Einzäunung - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen Einzäunung

Ein Highlight des Anwesens ist das wunderschön angelegte Gartengrundstück mit liebevoll eingerichteter Sitzecke und schön angelegten Beeten. Im Jahr 2017 erfolgte dann die komplette Einzäunung des Grundstücks mit einem hübschen Metallzaun, der nicht nur funktional ist, sondern auch optisch gut zum Haus passt. Dieses einmalige Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Hier kann man den Blick auch gerne über das angrenzende Feld in die Ferne schweifen lassen. Da der Garten komplett mit Einzäunungen abgesichert ist, können die Eigentümer dort sorglos Hunde laufen oder Kinder spielen lassen. Der Dachboden mit Stehhöhe kann als zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände genutzt werden.

Ein zusätzlicher Schuppen auf dem Grundstück schafft praktischen Stauraum, während die teilweise Einzäunung Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Das Gebäude: Das moderne Mobilheim, ein maßgeschneiderter Neubau aus September 2022, vereint hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität. Auf einer Wohnfläche von 56 m² verteilen sich 3 Zimmer, die lichtdurchflutet und modern gestaltet sind

Folgende Modernisierungen fanden statt: Ende 2013 Renovierung des Dachgeschosses inkl. neuer Fenster an der Giebelseite, 2014 neue Terrassentür und Badsanierung, 2015 Abriss der alten Garage und Aufbau eines Geräte-Holzhauses, 2015 neue Wasser-Außenzapfstelle, 2016 neue Fußbodenbeläge (Eichenlaminat), 2017 neue Heizungsanlage und Umbau Dusche, 2018 neues Glasvordach, 2021 neue Küche (Maßanfertigung Tischler), 2022 neue Elektroverteilung, Erneuerung Einzäunung des Gartens. Zwischen den Jahren fanden zusätzlich immer wieder Renovierungsmaßnahmen von Fachbetrieben statt. Auch der Garten wurde von einer führenden ortsansässigen Fachfirma professionell angelegt.

Die Werderstrasse besitzt noch das charmante, original „Hamburger Kopfsteinpflaster“ Die einstige Einzäunung, aus dem Jugendstil, wurde erhalten, und gibt dem schönen 791 m² Grundstück ein nostalgisches Flair! Der Hauseingang liegt geschützt an der Seite des Gebäudes und ist barrierefrei, auch für Rollstuhlfahrer, zu erreichen.

Zudem wurden folgende Erneuerungen vorgenommen: - Elektrisches Einfahrtstor 2021 - Elektrik vom Haus zum Pferdestall mit extra Sicherungsstromkasten 2021 - Pferdestall 2021 (Neue Stall Elemente, Beheizbare Tränken) - Einzäunung der Weide mit Stromlitzen - Neuer Brunnen für die Wasserversorgung der Pferde 2021 - Treppe im Flur ins OG 2022 - Renovierung des Flurs 2022 - Neuer Boden im OG 2024 Eine Bad Sanierung im UG müsste vorgenommen werden.

Darüber hinaus steht den Bewohnern eine zusätzliche Weidefläche zur Verfügung. Diese befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks (außerhalb der Einzäunung) und hat eine Größe von ca. 4.500 m2. Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch gut angebunden. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen.

Sowohl von diesem Bereich, als auch vom angrenzenden Büroraum lässt sich die großzügige Terrasse über eine barrierefreie Hebeschiebetüre betreten. Eine hübsche Einzäunung gewährt Privatsphäre zu den Nachbargärten. Die Gartengestaltung ist im Preis inbegriffen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Raffstores. Die praktische Smart-Home-Elektrosteuerung befindet sich im gesamten Gebäude.

Der mit Blick auf die B77 linke Gartenzaun ist (vom Mieter) nicht korrekt gesetzt. Das Grundstück ist größer als die Einzäunung. Dies ist ggf. zu korrigieren. Insgesamt bietet das Grundstück viel Platz für die Verwirklichung und Entfaltung. Der Sommer kann kommen! Das Einfamilienhaus mit dem schönen Garten eignet sich für die kleine Familie, Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Büsche - teilweise Hecke zur Hauptstraße - linksseitig des Grundstückes Wildwuchs - Schilf um den naturbelassenen Teich - Einzäunung mit Toren - freier, weiter Blick auf Feld & Wiese Ich empfehle eine vor Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild !

