2022 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen 2022

Zur Wohnung gehört ein ca. 3,6 m² großes Kellerabteil. Die monatlichen Kosten für die Wohnung stellen sich laut Abrechnung für 2022 wie folgt zusammen: Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 2.622,78 € pro Jahr, monatlich 218,57 €. Nicht umlagefähige Kosten: 571,69 € pro Jahr zzgl. 668,46 € jährlich in die Rücklagenzuführung.

der in den Jahren 2015 und 2022 umfassend saniert wurde, zählt zu den malerischsten Höfen in Nordfriesland. Mit seiner katalogwürdigen Ästhetik hat er bereits in renommierten Magazinen wie "Lust auf Meer" und "Landgang" Anerkennung gefunden.

WC + FLUR + GARDEROBE + BALKON * * CA. 75 QM WOHNFLÄCHE / CA. 7 QM NUTZFLÄCHE * * RENOVIERTER ZUSTAND / GUTE AUSSTATTUNG * * MODERNES TAGESLICHT-BAD 2015 * * LAMINATBODEN + VINYLBODEN + FLIESEN * * GAS-ZENTRALHEIZUNG (2022) / KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER MIT ROLLLÄDEN * * EIN SCHÖNER BALKON MIT CA. 6 QM FLÄCHE * * 2 KELLERRÄUME IM UNTERGESCHOSS / WASCHKÜCHE + TROCKENRAUM * * PKW-STELLPLATZ (KAUFPREIS 8.000,- EUR) * * AKTUELL VERMIETET * Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie in aller Ruhe die Sonne genießen können, bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Einige Beispiele der umgesetzten Sanierungsarbeiten in der Wohnung: - neuer Edelputz an allen Wänden - teilweise abgehängte Decken für Deckenspots - Austausch aller Bodenbeläge - Komplettsanierung Gäste-WC - Baderneuerung - Neulackierung der Echtholztüren - Erneuerung der Heizkörper und Thermostate - Erneuerung aller Elektroleitungen - Erneuerung der Wasserleitung - Einbau eines Schwedenofens - Erneuerung der Elektroheizungen Auch die Wohnanlage selbst wurde laufend Instand gehalten, so wurde zum Beispiel 2019 eine neue Haustüre eingebaut sowie der Zugangsbereich, die Stellplätze und der Wasser/Kanal-Anschluss erneuert. 2002 wurden die Fenster in der Wohnung, 2022 die Fenster im Treppenhaus und Keller getauscht und alle Balkone umfangreich inkl. Brüstung, Estrich und Fliesenbelag saniert. In diese Wohnung können Sie einziehen und sich wohl fühlen ohne langwierige Renovierungsarbeiten vorantreiben zu müssen.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: 2004: neue Strom- und Wasserleitungen 2015: neues Badezimmer 2022: neue Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung 2023: neue Küche 2024: neue Haustür, Terrassendach, Pflasterung, Heizkörper, Dachfirst und Kellertreppe Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für viel Komfort im Alltag.

Die zweite Wohneinheit (links, mit separatem Eingang, Wfl. ca. 45 m² + Wohnnebenfl. ca. 55 m² (ausgebauter Speicher)) wurde 2022/23 modernisiert und ist gut vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, Toilette sowie Hauswirtschafts-anschlüsse und im Obergeschoss eine großzügige Wohnküche. Das Dachgeschoss ist über beide Haushälften ausgebaut.

Sie ist offen zum Wohnzimmer gestaltet, das ebenso wie das Duschbad Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Unmittelbar an die Terrasse schließt sich ein 2022 errichteter Pool an. Mit einer Länge von etwa 12,5 Metern und einer Breite von ca. 2,5 Metern, eigener Wärmepumpe, Filtersystem und Außendusche ist dieser ein echtes Highlight im Garten und bietet in den Sommermonaten erstklassigen Badespaß.

Kunststoff, weiß 2-fach-Verglasung, Rollos. Böden: Fliesen, Laminat Heizung: Gas-Zentralheizung 2022 - umfassende Renovierungsmaßnahmen, teilweise Sanitärartikel erneuert, die Räume mir Rauhfaser-Tapeten tapeziert, alle Türen frisch gestrichen. EG: Gäste-WC, Flur mit Einbauschrank, eine hochwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Elektro-Großgeräten.

