Sw-22 - Haus kaufen Kleinanzeigen Sw-22

Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.

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Dieses gepflegte und modernisierte Apartmenthaus in zentraler Lage von Mundenheim umfasst insgesamt neun separate Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 22?m² und ca. 50?m². Jede der Einheiten verfügt über ein eigenes innenliegendes Badezimmer und einen separaten Kellerraum. Das Haus ist voll vermietet und überzeugt durch eine zuverlässige Mieterstruktur - ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und führt direkt in den riesigen Garten mit SW-Ausrichtung (Nachmittagssonne). Mit ca. 560 m² Fläche eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten, Ihren Traum vom perfekten Garten zu verwirklichen. Ob Sie sich für eine elegante Gartengestaltung mit traumhafter Outdoor-Lounge entscheiden oder einen lebendigen Abenteuerbereich für Ihre Kinder wünschen – dieser Garten wird zum Zentrum unvergesslicher Momente mit Wohlfühloase.

solides Reihenendhaus (Baujahr 2000) - - Fiktives Baujahr 2012 - - ca. 171 qm großes Grundstück - - ca. 131,06 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - - EG: ca. 60 qm verteilt auf Eingangsbereicht, Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC - - OG: ca. 55 qm verteilt auf 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad - - DG: ca. 25 qm verteilt auf 2 Zimmer - - UG: ca. 50 qm verteilt auf Keller, Waschküche, Hobbyraum, Speisekammer - - große, uneinsehbare Terrasse / Balkon mit Gartenblick - - moderne Einbauküche mit neuen E-Geräten - - zeitlos modern gestaltetes Tageslichtbad mit Eckwanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC - - modernes Tageslicht Gäste-WC - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Feinstein, Laminat) - - PVC-ISO-Fenster sowie Iso ALU Schallschutzfenster mit Einbruchschutz (Südseite) - - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / EG komplett Fussbodenheizung / OG Bad FBH - - gemütlicher Holzkamin im Wohnzimmer - - Einzelgarage und 2 Aussenstellplätze vorhanden Besonderheiten / Einbauten ab 2018: - - Smart-Home-System / PV-Anlage kann mit eingebunden werden - - Steckdosen, Lichtschalter, Rollläden sind "Smart über App" steuerbar - - Wasserenthärtungsanlage - - Staubsaugeranlage - - Sicherheitspaket - - Photovoltaikanlage mit Wechselrichter 19 Module mit 7,6 kWp / Wallbox 22 kW / Speicher 12,8 kW - - Rauchmelder mit Luftqualitätsmessung und Alarmsirene - - Heizkörper mit App steuerbaren Thermostaten - - Fenster mit Sensoren für Heizung und Einbruchmeldungen (auch an den Türen) - - Bewegungsmelder mit Lichtsteuerung an Haus- und Terrassentür - - mehrere Aussenkameras vorhanden - - Glasfaseranschluss vorhanden - - Sauna-Infrarot-Vollspektrumkabine 2100 W

Der angrenzende große Essbereich bietet Platz für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein und gewährt Zugang zur 22 m² großen Südwest-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. An kalten Wintertagen sorgt der Kamin für Wohlfühlatmosphäre. Ein ca. 6 qm großes Atrium bietet zusätzlichen Platz für Kreativität und sorgt für ein besonderes Ambiente.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlaf-/Arbeitszimmer, eine funktionale Wohnküche inkl. moderner Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. In den Sommermonaten bewährt sich die ca. 22 m² große, süd-östlich ausgerichtete Terrasse mit WPC-Dielen als wahrer Lieblingsplatz dieser Immobilie. Über die offene Holztreppenanlage ist das Dachgeschoss erreichbar. Dieses unterteilt sich in drei geräumige Zimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche.

solide Bauweise, zweigeschossig, teilunterkellert (Kriechkeller) - ca. 122 m² Wohnfläche (ohne Terrassen) - helle und freundliche Räumlichkeiten - durchdachte und großzügige Raumaufteilung - Einbauküche - ca. 15 m² große und sonnige Terrasse (Südwest), tlw. überdacht, mit Markise - ca. 17 m² große und sonnige Dachterrasse (Südwest) - Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und zwei Zugängen vom Flur und vom Schlafzimmer - Teppich-, Fliesen-, Vinyl- und PVC-Bodenbeläge - Holzfenster mit Doppelverglasung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Schlafzimmer, elektrische und manuelle Rollläden - Einbauschränke - Flachdach, ideal für Solarthermie und/oder Photovoltaik - Fernwärmeheizung über privat/gemeinschaftlich betriebenes Heizkraftwerk, Energieausweis wird erstellt - praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume mit separaten Außeneingängen, ca. 22 m² Nutzfläche - Gartenhaus - Grundwasserpumpe - Garage mit ca. 16 m² Nutzfläche - 348 m² großes Grundstück, zzgl. 33,25 m² Gemeinschafts-/Wegeflächen Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden.

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