Pellets - Haus kaufen Pellets

Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde 2007 umfangreich saniert. Hierbei wurden die Leitungen, die Heizung (Pellets), die Fenster, die Fußböden sowie die Bäder erneuert. Auch die oberste Geschoßdecke und die Außenwände wurden in diesem Zuge gedämmt. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 660 m² großen Grundstück und besticht durch einen wunderschönen Garten, der zu langen Sommerabenden mit Freunden und der Familie einlädt und somit der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien ist.

Alle wichtigen Informationen im Überblick: - Einfamilienhaus Baujahr 1825 - modernisiert - ca. 180,92 m² Wohnfläche, 22,58 m² Nutzfläche (Eigentümerangabe) - Wohnzimmer mit offenen Zugang zur Wohnküche - gemütlicher Kachelofen - zusätzliche kleine Hauswirtschaftsmöglichkeit im Erdgeschoss - Badezimmer mit großer Dusche aus 2020 - Pellet- Zentralheizung aus 2019 - ein kleineres sowie ein größeres Kinderzimmer im Obergeschoss - das Elternschlafzimmer wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt - separates WC im Obergeschoss - im Übergang zum Dachgeschoss ausreichend Platz für Fitness oder Homeoffice - großes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Dachfenstereinbau aus 2019, Velux Schwingfenster mit Velux Solar-Rollladen Alu - ausreichend Platz für Abstellfläche im Dachgeschoss vorhanden - zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoss - große Westterrasse, erneuert 2022 - neue Holztreppen aus 2018 und 2019 - kleiner Kellerraum vorhanden - Doppelgarage mit der Möglichkeit davor zu parken - Gartengerätehaus vorhanden - Bezug nach Absprache möglich Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Die Beheizung erfolgte bislang über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Zusätzlich ist eine Biomasseheizung mit Holz und Pellets aus 2026 vorhanden, was das Objekt auch im Hinblick auf eine zeitgemäße Energieversorgung attraktiv macht. Diese Immobilie bietet eine Kombination aus historischem Bestand, großzügigem Grundstück und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die das Ländliche schätzen und ein Haus mit Charakter suchen.

Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Pellet-Kaminofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Vollbad en Suite sowie ein weiteres flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer.

qm großen Baulandgrundstück - Eine Landwirtschaftsfläche mit ca. 1.800 qm - Inklusive ca. 5.000 qm großes Waldstück, das zur energetischen Selbstversorgung beiträgt Dank der Kombination aus Pellet- und Holzheizung sowie dem dazugehörigen Waldstück sind Sie in puncto Energie weitgehend autark, ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise. (Sollte ein Teil des Grundstücks für Sie nicht relevant sein, sprechen Sie uns gerne an, wir prüfen individuelle Lösungsmöglichkeiten) Das Wohnhaus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auch im Außenbereich wurde viel investiert, eine Drainage eingebaut, ein Gartenhaus errichtet, ein neuer Treppenaufgang gestaltet, desweiteren Stauraum für Pellets und Holz geschaffen, Hochbeete angelegt und das Grundstück komplett eingezäunt, somit ein idealer Platz für Kinder und für Hundehalter. Die Lage des Hauses ist äußerst sonnig, der Stadtteil Lüdenscheid-Stüttinghausen bietet ruhiges Wohnen, in diesem Bereich ein schon fast dörfliches Umfeld mit sehr netter Nachbarschaft und den Blick ins Grüne.

Flächenaufteilung: Haus 1 - Hinterhaus: ca. 104 m² Haus 2 - Vorderhaus: ca. 332 m² davon genehmigte Gewerbefläche Frisörsalon: ca. 111 m² davon Wohnfläche: ca. 222 m² Haus 3 - Vorderhaus: aufgrund des Zustands keine Berücksichtigung bei den Flächenangaben Gesamtfläche: ca. 436 m² Informationen zu den Energieausweisen Haus 1 - Hinterhaus (kleines Haus): Baujahr: ca. 2006 Pellet Heizung BJ ca. 2006 Energieeffizienzklasse: B | ca. 64 kWh Haus 2 Vorderhaus (Haus Mitte): Baujahr: ca. 1960 | 1982 Dach aufgestockt und technisch überholt Öl Zentralheizung BJ ca. 2019 Energieeffizienzklasse: E | ca. 154,1 kWh Haus 3 Vorderhaus (Haus vorne): Baujahr: ca. 1900 (Unbekannt) Zustand: stark sanierungsbedürftig Für die Liegenschaft gibt es eine Teilungserklärung mit folgender Aufteilung: Hinterhaus (kleines Haus) MEA: 260 | 1.000 Vorderhaus Mitte Wohnbereich (großes Haus) MEA: 450 | 1.000 Vorderhaus Mitte (Gewerbefläche | Frisörsalon) MEA: 170 | 1.000 Vorderhaus links (sanierungsbedürftig | Abrissobjekt): 120 | 1.000 Das historische Haus 3 befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen bzw. abrissreifen Zustand und wurde bei den Flächenangaben nicht berücksichtigt.

Gleichzeitig verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohnung mit Balkon und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Gewerbe. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage auf eine Holz-Pellets-Heizung umgestellt. Grundstück und Gebäude • Grundstücksfläche: ca. 298 m² • Baujahr: 1977 • Gebäudetyp: Eckhaus / Wohn- und Geschäftshaus • Voll unterkellert • Holz-Pellets-Heizung, erneuert bzw. umgestellt 2019 • Zentrale Lage im Ortskern von Bergen im Chiemgau Wohneinheit im 1.

