Erste+hilfe+tasche - Haus kaufen Erste+hilfe+tasche

Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierglas, eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung und einen Holzofen im Wohnzimmer. Einteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur mit Treppe zum ersten Stock und Tür zum Keller, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer mit Holzofen. Erster Stock: Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, 4 Schlafzimmer, WC. Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Dachboden.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Treffurt, OT Falken, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 m², viel Möglichkeiten, ein gemütliches Zu Hause entstehen zu lassen. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Obergeschoss. Angrenzend an den großzügigen Innenhof, der auch vom Wohnzimmer aus direkt erreichbar ist, bietet das Objekte einen Werkstattraum, eine Garage sowie den Zugang zu weiteren Räumen in einem Nebengebäude.

99 erbaut - Erstbezug 2001, überzeugt das Haus nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch liebevoll durchdachte Details und eine Architektur, die mit dem Gelände und der Natur spielt. Der erste Eindruck beginnt bereits im Eingangsbereich: Licht, Luft und Holz verschmelzen zu einem warmen Empfang. Eine offene Holztreppe lenkt den Blick nach oben und schafft eine Verbindung zwischen den Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großen Küche und angeschlossenem Esszimmer ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verbindet Wohn- und Rückzugsort auf harmonische Weise: Über die Treppe geht es direkt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auf der Rückseite des Stockwerks: das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Dusch-WC.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein saniertes, Dreistöckiges Reihenhaus. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2024, statt. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 286 Quadratmetern ist alles möglich.

Beispielrechnung bei Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten (Preisangaben nach unserer Einschätzung sehr defensiv, aber natürlich ohne Gewähr): - 12 Wohnungen: 504m² * 3.600€/m² = 1.814.400 € - 2 Gewerbeeinheiten: 130m² * 1.400€/m² = 182.000 € - 1 Dachboden, nicht ausgebaut: ca. 130m² = 90.000.- € - 4 Stellplätze: 4 * 5.000€/St. = 20.000.- € - Möglicher Gesamterlös bei Einzelverkauf: 2.106.400 € WIR UNTERSTÜTZEN SIE GERNE UND KOSTENLOS BEI IHREM VERMÖGENSAUFBAU Vielleicht kaufen Sie mit diesem Anwesen Ihr erstes Mehrfamilienhaus und/oder hätten gerne grundsätzlich etwas Unterstützung beim Aufbau Ihres Immobilienbestands? Sofern von Ihnen gewünscht, können wir für Sie in den ersten 12 Monaten nach Kauf, die gesamte Verwaltung Ihrer neuen Immobilie kostenlos übernehmen.

Von hier aus kann auch der Garten, der eine eigene kleine grüne Oase bildet, betreten werden. Im ersten Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit separatem Bad, das ein WC und eine Dusche beinhaltet. Im zweiten Obergeschoss kann über einen Galeriebereich der geräumige Balkon erreicht werden. Auf diesem Geschoss befindet sich auch das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Entlang eines kleinen Weges gelangen Sie in die große Doppelgarage mit Seitensektionaltor, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch noch genug Raum für eine Werkbank bietet. Sie wurde erst 2014 errichtet und kann auch als Hobby- oder Partyraum genutzt werden. Für die nächtliche Erholung sorgen das Ober- und das Dachgeschoss in Ihrem neuen Zuhause: Auf der ersten Ebene befindet sich aktuell ein sehr geräumiges Schlafzimmer, welches bei Bedarf auch in zwei Räume aufgeteilt werden könnte.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus (Ursprungsbaujahr 1920) mit sehr erfolgreichem Gastronomiebtrieb - Von 2016 bis 2024 umfassend modernisiert und hochwertig renoviert (kein Renovierungsstau) - Voll ausgestattetes Restaurant im Erdgeschoss mit ca. 50 Innen- und 70 Außenplätzen - Großzügige, neu gestaltete Terrasse und modernes Be- und Abluftsystem (Baujahr 2021) - Fettabscheider vorhanden, Inventar neuwertig und sofort nutzbar - Separate Betreiberwohnung für flexibles Wohnen und Arbeiten - Gepflegte Gartenfläche mit Pool - Insgesamt 14 private Parkplätze auf dem gegenüberliegenden (ca. 400 m²) Parkplatzgrundstück - Hauptgrundstück umfasst ca. 830 m² - Exzellente Lage in Nettetal, ideal für Gastronomen **Da es sich um einen diskreten Verkauf handelt, werden weitere Informationen erst nach Anfrage versendet.**

