Iso-l-egb - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen Iso-l-egb

V E R M I E T U N G S H I N W E I S : Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher als Kapitalanlage besonders interessant. H A U S G E L D : Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 €. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage am Idsteiner Gänsberg, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

einer beeindruckenden Verwandlung durch moderne Grundrissveränderungen - im Raum stehende/verlaufende Holzbalken wurden sichtbar und naturbelassen aufgearbeitet bzw. ergänzt -> sorgt somit für eine wohlige Wohnatmosphäre mit Flair - Edelharzböden (Komposition aus Kunstharzen und natürlichem Holz) mit "warmen Holzfarbton" werden umrahmt von stilvollen Sockelleisten und strahlend weißen Wänden - geschmackvolle weiße Stilholztüren, schicke Türklinken in schlichtem Antikdesign sorgen für die gewisse Eleganz - die Wohlfühlbäder werden mit modernen Wand- und Bodenfliesen sowie formschönen Sanitärobjekten (Badewannen mit Duschabtrennung) ausgestattet ebenso mit einem Waschmaschinenanschluss - Multimediadosen in allen Wohn- und Schlafräumen - die vorhandene Balkonanlage im Obergeschoss wird aufgearbeitet, erhält eine Trennung zum Nachbarn, einen Fliesenbelag sowie für die grüne Gestaltung Balkonkastenhalterungen - formschöne Kunststoff-Iso-Fenster, im Dachgeschoss teilweise "verspielte" ovale Fenster - individuelle Gestaltung von Küche und Wohnen / im Ergebnis eine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung -> entweder Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich für genüssliches und familiäres gemeinsames Kochen und Wohnen, dazu zwei weitere Wohn-/Schlafräume oder -> separate großzügige "Wohnküche", separates Wohnzimmer und ein Schlafzimmer - im Treppenhaus wurde die alte Holztreppe erhalten, abgestrahlt und nun teilweise mit dekorativem Sisal-Teppich verlegt - die Fassade wird in neuem hellen Gewand, passend zum ursprünglichen Stil mit ihren kunstvollen Stuckelementen erstrahlen Abgerundet wird das neue Domizil mit der vorhandenen Grünanlage.

Die Zwischendecke der Immobilie ist voll gedämmt und das Wohnhaus verfügt über einen nützlichen Kaltdachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Es wurden größtenteils Iso doppelt verglaste Kunststofffenster im Zuge des Anbaus verbaut, welche mit mechanischen Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus mittels einer effizienten Öl Brennwertzentralheizung mit Speicher und Solarthermie-Unterstützung + 4500 Tankvolumen einwandig Kunststoff.

In der Wohnung wurde die Elektrik erneuert, und der Balkon mit einer Außenmarkise ausgestattet. Der L-förmige, geflieste Wohnungsflur bietet Ihnen oder Ihren Mietern viel Platz für die Garderobe und Dinge, die man hier griffbereit verstauen möchte. Das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Außenmarkise und Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Einen Blick in den Hauswirtschaftsraum werfen sie geradezu, bevor sie sich in ihren offenen Wohn- und Essbereich begeben. Aus der Küche, die in der versteckten Ecke der "L"- Form hervorgeht, duftet es schon herrlich nach warmem Abendmahl. Sie widmen sich ihrem Partner und ihren Kindern und tauschen sich am Esstisch über den Tag aus und träumen von zukünftigen Plänen. Wenn die zeit gekommen ist verlassen sie ihren wohltuenden Wohnbereich und gehen gemeinsam nach oben, wo sie Schlaf-, Bad- und die Kinderzimmer erwarten.

Der umlaufende Garten wird von den Parteien, sofern Interesse besteht, gemeinsam genutzt. Die Wohnung besteht aus einem wunderschön hellen L-förmigen Wohnzimmer, welches als besonderes Highlight ein Cabriofenster sowie ein weiteres bodentiefes Fenster bietet), einer Küche mit Fliesenboden (die vorhandene Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben), einem Flur, einem geräumigen Schlafzimmer mit u.a. zwei großen Dachflächenfenstern, einem Badezimmer (mit WC, Badewanne und seperater moderner Dusche) sowie einem kleinen Durchgangszimmer, welches sich hervorragend z.B. als Ankleide oder Büro eignet und sehr praktische Einbauschränke besitzt.

Optionale Extras für deinen individuellen Stil: Design-Dachrinne und Ablauf: Kastenrinne und Fallrohre in Anthrazit Pearls. Elegante Eingangsüberdachung: L-Form mit integrierter LED-Beleuchtung. Energieeffizienz: Verschiedene Effizienzhaus-Typen, auch KfW-förderfähig. Sicherheit und Service für ein entspanntes Bauvorhaben: Bau-Qualitäts- und Finanz-Schutzbrief: Schützt Dich vor unvorhergesehenen Ereignissen beim Hausbau.

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In diesem Zuge wurden ein Wärmedämmverbundsystem verbaut, das Dach gedämmt, die Dachhaut erneuert und 5 Solarmodule für die Warmwasseraufbereitung mit Heizungsunterstützung in Betrieb genommen (inkl. 800 l Pufferspeicher). Bis heute ist die Immobilie laufend instandgehalten und modernisiert worden. Den Bewohnern stehen auf dem Grundstück drei Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung. Es gibt außerdem einen Abstellraum für Fahrräder und an die Hauptwohnung schließt sich ein geschütztes, eingefriedetes Gartenstück mit Unterstand und Holznebengebäude an.

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