Agromatic-steuerung-a44me - Haus, Doppelhaushälfte & Reihenhaus zur Miete - Kleinanzeigen Agromatic-steuerung-a44me

Die offene und lichtdurchflutete Architektur schafft eine beeindruckende Atmosphäre, während elektrische Rollläden sowie ein intelligentes Licht- und Soundsystem für eine perfekte Steuerung des Ambientes sorgen. Wellness - Luxus auf höchstem Niveau Diese Villa bietet einen großzügigen Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Dazu gehören ein beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage, ein exklusiver Indoorpool mit LED-Beleuchtung, eine luxuriöse Sauna, ein Dampfbad sowie ein Whirlpool mit Massagedüsen.

Das Untergeschoß beherbergt neben der Doppelgarage, einem klassischen Kellerraum und dem Technik-/ Waschraum auch ein Büro sowie ein Gästezimmer. Ausstattung . BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Raffstores . Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung . Zahlreiche Einbaustrahler und Wandleuchten . Laminat- und Korkböden in den Schlafräumen . Großformatige (80x40 cm) Fliesen im EG .

Das Gebäude wird durch moderne Wolf-Heizung per Fußbodenheizung beheizt. Das Brauchwasser wird durch eine smarte Steuerung mit Unterstützung der PV-Anlage heiß gehalten. Hier wird es vor allem gespart. Des Weiteren nutzen Sie den Strom der PV-Anlage umsonst. In Kombination mit Smarthaus-Steuerung können Sie die Energie-Kosten enorm reduzieren.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Speicher, die in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe nicht nur umweltbewusstes Wohnen ermöglicht, sondern auch die Nebenkosten positiv beeinflusst. Das gesamte Haus ist mit einem hochmodernen KNX-Bussystem ausgestattet, das eine smarte Steuerung sämtlicher Funktionen - wie Beleuchtung und Heizung per Handy ermöglicht. Dies sorgt für höchsten Wohnkomfort und maximale Effizienz im Alltag. Alle Zimmer, die zum Großteil mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind, werden über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt.

Hier hat die ganze Familie mit bis zu drei Kindern wunderbar Platz und genießt modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau: * Sehr schöner großer Koch- / Ess- und Wohnbereich, mit Echtholzkamin und hochwertiger Einbauküche mit großer Kochinsel * Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden (mit Funk-Steuerung, im EG programmierbar) * Eichenparkett * Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie eine automatische Be- und Entlüftungsanlage (in 3 Stufen regelbar) * Große Terrasse und schöner Garten, mit eigenem Zugang zur angrenzenden öffentlichen Wiese vor dem Wald (ansonsten kein echter Zugang zu dieser Wiese, also fast wie ein Privatgarten) * Das Gästezimmer im UG wird noch mit einer Sport-Spiegelwand, sowie einem kleinen Kleiderschrank mitsamt Regal ausgestattet * Das auf den Fotos vom Dachspitz zu sehende Spielzeug ist nicht Teil der Ausstattung, Musikanlage, Matratzen und Hängesessel bleiben vorhanden Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zusätzlicher Osmose-Filter-Wasserhahn in der Küche, LAN-Verkabelung in allen Räumen, Alarmanlage, Kameraüberwachung am Haus, Gartenbeleuchtung (teils Bewegungsmelder, teils manuell).

Die Highlights auf einem Blick: - 277m² Wohnfläche - 5 Zimmer - gehobene Ausstattung - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - ca. 74m² offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin - 3 Bäder - großer Garten mit Terrasse - beheizbarer Pool mit Glasdach - Doppelgarage - elektrische Raffstores an allen Fenstern - Sauna mit Infrarot - ca. 54m² Dachterrasse mit Gründach + Blick auf den See - SMART-Home-Steuerung - effiziente Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage mit 15 KW Speicher auf dem Dach - Fußbodenheizung Kontaktieren Sie uns direkt für ein Erstgespräch oder eine Besichtigung! ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Hier ein paar Daten und Fakten im Überblick: - Wohnfläche 129 m² - offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich - Nobilia Einbauküche in Alpinweiß matt (in Miete inkludiert) - modernes Tageslichtbad als perfekter Rückzugsort mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz - großzügig ausgebautes Studio im Dachgeschoss - Abstellbereich unterhalb der Treppe - weiße Raufasertapete - Vinylboden im "Natural Oak" Dekor - keine Unterkellerung - Smarthome-Basisstation zur Steuerung der Heizung - elektrische Rollläden (außer Gäste-WC) - Schätzung der Nebenkosten auf rd. 300 € - 400 € pro Monat, je nach Anzahl der einzuziehenden Personen Außenanlagen - Grundstücksgrößen zwischen 225 - 328 m² - 7,2 m² große gepflasterte Terrasse - eingezäunter Garten inkl.