Optimal auch für jemand der an Autos was basteln will (hochwertige Garage und vier Stellplätze). Die Fenster, Bäder, moderne Küche, Bodenbelag, die Türen und einige Heizkörper wurden erst kürzlich alle erneuert,

Das Obergeschoss hingegen überrascht mit drei Zimmern, die sich sowohl als Rückzugsorte als auch als Räumlichkeiten für Gäste eignen. Um das Angebot abzurunden, gibt es ein Badezimmer, das erst 2022 saniert wurde und durch eine bodentiefe Dusche besticht. Das Hauptmerkmal dieses Oberschosses ist ein Zimmer mit einem Balkon. Hier können Sie die Morgenstunden in aller Stille genießen, während Sie den ersten Kaffee des Tages schlürfen und die Aussicht bewundern.

Diese Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 333m² vermietete Wohnfläche und ca. 359m² Gewerbefläche. Konkrete Fotos stellen wir auf Wunsch des Verkäufers erst nach Anfrage zur Verfügung. Die Wohneinheiten sind gut geschnittene 2-4 Raum Wohnungen und befinden sich in zeitgemäßem Zustand, so dass bei eventuellen Neuvermietungen sehr hohe Nachfrage besteht.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC der Wohnbereich, in der ersten Etage verfügt das Haus über drei Zimmer und ein Wannenbad Das Haus ist frei und kann sofort übergeben werden. Auch ein Außenzugang zum Keller ist vorhanden. Die Garage ist direkt am Grundstück gelegen.

+++ Historischer Charme modern interpretiert: Ihr neues Zuhause in Reinbek +++ Diese 2025 mit viel Liebe renovierte DHH mit Südgarten vor den Toren Hamburgs freut sich ab sofort auf Sie! Vom Hausflur gelangen Sie in das moderne erste Badezimmer durch die geräumige Küche in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit für das Baujahr typischen, überhohen Decken. An die Wohnräume im Erdgeschoss schließt sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En-Suite Vollbad an.

Das Mietverhältnis besteht seit 01.10.2024 und wird durch den Käufer übernommen. Eine ausführliche Objektbeschreibung mit weiteren Ausstattungsmerkmalen und einen ersten Überblick über die durchgeführten umfangreichen Modernisierungen finden Sie in unserem Exposé, das Sie gern von uns anfordern können. Diese gepflegte Immobilie vereint den Charme vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten der Moderne und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas. Hier ist eine Modernisierung // Sanierung sinnvoll. Die Wohnung in der ersten Etage ist bereits renoviert. Das Haus bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage in Heidelberg sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001 +++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++ Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus erster Hand !!!

wie eine große Spülmaschine, ein Induktionsherd, ein hochwertiger Multigarer sowie ein Kühlschrank, machen das Kochen zum Genuss. Eine eindrucksvolle Granittreppe mit Edelstahlgeländer führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei elegante Zimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer bietet nicht nur einen geräumigen begehbaren Schrank, sondern auch Zugang zu einem großen Balkon und einem luxuriösen Bad en Suite.

Mit Anforderung des Exposés erhalten Sie auch einen Link zum 3-D-Rundgang: Nutzen Sie die Möglichkeit, den gesamten Wohnbereich virtuell zu besichtigen und gewinnen Sie so einen hervorragenden ersten Eindruck von dieser Immobilie. Die verschiedenen Außenstandpunkte helfen Ihnen, ein Gefühl für das Anwesen zu entwickeln...

Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.172,99 Euro. Entstanden ist ein modernes Gebäude, in dem sich die Mieter, welche zum Teil seit dem ersten Tag dort wohnen, sehr wohlfühlen. Es ist ein ausreichend großes Grundstück vorhanden, so das zu jeder Wohneinheit ein PKW-Stellpatz mit angeboten werden konnte. Über einen Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus.