Zugang für Rollstuhlfahrer und Kinderwagen ausgestattet, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. .

Aktuell ist die Wohnung noch unrenoviert, wir haben jedoch bereits Angebote von Handwerksfirmen eingeholt für das Ausbessern, Abschleifen, Einlassen des Parketts mit komplett neuen Sockelleisten sowie der Überarbeitung aller Wände und Decken, Austauschen aller Türen inklusive Wohnungseingangstüre, neuer Steckdosen und Lichtschalter sowie Fliesenarbeiten.

Nutzfläche Grundstück: ca. 580 m² - Grundstück wird aktuell noch geteilt, genaue Angaben folgen Erdgeschoss: großes, helles Wohnzimmer mit breiten Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse, einladendes Esszimmer mit Blick ins Grüne (perfekt für Familienessen & Gäste) und Zugang zur zweiten Terrasse, geräumige Küche mit viel Gestaltungspotenzial, Dusch-Bad, 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer/Arbeitszimmer und offene, einladende Diele Obergeschoss: 5 vielseitig nutzbare Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon), 2 Tageslichtbäder mit Dusche, heller Flur und charmantes Klavierzimmer mit Balkon Dachgeschoss: großzügiges Dachstudio mit Tageslichtbad (ideal als Teenager-Bereich, Atelier, Büro oder private Rückzugsetage) Untergeschoss: 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume, Bad, 4 Kellerräume und Heizungsraum Baujahr / Zustand: 1923 / gepflegter Allgemeinzustand, 1989 umfangreicher Umbau und Modernisierung wie z.B. Bäder, Malerarbeiten sowie Abschleifen der Böden, 2000 Ausbau des Dachstudios und ab ca. 2005 Einbau neuer Fenster - je nach Bedarf mit geringem Aufwand kurzfristig bezugsbereit Fenster / Heizung: doppelverglaste Kunststofffenster / Öl-Zentralheizung Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr angenehmem Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kitas und Schulen direkt vor Ort schnelle Anbindung an die A5 mit Fahrtzeiten von ca. 8 Min. nach Darmstadt, ca. 20 Min. nach Groß-Gerau und ca. 20 Min. zum Frankfurter Flughafen Grundstück: hübscher Garten mit gewachsenem Baumbestand, geschätzter Rückzugsbereich und sonnige Terrassen, Grundstück über zwei Seiten zugänglich Stellplatz: große Garage mit Werkstattbereich (ehemalige Scheune) + 2 Außenstellplätze Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Im Falle einer Eigenbedarfskündigung wäre eine Frist von 9 Monaten zu berücksichtigen. Die Wohnung wurde 2015 grundlegend saniert (u.a. Einbau einer Gas-Etagenheizung, Abschleifen des Holzdielenbodens, Spachteln der Wände, Einbau einer modernen Dusche sowie Badewanne und einer Einbauküche, Erneuerung der gesamten Elektrik).