NEUBAU Der Haupttrakt der Liegenschaft wurde Anfang der 1980 er Jahre errichtet und besteht im Wesentlichen aus Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, Lagerräume, Heizung (Pellets-/Holzscheitanlage von Hargassner), ehemalige Stallungen etc. Der Zustand des Gesamtgebäudes kann als gut bezeichnet werden. Die besagte Pellets-Holzscheiteheizung wurde im Jahre 2023 eingebaut; Kosten ca. 50.000 Euro.

Dadurch ergibt sich eine interessante und zugleich funktionale Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Balkon, die übergroße Einzelgarage sowie die moderne Heiztechnik mit Pellet-Zentralheizung und Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und energieeffizientes Zuhause in attraktiver Wohnlage, das Wohnen mit Komfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereint.

Auf rund 217 m² Wohnfläche stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2017 saniert und laufend gepflegt. Die neue Sückholz-Pellets-Heizungsanlage, kombiniert mit einem E-Heizstab (2022) und die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher (2022) ergänzen das Haus um wichtige moderne Ausstattungsmerkmale und schaffen eine gewisse Autarkie.

Innenputz - neue Außen- und Innentüren - Einbauküche (wird mit übergeben) - Fußbodenbeläge - neuer Eingangsbereich (Außen) - 2 EG-Zimmer zusammengelegt - Wozi-Pellet-Ofen mit neuem Metallschornstein - neue Terrasse (ca. 25qm) - UG teilweise mit Heizkörpern ausgestattet 1998 neue zweifarbige Kunststofffenster (außen Holzoptik, innen Weiß) mit Thermoisolierverglasung, einschl.

Bungalows Bad Bocklet Baujahr: 2023 KfW-Standard: KfW 55 Größe: 73,14 qm Grundstück: 276,61 qm Zimmer: 2 Energieträger: Pellets

Vorkaufsrechte seitens der Mieter bestehen nicht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist die moderne Pellet-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2021. Mit dieser Anlage steht Ihnen eine zeitgemäße und effiziente Heizlösung zur Verfügung, die modernen Wohnkomfort mit ressourcenschonender Wärmeerzeugung verbindet.

Trockenraum und WC (gefliest) + 2 große Kelleräume, 1 Heizungsraum mit 2 Heizkessel (1 Holzvergaserkessel + 1 Pellets Heizkessel) Gasleitung liegt am Haus. Ausgang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus Große Garage (unterkellert) mit elektrischem Garagentor (Hörmann) Objektbezogene Angaben ohne Gewähr.

Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2023 ausgetauscht. Im Zuge umfangreicher Erneuerungen wurde 2022 eine hochmoderne Pellets-Heizung mit Solarthermie und zusätzlich PV eingebaut sowie die Elektrik erneuert. Ein besonderes Highlight ist der Dachgeschossbereich, der drei größere Räumlichkeiten bietet. Hier wäre auch die Einrichtung einer weiteren Küche (Anschlüsse vorhanden) leicht zu realisieren.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept ideal. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein großes Doppelcarport, in dem auch Pellets für den Ofen Platz finden. Die Südwest-Terrasse lädt mit einem angrenzenden Teich zum Verweilen ein; der romantische Baumbestand verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme. Praktisch ist der direkte Zugang vom HWR zur Scheune (ehemals Stall), was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder Hobby bietet.

Zudem bieten sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer nebst begehbarer Ankleide und ein großer Dachboden mit viel Stauraum. Die Wärmeversorgung dieses teilunterkellerten Domizils obliegt einer Pellet-Heizung, die 2021 installiert wurde. Diese versorgt u.a. die im Obergeschoss verlegten Fußbodenheizungen im Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Fußbodenheizung im Badezimmer wird hingegen elektrisch betrieben.

ZIMMER (= im Erd-und Obergeschoss) -mit zirka 130,07m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit zirka 133,41m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS + GARTENHAUS SOWIE DEN BEIDEN GARAGEN (= laut Nutzflächenberechnung) -BAUJAHR 1975/2018 WÄRMEERZEUGER-PELLET+ STROMHEIZUNG- (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2015 NEUER KAMIN -2018 HOLZ-PELLETOFEN (= laut Kaminkehrerbescheinigung) -2019 3-FACH-VERGLASTE FENSTER -2019 GARAGEN-DACHSANIERUNG MIT NEUEN TOREN -2022 DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -mit BAD MIT FENSTER -mit SEPARATEN WC -mit TERRASSE -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit GARTENHAUS -mit BALOKNKRAFTWERK MIT 4 SOLARPLATTEN (= zirka 1680Watt) -mit 2 GARAGEN, optional gegen Aufpreis, -mit zirka 223m2 GRUND (= laut Grundbuch) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS!

ZIMMER (= im Erd-und Obergeschoss) -mit zirka 130,07m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit zirka 133,41m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS + GARTENHAUS SOWIE DEN BEIDEN GARAGEN (= laut Nutzflächenberechnung) -BAUJAHR 1975/2018 WÄRMEERZEUGER-PELLET+ STROMHEIZUNG- (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2015 NEUER KAMIN -2018 HOLZ-PELLETOFEN (= laut Kaminkehrerbescheinigung) -2019 3-FACH-VERGLASTE FENSTER -2019 GARAGEN-DACHSANIERUNG MIT NEUEN TOREN -2022 DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -mit BAD MIT FENSTER -mit SEPARATEN WC -mit TERRASSE -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit GARTENHAUS -mit BALOKNKRAFTWERK MIT 4 SOLARPLATTEN (= zirka 1680Watt) -mit 2 GARAGEN, optional gegen Aufpreis, -mit zirka 223m2 GRUND (= laut Grundbuch) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS!