Sisal-ball - Haus kaufen Sisal-ball

Die Immobilie (Baujahr ca. 1973), die der Architekt Baller entworfen hat, besteht aus 11 Reihenhäusern. Das Haus ist mit einer Terrasse und einem ca. 48 m² Garten ausgestattet. Für jedes Haus steht ein Keller und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Zusätzlich steht für die Bewohner ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung mit Sitzbänken, die zum Verweilen einladen.

Südtiroler Naturstein, edles Kirschholzparkett, wertvolle Schreinerarbeiten, eine stylische Einbauküche, luxuriöse Badgestaltungen und ein offener Kamin lassen ein absolut geschmackvolles, in hohem Maße individuelles Wohnumfeld entstehen. Das durchgängige Farbkonzept wurde auf Basis von Farrow & Ball und Little Green von einem renommierten Modedesigner entwickelt. Das familienfreundliche Raumkonzept erstreckt sich über ca. 301 m² und bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin-Lounge, fünf (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, einen Garderobenraum, drei Bäder und ein Gäste-WC.

In allen Etagen wurde Eicheparkett verlegt, Wände und Decken gespachtelt und zuletzt 2021 in stilvollen Farrow & Ball Farbtönen frisch gestrichen. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein kleiner, gepflegter Hof, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und der Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Nach dem Ersten Weltkrieg und der später nachfolgenden Weltwirtschaftskrise war die Zeit der mondänen Bälle vorbei und die Firma Schultheiß hat das Haus übernommen und nutze den besonderen Ort als beliebte Schankwirtschaft und Bierlager. Zu diesem Zweck wurden 1929 noch zwei riesige Garagen auf das Grundstück gesetzt.

Mit sicherem Stilgespür vermitteln die gewählten Materialien unprätentiöse Extravaganz und kosmopolitisches Flair. Tafelparkett mit Fußbodenheizung, Maßeinbauten, Farben von Farrow & Ball und Lichtdesign von PSLab lassen ein Domizil der Extraklasse entstehen. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage im Herzogpark. Mit einem niveauvollen Umfeld und der Nähe zu ausgezeichneten Kitas und Schulen ist nicht nur maximale Familienfreundlichkeit gegeben - auch der Erholungswert ist hervorragend.

die Ihr Zuhause vollenden Weitere Details wie das Schalterprogramm in verschiedenen Farben oder eine individuelle Wandgestaltung, zum Beispiel mit den Farbwelten von Farrow und Ball, vollenden Ihr Zuhause. Die Ausstattungspakete Premium 1 und Premium 2 eröffnen Ihnen zusätzliche Wege, Ihr Zuhause zu Ihrem ganz persönlichen Meisterstück zu machen.

und Waschplatz. -Reiterstübchen, WC, Dusche. -Sattelkammer beheizt. -Heulager für ca. 70 Ballen, -Unterstand für Maschinen -Reithalle 20x40m, Beregnungsanlage. Außenanlage: -Reitplatz 30x60m, Errichtet 2020, Überarbeitet vor 2 Jahren -Führanlage für 6 Pferde -Longierzirkel Durchmesser 18m. -Parkplatz für Hänger und Pkw`s.

Die Wände und Decken in allen Wohnbereichen und Bädern wurden mit Mineralfarben und Deck-Farben der Firma " Farrow & Ball " in einer mit viel gutem Geschmack und Gefühl für dieses Haus gewählten Farben gestrichen. Die im Hause verwendeten Lacke stammen vom gleichen Hersteller. Die zweifach verglasten Fenster sind selbstverständlich aus Holz gefertigt, so wie Häuser mit Geschichte es mögen.

Das Haus wurde 2022 mit viel Feingefühl saniert und nahezu in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Originalelemente wie Stuckdecken, Fensterkassetten, Kassettentüren und die mit Sisal belegte Holztreppe wurden detailgetreu aufgearbeitet. Ergänzt wird der historische Charme durch modernes Interior Design, vier neue Duravit-Bäder und eine Einbauküche. Das neu verlegte Fischgrätparkett aus Esche, die großzügige Raumaufteilung und Deckenhöhen von über drei Metern schaffen ein luftiges, repräsentatives Ambiente.

Ein Zimmer mit Balkon und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Über die markant rot gestrichene, mit hochwertigem Sisal belegte, Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen 3 Zimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Der große Balkon bietet einen herrlichen Weitblick über das benachbarte Feld. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer und ein Duschbad.

Bei diesem Anwesen wurde im Keller eine Kernsanierung vorgenommen und die Wohnetagen darüber neu erstellt.
Im Erdgeschoss betritt man eine grosse Diele. Hier befindet sich das G-WC und die Garderobe.
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Eine moderne Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung, eine Videogegensprechanlage sowie hochwertige Oberflächen (gestrichen mit Farrow & Ball) unterstreichen die hohe Qualität der Sanierung. Ein trockener Keller rundet dieses besondere Angebot ab und stellt eine absolute Rarität auf der Altstadtinsel dar.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung, ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, eine hochwertige Sauna sowie zahlreiche Naturmaterialien im Innenausbau. Marmor, Holz, Kork, Sisal und Linoleum prägen das wohnliche Ambiente. Die ausgeklügelte Heiztechnik umfasst eine moderne Öl-Brennwertanlage (2018), Flächenheizkörper, Teilflächen mit Fußbodenheizung sowie drei separat steuerbare Heizkreise.

Objektbeschreibung Das große Bauernhaus mit großem Grundstück bietet viel Potential und liegt in Merzig-Ballern. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert und könnte im Scheunenteil erweitert werden. Das Anwesen wäre ideal für eine Familie geeignet. Auch für Entwickler wäre das große Gebäude bestens interessant.

Der Fliesenspiegel der EBK ist aus gleichem Material wir der Fußboden. Im Durchgangsflur und den Wohnräumen liegt ein abgenutzter Sisal-Teppichboden. Die Wände sind z.T. verputzt, gespachtelt und gestrichen, z.T. mit strukturiertem Glasfasergewebe tapeziert. Die Decken sind glatt verputzt und gestrichen. Der Keller ist sowohl über die Innen- als auch eine auf der Gebäuderückseite liegende Außentreppe erreichbar. 2 bereits ursprünglich im Keller liegende Aufenthaltsräume wurden um eine Pantryküche und ein Duschbad ergänzt.

Hier können Sie gärtnern, Tiere halten, feiern, grillen und genießen, musizieren, meditieren oder künstlerisch wie handwerklich tätig sein. Auch Kinder können hier auf einer großen Wiese gefahrlos herumtollen, Ball spielen oder einfach nur zur Ruhe kommen. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs an. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen.

In Ballern, einem Ortsteil von Merzig, liegt dieses liebevoll renovierte, ehemalige Bauernhaus. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4 Schlafzimmer, womit es auch für eine etwas größere Familie ausreichend Platz bietet.

Markenküchen mit Geräten von Miele, Gaggenau o.ä., Glasduschen mit Rainshower und Designerarmaturen, Schreinereinbauten, Designermöbel, Farrow & Ball-Farbkonzept. So kann eine Vermietung sofort bei Übergabe beginnen und die Vermarktung bereits vor Fertigstellung starten. Eine Kalkulation für die potentiellen Mieteinnahmen stellen wir gerne zur Verfügung.