•Fassade und Außenbereich: Die Fassade wurde isoliert, geputzt und gestrichen, der Hof gepflastert und mit einer neuen Einzäunung und Tor versehen. •2020 wurde die Trinkwasseranschlussleitung neu verlegt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Nebengebäude von ca. 20 m², das ebenfalls renoviert wurde: •Neue Fenster und Türen, Fassade neu geputzt und gestrichen, Dach mit neuer Lattung versehen und neu gedeckt.

Bodenbeläge & Innenausstattung: Neue Böden (Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärbereichen), neue Wohnungseingangs- und Innentüren, komplett erneuerte Küchen in allen Wohneinheiten. - Außenbereich & Garage: Terrasse mit Holzdielen-Boden, neue Einzäunung des Gartens, Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Stellplätze vor dem Haus. Attraktive Investitionsmöglichkeit: Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen von insgesamt 31.080 € pro Jahr (kalt): - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² - Mieteinnahmen: 12.360 € p.a. - Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² - Mieteinnahmen: 10.320 € p.a. - Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m² - Mieteinnahmen: 8.400 € p.a.

Dieses eingeschossige Wohnhaus/Gebäude mit einem parkähnlich angelegten Garten befindet sich in Alleinlage ca. 3 km von dem Kaiserbad Bad Ems entfernt und bietet Ihnen außer dem liebevoll angelegten Garten eine schöne Terrasse mit zauberhaftem Weitblick auf die Lahnhöhen, einen stilvollen Pavillon am Teich, ein Gärtnerhaus und einen separaten Nutzgarten. Die gesamte Grundstücks-Einzäunung gewährleistet auch Sicherheit für Ihre Haustiere. Die Errichtung erfolgte im Jahr 1964 und wurde als letztes von sieben ‚benachbarten‘ Häusern in Massivbauweise mit Flachdach-Konstruktion *(siehe Hinweis Ausstattung, Dach) erbaut und befindet sich von Beginn an in Familienbesitz.

Ihr neues Zuhause im Detail: Das 1984 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 574 m² großen Grundstück, das 2019 mit einem modernen und ansprechenden Zaun eingefasst wurde. Diese Einzäunung sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern bietet auch idealen Freilauf für Ihre Haustiere. Das Grundstück lädt mit seinen großzügigen Freiflächen zu Kindergeburtstagen, Familienfeiern oder entspannten Stunden nach einem langen Arbeitstag ein.

Hinter dem Carport gibt es einen Durchgang in den Geräte- oder Fahrradschuppen. Im Jahr 2004 wurde das Grundstück vergrößert und erhielt eine neue Einzäunung. Eine Umgestaltung des Gartens schloß sich an. Bereits 2008 wurde zusätzlich die Außenfassade einer Revision unterzogen. Sie sehen bzw. lesen, dass der Eigentümer sein Haus laufend in Schuß gehalten hat.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: - 36,5 cm Ziegelbauweise - KFW-Effizienzhaus 40 - Energieträger Pelletheizung - Videogegensprechanlage - Fenster Kunststoff-Alu - Parkettböden in allen Wohnräumen - Weichwasserenthärtungsanlage - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper in den Bädern - Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung - Großzügige Elektroausstattung - Weitausladende Südterrasse - Hochwertiger Garten mit moderner Einzäunung - Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Vorbereitung für E-Ladestation Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: - 36,5 cm Ziegelbauweise - KFW-Effizienzhaus 40 - Energieträger Pelletheizung - Videogegensprechanlage - Fenster Kunststoff-Alu - Parkettböden in allen Wohnräumen - Weichwasserenthärtungsanlage - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper in den Bädern - Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung - Großzügige Elektroausstattung - Weitausladende Südterrasse - Hochwertiger Garten mit moderner Einzäunung - Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Vorbereitung für E-Ladestation Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.