Gr.54 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen Gr.54

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen, während der Schlafbereich im oberen Bereich Privatsphäre und Gemütlichkeit vereint.

Zwischengeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 2 ZKB auf ca. 54 m2 Wohnfläche. Zu der Wohnung gehören ein schöner Balkon sowie ein Kellerraum. Ein PKW-Außenstellplatz ist in der Miete inbegriffen. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit einer Waschmaschine, deren Nutzung kostenpflichtig ist, sowie ein Trockenraum.

Zimmer-Wohnung, ca. 67 m² Wfl., u.a. gr. Wohn-/Esszimmer mit offen gehaltener Küche, Diele, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (wird noch vom Eigentümer komplett modernisiert), Abstellraum, 3. OG in gepfl. 8-Fam.-Haus, Keller und Trockenraum vorhanden.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartner: Miriam Peters / Milad Ali Von Behr & partners GmbH Hamburger Straße 54 27283 Verden

Hannoversche Straße 7, 31582 Nienburg Ihre Ansprechpartner: Miriam Peters / Milad Ali Von Behr & partners GmbH Hamburger Straße 54 27283 Verden

49751 Spahnharrenstätte - OT Harrenstätte Lage: Siedlungslage Baujahr: 1966, Anbau von 1982 Wfl.: ca. 153 m² Ntzfl.: ca. 54 m² Garage & Geräte mit Ausbaureserve, zzgl. Keller 10 m² Grd.: 1149 m² Eigentumsgrundstück Außenwände: rotbrauner Klinker, hartgebrannt Heizung: Ölheizung mit neuwertigen Brenner aus 2018 Dach: Satteldach mit dunklen Tondachziegeln, Dachausbau aus 1991.

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit einem besonderen Flair verbindet. Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² liegt.

Neubau mit 15 Wohnungen! Beispielhaft wird hier Whg Nr. 12, eine Erdgeschoßwohnung in Haus B mit ca. 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Bad, sep. WC und Süd/Ost-Ausrichtung vorgestellt. Eingebettet in eine umsichtig gewachsene Nachbarschaftsbebauung, entstehen in 2 Häusern 15 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattungslinie unter sorgfältiger Berücksichtigung ökologischer Aspekte.

ab 1.6.2025 - bzw. nach Absprache/Vereinbarung Wohn-/Nutzungsfläche ca. 106 m²; weitere Nutzungsfläche bietet der Vollkeller (beheizt) mit ca. 54 m² sowie die angelegten tlw. überdachten Terrassenbereiche mit ca. 40 m² + 15 m².

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial in einer Universitätsstadt mit stabiler Nachfrage. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 54 m² Zimmer: 2 Etage: Hochparterre Baujahr: 1994 (modernisiert) Aktuelle Miete: 5.400€ / Jahr (Anpassung sofort möglich) Balkon, Kellerraum, gepflegte Anlage Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur.

Ruhige Ortsrandlage mit herrlichem Panoramablick auf die Kaiserberge. 2 Eigentumswohnungen in einem Haus - Teilungserklärung vorhanden Renovierungen: 2001: - Vollverklinkerung = 50 cm Außenwände (Isolierung, dann Klinkervorbau an vorhandenes Mauerwerk) - Gauben OG beidseitig neu - Decken und Bodenbeläge OG neu - Heizung neu - Fensterfront Balkon EG neu - Fensterfront Balkon OG neu - außen Kellertreppen- und Balkonverkleidungen neu - Lichthof und weitere Fenster im Hobbyraum UG neu 2016: Küche OG neu 2017: Bad und Gäste-WC EG neu 2018: Bad OG neu 2019: Balkon/Terrasse EG neu 2021: Balkon OG neu 2024: Abdichtung Gaubendach Südseite neu Aufteilung: UG: - voll unterkellerte Doppelgarage mit Zugang zum Garten, - Kellerraum (mit Fußbodenheizung) - Wohnräume (ca. 50 qm), 2 Zimmer, großes Tageslichtbad Dusche/Wanne/WC, (Fußbodenheizung) Süd-Terrasse (ca. 17 qm nicht in Wflberechnung enthalten) - Hobbyraum mit 3 Fenstern, Heizkörper + Wasseranschluss (ca. 24 qm) - Waschküche, Heizraum und kleiner Keller - Treppenhaus (Flur mit Fußbodenheizung) EG: - Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer - großes Tageslichtbad mit Dusche und WC - Wohnzimmer (24 qm), Südbalkon (ca. 18,50 qm nicht in Wflberechnung enthalten) mit Zugang zum Garten - Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Gäste-WC - große Doppelgarage (ca. 42 qm) mit 3 Starkstromanschlüssen DG: - wunderschönes großes Wohn-/Esszimmer (ca 54 qm) Fußbodenheizung, zusätzlich Split-Klimaanlage (Heizung und Kühlung), Balkon (ca. 17 qm nicht in Wflberechnung enthalten) mit herrlichem Panoramablick - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, großes Tageslichtbad Wanne/WC jeweils Fußbodenheizung.

+ Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m², derzeit vermietet + Wohnung mitte: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m², derzeit vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m², derzeit vermietet 2. Untergeschoss: + 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m², ab 01.04.2025 frei

Das vor dem WZ befindliche Flachdach bietet sich für die Erstellung einer großzügigen Dachterrasse an. Zur ETW gehört der gesamte Dachboden der Villa mit einer Grundfläche von über 54 m2. Dieser ist derzeit über eine Monarchtreppe zu erreichen. Hier befindet sich in einem Vorraum die zur Whg. gehörende, neue Gasheizungsanlage. Ein ev. Ausbau des Dachbodens ist vom Käufer zu prüfen.

Objektbeschreibung Das charmante Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer gepflegten Ausstattung und einigen tollen Besonderheiten. U.a. stehen neben dem schönen Wintergarten und der gr. Dachterrasse 5 gr. Kellerräume zur Verfügung, die nicht nur viel Stauraum, sondern auch ideale Möglichkeiten für das Hobby und zum Werken bieten. Zudem verfügt das Objekt über eine ca. 7000 ltr. gr.

Im Bereich der Fabrikstraße sind drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 54 Wohnungen und einer Tiefgarage errichtet. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine klassische, puristische Formensprache.

eine überdachte Terrasse und ein schöner Garten gehören ebenfalls dazu Raumaufteilung: KG: Heizungsraum, Kellerraum, WC EG: gr. Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse OG: 2 Schlafzimmer, neues Badezimmer DG: ausbaubarer Speicher

Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 426€. Das Objekt ist vollvermietet. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 54 m2 bis ca. 75 m2.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5379-54-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID 1833-54-M in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077. Alternativ können Sie Ihre Wohnungsanfrage auch an unseren Chatbot VIBO auf unserer Homepage richten.

Natürlich ist auch ein neuwertiges Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 54 m² befinden sich 3 Schlafräume, welche wahlweise als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden können und das einladende Familienbad mit Dusche und Wanne. Dazu kommt das Dachgeschoss, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist, dort könnte ein Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro entstehen.