Stand-up-paddle-board - Haus kaufen Kleinanzeigen Stand-up-paddle-board

Sämtliche Leitungen für Heizung, Wasser und Strom wurden erneuert - das Haus wurde somit im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Das großzügige 1.262 m² große Grundstück überzeugt mit einer repräsentativen Auffahrt, einem Doppelcarport und einem weiteren Stellplatz. Die Wohnfläche des Haupthauses von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern sowie einer lichtdurchfluteten Galerie im Dachgeschoss.

Hier befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein großer Heizungsraum sowie ein früher als Partykeller genutzter Raum. Auch hier sind ältere Feuchtstellen sichtbar, die laut aktuellem Stand trocken sind, aber genauer überprüft werden sollten. Die Heizungsanlage ist eine Gasheizung aus dem Jahr 1991 die Warmwasseraufbereitung erfolgt mithilfe eines Boilers über Strom. Sie funktioniert zwar noch, muss jedoch gemäß Gebäudeenergiegesetz vom neuen Eigentümer ersetzt werden.

Urban living meets functional elegance - welcome to the Aura 136! The "Aura 136" solid-construction home stands for clear architecture, modern aesthetics, and intelligent design. Its clean lines and contemporary appeal are not only eye-catching but also tailored to meet the needs of practical everyday life.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend modernisiert und kontinuierlich in Stand gehalten. Das Haus bietet insgesamt fünf Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Wohnräume bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes Studio mit ca. 30 m², das durch eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss überzeugt.

Sie bietet Ihnen den Raum, eine persönliche Vision zu verwirklichen – im harmonischen Einklang mit ihrer historischen Substanz und gewachsenen Tradition. Das Grundstück ist in der aktuellen Denkmalliste von Berlin (Stand: 22.11.2024) unter Nr. 09030118 als Teil eines geschützten Ensemblebereichs verzeichnet. Der Ensembleschutz erstreckt sich auf den Dorfkern Marienfelde, neben den Dörfern Lübars, Heiligensee und Lichtenrade und ist die am besten erhaltenen Dorflagen in Berlin.

Ein Haus – viele Möglichkeiten: Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als generationsübergreifendes Wohnprojekt – dieses Objekt vereint Flexibilität, Qualität und nachhaltige Wohnkonzepte mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Vollständig saniert und energetisch auf dem neuesten Stand, eröffnet es Raum für Familien, Paare, Singles – oder für alle, die das Leben in guter Gesellschaft schätzen. Ausstattung & Modernisierung Komplettsanierung – Zustand entspricht einem Neubau Gaszentralheizung (2022) mit Warmwasserspeicher Moderne Bäder, Böden und Fenster Zwei Wohnungen mit separaten Eingängen Hoher energetischer Standard Durchdachte Grundrisse und flexible Wohnlösungen

Weitere Anmerkungen finden Sie in der Mietaufstellung. Die Differenz kommt durch einen hohen Leerstand zu Stande. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 752,00 m². Die Liegenschaft verfügt über zehn Stellplätze. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia. Die Dachgeschoss-Wohnung hat eine Dachterrasse. Die Liegenschaft wird über Gas-Etagenheizungen beheizt.

Regenrinnen und Regenfallrohre aus Zink sowie das Dach und Dachdämmung Das Grundstück hat ca 545 m ² Fläche Garage und 2 Stellplätze Die Immobilie ist voll unterkellert. Erdgeschoss leer gezogen Bodenrichtwert derzeit 250,00 € / m² ( Stand 2024) keine Baulasten vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoß: 72m² sind leergezogen und kann als Wohnung vom neuen Beistzer umgebaut werden.( ehem.Zahnarztpraxis) In die 1.Etage gelangen Sie über das saubere Treppenhaus.

you have enough space for cooking evenings with loved ones or a quick breakfast during the week. If you prefer to work from home occasionally, you can set up an office next to the living room. The upper floor also showcases the home's clean architectural style. Here, you'll find three rooms that you can use as bedrooms, children's rooms, or guest rooms according to your needs.

Die schöne und ruhige Lage lädt zum Entspannen ein, während die Garage, die Scheune und der große Garten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Durch die umfassende Renovierung und Dämmung ist das Haus energetisch auf dem neuesten Stand. Hier findet jeder sein eigenes kleines Paradies! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - attraktive idyllische Lage - Platz für eine ganze Familie - hohes Potenzioal für persönliche Gestaltung - Garage - Scheune - goßer Garten - Energieeffizienz durch Dämmung - renovierte Bäder - ruhige Nachbarschaft - neue Fenster - und, und, und ...

