MZG-Ballern: ehemaliges Bauernhaus in zentraler Lage

29.03.2025

66663 Merzig

In Ballern, einem Ortsteil von Merzig, liegt dieses liebevoll renovierte, ehemalige Bauernhaus.
Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4 Schlafzimmer, womit es auch für eine etwas größere Familie ausreichend Platz bietet.
Zusätzlich ist unter dem Wohntrakt ein Gewölbekeller vorhanden, welcher von außen zugänglich ist und sich ideal zur Vorratshaltung eignet.

Das im Ursprung klassische Lothringer Bauernhaus ist im hinteren Bereich um einen Wirtschaftsteil ergänzt, der in einen gemütlichen Innenhof mündet.
Hier befindet sich ein weiterer Vorratskeller.
Das darüber liegende Ober- und Dachgeschoss der Scheune bietet großes Ausbaupotenzial.
Im linken Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss die Heizung, Funktions- und Lagerräume sowie ein Carport.

Das Anwesen wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut und seither stetig renoviert und instand gehalten.
Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die obere Geschossdecke wurde mit einer Wärmedämmung versehen.
Einige Gewerke stehen dennoch in den kommenden Jahren zur Modernisierung an.

Aufteilung:
EG: Flur, Küche, Essbereich. Wohnbereich, 1 Zimmer, Bad, Heizungsraum, Abstellraum
1. OG: Flur, 3 Zimmer, Freisitz

Derzeit ist die Immobilie rentabel vermietet.