herrlicher Garten mit erstklassiger Bepflanzung und Bewässerungsanlage - zusätzliche besondere Ausstattungsmerkmale sind u.a. exklusives Beleuchtungskonzept der Marke Occhio auf allen Ebenen, Alarmanlage mit App-Steuerung und Aufschaltung Sicherheitsdienst, Klimaanlage, Fußbodenheizung, sägerauer Echtholzboden, Markise mit integrierten Heizstrahlern an der Dachterrasse - zwei Freiplätze mit Wallbox - aufwendig saniert in 2023 Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, Wohnen neu zu erleben.

Wohnfläche: 185 m² Grundstück: Gartengrundstück mit Südausrichtung Terrasse: Ca. 45 m² Holzterrasse Stellplätze: 3 (direkt am Haus) Baujahr: 2025 (Neubau, Fertigstellung im Juni 2025) Besondere Merkmale: Energieeffizienz: KFW 55 Standard - Niedrigenergiehaus für maximalen Energiekomfort Heizung: Gasheizung kombiniert mit einer modernen Solarthermie-Anlage für umweltfreundliche Energiegewinnung Smart Home: Innovative Smart Home-Technologien für optimale Steuerung von Heizung, Licht und Elektronik Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung für frische Luft bei gleichzeitig optimaler Energieeffizienz Schallschutz: 4-fach verglaste Fenster in Schallschutzklasse 4 - ideal für ruhiges Wohnen Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen für angenehme Wärme Bad: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Einbauküche: Nach Absprache - individuelle Planung nach Ihren Wünschen möglich Haustür: Elektronische Eingangstür, steuerbar über RFIS oder Smartphone Büroarbeitsplatz: Angenehme Arbeitsatmosphäre im vorgesehenen Bürobereich im Flur des 1.

Hier ein paar Daten und Fakten im Überblick: - Wohnfläche 129 m² - offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich - Nobilia Einbauküche in Alpinweiß matt (in Miete inkludiert) - modernes Tageslichtbad als perfekter Rückzugsort mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz - großzügig ausgebautes Studio im Dachgeschoss - Abstellbereich unterhalb der Treppe - weiße Raufasertapete - Vinylboden im "Natural Oak" Dekor - keine Unterkellerung - Smarthome-Basisstation zur Steuerung der Heizung - elektrische Rollläden (außer Gäste-WC) - Schätzung der Nebenkosten auf rd. 300 € - 400 € pro Monat, je nach Anzahl der einzuziehenden Personen Außenanlagen - Grundstücksgrößen zwischen 225 - 328 m² - 7,2 m² große gepflasterte Terrasse - eingezäunter Garten inkl.

Zur Vermietung kommt dieses individuelle VILLENANWESEN in gehobener Ausstattung mit: Klimaanlagen, hochwertigen Bädern: Echtglasduschen, Whirlpool-Wannen, Handtuch-HZ, modernen EBKs mit Miele E-Geräten, "Touch Panel"-Steuerung für Elektro, Heizung und Alarmanlage, ausgesuchten Baumaterialien, schönem Gartenblick und vielen Möglichkeiten, ruhig und diskret gelegen in einer kleinen Sackgasse in 82335 BERG - Allmannshausen oberhalb des Starnberger Sees.

Hier ein paar Daten und Fakten im Überblick: - Wohnfläche 129 m² - offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich - Nobilia Einbauküche in Alpinweiß matt (in Miete inkludiert) - modernes Tageslichtbad als perfekter Rückzugsort mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz - großzügig ausgebautes Studio im Dachgeschoss - Abstellbereich unterhalb der Treppe - weiße Raufasertapete - Vinylboden im "Natural Oak" Dekor - keine Unterkellerung - Smarthome-Basisstation zur Steuerung der Heizung - elektrische Rollläden (außer Gäste-WC) - Schätzung der Nebenkosten auf rd. 300 € - 400 € pro Monat, je nach Anzahl der einzuziehenden Personen Außenanlagen - Grundstücksgrößen zwischen 225 - 328 m² - 7,2 m² große gepflasterte Terrasse - eingezäunter Garten inkl.

Das Gebäude wird durch moderne Wolf-Heizung per Fußbodenheizung beheizt. Das Brauchwasser wird durch eine smarte Steuerung mit Unterstützung der PV-Anlage heiß gehalten. Hier wird es vor allem gespart. Des Weiteren nutzen Sie den Strom der PV-Anlage umsonst. In Kombination mit Smarthaus-Steuerung können Sie die Energie-Kosten enorm reduzieren.