Auch das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank, Hängeschrank mit Spiegel und Stand-WC voll funktionsfertig. Die überdachte Außenterrasse mit Brüstung rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über einen elektronisch gesteuerten Pelletofen, der Ihnen das wohlige Kaminfeuer ins eigene Heim bringt.

Es sind nur Einzelhäuser in offener Bauweise zulässig, Garagen und Stellplätzte sind ausnahmsweise zulässig. Zum Stand heute verfügt das aufstehende Gebäude über ein Erd- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss, welches über eine großzügige Terrasse betreten wird, befinden sich ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein daran angrenzendes Arbeitszimmer.

Drei separate Kellerabteile stehen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und eignet sich hervorragend als langfristiges Anlageobjekt.

Angefangen mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche Bj. 2015, welche im Verkaufsobjekt verbleibt, bis hin zu einem styligen Duschbad im Erdgeschoss mit einer übergroßen und bodentiefen Wellness- Dusche, welches erst im Jahr 2019 auf diesen Stand gebracht wurde. Weiterhin wurde im Jahr 2010 das Gebäudedach mit hochwertigen, engobierten Tondachziegeln neu eingedeckt. Das Haus erhielt weiterhin moderne und 2- Fach isolierte und farbige Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, eine teilweise neue Hauselektrik (hier speziell im kompletten Erdgeschoss), sowie teilweise Fußbodenheizung in diversen Wohn-, Sanitär und Schlafräumen des Hauses.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Mit ihrer klaren Struktur, soliden Bausubstanz und attraktiven Lage eignet sich die Immobilie besonders gut als Kapitalanlage.

Die Immobilie ist Unterkellert und pro Wohneinheit mit einer eigenen Gasbrennwerttherme ausgestattet, Elektrik und Verrohrungen sind auf aktuellem Stand. Die Erdgeschosswohnung links wurde saniert. Die Grünfläche auf der Rückseite des Gebäudes bietet eine überdachte Sitzecke und vier Parkplätze auf dem Grundstück. Da kein Denkmalschutz besteht, sind zukünftige Modernisierungen einfach umsetzbar.

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Heizung und das Badezimmer wurden im Jahr 2001 erneuert, Küche und Fenster 2022 modernisiert. Die Elektrik wurde 2023 auf den aktuellen Stand gebracht. Dieses Haus vereint ein modernes Wohngefühl mit ländlicher Großzügigkeit und ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitqualität - ein echtes Familienparadies.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seinem Baumbestand im hinteren Teil noch viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage, diese ist auf dem neusten Stand. Eine Einleitungsgenehmigung liegt noch bis 2032 vor. Ein kleines Waldstück rundet dieses Angebot ab. Raumaufteilung: Kellergeschoss: 1 Raum Erdgeschoss: Eingangsflur Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, HWR Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Bad Dachgeschoss: Bodenraum Raumaufteilung: Kellergeschoss: 1 Raum Erdgeschoss: Eingangsflur Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, HWR Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Bad Dachgeschoss: Bodenraum Wohnfläche: ca. 117m² Grundstücksgröße: ca. 1.421m² Energieausweis: bedarfsorientiert vom 16.11.2023 Energiebedarf: 331,3 kWh (m²a) Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 2023 Effizienzklasse: H

Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort Waldkindergarten Ganztagskinderbetreuung vor Ort zentrumsnah (bei Single und älteren Zielgruppen) Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad) *Anf.effekt.Jahresz.3,5%(Stand: 05.2025, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalkulator. Mieteinnahmen Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 252,8 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1936 Anbau 1996 Energieeffizienzklasse: H EA gültig bis: 13.10.2031

23 bis heute wurde dieses großzügige Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert, auf den aktuellsten technischen Stand gebracht und mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu ausgestattet. Hier verbindet sich eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien und neuestem Design zu einem besonderen Ambiente. Ein großzügiges Entrée mit klaren Linien und modernem Design, eine Premiumküche samt Weinkühlschrank, maßgeschreinerte Einbauten und luxuriöse Badgestaltungen schaffen ein äußerst komfortables und großzügiges Wohnumfeld.