Kellner - Haus kaufen Kellner

Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1956, 5 Einheiten, Wohnfläche: 422m², Garage vorhanden, mit ehemaliger Gaststätte; zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten und Gastronomie in Nalbach. Bei diesem 1997 errichteten Objekt verfügt man über 4 Wohneinheiten: 1.OG 89 m² : 3 Zimmer, Küche Badezimmer, Abstellraum, Balkon 2.OG 88 m²: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon DG 68 m² : 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon Souterrain 41 m² : 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse Im Erdgeschoß befindet sich eine gutgehende Pizzeria.

Zum Verkauf steht ein sehr schönes und ruhig gelegenes, teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftiges Bauernhaus. Es verfügt im Erdgeschoss über eine Gastronomie-Gewerbeeinheit, mit Großküche (nicht ausgestattet), einer Bar, verschiedenen Bewirtungszimmern, einem großen Tanzsaal und Toilettenräumen. Die Gesamtfläche des Erdgeschoss beträgt rd. 284 m². Die beiden oberen Etagen des Bauernhauses bieten außergewöhnlich viel Platz, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Gaststätte mit Lager, Küche und WC + 2-Raumwohnung Obergeschoß: 2x 3-Raumwohnung

Diese vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen, Gastronomie, Beherbergung und gewerblicher Vermietung. Es befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage, mitten im Ortskern von Elsterberg und eignet sich ideal für Eigentümer, die Leben und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen.

Diese Wohneinheiten bieten zusätzlichen Wohnraum und sind ideal zur Vermietung oder für die Eigennutzung geeignet. Die beiden Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Betreiber der Gaststätte oder als separate Wohnbereiche für Familienmitglieder oder Mieter. Zusätzlich befindet sich im eingeschossigen Ost-Anbau ein Partyraum mit direktem Hofzugang sowie zwei Hobbyräume, ein Heizungs- und Abstellraum, eine Garage und ein gefliester Carport (ehemals Wintergarten).

Für den Betrieb der Gastronomie und der weiteren Einrichtungen stehen insgesamt 11 separate WCs zur Verfügung, die sich auf Damen- und Herrenbereiche verteilen. Diese Aufteilung ermöglicht einen reibungslosen Ablauf während des Betriebs und entspricht den Anforderungen an gewerbliche Nutzung.

Genauso gut würde sich die außergewöhnliche und historische Bausubstanz für ein Boutique-Hotel mit gehobener Gastronomie eignen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.160 m² eröffnet sich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befindet sich eine stillgelegte Gaststätte mit einem geräumigen Veranstaltungssaal - ideal für eine Wiederbelebung als gastronomische Einrichtung oder einen kreativen Umbau. Zusätzlich gibt es eine kleine Wohnung, die sich aktuell im Rohbauzustand befindet und nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine etwa 200 m² Freifläche, welche Sie ideal nach Ihren Bedürfnissen anpassen können. Es besteht die Möglichkeit des Umbaus in bis zu 2 Wohneinheiten, Büroräume, Lager oder auch Gastronomie. Im Obergeschoss befindet sich eine voll eingerichtete Arztpraxis, welche als solche sofort betrieben werden kann. Hier ist auch eine Umnutzung zu Wohnräumen denkbar. Das Geschoss ist mit 7 Behandlungsräumen, einem Empfang, einem Warteraum, einer Personalküche wie auch WC´s und einer Personaldusche ausgestattet.

Aufgrund der Mikrolage und der Beschaffenheit des Areals sind nachfolgende Drittverwendungen denkbar und vom Erwerber zu prüfen: - Büro- / Verlagshaus - Atelier / Ausstellungsflächen - Hotel mit angeschlossener Gastronomie - Verkaufsflächen / Galerie - Clubhaus - uvm. [...] Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Kurzbeschreibung Gepflegter Dreiseithof im Dorfkern (historische Nutzung: Gaststätte mit Wohnung, Nebengebäude mit Tanzboden, landwirtschaftliche Hofstelle mit Scheune/Stallung), ebene Grünfläche mit Gartenhaus und zweiter Zufahrt Objekt Entfliehen Sie der Hektik und dem Trubel der Stadt... freuen Sie sich auf einen idyllisch gelegenen, sonnenverwöhnten Landsitz in den Haßbergen!