Kernsaniert mit offenem Stallbereich, Pferdebox, neuem Dach (2010), Elektro- und Wasseranschluss - ideal für Kleintier- oder Ponyhaltung. Scheune: Modernisiert mit neuem 4-flügeligem Tor (2022), Gummiboden (2023) und zeitgemäßer Elektroinstallation (bis 2024). Eine Ausbaugenehmigung für zwei Wohneinheiten (2007) liegt vor - kein Denkmalschutz. Offenstall und Pferdebox sind vorhanden. Pferdestall: Umfassend saniert mit Dämmung, neuem Giebel, Strohboden, überarbeiteten Balken und sechs großzügigen Fensterboxen (je 12?

Ein Besonderheit ist der begehbare Kleiderschrank angrenzend an das Elternschlafzimmer. Das gesamte Dachgeschoss wurde erst 2022 sehr umfassend und geschmackvoll renoviert. In allen Räumen - außer dem Bad – wurde ein hochwertiger, fußwarmer Vinybodenbelag verlegt. Von der Galerie aus führt eine Bodentreppe auf den sehr geräumigen Spitzboden.

Die Elektrik wurde in den letzten Jahren im Erdgeschoß und im Keller erneuert. Die elektrisch betriebenen Rollläden wurden 2022 angebaut. Die Einbauküche im Obergeschoß wurde 2010 und die Einbauküche im Erdgeschoß wurde 2016 verbaut. Der Spitzboden wurde 2004 gedämmt, 2012 wurde das Dach gereinigt und beschichtet und der Schornstein neu verkleidet. 2019 wurden die alten Fußböden durch Laminat-oder Vinylböden ersetzt.

In einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Naumburg-Heimarshausen präsentiert sich dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus als echtes Juwel für moderne Familien, Paare oder Ruhesuchende mit gehobenem Anspruch. Das Grundstück liegt sonnig und eben - perfekt für Gartenliebhaber und Freiheitsgenießer.

48 m² großer Doppel-Carport, ergänzt durch eine darunterliegende Werkstatt, bietet zusätzlichen Stauraum und einen weiteren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das 2022 neu errichtete Gartenhaus dient aktuell als Keramikstudio. Für den Betrieb des Brennofens wurde eine separate Stromleitung gelegt, die über das Haupthaus gespeist wird. Das auf dem Dach installierte Balkonkraftwerk bietet Ihnen die Möglichkeit, umweltfreundlich und kosteneffizient zusätzlichen Strom zu generieren - ideal für kreative Projekte.

Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander verbinden - funktional, effizient und komfortabel. Ein zusätzliches Highlight für Kapitalanleger: 2022 wurden zwei weitere Wohneinheiten in Holzständerbauweise errichtet. Die modernen, jeweils ca. 56 m² großen angrenzenden, eigenständigen Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, eine eigene Gasheizung und sind damit vollständig unabhängig in ihrer Versorgung.

Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Allgäuer Berge. Umfassende Sanierung und hochwertige Ausstattung: Zwischen 2021 und 2022 wurde die helle Eigentumswohnung vollständig saniert und neu möbliert. Dabei wurden keine Kosten gescheut, um den Wohnkomfort auf ein modernes Niveau zu heben. Die Sanierungsarbeiten umfassen: •Duschbad: Komplett erneuert mit WC, Dusche und stilvollen Fliesenarbeiten.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Jahr 2022 bietet mit fünf Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und einem pflegeleichten Garten den idealen Lebensmittelpunkt für Ihre Familie. Das Haus: Massiv gebaut im Jahr 2022, erfüllt die Immobilie den KfW-55-Standard und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Wir freuen uns sehr, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine komfortable und nachhaltige Wohnung mit KfW 55-Standard im Landshuter Nikolaviertel anbieten zu dürfen.

Objekthighlights:
• TOP-moderne,...

ALLGEMEINE DATEN . Baujahr: 1929, Massivbauweise . Insgesamt 3 Wohneinheiten . Komplette Sanierung: 2022 . Baujahr Pellet-Heizung: 2022 . Teilweise neue Kunststofffenster aus 2022 (Wetterseite) . Restliche Fenster aufbereitet WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS . Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche . Zugang über gemeinschaftliches Treppenhaus auf der Westseite .

Objektbeschreibung Das Wohnungseigentum wurde nach Komplett-Renovierung in 2022 gekauft und vermietet. Die Wohnung ist neuwertig. Raumaufteilung 1 Wohn/Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Toilette und kleiner Abstellraum.

Ein schöner Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde durch einen zweistöckigen Anbei im Jahr 2022 erweitert und umfangreich saniert. Raumaufteilung Das Gebäude ist in mehrere Einheiten teilbar.