Umgebung finden Sie: - Bushaltestelle - Metzgerei - Bäckerei - Einzelhandel - Friseur - Kindergarten - Gastronomie - Pflegedienst In 10 - 15 Autominuten erreichen Sie: - Amöneburg, Kirchhain, Stadtallendorf, Marburg - Allgemein- und Fachärzte - Uniklinikum Marburg - Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Universität - Bundesstraße 62 - Autobahn A49

3 Wohnungen & Gasthof - auch als Wohnung oder Büro denkbar - Sehr gute Bauqualität und sehr guter Zustand, Generalentkernung und Sanierung 1987 und Anbau 1991 Der Gasthof: - Einladend. Gemütlich. Komplett. - Gaststätte 40 Sitzplätze & Nebenzimmer 30 Sitzplätze - Wertige Vollausstattung: Theke, Schränke, Kühlung, Kachelofen, sanitäre Einrichtung - Direkter Zugang zur Küche in Wohnung 1 - Brauereifreier Betrieb Die Wohnung 1: - Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Gastwirtschaft auch als Wirte-Wohnung geeignet - Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Esszimmer, Bad in Vollausstattung, WC, Balkon - Einbauküche inklusive Das Obergeschoss: - Gesamte Wohnfläche ca. 173 m² - wurde als eine großzügige Wohnung genutzt Die Wohnung 2 im OG: - Offenes Wohnen mit Südbalkon - Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Bad - wird aktuell als Büro genutzt, WC, Parkettboden Die Wohnung 3 im OG: - Gut geschnittene Wohnung und wertig eingerichtet - Wohnfläche ca. 77 m², Wohnen, Vorrat (Küche) - 2 moderne Bäder: 1x Wanne + Dusche, Doppelwaschtisch, 1x Duschbad - Vollholz - Parkettboden, großzügiger Wohnbereich Das Dachgeschoss: - Dachausbau möglich Das Untergeschoss: - Ausgebaut und in trockenem Zustand - Nutzung als Wirtschaftsraum, Lager und Technik - Separater reizvoller Gewölbekeller Sonstiges: - Überdachter Hinterhof - vielseitig nutzbar - 2 große Garagen in XXL - Gartenlaube Hybridheizung: - Öl, Brennholz und PV-Anlage - Ölheizung 1981, Holzheizung 2006 mit 4000 ltr.

Die Umgebung zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit und eine angenehme Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und urbanem Alltag aus. Kurze Wege und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders praktisch. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 56.200 € überzeugt das Haus auch wirtschaftlich und bietet eine stabile Grundlage für langfristige Planung.

Der Gasthof wird bis zum Ende des Jahres noch von den aktuellen Pächtern genutzt, danach können Sie Ihre Ideen und Vorhaben unter Beachtung der baurechtlichen Auflagen umsetzen und sich frei entfalten. Eine gültige Konzession für den Betrieb der Gastronomie ist vorhanden, wodurch eine Fortführung des überregional bekannten Gasthofs möglich wäre. Denkbar sind aber auch andere Gestaltungs-/ und Nutzungskonzepte, die die Liegenschaft durch Umbauten darstellen könnte.

Das Angebot im Zentrum von Frohburg besteht aus: - einem Geschäftshaus mit 11 Gewerbeeinheiten auf 1.200 m² Fläche, Baujahr 1993, welches Ärzte, Apotheke, zahntechnisches Labor, Gastronomie, Fitnessstudio, Gesundheit/Pflege und Büros beherbergt mit großem angrenzendem Mietparkplatz - zwei zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäusern, die über 2 großzügige Ladengeschäfte und 10 Wohneinheiten auf 874 m² teilweise mit Balkonen verfügen.

Nachstehend ein paar Möglichkeiten: - Mehrgenerationen auf einem Grundstück - Fertigstellung des Haupthauses und Nutzung als Gewerbe ( z .B. Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten) - Ausbau mit ca. 6 - 7 Einheiten, je nach Grundrissgestaltung - Ausbau des Haupthauses als Praxis o.Ä. (Arbeiten und Wohnen vereint) - etc. Im Objekt befindet sich bereits eine renovierte Gewerbeeinheit mit einem Friseursalon ( ca. 122 m²) und der Mietvertrag besteht noch für ca. 8 Jahre (derzeitige Kaltmiete € 1.200,--).

Diese rechtliche Struktur ermöglicht einem Käufer hohe Flexibilität - sei es für die Weiterveräußerung einzelner Einheiten, eine gezielte Bestandserweiterung oder zur langfristigen Bestandshaltung. Die gewerbliche Fläche ist derzeit an eine Gastronomie vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 30.06.2026 und verlängert sich anschließend automatisch um jeweils drei Jahre, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt. Dies bietet Investoren nicht nur ein stabiles Mietverhältnis, sondern auch zusätzliche Planungssicherheit.

Der Keller bietet viel Nutzfläche mit Hobbyraum, Büro und Abstellmöglichkeiten. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Römerstein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die umgebende Natur der Schwäbischen Alb lädt zu Wanderungen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung.